寫字樓租賃合規(guī)協(xié)議2025年新規(guī)鑒于出租方（以下簡稱“甲方”）擁有位于[具體地址]的[物業(yè)名稱]（以下簡稱“該物業(yè)”）的合法出租權(quán)，并擬將其出租；承租方（以下簡稱“乙方”）擬承租該物業(yè)用于[租賃用途]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，以及2025年生效的最新相關(guān)規(guī)定（以下簡稱“新規(guī)”），甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就該物業(yè)的租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.1甲方出租的物業(yè)位于[具體地址]，具體包括[詳細描述租賃范圍，如樓層、房間號、面積等]。1.2該物業(yè)的權(quán)屬狀況：甲方保證其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已清除影響租賃的債權(quán)債務(wù)糾紛。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件備查。1.3租賃用途：乙方承諾租賃該物業(yè)僅用于本協(xié)議約定的[租賃用途]，不得擅自改變用途，如需變更用途，須事先取得甲方書面同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)及新規(guī)要求。第二條租賃期限2.1租賃期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計[租賃年限]年。2.2期滿后的續(xù)租：租賃期滿，如甲方繼續(xù)出租該物業(yè)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[具體天數(shù)，如三個月]書面通知甲方。雙方應(yīng)在期滿前[具體天數(shù)，如一個月]就續(xù)租事宜協(xié)商一致，另行簽訂租賃協(xié)議。如協(xié)商不成或乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，本協(xié)議到期后自動終止。第三條租金及支付3.1租金標準：該物業(yè)每月租金為人民幣[具體金額]元整（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。租金包含[說明租金包含的內(nèi)容，如物業(yè)管理費、水電費等，或不包含的內(nèi)容及承擔(dān)方]。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期，如5日]前向甲方支付當(dāng)月租金。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：賬號[賬號]，開戶行[開戶行]，戶名[戶名]]。3.3首期租金及押金：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日（或房屋交付之日）向甲方支付首期租金[具體金額]元整（大寫：人民幣[大寫金額]元整）及租賃押金人民幣[具體金額]元整（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項下的義務(wù)，租賃期滿或本協(xié)議依法解除后，如乙方無違約行為，且結(jié)清所有應(yīng)付款項，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)，如15日]內(nèi)將押金無息退還乙方。3.4租金調(diào)整：租金調(diào)整遵循新規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。如適用，首期租金為起租租金，后續(xù)租金調(diào)整依據(jù)[具體調(diào)整機制，如政府指導(dǎo)價、市場指數(shù)、通貨膨脹率等]執(zhí)行，調(diào)整周期為[具體周期，如每年/每兩年]，調(diào)整時間約定為[具體時間點，如每年1月1日]。具體調(diào)整方案由雙方屆時協(xié)商確定。第四條物業(yè)交割及維護4.1物業(yè)交割：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將該物業(yè)交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋狀況、附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于空調(diào)、電梯、照明、消防設(shè)施等）進行驗收，并簽署《房屋交接確認書》。交接確認書應(yīng)詳細列明交付時房屋及設(shè)施設(shè)備的狀況。4.2維護責(zé)任：（1）租賃期間，該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及屋面系統(tǒng)的自然損壞或因不可抗力造成的損壞，由甲方負責(zé)維修，維修費用由甲方承擔(dān)。（2）該物業(yè)的附屬設(shè)施設(shè)備（非主體結(jié)構(gòu)部分）的日常使用維修由乙方負責(zé)，維修費用由乙方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費用，由乙方承擔(dān)。（3）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常、安全使用，并承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)或違反安全規(guī)定（包括但不限于消防安全、環(huán)保規(guī)定等）導(dǎo)致的人身、財產(chǎn)損失及維修費用。乙方應(yīng)遵守新規(guī)關(guān)于物業(yè)使用、安全、節(jié)能、環(huán)保等方面的各項要求。（4）甲方應(yīng)定期對租賃物業(yè)進行必要的維護、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費用。甲方應(yīng)在收到乙方關(guān)于設(shè)施設(shè)備故障的合理通知后，及時進行維修。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證其對租賃物業(yè)擁有合法出租權(quán)，并確保租賃行為符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)及新規(guī)要求。（2）按照約定按時交付租賃物業(yè)，并提供必要的通行、使用條件。（3）負責(zé)處理與租賃物業(yè)相關(guān)的對外聯(lián)絡(luò)事宜（如物業(yè)費支付、政府部門協(xié)調(diào)等）。（4）保障乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的合法使用權(quán)益及人身、財產(chǎn)安全，符合新規(guī)關(guān)于安全保障的相關(guān)規(guī)定。（5）尊重乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的正常經(jīng)營和生活秩序，除依法或依本協(xié)議約定外，不得隨意進入乙方承租區(qū)域。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定支付租金、押金及其他應(yīng)付款項。（2）按照約定的租賃用途合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得存放危險物品或進行有害環(huán)境、安全的活動。乙方活動應(yīng)符合新規(guī)及有關(guān)管理規(guī)定。（3）負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的日常管理，保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，并配合甲方的物業(yè)管理。（4）愛護租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。（5）遵守該物業(yè)所在區(qū)域的管理規(guī)定，包括但不限于治安、消防、環(huán)保、垃圾分類等，符合新規(guī)要求。（6）不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，如需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。第六條裝修與改造6.1乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修或改造，須事先獲得甲方的書面同意，并遵守該物業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定及新規(guī)關(guān)于裝修施工的要求。6.2裝修或改造方案應(yīng)報送甲方審核，費用由乙方承擔(dān)。裝修或改造不得損害租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全，不得影響相鄰方及公共區(qū)域的正常使用。6.3租賃期滿或協(xié)議解除時，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆除或變更其裝修或改造部分。對可移動的裝修設(shè)施，乙方應(yīng)自行拆除并搬離；不可移動的裝修部分，其價值補償方式由雙方協(xié)商確定，或按甲方要求恢復(fù)原狀。如乙方未按要求恢復(fù)或拆除，甲方有權(quán)采取必要措施，費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)就造成的損失向乙方索賠。第七條續(xù)租與提前終止7.1除本協(xié)議第二條約定的續(xù)租權(quán)外，任何一方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如三個月]書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。提前終止協(xié)議的，雙方應(yīng)就未履行期間的租金、押金等事宜協(xié)商處理。7.2發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)，如15日]內(nèi)仍未糾正的。（2）甲方未能按時交付符合約定條件的租賃物業(yè)，經(jīng)乙方催告后[具體天數(shù)，如30日]內(nèi)仍未交付的。（3）乙方擅自改變租賃物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的。（4）乙方逾期支付租金超過[具體天數(shù)，如30日]的。（5）因乙方原因發(fā)生重大安全事故、環(huán)保事故或嚴重影響公共安全的。（6）違反新規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[具體比例，如萬分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如30日]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付拖欠的租金、違約金，以及承擔(dān)甲方因此遭受的損失。8.2甲方未按本協(xié)議約定交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[具體比例，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如30日]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已付租金、支付違約金，以及承擔(dān)乙方因此遭受的損失。8.3因乙方原因造成租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費用、合理的折舊費等。8.4任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟損失。如違約行為違反新規(guī)規(guī)定，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或刑事責(zé)任。第九條不可抗力9.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。第十條法律適用與爭議解決10.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受新規(guī)的約束。10.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[具體仲裁委員會名稱]申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（或：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。）第十一條其他約定11.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過書面送達、快遞、傳真或電子郵件等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任