政府劃撥建安置區(qū)協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX市XX區(qū)人民政府土地儲(chǔ)備中心

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

為保障城市建設(shè)和居民安置需求，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律法規(guī)，XX市XX區(qū)人民政府土地儲(chǔ)備中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）經(jīng)友好協(xié)商，就XX區(qū)XX路段XX號(hào)地塊安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目達(dá)成合作意向，特訂立本協(xié)議。甲方作為XX區(qū)安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的土地提供方，依據(jù)政府規(guī)劃及政策要求，將XX地塊劃撥用于安置區(qū)建設(shè)，乙方作為安置區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就項(xiàng)目合作事宜作出如下約定，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保安置區(qū)項(xiàng)目順利推進(jìn)，滿(mǎn)足被征收居民的安置需求，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。協(xié)議內(nèi)容涉及土地劃撥、項(xiàng)目建設(shè)、資金支付、違約責(zé)任等核心條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)約定，共同推進(jìn)安置區(qū)建設(shè)，保障項(xiàng)目按計(jì)劃完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX區(qū)XX路段XX號(hào)地塊安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照國(guó)家法律法規(guī)、政府規(guī)劃及相關(guān)政策要求順利實(shí)施，最終實(shí)現(xiàn)安置區(qū)建設(shè)的完成及交付使用。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：土地劃撥的確認(rèn)與交付、安置區(qū)建設(shè)方案的審核與批準(zhǔn)、項(xiàng)目建設(shè)的資金籌措與支付、建設(shè)進(jìn)度的監(jiān)督與管理、安置區(qū)建成后的交付與驗(yàn)收、雙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的協(xié)作配合以及違約責(zé)任的處理等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)展，滿(mǎn)足被征收居民的合理安置需求，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"安置區(qū)"：指由甲方提供土地，乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)的，用于安置XX區(qū)XX路段XX號(hào)地塊被征收居民的住宅區(qū)域。

（2）"土地劃撥"：指甲方根據(jù)政府規(guī)劃和政策要求，將XX地塊的國(guó)有土地使用權(quán)劃撥給乙方，用于安置區(qū)建設(shè)的行為。

（3）"建設(shè)方案"：指乙方根據(jù)甲方要求及國(guó)家相關(guān)規(guī)定編制的，關(guān)于安置區(qū)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、施工方案及進(jìn)度計(jì)劃等文件。

（4）"建設(shè)資金"：指用于安置區(qū)項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資金，包括土地出讓金、建安成本、配套設(shè)施費(fèi)用等。

（5）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的建設(shè)方案進(jìn)行審核，并有權(quán)要求乙方根據(jù)審核意見(jiàn)進(jìn)行修改完善。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，確保項(xiàng)目按照建設(shè)方案有序推進(jìn)。

（3）甲方按照本協(xié)議約定，將XX地塊的國(guó)有土地使用權(quán)劃撥給乙方，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)土地手續(xù)的變更登記。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保安置區(qū)的質(zhì)量符合使用要求。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方支付項(xiàng)目建設(shè)所需的部分資金，并確保資金到位。

（6）甲方應(yīng)配合乙方解決項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中遇到的相關(guān)問(wèn)題，如與周邊單位或個(gè)人的協(xié)調(diào)等。

（7）甲方有權(quán)要求乙方在項(xiàng)目完成后，及時(shí)進(jìn)行拆除工程，并清理現(xiàn)場(chǎng)。

（8）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，并對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的合規(guī)性負(fù)責(zé)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在XX地塊上進(jìn)行安置區(qū)建設(shè)，并享有項(xiàng)目建設(shè)成果的所有權(quán)。

（2）乙方有權(quán)按照建設(shè)方案，自主安排項(xiàng)目建設(shè)的具體事宜，包括施工、采購(gòu)等。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，編制詳細(xì)的安置區(qū)建設(shè)方案，并報(bào)甲方審核。

（4）乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保安置區(qū)的質(zhì)量符合使用要求，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，合理使用建設(shè)資金，并接受甲方的監(jiān)督。

（6）乙方應(yīng)按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，并確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)辦理，如施工許可等。

（8）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)安置區(qū)的綠化、美化等配套設(shè)施建設(shè)，并確保其功能完善。

（9）乙方應(yīng)按時(shí)完成拆除工程，并清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)土地原狀。

（10）乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理制度，確保項(xiàng)目建設(shè)的安全、質(zhì)量和進(jìn)度。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安置區(qū)的驗(yàn)收工作，并承擔(dān)相應(yīng)的驗(yàn)收責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目建設(shè)符合環(huán)保要求，并承擔(dān)相應(yīng)的環(huán)保責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)建立健全售后服務(wù)體系，為安置區(qū)居民提供必要的售后服務(wù)。

（14）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，并對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的合規(guī)性負(fù)責(zé)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方應(yīng)向乙方支付XX地塊的劃撥補(bǔ)償費(fèi)用，具體金額為人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XXXX元整），該費(fèi)用包含但不限于土地出讓金、拆遷補(bǔ)償款、地上附著物補(bǔ)償款等相關(guān)費(fèi)用，具體明細(xì)以雙方另行簽訂的《土地劃撥補(bǔ)償協(xié)議》為準(zhǔn)。

2.乙方應(yīng)向甲方支付安置區(qū)項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于建安成本、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)等，具體金額根據(jù)安置區(qū)建設(shè)方案及國(guó)家相關(guān)規(guī)定確定，最終以雙方確認(rèn)的工程結(jié)算為準(zhǔn)。

3.支付方式：雙方均應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)。甲方應(yīng)將補(bǔ)償費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，戶(hù)名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應(yīng)將項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，戶(hù)名：XX市XX區(qū)人民政府土地儲(chǔ)備中心，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

4.支付時(shí)間：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付土地劃撥補(bǔ)償費(fèi)用的XX%，即人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XXXX元整）。

（2）甲方應(yīng)在乙方完成安置區(qū)主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收合格之日起XX日內(nèi)，向乙方支付土地劃撥補(bǔ)償費(fèi)用的XX%，即人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XXXX元整）。

（3）甲方應(yīng)在乙方完成安置區(qū)所有工程并竣工驗(yàn)收合格之日起XX日內(nèi)，向乙方支付土地劃撥補(bǔ)償費(fèi)用的XX%，即人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XXXX元整）。

（4）乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和工程進(jìn)度，向甲方支付項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)費(fèi)用，具體支付節(jié)點(diǎn)和比例按照雙方確認(rèn)的工程進(jìn)度款支付計(jì)劃執(zhí)行。

5.任何一方變更銀行賬戶(hù)信息，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則由此造成的延遲支付不承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日止。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，完成XX地塊的土地劃撥手續(xù)，并將土地交付乙方使用。

3.乙方應(yīng)自土地交付之日起XX日內(nèi)，完成安置區(qū)建設(shè)方案的編制，并報(bào)甲方審核。

4.乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)的建設(shè)方案，在XX日內(nèi)完成安置區(qū)主體結(jié)構(gòu)工程的建設(shè)。

5.乙方應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收合格之日起XX日內(nèi)，完成安置區(qū)所有工程的建設(shè)。

6.乙方應(yīng)在所有工程建設(shè)完成之日起XX日內(nèi)，向甲方申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。

7.甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起XX日內(nèi)，相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

8.安置區(qū)竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成安置區(qū)的交付使用，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條第4款約定的時(shí)間支付土地劃撥補(bǔ)償費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條第2款約定的時(shí)間完成土地劃撥手續(xù)并將土地交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元的違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）若甲方未按本協(xié)議第五條第7款約定的時(shí)間竣工驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元的違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)單方面竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果對(duì)甲方具有約束力，甲方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條第4款約定的時(shí)間支付項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期支付金額XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條第3款、第4款、第5款約定的時(shí)間完成安置區(qū)建設(shè)方案編制、主體結(jié)構(gòu)工程、所有工程的建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元的違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條第6款約定的時(shí)間申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，或竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（4）若乙方在安置區(qū)建設(shè)過(guò)程中，出現(xiàn)質(zhì)量安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此造成的全部損失。甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，并限期整改。若整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（5）若乙方未按本協(xié)議第五條第8款約定的時(shí)間完成安置區(qū)的交付使用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元的違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)單方面接收安置區(qū)，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

3.雙方互負(fù)違約責(zé)任：

（1）若因雙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）若一方違約，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方由此造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。

4.賠償責(zé)任的限制：

（1）除非本協(xié)議另有約定，任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下的累計(jì)賠償責(zé)任不超過(guò)其因違約所獲利益的X倍。

（2）本協(xié)議的賠償責(zé)任限制不適用于因故意、重大過(guò)失、欺詐、違法行為等原因造成的損失。

5.解除協(xié)議的后果：

（1）若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

（2）解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.本協(xié)議所稱(chēng)“以上”、“以下”、“日內(nèi)”均不含本日，節(jié)假日除外。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，相互協(xié)作，共同推進(jìn)安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）以及其他類(lèi)似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生及其可能的影響，并提供相關(guān)證明材料。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條的約定解決爭(zhēng)議。

4.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，積極配合，共同尋求解決方案。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，相應(yīng)順延履行期限，并免除或部分免除因不可抗力造成的違約責(zé)任。

5.若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行已無(wú)必要，雙方均可單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方仍應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)關(guān)系，并盡量減少損失。

6.本協(xié)議生效后，若發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議，并采取措施防止損失擴(kuò)大。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商處理后續(xù)事宜。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。雙方均應(yīng)積極配合人民法院的審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

3.訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)訴訟費(fèi)用。

4.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極履行各自的義務(wù)，努力避免爭(zhēng)議的發(fā)生。若一方違約導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。

5.任何一方在提起訴訟前，應(yīng)先嘗試通過(guò)調(diào)解等方式解決爭(zhēng)議。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議，并依據(jù)調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。

6.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)停止履行本協(xié)議，直至爭(zhēng)議解決完畢并簽訂最終協(xié)議或判決生效為止。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中，所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并可以通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面