房屋建造合同協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園X棟X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擬在XX省XX市XX區(qū)XX地塊建造一棟商業(yè)及住宅綜合樓，并委托乙方負責該項目的施工建造；乙方具備相應的建筑工程施工資質和豐富的項目經(jīng)驗，愿意按照國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔房屋建造任務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋建造事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立合作關系的基礎，任何一方均應嚴格按照協(xié)議約定履行各自義務，確保房屋建造項目順利進行。甲方提供項目所需的設計紙、技術參數(shù)及相關資料，乙方按照設計要求和施工規(guī)范進行施工，雙方共同監(jiān)督項目質量，保障房屋建造項目的合法合規(guī)及順利交付。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)及住宅綜合樓建造項目中的權利與義務，確保房屋建造工作按照設計紙、國家相關建筑規(guī)范及本協(xié)議約定順利進行，并最終交付符合約定標準的建筑產(chǎn)品。協(xié)議范圍包括但不限于項目場地平整、主體結構施工、內外部裝修、水電安裝、消防設施建設、相關配套設施施工以及工程竣工驗收等全部建造活動。具體工作內容以甲方提供的設計紙、技術規(guī)格書及工程量清單為準，任何超出約定范圍的工作均需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

1.**“房屋建造”**指乙方根據(jù)甲方要求，按照國家及地方建筑規(guī)范、設計紙及相關技術標準，完成協(xié)議約定范圍內的建筑工程施工活動。

2.**“設計紙”**指甲方提供的具有法律效力的建筑施工紙、結構、設備安裝等技術文件。

3.**“工程量清單”**指甲乙雙方確認的房屋建造項目分部分項工程量及對應單價，作為結算依據(jù)。

4.**“竣工驗收”**指房屋建造完成后，經(jīng)甲方及相關政府部門的質量檢查及功能測試合格，并取得竣工備案證明的活動。

5.**“不可抗力”**指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)甲方有權監(jiān)督乙方施工過程，確保工程符合設計要求及國家建筑規(guī)范，并有權對乙方提出整改意見。

(2)甲方應在協(xié)議簽訂后10日內向乙方提供完整的施工紙、地質勘察報告及項目相關批準文件，并保證資料真實有效。

(3)甲方負責辦理項目報建、施工許可等前期手續(xù)，并承擔因甲方原因導致的審批延誤責任。

(4)甲方應按協(xié)議約定支付工程款項，逾期支付需向乙方支付違約金，但乙方不得擅自停工。

(5)甲方有權要求乙方在工程質保期內承擔保修責任，并配合乙方進行維修工作。

2.乙方的權力與義務：

(1)乙方有權要求甲方提供必要的施工條件，包括場地移交、水電接入等，甲方應積極配合。

(2)乙方應嚴格按照設計紙及國家規(guī)范施工，并接受甲方及第三方監(jiān)理單位的監(jiān)督，對施工質量問題承擔全部責任。

(3)乙方需配備合格的施工人員及設備，確保工程進度，如因乙方原因導致延期，需向甲方支付延期違約金。

(4)乙方應建立健全安全生產(chǎn)管理制度，承擔施工過程中的安全責任，如發(fā)生安全事故，由乙方自行承擔全部責任及損失。

(5)乙方需按時提交施工進度報告及階段性驗收申請，并配合甲方辦理竣工驗收手續(xù)。

(6)乙方應保證工程材料質量，提供產(chǎn)品合格證及檢測報告，如因材料問題導致返工，費用由乙方承擔。

(7)工程質保期內，乙方需對出現(xiàn)的質量問題維修，質保期后，維修服務需收取合理費用，但費用應提前與甲方協(xié)商一致。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的房屋建造總價款為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.00元，該價格包含但不限于房屋主體結構、內外裝修、水電暖通、消防設施、室外配套等全部建造費用、設計費、管理費及稅金（如需甲乙雙方另行約定稅金承擔的，按另行約定）。

2.支付方式：甲方應按照以下節(jié)點及比例向乙方支付工程款：

（1）協(xié)議簽訂后10日內支付合同總價款的30%，即人民幣XXXXX元；

（2）主體結構封頂后15日內支付至合同總價款的50%，即人民幣XXXXX元；

（3）竣工驗收合格后30日內支付至合同總價款的70%，即人民幣XXXXX元；

（4）工程質保期滿且無質量問題后10日內支付剩余合同價款，即人民幣XXXXX元。

3.支付條件：乙方應在收到每筆款項前向甲方提供等額的收款發(fā)票及相應的付款申請文件。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。乙方有權在甲方支付違約金后繼續(xù)施工，甲方仍需支付剩余款項。如甲方未按時支付導致乙方無法繼續(xù)施工，乙方有權暫停施工，甲方需承擔由此造成的損失。

4.調價機制：如遇國家政策調整導致材料價格波動超過5%，雙方應協(xié)商調整相應工程款，但調整幅度以實際發(fā)生成本變化為限。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至工程質保期滿之日止，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.工程施工期限：乙方應在收到甲方書面開工通知后30日內正式開工，預計總工期為XX個月，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如遇不可抗力或甲方原因導致的延期，工期相應順延。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂后30日內，甲方應完成所有施工許可手續(xù)并移交施工現(xiàn)場；

（2）每月10日前，乙方應提交當月進度報告及發(fā)票申請；

（3）每年12月31日前，雙方應完成年度結算工作；

（4）工程竣工驗收應在工程完工后60日內完成，甲方逾期驗收視為驗收合格。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按約定支付工程款，除支付逾期違約金外，乙方有權暫停施工，每暫停超過30日，乙方有權解除協(xié)議，甲方需支付合同總價款30%的違約金，并承擔乙方已發(fā)生的全部費用。

（2）甲方提供的紙或資料錯誤導致乙方返工，返工費用由甲方承擔，且甲方應賠償乙方因此造成的工期延誤損失，按每日合同總價款的千分之一計算。

（3）甲方擅自變更設計，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于材料費、人工費及管理費。

2.乙方違約責任：

（1）工程質量不符合國家規(guī)范或設計要求，乙方應無條件返工，返工費用由乙方承擔，且工期不順延。如因乙方原因導致工程無法通過竣工驗收，乙方需承擔合同總價款50%的違約金，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

（2）乙方未按約定工期竣工，每逾期一日，應按合同總價款的千分之一向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的20%。逾期超過60日，甲方有權解除協(xié)議，乙方需支付合同總價款40%的違約金。

（3）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任，包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失及行政處罰，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.解除協(xié)議后果：

（1）任何一方解除協(xié)議，應提前30日書面通知對方，并承擔由此給對方造成的實際損失。

（2）解除協(xié)議后，已完成的工程量按實際成本結算，甲方支付乙方相應工程款，剩余款項待項目整體轉讓或拆除時結算。

4.賠償范圍：違約方應賠償守約方包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費、律師費等全部損失，但賠償總額不超過合同總價款的30%。雙方均有過錯的，按責任比例分擔損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策突變）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件發(fā)生后，直接影響協(xié)議的履行或導致協(xié)議無法履行。

2.**通知義務**：任何一方因不可抗力不能履行協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后15日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠證明等）。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商是否解除協(xié)議或延期履行。

3.**責任免除**：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應盡快恢復協(xié)議履行，已完成的工程量按實際價值結算，費用由雙方合理分擔。如不可抗力導致協(xié)議完全無法履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成工作比例返還已付款項。

4.**不可免除的責任**：因不可抗力導致的安全事故、財產(chǎn)損失等，由責任主體自行承擔，雙方互不追責。但若不可抗力是由一方過錯行為引發(fā)（如乙方未采取安全措施導致災害擴大），該方仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，爭取達成書面和解協(xié)議。協(xié)商期限自爭議發(fā)生之日起30日內，若雙方未達成一致，可進入下一爭議解決程序。

2.**調解解決**：協(xié)商不成的，可共同向XX省XX市建設工程行業(yè)協(xié)會申請調解。調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，雙方應自覺履行。調解不成的，可向爭議解決程序。

3.**仲裁解決**：任何一方不愿通過協(xié)商或調解解決爭議的，應自爭議發(fā)生之日起6個月內，將爭議提交至XX省XX市仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.**訴訟解決**：若雙方未約定仲裁，任何一方可直接向協(xié)議簽訂地（XX省XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，但爭議標的的履行以法院判決為準。法院判決生效后，雙方應自覺履行，否則對方可申請強制執(zhí)行。

5.**法律適用**：爭議解決均適用中華人民共和國法律，雙方應遵守相關法律規(guī)定及司法解釋。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知、文件等均應通過專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人送達的，簽收時視為送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前15日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容，否則變更無效，并承擔相應違約責任。

3.**保密條款**：雙方應對本協(xié)議內容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后3年內。但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。

4.**獨立履行**：本協(xié)議各條款互為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應獨立履行各自義務，不得相互牽制。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構成雙方就房屋建造事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、承諾或諒解。

6.**轉讓限制**：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方，但根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致的轉讓除外。

7.**不可分割性**：本協(xié)議各條款應被視為一個整體，任何條款的遺漏或模糊不應影響本協(xié)議的整體意和效力。

8.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議自動終止：（1）房屋建造項目通過竣工驗收并交付使用；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履行且影響持續(xù)超過60日；（4）一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除協(xié)議。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）XX省XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)及住宅綜合樓設計紙；（2）工程量清單及報價單；（3）國家及地方相關建筑規(guī)范清單；（4）甲方提供的場地地質勘察報告；（5）其他雙方確認的與房屋建造相關的文件。附件與本協(xié)議具有同等法律效力，如附件內容與本協(xié)議正文不一致，以本協(xié)議正文為準。

2.**生效條件**：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。若需辦理備案手續(xù)，則本協(xié)議在完成備案手續(xù)后生效。

3.**文本份數(shù)**：本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，報送XX省XX市住房和城鄉(xiāng)建設局備案X份，具有同等法律效力。

4.**通知送達地