PAGE幼兒園出租場(chǎng)地制度規(guī)范一、總則1.目的為了規(guī)范幼兒園場(chǎng)地出租行為，確保場(chǎng)地出租活動(dòng)的合法性、安全性和有序性，保障幼兒園及承租方的合法權(quán)益，特制定本制度規(guī)范。2.適用范圍本制度適用于本幼兒園所有對(duì)外出租場(chǎng)地的相關(guān)活動(dòng)，包括但不限于教學(xué)場(chǎng)地、活動(dòng)場(chǎng)地、辦公場(chǎng)地等的出租。3.基本原則合法性原則：場(chǎng)地出租活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。安全性原則：確保出租場(chǎng)地的使用安全，滿足消防、建筑安全等要求，保障人員生命財(cái)產(chǎn)安全。公平公正原則：在場(chǎng)地出租過(guò)程中，遵循公平、公正的原則，對(duì)待所有承租方，不得歧視或偏袒任何一方。效益性原則：合理利用場(chǎng)地資源，提高場(chǎng)地出租的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)兼顧社會(huì)效益。二、出租場(chǎng)地的范圍與條件1.出租場(chǎng)地范圍本幼兒園可供出租的場(chǎng)地包括園內(nèi)的教室、活動(dòng)室、操場(chǎng)、會(huì)議室等閑置空間。具體可出租場(chǎng)地以實(shí)際情況為準(zhǔn)，并在出租前明確告知承租方。2.場(chǎng)地出租條件承租方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)或活動(dòng)舉辦資格，不得將場(chǎng)地用于違法違規(guī)或損害幼兒園及師生利益的活動(dòng)。承租方應(yīng)遵守幼兒園的各項(xiàng)規(guī)章制度，愛(ài)護(hù)場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變場(chǎng)地用途或進(jìn)行破壞性裝修。承租方在使用場(chǎng)地期間，應(yīng)自行負(fù)責(zé)場(chǎng)地的安全管理，配備必要的安全設(shè)施和人員，確保場(chǎng)地使用安全。如因承租方原因?qū)е掳踩鹿?，由承租方承?dān)全部責(zé)任。承租方應(yīng)按照約定的用途和時(shí)間使用場(chǎng)地，如需變更用途或延長(zhǎng)使用時(shí)間，應(yīng)提前向幼兒園提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)同意后方可變更。三、出租程序1.場(chǎng)地信息發(fā)布幼兒園根據(jù)場(chǎng)地閑置情況，確定擬出租場(chǎng)地的相關(guān)信息，包括場(chǎng)地位置、面積、用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等。通過(guò)幼兒園官網(wǎng)、微信公眾號(hào)、公告欄等渠道發(fā)布場(chǎng)地出租信息，向社會(huì)公開(kāi)招租。信息發(fā)布應(yīng)確保內(nèi)容準(zhǔn)確、完整，便于潛在承租方了解。2.承租方報(bào)名潛在承租方在獲取場(chǎng)地出租信息后，如有租賃意向，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)填寫(xiě)《場(chǎng)地租賃申請(qǐng)表》，并提交相關(guān)證明材料，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目介紹等。幼兒園對(duì)承租方提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審核，核實(shí)其資質(zhì)和信譽(yù)情況，篩選出符合條件的承租方進(jìn)入后續(xù)流程。3.實(shí)地考察與洽談對(duì)于通過(guò)初步審核的承租方，幼兒園安排專(zhuān)人與其進(jìn)行實(shí)地考察，向其詳細(xì)介紹場(chǎng)地情況、周邊環(huán)境及相關(guān)配套設(shè)施。在實(shí)地考察的基礎(chǔ)上，雙方就租賃事宜進(jìn)行洽談，包括租金價(jià)格、支付方式、租賃期限、場(chǎng)地使用要求等條款，達(dá)成初步共識(shí)。4.合同簽訂經(jīng)洽談達(dá)成一致后，雙方簽訂《場(chǎng)地租賃合同》。合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、場(chǎng)地用途、租賃期限、租金及支付方式、場(chǎng)地交付時(shí)間、違約責(zé)任等主要條款。合同內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)及本制度規(guī)范的要求。合同簽訂后，承租方應(yīng)按照合同約定向幼兒園支付租賃保證金和首期租金。租賃保證金在合同期滿且承租方無(wú)違約行為的情況下，予以退還。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)幼兒園根據(jù)場(chǎng)地的位置、面積、用途、市場(chǎng)行情等因素，綜合確定租金標(biāo)準(zhǔn)。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理公正，具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)變化情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知承租方，并在合同中明確約定租金調(diào)整的條件和方式。2.支付方式租金支付方式可由雙方協(xié)商確定，常見(jiàn)的支付方式包括按月支付、按季支付、按年支付等。承租方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間及時(shí)足額支付租金。如承租方逾期支付租金，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，幼兒園有權(quán)采取相應(yīng)措施，如暫停場(chǎng)地使用、加收逾期違約金等，直至承租方支付租金及違約金。五、場(chǎng)地使用與管理1.場(chǎng)地交付在合同簽訂后，幼兒園應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將場(chǎng)地交付給承租方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備的交接驗(yàn)收，填寫(xiě)《場(chǎng)地交接清單》，明確場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀。如發(fā)現(xiàn)場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備存在損壞或故障，幼兒園應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或更換，確保場(chǎng)地交付符合使用要求。2.場(chǎng)地使用要求承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地用途。如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向幼兒園提交裝修改造方案，經(jīng)幼兒園審核同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全要求，不得影響幼兒園的正常教學(xué)秩序和師生安全。承租方在使用場(chǎng)地期間，應(yīng)保持場(chǎng)地整潔衛(wèi)生，愛(ài)護(hù)場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。如因使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。承租方應(yīng)合理安排場(chǎng)地使用時(shí)間，不得在非約定時(shí)間內(nèi)使用場(chǎng)地，以免影響幼兒園的正常教學(xué)和生活秩序。如需在節(jié)假日或非工作時(shí)間使用場(chǎng)地，應(yīng)提前向幼兒園申請(qǐng)，并按照幼兒園的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。3.安全管理承租方應(yīng)高度重視場(chǎng)地使用安全，建立健全安全管理制度，配備必要的安全管理人員和安全設(shè)施設(shè)備。在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。承租方應(yīng)定期對(duì)場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，及時(shí)消除安全隱患。如發(fā)現(xiàn)安全問(wèn)題，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，并及時(shí)向幼兒園報(bào)告。幼兒園有權(quán)對(duì)承租方的安全管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)承租方存在安全隱患或違反安全管理規(guī)定的行為，有權(quán)責(zé)令其限期整改，直至消除安全隱患。如因承租方原因?qū)е掳踩鹿?，承租方?yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。4.環(huán)境衛(wèi)生管理承租方應(yīng)負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持場(chǎng)地整潔干凈。按照相關(guān)規(guī)定做好垃圾分類(lèi)處理，定期清理場(chǎng)地內(nèi)的垃圾和雜物。不得在場(chǎng)地內(nèi)隨意丟棄垃圾或堆放雜物，影響環(huán)境衛(wèi)生。幼兒園有權(quán)對(duì)場(chǎng)地環(huán)境衛(wèi)生情況進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)承租方未履行環(huán)境衛(wèi)生管理責(zé)任，有權(quán)責(zé)令其限期整改，直至達(dá)到環(huán)境衛(wèi)生要求。六、違約責(zé)任1.承租方違約責(zé)任如承租方未按照合同約定的用途使用場(chǎng)地，擅自改變場(chǎng)地用途，幼兒園有權(quán)解除合同，并要求承租方按照合同約定支付違約金，同時(shí)承租方應(yīng)恢復(fù)場(chǎng)地原狀。承租方逾期支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的一定比例向幼兒園支付逾期違約金。逾期超過(guò)一定期限的，幼兒園有權(quán)解除合同，并沒(méi)收租賃保證金。承租方在使用場(chǎng)地期間，如因自身原因?qū)е聢?chǎng)地及設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如承租方拒絕修復(fù)或賠償，幼兒園有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分承租方應(yīng)另行支付。承租方未經(jīng)幼兒園同意，擅自將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合作經(jīng)營(yíng)的，幼兒園有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。承租方違反幼兒園的安全管理規(guī)定或環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償幼兒園因此遭受的損失。2.幼兒園違約責(zé)任如幼兒園未按照合同約定的時(shí)間將場(chǎng)地交付給承租方使用，應(yīng)按照合同約定向承租方支付違約金，并承擔(dān)承租方因此遭受的損失。幼兒園因自身原因?qū)е聢?chǎng)地?zé)o法正常使用，影響承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)按照合同約定向承租方支付違約金，并采取措施盡快恢復(fù)場(chǎng)地正常使用。幼兒園違反合同約定的其他條款，給承租方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、合同變更與解除1.合同變更在合同履行期間，如因不可抗力或其他特殊原因需要變更合同條款的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。合同變更涉及租金調(diào)整、租賃期限變更、場(chǎng)地用途變更等重要事項(xiàng)的，應(yīng)按照本制度規(guī)范的相關(guān)程序進(jìn)行審批和公示。2.合同解除在合同履行期間，如出現(xiàn)下列情形之一，雙方均可解除合同：因不可抗力致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在規(guī)定期限內(nèi)仍未改正的；雙方協(xié)商一致同意解除合同的。合同解除時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算和清理，承租方應(yīng)將場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備交還幼兒園，幼兒園應(yīng)退還承租方剩余租金及租賃保證金（如有）。如因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.在合同履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的