游客集散中心改建協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：XX市XX區(qū)旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司

**地址**：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：張明

**聯(lián)系方式**：138-XXXX-XXXX

甲方系XX市重點旅游項目開發(fā)主體，依法成立并有效存續(xù)的國有企業(yè)。甲方為推動區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)升級，擬對現(xiàn)有旅游集散中心進(jìn)行改建，以提升游客服務(wù)能力及運(yùn)營效率。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方經(jīng)審慎評估，決定委托乙方提供專業(yè)服務(wù)，完成集散中心的改建工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

**名稱**：XX建設(shè)工程有限公司

**地址**：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：李強(qiáng)

**聯(lián)系方式**：139-XXXX-XXXX

乙方系具備房屋建筑工程施工總承包貳級資質(zhì)的民營企業(yè)，依法成立并有效存續(xù)。乙方在旅游項目改造領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗，已完成多個類似項目，具備專業(yè)技術(shù)能力和項目管理體系。為響應(yīng)甲方需求，乙方同意承接集散中心改建工程，并承諾以專業(yè)、高效的服務(wù)確保項目按質(zhì)按期完成。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議基于甲乙雙方在旅游產(chǎn)業(yè)升級背景下的合作需求而簽訂。甲方作為XX市旅游集散中心的所有權(quán)人或運(yùn)營主體，因現(xiàn)有設(shè)施無法滿足日益增長的游客服務(wù)需求，需對集散中心進(jìn)行改建。乙方憑借在建筑工程領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)和成功案例，具備承接該項目的條件與能力。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

甲方委托乙方對XX市XX區(qū)旅游集散中心進(jìn)行改建，包括但不限于結(jié)構(gòu)加固、功能分區(qū)優(yōu)化、智能化系統(tǒng)升級及配套設(shè)施完善等內(nèi)容。乙方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供設(shè)計、施工、監(jiān)理等一體化服務(wù)，確保改建工程符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。雙方圍繞項目可行性研究、方案設(shè)計、預(yù)算編制、施工管理、竣工驗收等環(huán)節(jié)展開合作，最終實現(xiàn)集散中心服務(wù)效能的提升。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作流程，保障項目順利推進(jìn)。協(xié)議內(nèi)容涵蓋項目范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度安排、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等核心條款，為后續(xù)工作的開展提供法律依據(jù)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的性質(zhì)及內(nèi)容，并自愿履行各自承諾，共同推動旅游集散中心改建項目的成功實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方合作對XX市XX區(qū)旅游集散中心進(jìn)行改建的具體目標(biāo)及工作范圍，以實現(xiàn)集散中心服務(wù)功能的優(yōu)化升級。協(xié)議目的在于通過雙方的共同努力，將集散中心改造為集游客咨詢、票務(wù)服務(wù)、行李寄存、智能導(dǎo)覽、特色商業(yè)及應(yīng)急保障等功能于一體的現(xiàn)代化旅游服務(wù)樞紐，滿足日益增長的游客需求并提升區(qū)域旅游形象。具體范圍包括但不限于：對現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全評估與加固；重新規(guī)劃功能分區(qū)，增設(shè)公共服務(wù)區(qū)域；引入智能化管理系統(tǒng)，涵蓋客流監(jiān)控、信息發(fā)布及自助服務(wù)終端；完善水電暖通及消防設(shè)施；優(yōu)化室外景觀及無障礙通道；實施節(jié)能改造及環(huán)保措施。雙方將圍繞上述范圍展開設(shè)計、施工、監(jiān)理及驗收等全流程合作，確保改建工程符合國家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方運(yùn)營需求。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“集散中心”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的現(xiàn)有旅游集散建筑，甲方為該建筑的所有權(quán)人或長期運(yùn)營方。

2.“改建工程”指為提升服務(wù)效能而對集散中心進(jìn)行的結(jié)構(gòu)性改造、功能優(yōu)化及設(shè)施升級等全部工作。

3.“設(shè)計方案”指乙方根據(jù)甲方要求及現(xiàn)場條件編制的涵蓋建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、智能化等專業(yè)的紙及說明文件。

4.“施工方案”指乙方為保障工程安全、質(zhì)量及進(jìn)度而制定的詳細(xì)計劃，包括人員配置、設(shè)備安排及進(jìn)度節(jié)點。

5.“竣工驗收”指改建工程完成后，經(jīng)甲方及相關(guān)主管部門檢驗確認(rèn)符合設(shè)計及規(guī)范要求的過程。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

7.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任或其他法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方提交階段性成果報告及專項驗收申請。

（2）甲方應(yīng)在協(xié)議生效后十日內(nèi)向乙方提供集散中心現(xiàn)狀紙、權(quán)屬證明及運(yùn)營需求說明，并保證資料真實性。如需變更需求，應(yīng)提前三十日以書面形式通知乙方，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)設(shè)計方案審核乙方的施工方案，并要求乙方在收到反饋后十五日內(nèi)完成調(diào)整。重大設(shè)計變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（4）甲方應(yīng)按協(xié)議約定及時支付項目款項，逾期支付應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金，但累計滯納金額不超過項目總價款的20%。

（5）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決改建工程涉及的土地、規(guī)劃及市政接入等外部問題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（6）甲方需指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)議執(zhí)行，并提供必要的現(xiàn)場辦公及輔助條件，包括臨時施工用水用電接入。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的現(xiàn)場條件及前期審批文件，如因資料虛假導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。

（2）乙方應(yīng)組建符合項目規(guī)模的專業(yè)團(tuán)隊，配備滿足工程需求的技術(shù)人員及設(shè)備，并建立質(zhì)量管理體系。施工期間需遵守現(xiàn)場安全管理規(guī)定，如發(fā)生事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）乙方需按國家及行業(yè)規(guī)范編制設(shè)計方案及施工方案，并提交甲方及監(jiān)理單位審核。未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自施工，因違規(guī)操作造成的返工由乙方承擔(dān)。

（4）乙方應(yīng)按協(xié)議約定的進(jìn)度節(jié)點完成工作，每節(jié)點延期超過十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付款項的30%。

（5）乙方需確保所有材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并提供產(chǎn)品合格證及檢測報告。隱蔽工程驗收前應(yīng)提前三日通知甲方及監(jiān)理單位到場確認(rèn)。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成竣工驗收，提交完整的竣工資料及結(jié)算報告。如因乙方原因未能通過驗收，需承擔(dān)整改費(fèi)用并延長質(zhì)保期。

（7）乙方在工程交付后兩年內(nèi)承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任，期間因設(shè)計或施工缺陷導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（8）乙方有權(quán)要求甲方支付因不可預(yù)見因素（如設(shè)計變更、政策調(diào)整）產(chǎn)生的額外費(fèi)用，經(jīng)雙方確認(rèn)后納入項目總價。

（9）乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對協(xié)議涉及的技術(shù)參數(shù)及商業(yè)信息負(fù)有保密責(zé)任，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

（注：本條款為框架性內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)需結(jié)合項目實際補(bǔ)充完善。）

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的改建工程總價款（以下簡稱“總價款”）為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）。該價格包含但不限于設(shè)計費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等所有與改建工程相關(guān)的費(fèi)用。

支付方式采用分階段付款方式：

（1）協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的20%（即人民幣叁佰壹拾貳萬元整），作為預(yù)付款；

（2）基礎(chǔ)工程驗收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的30%（即人民幣肆佰陸拾伍萬元整）；

（3）主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方確認(rèn)后三十日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的30%（即人民幣肆佰陸拾伍萬元整）；

（4）工程竣工驗收合格并完成結(jié)算審計后三十日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的15%（即人民幣貳佰叁拾叁萬伍仟元整）；

（5）剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，于工程交付后兩年質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后十日內(nèi)支付。

乙方應(yīng)在收到每筆款項前向甲方提供等額發(fā)票，甲方逾期支付應(yīng)按每日萬分之五支付違約金。如甲方支付能力發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)暫停施工，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整付款計劃。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至工程竣工驗收合格并完成結(jié)算支付完畢之日止，共計約十八個月。

關(guān)鍵時間節(jié)點安排如下：

（1）協(xié)議生效后三十日內(nèi)，乙方完成現(xiàn)場踏勘并提交初步方案；

（2）協(xié)議生效后六十日內(nèi)，雙方確認(rèn)最終設(shè)計方案并完成施工繪制；

（3）施工準(zhǔn)備工作于協(xié)議生效后九十日內(nèi)完成，正式開工；

（4）基礎(chǔ)工程于開工后四個月完工，主體結(jié)構(gòu)于開工后十二個月完工；

（5）工程竣工驗收申請于主體完工后三個月內(nèi)提交，驗收周期不超過三十日；

（6）結(jié)算支付程序應(yīng)在竣工驗收合格后六十日內(nèi)完成。

任何非不可抗力因素導(dǎo)致的延期，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如遇法定節(jié)假日或惡劣天氣影響，雙方可協(xié)商調(diào)整工期。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額每日萬分之五的違約金，但累計違約金不超過總價款的30%。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，甲方需支付已完成工作90%的結(jié)算款及乙方所有損失。

（2）如甲方提供的資料虛假或延遲提供關(guān)鍵文件，導(dǎo)致乙方工作延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付總價款每日千分之五的補(bǔ)償金，且乙方保留要求工期順延及費(fèi)用增加的權(quán)利。

（3）如甲方單方面變更設(shè)計方案且未征得乙方同意，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行并要求賠償損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按約定工期完成階段性工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款每日萬分之五的違約金，但累計違約金不超過總價款的25%。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已支付款項的120%并賠償甲方直接損失。

（2）如乙方施工質(zhì)量不符合國家規(guī)范或設(shè)計要求，經(jīng)整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)雙倍檢測費(fèi)及返工費(fèi)，并相應(yīng)扣減總價款。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究法律責(zé)任。

（3）如乙方使用假冒偽劣材料或存在重大安全隱患，甲方有權(quán)立即停工，要求乙方清場并承擔(dān)總價款50%的違約金，同時保留追究三倍賠償?shù)臋?quán)利。

（4）乙方未按時提交竣工驗收資料或配合結(jié)算審計，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付總價款每日千分之五的違約金，逾期超過九十日，甲方有權(quán)單方面確認(rèn)驗收并支付已完成部分的80%結(jié)算款。

**3.違約金與賠償**

任何一方違約給對方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)賠償實際損失，賠償金額不超過違約時總價款的30%。雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求補(bǔ)充賠償。

**4.解除協(xié)議后果**

如任一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方除承擔(dān)上述責(zé)任外，還應(yīng)賠償對方因此遭受的合同預(yù)期利益損失，包括但不限于已完成工程的造價、第三方索賠費(fèi)用及訴訟費(fèi)用。解除協(xié)議后，已支付款項按完成比例抵扣，不足部分由違約方補(bǔ)足。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)管制措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間及對協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)及時恢復(fù)履行協(xié)議，已延誤的履行期限可相應(yīng)順延。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方需承擔(dān)舉證責(zé)任，提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件。如無法提供，視為非不可抗力因素導(dǎo)致違約。

5.特別約定：因政府政策變化導(dǎo)致的強(qiáng)制停工或變更，視為不可抗力的一種，雙方應(yīng)依據(jù)政策要求調(diào)整協(xié)議。但若政策變化系一方過錯導(dǎo)致，該方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，協(xié)商應(yīng)本著誠信合作原則進(jìn)行，直至達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未果，雙方可在協(xié)議簽訂地XX省XX市XX區(qū)共同指定第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：凡本協(xié)議未約定或約定不明的爭議，雙方均應(yīng)提交XX國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非被法院依法撤銷。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方仲裁律師費(fèi)。

4.訴訟程序：如雙方明確約定選擇訴訟，則應(yīng)向協(xié)議履行地XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分義務(wù)。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，拒不履行的，可申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.法律適用：本爭議解決條款適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行中違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或社會公共利益，導(dǎo)致爭議解決的，對方有權(quán)選擇最有利于自身的爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵件方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，需在發(fā)送后二十四小時內(nèi)進(jìn)行電話確認(rèn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效?？陬^約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生法律效力。變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

3.分項履行：本協(xié)議各條款互為補(bǔ)充，但各條款對總價款的分配、工期的計算等獨立事項具有優(yōu)先適用性。如某條款與其它條款沖突，以優(yōu)先條款為準(zhǔn)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息及未公開的經(jīng)營數(shù)據(jù)承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書