PAGE外墻幕墻維保保養(yǎng)制度規(guī)范一、總則（一）目的為確保外墻幕墻的安全使用，延長(zhǎng)其使用壽命，規(guī)范外墻幕墻的維保保養(yǎng)工作，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司實(shí)際情況，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于本公司所有建筑物的外墻幕墻維保保養(yǎng)工作。（三）基本原則1.預(yù)防為主原則：通過(guò)定期的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患，預(yù)防事故的發(fā)生。2.責(zé)任明確原則：明確各部門及人員在外墻幕墻維保保養(yǎng)工作中的職責(zé)，確保工作落實(shí)到位。3.科學(xué)規(guī)范原則：依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，采用科學(xué)合理的維保保養(yǎng)方法和技術(shù)，確保維保保養(yǎng)工作的質(zhì)量。4.記錄完整原則：對(duì)維保保養(yǎng)工作的全過(guò)程進(jìn)行詳細(xì)記錄，以便于查詢和追溯。二、維保保養(yǎng)職責(zé)分工（一）管理部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)制定外墻幕墻維保保養(yǎng)制度、計(jì)劃和預(yù)算，并組織實(shí)施。2.監(jiān)督檢查維保保養(yǎng)工作的執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)解決維保保養(yǎng)工作中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.負(fù)責(zé)與外部專業(yè)維保單位簽訂維保合同，對(duì)維保單位的工作進(jìn)行監(jiān)督和考核。4.組織對(duì)外墻幕墻的安全性能進(jìn)行定期評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果制定相應(yīng)的改進(jìn)措施。（二）維保單位職責(zé)1.按照合同要求，制定詳細(xì)的維保保養(yǎng)方案，并嚴(yán)格按照方案進(jìn)行維保保養(yǎng)工作。2.配備專業(yè)的維保保養(yǎng)人員和必要的設(shè)備、工具，確保維保保養(yǎng)工作的質(zhì)量和安全。3.定期對(duì)外墻幕墻進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理存在的問(wèn)題，做好記錄工作。4.在維保保養(yǎng)工作中發(fā)現(xiàn)重大安全隱患時(shí)，應(yīng)立即停止作業(yè)，并及時(shí)向管理部門報(bào)告。5.負(fù)責(zé)對(duì)維保保養(yǎng)工作中使用的材料、設(shè)備等進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，確保符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。（三）使用部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)本部門使用的外墻幕墻的日常巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向管理部門報(bào)告。2.配合維保單位進(jìn)行維保保養(yǎng)工作，提供必要的協(xié)助和支持。3.教育本部門員工愛(ài)護(hù)外墻幕墻，不得隨意損壞或改變其結(jié)構(gòu)和外觀。三、維保保養(yǎng)工作內(nèi)容及要求（一）日常巡查1.使用部門每日對(duì)本部門使用的外墻幕墻進(jìn)行巡查，重點(diǎn)檢查幕墻表面是否有裂縫、變形、脫落等情況，密封膠條是否完好，開啟扇是否能正常開啟和關(guān)閉等。2.巡查人員應(yīng)做好記錄，記錄內(nèi)容包括巡查時(shí)間、巡查部位、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理情況等。（二）定期檢查1.維保單位每月對(duì)外墻幕墻進(jìn)行一次全面檢查，檢查內(nèi)容包括幕墻的結(jié)構(gòu)安全、密封性能、防火性能、防雷接地等方面。2.定期檢查應(yīng)采用專業(yè)的檢測(cè)設(shè)備和方法，對(duì)幕墻的各項(xiàng)性能指標(biāo)進(jìn)行檢測(cè)和評(píng)估。3.每次定期檢查結(jié)束后，維保單位應(yīng)出具詳細(xì)的檢查報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括檢查情況、存在的問(wèn)題及整改建議等。（三）維護(hù)保養(yǎng)1.根據(jù)定期檢查結(jié)果，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。對(duì)于一般性問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)和處理；對(duì)于重大安全隱患，應(yīng)制定專項(xiàng)整改方案，并組織實(shí)施。2.維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)包括幕墻表面的清潔、密封膠條的更換、開啟扇的維修保養(yǎng)、防雷接地系統(tǒng)的檢測(cè)和維護(hù)等。3.在維護(hù)保養(yǎng)工作中，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行操作，確保維保保養(yǎng)工作的質(zhì)量和安全。（四）特殊情況處理1.當(dāng)遇到自然災(zāi)害、外力撞擊等特殊情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)外墻幕墻進(jìn)行全面檢查，評(píng)估其受損情況。2.對(duì)于受損較輕的部位，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)和處理；對(duì)于受損嚴(yán)重的部位，應(yīng)立即采取臨時(shí)防護(hù)措施，并組織專業(yè)人員進(jìn)行鑒定和修復(fù)。3.在特殊情況處理結(jié)束后，應(yīng)詳細(xì)記錄處理過(guò)程和結(jié)果，并對(duì)處理情況進(jìn)行總結(jié)分析，提出改進(jìn)措施。四、維保保養(yǎng)工作流程（一）維保保養(yǎng)計(jì)劃制定1.管理部門每年年底根據(jù)外墻幕墻的使用情況、檢查結(jié)果及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，制定下一年度的維保保養(yǎng)計(jì)劃。2.維保保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括維保保養(yǎng)的內(nèi)容、時(shí)間安排、人員安排、費(fèi)用預(yù)算等方面。3.維保保養(yǎng)計(jì)劃經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。（二）維保保養(yǎng)工作實(shí)施1.維保單位按照維保保養(yǎng)計(jì)劃，組織專業(yè)人員進(jìn)行維保保養(yǎng)工作。2.在維保保養(yǎng)工作實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行操作，確保工作質(zhì)量和安全。3.維保單位應(yīng)做好維保保養(yǎng)工作的記錄，記錄內(nèi)容包括工作時(shí)間、工作內(nèi)容、使用的材料和設(shè)備、發(fā)現(xiàn)并處理的問(wèn)題等。（三）維保保養(yǎng)工作驗(yàn)收1.維保保養(yǎng)工作完成后，維保單位應(yīng)向管理部門提交驗(yàn)收申請(qǐng)。2.管理部門組織相關(guān)人員對(duì)維保保養(yǎng)工作進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括工作質(zhì)量、工作記錄、安全情況等方面。3.驗(yàn)收合格后，管理部門出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并將驗(yàn)收結(jié)果存檔。（四）維保保養(yǎng)工作檔案管理1.管理部門負(fù)責(zé)建立外墻幕墻維保保養(yǎng)工作檔案，檔案內(nèi)容包括維保保養(yǎng)制度、計(jì)劃、合同、檢查報(bào)告、維護(hù)保養(yǎng)記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。2.維保保養(yǎng)工作檔案應(yīng)妥善保管，以備查詢和追溯。五、維保保養(yǎng)工作質(zhì)量控制（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.外墻幕墻的維保保養(yǎng)工作應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，如《建筑幕墻工程技術(shù)規(guī)范》、《建筑幕墻維護(hù)與管理技術(shù)規(guī)程》等。2.維保保養(yǎng)工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確各項(xiàng)工作的具體要求和驗(yàn)收指標(biāo)，確保維保保養(yǎng)工作的質(zhì)量。（二）質(zhì)量檢驗(yàn)1.維保單位在維保保養(yǎng)工作過(guò)程中，應(yīng)按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，確保工作質(zhì)量符合要求。2.管理部門在驗(yàn)收維保保養(yǎng)工作時(shí)應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，檢驗(yàn)內(nèi)容包括工作質(zhì)量、工作記錄、安全情況等方面。3.對(duì)于驗(yàn)收不合格的維保保養(yǎng)工作，管理部門應(yīng)責(zé)令維保單位限期整改，直至驗(yàn)收合格。（三）質(zhì)量改進(jìn)1.管理部門應(yīng)定期對(duì)外墻幕墻維保保養(yǎng)工作的質(zhì)量進(jìn)行分析和總結(jié)，針對(duì)存在的問(wèn)題提出改進(jìn)措施。2.維保單位應(yīng)根據(jù)管理部門提出的改進(jìn)措施，不斷完善維保保養(yǎng)工作流程和方法，提高工作質(zhì)量。六、維保保養(yǎng)工作安全管理（一）安全制度1.維保單位應(yīng)建立健全外墻幕墻維保保養(yǎng)工作安全管理制度，明確安全職責(zé)和安全操作規(guī)程。2.安全管理制度應(yīng)包括安全檢查制度、安全教育培訓(xùn)制度、安全事故應(yīng)急預(yù)案等方面。（二）安全培訓(xùn)1.維保單位應(yīng)對(duì)維保保養(yǎng)人員進(jìn)行定期的安全教育培訓(xùn)，提高其安全意識(shí)和操作技能。2.安全教育培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括安全法律法規(guī)、安全操作規(guī)程、安全事故案例分析等方面。（三）安全防護(hù)1.維保保養(yǎng)人員在作業(yè)時(shí)應(yīng)佩戴必要的安全防護(hù)用品，如安全帽、安全帶、安全鞋等。2.在進(jìn)行高處作業(yè)時(shí)，應(yīng)搭建牢固的腳手架或采取其他可靠的安全防護(hù)措施，確保作業(yè)人員的安全。（四）安全檢查1.維保單位應(yīng)定期對(duì)維保保養(yǎng)工作現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。2.安全檢查內(nèi)容應(yīng)包括安全防護(hù)用品的佩戴情況、安全操作規(guī)程的執(zhí)行情況、電氣設(shè)備的安全情況等方面。（五）安全事故處理1.一旦發(fā)生安全事故，維保單位應(yīng)立即停止作業(yè)，并及時(shí)向管理部門報(bào)告。2.管理部門應(yīng)組織相關(guān)人員對(duì)安全事故進(jìn)行調(diào)查和處理，分析事故原因，采取相應(yīng)的措施，防止事故再次發(fā)生。七、維保保養(yǎng)工作費(fèi)用管理（一）費(fèi)用預(yù)算1.管理部門每年年底根據(jù)外墻幕墻的維保保養(yǎng)計(jì)劃，編制下一年度的維保保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算。2.維保保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算應(yīng)包括人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、檢測(cè)費(fèi)用等方面。3.維保保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。（二）費(fèi)用支付1.管理部門按照合同約定，定期向維保單位支付維保保養(yǎng)費(fèi)用。2.支付維保保養(yǎng)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)要求維保單位提供合法有效的發(fā)票，并進(jìn)行審核。（三）費(fèi)用核算1.財(cái)務(wù)部門應(yīng)定期對(duì)外墻幕墻維保保養(yǎng)費(fèi)用進(jìn)行核算，確保費(fèi)用支出的合理性和準(zhǔn)確性。2.費(fèi)用核算內(nèi)容應(yīng)包括費(fèi)用的實(shí)