PAGE開發(fā)商的包租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（租戶）：姓名：[租戶姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[常住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[具體物業(yè)名稱及地址]的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），乙方有意承租該物業(yè)并進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下包租合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，具體房號(hào)為[房號(hào)]。2.物業(yè)面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.物業(yè)用途：乙方承租該物業(yè)用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目，如餐飲、零售等]經(jīng)營活動(dòng)。4.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證交付給乙方的物業(yè)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備正常的通水、通電、通氣等條件。物業(yè)內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，乙方已對物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解并接受。二、包租期限1.本合同包租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.包租期限屆滿前，乙方應(yīng)在合同期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。租金標(biāo)準(zhǔn)在包租期限內(nèi)保持不變，但因國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)成本大幅增加的，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號(hào)：[賬號(hào)]戶名：[賬戶名稱]3.逾期支付責(zé)任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付解約違約金。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.押金用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，按時(shí)支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，以及在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方能夠完好交還物業(yè)。如乙方在租賃期間無違約行為，且物業(yè)交還符合本合同約定，甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。3.若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，以彌補(bǔ)甲方的損失。如押金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)另行賠償甲方的差額部分。五、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于解除合同、要求乙方支付違約金、賠償損失等。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將物業(yè)交付給乙方使用。負(fù)責(zé)物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)維修及保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。對于物業(yè)內(nèi)部乙方自行裝修及配備的設(shè)施設(shè)備，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照登記、消防驗(yàn)收等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保證物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛及其他影響乙方正常使用的問題。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用物業(yè)進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)提前書面通知甲方，并不得破壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。如需對物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的日常維修、保養(yǎng)及清潔工作，確保物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方原因造成物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或違反相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)完好交還甲方。交還的物業(yè)應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行，目前暫定為每月人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。物業(yè)管理費(fèi)用于物業(yè)的公共區(qū)域維護(hù)、保潔、綠化、安保等服務(wù)。2.物業(yè)管理公司應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。如乙方對物業(yè)服務(wù)不滿意，可與物業(yè)管理公司溝通協(xié)商解決。如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但乙方應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理公司提出書面投訴，并配合物業(yè)管理公司進(jìn)行調(diào)查處理。八、維修與保養(yǎng)1.物業(yè)維修對于物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修，由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對于物業(yè)內(nèi)部乙方自行裝修及配備的設(shè)施設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。乙方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)自行維修或委托專業(yè)維修人員進(jìn)行維修。2.緊急維修在租賃期間，如物業(yè)出現(xiàn)緊急情況需要維修（如漏水、漏電、燃?xì)庑孤┑瓤赡芪＜叭松戆踩蛟斐芍卮筘?cái)產(chǎn)損失的情況），乙方應(yīng)立即通知甲方或物業(yè)管理公司。甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行緊急處理。因緊急維修給乙方造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。九、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)自行購買物業(yè)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備等。保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋本合同包租期限。如因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致物業(yè)損壞，甲方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司索賠，并按照保險(xiǎn)公司的賠償金額對物業(yè)進(jìn)行修復(fù)。2.乙方應(yīng)自行購買經(jīng)營過程中的相關(guān)保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，以保障自身經(jīng)營活動(dòng)的安全。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方未購買相關(guān)保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向乙方支付解約違約金。若甲方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)乙方的實(shí)際損失確定，包括但不限于租金損失、裝修損失、經(jīng)營損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付解約違約金。若乙方擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借物業(yè)或違反本合同約定對物業(yè)進(jìn)行裝修改造，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即恢復(fù)物業(yè)原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給物業(yè)造成損壞或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同提前解除時(shí)將物業(yè)完好交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)物業(yè)至完好狀態(tài)，如無法修復(fù)的，應(yīng)按照物業(yè)的市場價(jià)值進(jìn)行賠償。十一、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。十二、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)