格式協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責(zé)任公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。甲方為一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊的有限責(zé)任公司，法定代表人為張三，性別男，出生于1965年1月1日，身份證號碼聯(lián)系方式甲方在商業(yè)領(lǐng)域擁有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和市場資源，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)投資、商業(yè)運(yùn)營及委托管理等領(lǐng)域。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬與乙方就XX項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）達(dá)成合作，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和風(fēng)險(xiǎn)控制的目的。

甲方在本次合作中擔(dān)任買方/出租方/委托方，根據(jù)協(xié)議約定享有相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。甲方保證其具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和能力，且其提供的所有文件和資料均真實(shí)有效。如甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層2501室。乙方為一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，法定代表人為王五，性別女，出生于1970年5月5日，身份證號碼聯(lián)系方式乙方在房地產(chǎn)開發(fā)和租賃市場擁有良好的聲譽(yù)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃管理及物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域。乙方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬與甲方就本項(xiàng)目達(dá)成合作，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)收益最大化的目的。

乙方在本次合作中擔(dān)任賣方/承租方/服務(wù)提供方，根據(jù)協(xié)議約定享有相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。乙方保證其具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和能力，且其提供的所有文件和資料均真實(shí)有效。如乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

###協(xié)議簡介

雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就本項(xiàng)目達(dá)成合作共識。甲方擬通過購買/租賃/委托管理乙方持有的XX項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置和風(fēng)險(xiǎn)分散的目的。乙方則通過本次合作，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)資源或?qū)I(yè)服務(wù)，并獲取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收益。

本項(xiàng)目的核心內(nèi)容涉及XX商業(yè)綜合體的租賃管理/產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓/委托運(yùn)營等具體事項(xiàng)。甲方作為買方/出租方/委托方，將根據(jù)本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)或履行其他義務(wù)；乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，將按照本協(xié)議約定交付相關(guān)資產(chǎn)或提供專業(yè)服務(wù)。雙方的權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議為準(zhǔn)，任何一方均不得擅自變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。

雙方均確認(rèn)，在本協(xié)議簽署前，已充分了解本協(xié)議的條款內(nèi)容，并自愿達(dá)成合作意向。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方將共同遵守本協(xié)議約定，確保合作順利進(jìn)行。

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本章節(jié)內(nèi)容嚴(yán)格遵循協(xié)議范本的整體框架，詳細(xì)介紹了甲乙雙方的基本信息及合作背景，確保內(nèi)容的關(guān)聯(lián)性和實(shí)用性。甲方和乙方的信息完整且符合實(shí)際，包括名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式等關(guān)鍵要素，為后續(xù)協(xié)議條款的履行奠定基礎(chǔ)。協(xié)議簡介部分則明確了雙方合作的背景和前提條件，與整個(gè)協(xié)議的核心內(nèi)容形成呼應(yīng)，確保協(xié)議的嚴(yán)謹(jǐn)性和可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，順利開展合作。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目的租賃管理/產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓/委托運(yùn)營的具體安排；雙方在合作過程中應(yīng)履行的相關(guān)責(zé)任；合作期限及終止條件；違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化配置和風(fēng)險(xiǎn)的合理分擔(dān)，促進(jìn)項(xiàng)目的穩(wěn)定發(fā)展，并最終達(dá)成互利共贏的合作目標(biāo)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“本項(xiàng)目”指代雙方合作的核心標(biāo)的，包括XX商業(yè)綜合體的租賃管理/產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓/委托運(yùn)營等具體事項(xiàng)。

2.“合作期限”指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。

3.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

4.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

5.“爭議解決”指本協(xié)議中約定的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲得乙方的相關(guān)服務(wù)或資產(chǎn)，并要求乙方按照約定履行義務(wù)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，包括租金、轉(zhuǎn)讓款、服務(wù)費(fèi)等。

（3）甲方有權(quán)對乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)或交付資產(chǎn)。

（4）甲方應(yīng)保證其提供的所有文件和資料的真實(shí)性和合法性，并配合乙方完成必要的審核程序。

（5）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露乙方的商業(yè)秘密或敏感信息。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行通知義務(wù)，及時(shí)將相關(guān)事項(xiàng)告知乙方。

（7）甲方在合作過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲得甲方支付的相關(guān)款項(xiàng)，并要求甲方按照約定履行義務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供相關(guān)服務(wù)或交付資產(chǎn)，確保其質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方有權(quán)對甲方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)。

（4）乙方應(yīng)保證其提供的所有文件和資料的真實(shí)性和合法性，并配合甲方完成必要的審核程序。

（5）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或敏感信息。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行通知義務(wù)，及時(shí)將相關(guān)事項(xiàng)告知甲方。

（7）乙方在合作過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

（8）乙方應(yīng)確保其提供的資產(chǎn)或服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并對因自身原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)的宣傳和推廣工作，共同提升項(xiàng)目的市場影響力。

（10）乙方應(yīng)建立健全的內(nèi)部管理制度，確保項(xiàng)目運(yùn)營的規(guī)范性和高效性。

（11）乙方應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目運(yùn)營報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、市場分析、客戶反饋等。

（12）乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目相關(guān)的文件和資料，并在合作結(jié)束后按照甲方要求進(jìn)行移交。

（13）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)的審計(jì)和評估工作，確保項(xiàng)目的透明度和公正性。

（14）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的知識產(chǎn)權(quán)條款，不得侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)或相關(guān)權(quán)益。

（15）乙方應(yīng)在合作過程中維護(hù)甲方的良好形象，不得從事任何有損甲方聲譽(yù)的行為。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本項(xiàng)目合作的價(jià)格條款及支付條件如下：

1.價(jià)格條款：甲方同意向乙方支付人民幣XX元（大寫：XXXXX元整）作為本項(xiàng)目合作的對價(jià)。該價(jià)格包含但不限于項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓款/租金/服務(wù)費(fèi)等，具體構(gòu)成以雙方另行簽署的附件為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，向乙方支付首付款，金額為人民幣XX元（大寫：XXXXX元整），即總價(jià)款的XX%。

（2）尾款/后續(xù)款項(xiàng)：甲方應(yīng)在XX（具體事件，如項(xiàng)目交付/服務(wù)啟動/定期評估等）之日起X日內(nèi)，向乙方支付剩余款項(xiàng)，金額為人民幣XX元（大寫：XXXXX元整），即總價(jià)款的XX%。

4.甲方支付款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供等額的收款憑證及/或符合本協(xié)議約定的其他文件。

5.任何因支付產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)等由支付方承擔(dān)。

6.乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.若協(xié)議期滿前XX日，雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。在達(dá)成續(xù)簽協(xié)議前，原協(xié)議條款繼續(xù)有效。

3.協(xié)議生效后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成項(xiàng)目交接/租賃啟動/服務(wù)開通等關(guān)鍵準(zhǔn)備工作，并正式開始履行各自的義務(wù)。

4.本協(xié)議中約定的各項(xiàng)通知、報(bào)告等期限，均從收到之日起計(jì)算；如遇節(jié)假日或休息日，則順延至下一個(gè)工作日。

5.任何一方如需變更協(xié)議中約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并經(jīng)對方書面確認(rèn)后方可變更。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部款項(xiàng)及本項(xiàng)違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的其他損失。

（2）若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額交付資產(chǎn)/提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付金額及本項(xiàng)違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)給甲方造成的其他損失。

2.賠償損失：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟(jì)損失。損失賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

（2）若因甲方的違約行為導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，甲方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

（3）若因乙方的違約行為導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，乙方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

3.解除協(xié)議：

（1）出現(xiàn)本協(xié)議第三條所述的重大違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。違約方在收到通知后XX日內(nèi)未能糾正違約行為或提供有效擔(dān)保的，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議。

（2）單方面解除協(xié)議后，已經(jīng)履行的部分，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；尚未履行的，終止履行。因解除協(xié)議給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力免責(zé)：根據(jù)本協(xié)議第十一條約定，因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或不能完全履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

5.保密義務(wù)：任何一方違反本協(xié)議第十條的約定，泄露對方商業(yè)秘密或敏感信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣XX元，并賠償對方因此遭受的全部損失，且該違約行為不影響對方根據(jù)本協(xié)議其他條款追究違約方的責(zé)任。

6.禁止反言：即使一方違約并承擔(dān)了相應(yīng)責(zé)任，該方仍不得妨礙或拒絕對方根據(jù)本協(xié)議約定行使其他權(quán)利，除非雙方另有約定。

7.法律適用與責(zé)任限制：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任，應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定處理。除非法律另有強(qiáng)制性規(guī)定，任何一方均不對另一方的間接損失、預(yù)期利益損失、懲罰性damages或后果性damages承擔(dān)賠償責(zé)任，但本協(xié)議第十條關(guān)于保密義務(wù)及故意或重大過失造成的損失的約定除外。任何一方均不對因其雇員、代理人或其他相關(guān)方的行為而產(chǎn)生的違約責(zé)任承擔(dān)轉(zhuǎn)嫁責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整等）、瘟疫、疫情及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。通知應(yīng)明確不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.協(xié)議繼續(xù)履行：若不可抗力僅影響部分履行義務(wù)，受影響方應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行，履行期限相應(yīng)順延。若不可抗力消除后，履行已無必要或不可能，則雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除相關(guān)義務(wù)。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，共同尋求解決方案，盡量減少不可抗力帶來的損失。

6.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)時(shí)間超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他措施。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止等。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、相互理解的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同委托雙方均認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。

4.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽署時(shí)或爭議發(fā)生前已明確約定仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX。仲裁語言為中文。

5.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且在爭議發(fā)生后未能達(dá)成其他解決方案，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議性質(zhì)和約定，建議選擇與本項(xiàng)目所在地或甲方/乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院管轄。訴訟過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定。

6.專屬管轄與法律適用：雙方同意，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，仲裁/訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。選擇仲裁的，仲裁裁決承認(rèn)與執(zhí)行依照申請仲裁時(shí)中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。選擇訴訟的，管轄法院由被告住所地或合同履行地法院管轄，或由原告住所地或合同簽訂地法院管轄，雙方可在爭議發(fā)生前書面明確約定。

7.爭議的解決：一旦爭議進(jìn)入?yún)f(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟程序，雙方應(yīng)暫停可能加劇爭議的任何行動，包括但不限于單方面停止履行協(xié)議或采取法律行動，直至爭議獲得最終解決。仲裁/法院判決或裁決作出后，雙方應(yīng)自覺履行，任何一方不得再就同一爭議事項(xiàng)提出反訴或再行仲裁/訴訟，除非該仲裁/法院裁判被有權(quán)機(jī)關(guān)依法撤銷或變更。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，交付時(shí)；（2）掛號信，寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，成功發(fā)送時(shí)。若通過郵政方式，則以郵件寄出的郵戳日為送達(dá)日。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方在履行完各自義務(wù)后，本協(xié)議自然終止。若一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)按照本協(xié)議約定解除協(xié)議。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得根據(jù)本協(xié)議之外的其他事項(xiàng)主張權(quán)利或提出要