公用服務(wù)用地出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX公用事業(yè)服務(wù)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX公用事業(yè)服務(wù)有限公司于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方擬開發(fā)XX項(xiàng)目，該項(xiàng)目需配套建設(shè)相應(yīng)的公用服務(wù)設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、排污、通信等基礎(chǔ)設(shè)施。為保障項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行及后續(xù)運(yùn)營管理的有效性，甲方委托乙方提供公用服務(wù)用地租賃服務(wù)，并約定相關(guān)合作事宜。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的公用事業(yè)服務(wù)提供商，同意按照本協(xié)議約定向甲方出租公用服務(wù)用地，并確保所提供的設(shè)施符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方已取得XX項(xiàng)目用地的合法使用權(quán)，并具備建設(shè)公用服務(wù)設(shè)施的基本條件；

2.乙方已獲得相關(guān)公用事業(yè)服務(wù)資質(zhì)，具備提供租賃用地及配套服務(wù)的專業(yè)能力；

3.雙方已就公用服務(wù)用地的具體位置、面積、租賃期限及費(fèi)用等核心條款達(dá)成初步共識(shí)；

4.甲方需在協(xié)議生效后按時(shí)支付租賃費(fèi)用，并配合乙方完成相關(guān)設(shè)施的建設(shè)與維護(hù)工作；

5.乙方承諾在租賃期內(nèi)提供穩(wěn)定、合規(guī)的公用服務(wù)，確保甲方項(xiàng)目運(yùn)營不受影響。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作流程，促進(jìn)公用服務(wù)用地的高效利用，并為后續(xù)協(xié)議條款的履行奠定基礎(chǔ)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在公用服務(wù)用地租賃及配套服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方項(xiàng)目所需公用服務(wù)設(shè)施用地能夠順利租賃并得到有效運(yùn)營。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.公用服務(wù)用地的租賃，包括土地位置、面積、租賃期限及租金支付方式等；2.乙方為甲方提供的水、電、氣、排污、通信等公用服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及結(jié)算方式；3.雙方在設(shè)施建設(shè)、維護(hù)及運(yùn)營管理方面的協(xié)作機(jī)制；4.協(xié)議履行過程中可能出現(xiàn)的違約責(zé)任及爭議解決方式；5.其他與租賃及服務(wù)相關(guān)的附屬事項(xiàng)。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，促進(jìn)公用服務(wù)用地的合理利用及項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“公用服務(wù)用地”指為滿足XX項(xiàng)目運(yùn)營需求而租賃的，用于建設(shè)供水、供電、供氣、排污、通信等公用設(shè)施的土地；

2.“租賃期限”指甲方租賃公用服務(wù)用地的起止時(shí)間，根據(jù)本協(xié)議約定為XX年；

3.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指乙方提供的公用服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)行業(yè)規(guī)范，確保安全、穩(wěn)定、高效；

4.“設(shè)施維護(hù)”包括公用服務(wù)設(shè)施的日常檢修、應(yīng)急維修及定期更新，由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施；

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃的公用服務(wù)用地，用于建設(shè)并運(yùn)營約定的公用設(shè)施；

（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方收取的租金及其他相關(guān)費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）甲方應(yīng)提供項(xiàng)目建設(shè)的必要資料，配合乙方進(jìn)行設(shè)施規(guī)劃與建設(shè)，確保符合相關(guān)法律法規(guī)；

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方提供的公用服務(wù)是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)提出合理改進(jìn)建議；

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營期間產(chǎn)生的環(huán)境影響評(píng)估，并確保符合環(huán)保要求；

（6）甲方應(yīng)采取有效措施保護(hù)租賃用地及周邊設(shè)施的安全，防止因自身原因?qū)е碌膿p害；

（7）甲方不得擅自改變租賃用地的用途，如需調(diào)整應(yīng)事先征得乙方同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

（8）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行設(shè)施維護(hù)工作，提供必要的進(jìn)入權(quán)限及配合措施；

（9）甲方應(yīng)在協(xié)議終止后按時(shí)交還租賃用地，并確保設(shè)施處于可用狀態(tài)或按約定處置。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)支付憑證；

（2）乙方應(yīng)確保提供的公用服務(wù)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保障甲方的正常使用需求；

（3）乙方應(yīng)按時(shí)完成公用設(shè)施的建設(shè)工作，并達(dá)到約定的技術(shù)參數(shù)及使用要求；

（4）乙方有權(quán)對(duì)甲方使用公用設(shè)施的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止并通知甲方；

（5）乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施維護(hù)體系，定期進(jìn)行巡檢和保養(yǎng)，確保服務(wù)穩(wěn)定性；

（6）乙方應(yīng)在發(fā)生設(shè)施故障時(shí)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，盡快恢復(fù)服務(wù)，并承擔(dān)維修責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)向甲方提供服務(wù)的詳細(xì)賬單及清單，并按時(shí)提交供甲方審核確認(rèn)；

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行設(shè)施更新改造，但重大改造方案需經(jīng)雙方協(xié)商一致；

（9）乙方應(yīng)保證甲方的用電、用水、用氣等服務(wù)的安全性，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌囊馔鈸p失；

（10）乙方應(yīng)在協(xié)議終止后配合甲方完成設(shè)施交接工作，并提供必要的操作培訓(xùn)及資料；

（11）乙方應(yīng)遵守政府相關(guān)政策法規(guī)，如遇政策調(diào)整應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決方案。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意向乙方支付公用服務(wù)用地的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/年，總租賃面積為XX平方米，因此，年度租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該租金包含土地使用費(fèi)及乙方提供基礎(chǔ)公用服務(wù)的成本，具體服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳見本協(xié)議第二條及后續(xù)相關(guān)約定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)于每年XX月XX日前支付當(dāng)年度的租金。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。逾期支付：若甲方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付所有應(yīng)付租金及違約金。

4.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因使用公用服務(wù)產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等運(yùn)營費(fèi)用，具體結(jié)算方式及時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定，并在附件中明確。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議項(xiàng)下的公用服務(wù)用地租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.協(xié)議續(xù)期：協(xié)議期滿前XX個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面申請(qǐng)，并就續(xù)租條件進(jìn)行協(xié)商。雙方在達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。若甲方未在期限前提出續(xù)租申請(qǐng)，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）土地交付：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將符合約定條件的公用服務(wù)用地交付給甲方使用。

（2）設(shè)施建成：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX個(gè)月內(nèi)，完成所有約定公用設(shè)施的建設(shè)工作，并達(dá)到雙方約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

（3）年度結(jié)算：雙方應(yīng)于每年XX月XX日前完成上一年度服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付租金、違約金及因乙方采取補(bǔ)救措施所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。甲方逾期支付行為并非唯一違約情形時(shí)，乙方有權(quán)選擇解除協(xié)議或繼續(xù)履行，并要求賠償損失。

（2）擅自改變用途：若甲方擅自改變租賃用地的用途，或利用租賃土地建設(shè)協(xié)議約定范圍之外的設(shè)施，乙方有權(quán)立即單方面解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約金，違約金金額為人民幣XX元（或相當(dāng)于XX個(gè)月租金總額），且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除非法建設(shè)的部分，并恢復(fù)土地原狀，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（3）損害土地與設(shè)施：甲方在使用租賃土地及乙方提供的設(shè)施過程中，若因甲方過錯(cuò)造成土地或設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用高于合理成本的部分，由甲方承擔(dān)；賠償金額應(yīng)包括乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及合理的間接費(fèi)用。

（4）未配合工作：若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合乙方進(jìn)行設(shè)施維護(hù)、檢查或緊急維修工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并可能被處以人民幣XX元/次的違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議。

（5）提前終止：如甲方單方面要求提前終止本協(xié)議，除應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付款項(xiàng)外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金總額的違約金。若土地或設(shè)施處于乙方建設(shè)或完善階段，甲方提前終止還應(yīng)賠償乙方已投入的成本及預(yù)期收益損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）設(shè)施未達(dá)標(biāo)：若乙方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)完成公用設(shè)施的建設(shè)或交付，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX個(gè)月的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部租金（視具體情況而定），并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）服務(wù)中斷：乙方提供的水、電、氣、通信等公用服務(wù)，如非因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致出現(xiàn)連續(xù)XX小時(shí)以上中斷（單次或累計(jì)），或服務(wù)合格率低于約定標(biāo)準(zhǔn)的XX%（以權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），乙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并每發(fā)生一次中斷或不符合標(biāo)準(zhǔn)的情形，向甲方支付人民幣XX元的違約金。累計(jì)違約金超過XX萬元的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（3）費(fèi)用錯(cuò)誤：若乙方錯(cuò)誤收取甲方費(fèi)用，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后XX日內(nèi)退還多收部分，并按該多收金額的XX%向甲方支付違約金。若因乙方錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方被相關(guān)機(jī)構(gòu)處罰，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的罰款及訴訟費(fèi)等。

（4）未履行維護(hù)義務(wù)：若乙方未按約定履行設(shè)施維護(hù)職責(zé)，導(dǎo)致設(shè)施發(fā)生故障或造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)、誤工費(fèi)及甲方直接的經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)要求乙方立即履行維護(hù)義務(wù)，并暫停支付當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用，直至問題解決。

（5）擅自提高價(jià)格：若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)單方面擅自提高服務(wù)價(jià)格，且提高幅度超過政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定范圍，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求乙方退還已多收的費(fèi)用，同時(shí)按該多收金額的XX%支付違約金。

3.違約金限制：任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償實(shí)際遭受的全部損失，但違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總標(biāo)的的XX%。若實(shí)際損失高于違約金，守約方有權(quán)另行索賠。雙方約定，任何一方均不得以對(duì)方違約為由，主張解除本協(xié)議，除非違約行為達(dá)到本協(xié)議約定的解除條件。

4.解除協(xié)議后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議解除時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)設(shè)施的臨時(shí)切換或移交工作，確保甲方項(xiàng)目運(yùn)營不受過度影響，相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過XX日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、災(zāi)害報(bào)告、媒體報(bào)道等。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行安排。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際情況結(jié)算。

4.不可抗力解除的效力：本協(xié)議因不可抗力解除后，雙方應(yīng)妥善處理租賃土地及公用設(shè)施的交接事宜，包括但不限于設(shè)施的保護(hù)、費(fèi)用的結(jié)算、資料的移交等。任何一方不得因不可抗力解除而主張對(duì)方違約或要求賠償，除非對(duì)方在不可抗力發(fā)生后有惡意擴(kuò)大損失或未采取合理措施的行為。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在規(guī)定期限內(nèi)解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解員提出的建議僅供參考，不具有強(qiáng)制約束力。雙方應(yīng)遵守調(diào)解協(xié)議的約定，若調(diào)解成功，應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一步爭議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX（具體仲裁委員會(huì)名稱）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)適用中華人民共和國法律。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。在仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效、失效，或仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)該爭議無管轄權(quán)，任何一方均有權(quán)向租賃土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供證據(jù)支持自己的主張，并遵守法院的審理程序。人民法院的判決是終局的，對(duì)雙方均有強(qiáng)制約束力。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，需確認(rèn)對(duì)方收到方可視為有效送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定解決。本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，以租賃土地所在地有管轄權(quán)的人民法院為管轄法院（若選擇訴訟）。

6.可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)視為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無效