PAGE建筑法質(zhì)量維修制度規(guī)范一、總則（一）目的本制度旨在規(guī)范建筑工程質(zhì)量維修管理工作，確保建筑工程質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，保障建筑物的安全使用功能，維護(hù)業(yè)主及相關(guān)方的合法權(quán)益，促進(jìn)建筑行業(yè)的健康發(fā)展。（二）適用范圍本制度適用于在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類建筑工程（包括新建、改建、擴(kuò)建工程）的質(zhì)量維修管理活動(dòng)。（三）依據(jù)本制度依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等相關(guān)法律法規(guī)以及國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)制定。（四）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保質(zhì)量維修工作合法合規(guī)。2.質(zhì)量第一原則：始終將工程質(zhì)量放在首位，以保障建筑物的安全和正常使用功能為核心目標(biāo)。3.責(zé)任明確原則：明確建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位等各方在質(zhì)量維修中的責(zé)任，確保責(zé)任落實(shí)到人。4.及時(shí)高效原則：建立快速響應(yīng)機(jī)制，及時(shí)處理質(zhì)量問題，提高維修效率，減少對(duì)使用方的影響。二、質(zhì)量維修責(zé)任主體及職責(zé)（一）建設(shè)單位1.建設(shè)單位是建筑工程質(zhì)量維修的首要責(zé)任主體，對(duì)工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)。2.負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位制定質(zhì)量維修方案，并監(jiān)督實(shí)施。3.協(xié)調(diào)各責(zé)任主體之間的關(guān)系，及時(shí)解決質(zhì)量維修過程中出現(xiàn)的問題。4.按照合同約定，及時(shí)支付質(zhì)量維修費(fèi)用。（二）施工單位1.施工單位對(duì)施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，承擔(dān)質(zhì)量維修的主要實(shí)施責(zé)任。2.在工程竣工驗(yàn)收合格后，按照合同約定的保修期限和范圍，負(fù)責(zé)對(duì)工程質(zhì)量問題進(jìn)行維修。3.接到質(zhì)量維修通知后，應(yīng)及時(shí)響應(yīng)，安排專業(yè)人員進(jìn)行維修，并確保維修質(zhì)量。4.對(duì)維修過程中涉及的材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)，嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)選用。（三）監(jiān)理單位1.監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任，負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位的質(zhì)量維修工作。2.審查施工單位提交的質(zhì)量維修方案，提出意見和建議，并監(jiān)督實(shí)施。3.對(duì)維修過程進(jìn)行旁站或巡查，確保維修工作符合規(guī)范要求。4.定期向建設(shè)單位報(bào)告質(zhì)量維修情況，協(xié)助建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決質(zhì)量問題。（四）設(shè)計(jì)單位1.設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)文件負(fù)責(zé)，在質(zhì)量維修過程中提供技術(shù)支持。2.對(duì)因設(shè)計(jì)原因造成的質(zhì)量問題，提出相應(yīng)的處理意見和技術(shù)解決方案。3.根據(jù)需要參與質(zhì)量問題的分析和論證，協(xié)助制定維修方案。三、質(zhì)量保修范圍與期限（一）質(zhì)量保修范圍1.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。5.其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。（二）質(zhì)量保修期限的計(jì)算質(zhì)量保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。四、質(zhì)量維修程序（一）維修通知的接收與記錄1.建設(shè)單位應(yīng)設(shè)立專門的質(zhì)量維修投訴渠道，包括電話、郵箱、現(xiàn)場(chǎng)接待等方式，接收業(yè)主及相關(guān)方關(guān)于質(zhì)量問題的投訴。2.對(duì)收到的維修通知進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括投訴時(shí)間、投訴人、質(zhì)量問題描述、涉及部位等信息。（二）質(zhì)量問題的初步核實(shí)與分析1.建設(shè)單位在收到維修通知后，應(yīng)及時(shí)組織施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行初步核實(shí)。2.對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行分析，判斷問題產(chǎn)生的原因，確定責(zé)任主體。（三）質(zhì)量維修方案的制定1.責(zé)任主體根據(jù)質(zhì)量問題的分析結(jié)果，制定質(zhì)量維修方案。維修方案應(yīng)包括維修措施、維修材料及構(gòu)配件的選用、維修工藝流程、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等內(nèi)容。2.維修方案應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位審核批準(zhǔn)后實(shí)施。對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全等重大質(zhì)量問題的維修方案，還應(yīng)組織專家論證。（四）質(zhì)量維修的實(shí)施1.施工單位按照批準(zhǔn)的維修方案組織實(shí)施維修工作。在維修過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)施工規(guī)范和操作規(guī)程，確保維修質(zhì)量。2.監(jiān)理單位對(duì)維修過程進(jìn)行全程監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求施工單位整改。（五）質(zhì)量維修的驗(yàn)收1.維修工作完成后，施工單位應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向建設(shè)單位提交質(zhì)量維修驗(yàn)收申請(qǐng)。2.建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員對(duì)維修工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括維修質(zhì)量、維修效果、維修資料等方面。3.驗(yàn)收合格后，各方應(yīng)簽署質(zhì)量維修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。五、質(zhì)量維修費(fèi)用管理（一）費(fèi)用承擔(dān)原則1.因施工單位原因造成的質(zhì)量問題，由施工單位承擔(dān)維修費(fèi)用。2.因建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位等其他原因造成的質(zhì)量問題，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用。3.因不可抗力等非施工單位原因造成的質(zhì)量問題，維修費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定和合同約定處理。（二）費(fèi)用核算與支付1.質(zhì)量維修費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行核算，核算內(nèi)容包括維修材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)用等。所有費(fèi)用應(yīng)提供合法有效的票據(jù)。2.建設(shè)單位在質(zhì)量維修驗(yàn)收合格后，按照合同約定及時(shí)支付維修費(fèi)用給責(zé)任方。對(duì)于因施工單位原因造成的質(zhì)量問題，建設(shè)單位有權(quán)從施工單位的質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。（三）費(fèi)用監(jiān)督與審計(jì)1.建設(shè)單位應(yīng)對(duì)質(zhì)量維修費(fèi)用的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保費(fèi)用合理使用。2.必要時(shí)，可委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)質(zhì)量維修費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)結(jié)果作為費(fèi)用支付的依據(jù)。六、質(zhì)量維修檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.質(zhì)量維修通知記錄，包括投訴時(shí)間、投訴人、質(zhì)量問題描述、涉及部位等。2.質(zhì)量問題分析報(bào)告，包括問題產(chǎn)生原因、責(zé)任主體認(rèn)定等。3.質(zhì)量維修方案及審批文件。4.維修過程中的各項(xiàng)記錄，如維修材料及構(gòu)配件的質(zhì)量證明文件、施工記錄、監(jiān)理旁站記錄等。5.質(zhì)量維修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料。6.質(zhì)量維修費(fèi)用核算及支付憑證。（二）檔案整理與歸檔1.各責(zé)任主體應(yīng)按照檔案管理的要求，對(duì)質(zhì)量維修過程中形成的各類文件資料進(jìn)行及時(shí)整理。2.檔案應(yīng)分類存放，建立電子和紙質(zhì)檔案，確保檔案的完整性和可追溯性。（三）檔案查閱與使用1.質(zhì)量維修檔案可供建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員查閱，查閱時(shí)應(yīng)辦理登記手續(xù)。涉及商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的檔案資料，應(yīng)嚴(yán)格按照保密規(guī)定進(jìn)行管理，未經(jīng)授權(quán)不得對(duì)外披露。七、質(zhì)量維修監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督管理部門建設(shè)行政主管部門及相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)建筑工程質(zhì)量維修工作進(jìn)行監(jiān)督管理。（二）監(jiān)督檢查內(nèi)容1.質(zhì)量維修責(zé)任主體的履職情況，包括維修方案的制定與實(shí)施、維修費(fèi)用的承擔(dān)與支付等。2.質(zhì)量維修工作是否符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。3.質(zhì)量維修檔案的建立與管理情況。（三）考核機(jī)制1.建立質(zhì)量維修工作考核機(jī)制，對(duì)