2026年個人房屋出售合同出賣人（賣方）：_________，身份證號碼：_________________________，住址：______________________________________，聯(lián)系電話：_________________________。買受人（買方）：_________，身份證號碼：_________________________，住址：______________________________________，聯(lián)系電話：_________________________。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人與買受人遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況出賣人自愿將其合法擁有（或有權(quán)處分）的位于______________________________________（詳細地址）的房屋出售給買受人。該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：_________________________（不動產(chǎn)權(quán)證書編號），建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)，樓層為______樓，房屋朝向為______，房屋裝修狀況為______（選擇：精裝/簡裝/毛坯）。該房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為______，土地使用權(quán)年限自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條成交價格與付款方式雙方協(xié)商一致，該房屋的成交總價款為人民幣（大寫）_________________________元整，（小寫）￥____________元整（大寫與小寫金額必須一致，下同）。買受人應(yīng)按以下方式分期支付購房款：1.首付款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）_________________________元整，（小寫）￥____________元整，支付方式為：（選擇：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬）。2.尾款：買受人應(yīng)于______年______月______日前（或約定條件，例如：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日），將剩余購房款即人民幣（大寫）_________________________元整，（小寫）￥____________元整，支付給出賣人，支付方式為：（選擇：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬）。（或約定其他付款方式：如銀行按揭貸款，買受人應(yīng)自行負責辦理貸款手續(xù)，并在獲得銀行批準后______日內(nèi)支付首付款，銀行貸款到賬后支付剩余尾款等）。定金：本合同簽訂時，買受人向出賣人支付定金人民幣（大寫）_________________________元整，（小寫）￥____________元整。該定金作為買受人履行合同的擔保。若買受人違反本合同約定，無正當理由逾期支付購房款或拒不辦理過戶手續(xù)，該定金歸出賣人所有；若出賣人違反本合同約定，無正當理由逾期交付房屋或拒不配合辦理過戶手續(xù)，應(yīng)雙倍返還定金給買受人。第三條房屋交付1.出賣人應(yīng)于買受人付清全部購房款（或約定條件）之日起______日內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給買受人使用。交付時，房屋應(yīng)具備正常居住條件，水、電、燃氣等費用已結(jié)清（或約定由誰承擔結(jié)清責任）。2.房屋交付時，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋鑰匙及相關(guān)設(shè)施（如門禁卡、水電煤氣表底數(shù)等）。3.交付地點：______________________________________。第四條房屋過戶1.出賣人負責在本合同簽訂后，配合買受人辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。自本合同簽訂之日起______日內(nèi)（或約定條件，如獲得貸款批準后），雙方應(yīng)共同（或由出賣人負責）向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶登記。2.辦理過戶登記所需的一切費用（包括但不限于登記費、測繪費等）由______（選擇：出賣人/買受人/雙方按比例）承擔。3.除本合同另有約定外，交易相關(guān)的稅費（包括契稅、增值稅及其附加稅、個人所得稅等）由______（選擇：出賣人/買受人/雙方按國家現(xiàn)行規(guī)定承擔）承擔。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出賣人權(quán)利與義務(wù)1.保證其對出售房屋擁有合法、完整的權(quán)利，并已清償所有該房屋相關(guān)的債務(wù)。保證該房屋不存在任何抵押、查封、查控、租賃或其他權(quán)利限制，或已就存在的前述權(quán)利限制事宜與買受人達成書面協(xié)議并獲其同意。2.按照本合同約定的時間、地點交付符合約定的房屋。3.按照本合同約定承擔應(yīng)由出賣人負責的費用。4.積極配合買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的真實、有效文件。5.負責結(jié)清交付房屋前的物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費等應(yīng)由出賣人承擔的費用。（二）買受人權(quán)利與義務(wù)1.按照本合同約定的金額和期限足額支付購房款及各項稅費。2.按照本合同約定接收房屋，并對房屋的現(xiàn)有狀況予以認可（或約定具體交接清單）。3.自行負責辦理購房貸款等事宜（如適用）。4.按照本合同約定承擔應(yīng)由買受人負責的費用。5.積極配合出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（如約定由買受人負責辦理）。第六條違約責任（一）若出賣人未能按照本合同第四條第1款約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付總房價款萬分之______的違約金。逾期超過______日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并支付相當于總房價款______%的違約金。（二）若出賣人交付的房屋存在本合同第二條所述的虛假陳述或隱瞞事實（如隱瞞抵押、查封等），導致買受人無法獲得房屋所有權(quán)或造成其他損失的，出賣人應(yīng)承擔全部賠償責任，買受人有權(quán)解除合同，要求退還購房款并賠償損失。（三）若買受人未能按照本合同第二條約定支付首付款，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人返還已支付的首付款及定金（若已支付）。（四）若買受人未能按照本合同第二條約定支付剩余購房款（或尾款），每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付逾期付款部分萬分之______的違約金。逾期超過______日的，出賣人有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求買受人支付剩余購房款及違約金。出賣人解除合同的，應(yīng)退還買受人已支付但未用于支付房屋價款的款項。（五）若因一方違約導致合同解除，守約方要求違約方承擔違約金不足以彌補其損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。（六）因不可抗力導致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。第七條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同所附的房屋內(nèi)附屬設(shè)施、裝修清單（如有）等文件，是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.本合同一式______份，出賣人執(zhí)______份，買受人執(zhí)______份，______（