民法典抵押協(xié)議書條款1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒通大廈15層，

法定代表人：張明，職務：董事長，聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。基于甲方業(yè)務發(fā)展需要，為獲取特定不動產(chǎn)或完成特定項目投資，甲方與乙方就標的物（以下簡稱“標的物”）的買賣、租賃或委托服務事宜達成合作意向。甲方通過乙方獲取標的物，以實現(xiàn)其商業(yè)目標或滿足資產(chǎn)配置需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海華瑞物業(yè)管理有限公司，

注冊地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號華瑞金融中心28層，

法定代表人：李強，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的物業(yè)服務企業(yè)，具備物業(yè)服務全資質(zhì)，在不動產(chǎn)租賃及委托管理領域擁有豐富的運營經(jīng)驗。乙方持有標的物（如房產(chǎn)、設備或其他資產(chǎn)）的合法所有權或使用權，并愿意按照本協(xié)議約定將其轉(zhuǎn)讓給甲方或提供給甲方租賃使用，或為甲方提供相關服務。乙方的專業(yè)能力及市場信譽能夠保障標的物交易或服務的順利履行，符合甲方合作需求。

協(xié)議背景與前提條件：

本協(xié)議基于甲乙雙方的合法主體資格及真實意愿，由雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下協(xié)商一致而訂立。甲方作為標的物需求方，希望通過乙方獲取符合其經(jīng)營或投資需求的資產(chǎn)，乙方作為標的物供給方，同意配合甲方完成交易或服務安排。雙方合作的前提條件包括但不限于：

（1）標的物權屬清晰，不存在查封、凍結等權利負擔或爭議；

（2）甲乙雙方均具備簽署及履行本協(xié)議的完全民事行為能力；

（3）雙方已充分了解標的物現(xiàn)狀及交易/服務內(nèi)容，并確認符合各自商業(yè)目的。

基于上述條件，雙方同意以本協(xié)議為框架，進一步明確合作細節(jié)，確保標的物順利交付、使用或服務履行。協(xié)議的簽訂及后續(xù)執(zhí)行，將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，保障雙方合法權益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就標的物（具體內(nèi)容根據(jù)協(xié)議類型確定，例如：位于XX地址的房產(chǎn)、編號為XX的設備、或特定范圍內(nèi)的物業(yè)服務）所達成的交易、租賃或委托服務合作事宜。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標的物的交付、轉(zhuǎn)移、使用、維護、費用支付、權利瑕疵保證、風險承擔以及違約責任等全部相關事項。具體合作模式及標的物詳細信息以本協(xié)議正文及附件為準。雙方將通過協(xié)商，確保協(xié)議各項條款得到有效履行，實現(xiàn)合作目標。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

（1）"標的物"：指本協(xié)議約定由乙方轉(zhuǎn)移所有權、交付、出租或提供服務的財產(chǎn)或財產(chǎn)權，包括但不限于不動產(chǎn)、動產(chǎn)、設備、土地使用權或服務合同項下的權益。

（2）"生效日"：指本協(xié)議經(jīng)雙方授權代表簽字并完成必要登記（如適用）的日期。

（3）"交付"：指標的物按約定條件轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用或所有。

（4）"保證金"：指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定，為保障對方履行義務而預先支付的款項。

（5）"服務期"：指乙方根據(jù)本協(xié)議向甲方提供服務的期限。

（6）"書面形式"：指合同書、信函、傳真、電子郵件等有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的載體。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的物，并保證標的物符合約定質(zhì)量及權利狀態(tài)。

（2）甲方有權在約定范圍內(nèi)使用標的物，并應遵守相關法律法規(guī)及使用規(guī)范。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定支付款項，包括但不限于交易價、租金、服務費等。

（4）甲方應提供必要的協(xié)助，如簽署文件、辦理登記等，以促成協(xié)議履行。

（5）甲方應妥善保管標的物，除約定或法律規(guī)定外，不得擅自處分。

（6）甲方應承擔標的物使用過程中產(chǎn)生的合理費用（如水電費、稅費等，具體以約定為準）。

（7）甲方如需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應提前書面通知乙方，并承擔相應責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的核心義務是按照本協(xié)議約定，確保標的物的合法、完整交付或使用權的轉(zhuǎn)移。

（2）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項，并有權在甲方違約時追究責任。

（3）乙方應保證其作為標的物權利人的合法地位，且標的物上不存在未披露的抵押、質(zhì)押或其他權利負擔。

（4）如約定為租賃或服務，乙方有權要求甲方遵守租賃合同或服務合同的各項條款。

（5）乙方應保證甲方在約定范圍內(nèi)享有標的物的占有、使用或收益權，非經(jīng)甲方同意或法律規(guī)定，不得干預。

（6）乙方應配合甲方辦理標的物相關的登記、過戶或備案手續(xù)（如適用），并承擔相應費用。

（7）乙方應提供標的物的完整技術資料、權屬證明及使用說明（如約定）。

（8）在租賃或服務期間，乙方應保證服務人員具備相應資質(zhì)，并持續(xù)提供符合標準的業(yè)務服務。

（9）如因乙方原因?qū)е聵说奈飺p壞或權利瑕疵，乙方應承擔修復、賠償責任或承擔違約責任。

（10）乙方有權在甲方未按時支付款項時，根據(jù)約定采取相應措施（如解除合同、追償損失等）。

（11）乙方應保證其提供的服務或標的物不侵犯第三方的合法權益，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方負責解決。

（12）乙方應遵守行業(yè)規(guī)范及監(jiān)管要求，確保合作符合法律法規(guī)。

第四條價格與支付條件

標的物的總價款為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）（以下簡稱“總價款”），具體價格構成及支付方式以本協(xié)議附件一《價格明細表》為準。甲方應按照以下約定支付款項：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的百分之三十（30%），即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），支付至乙方指定銀行賬戶。

（2）尾款：標的物交付/轉(zhuǎn)移完成或服務期屆滿且結算完畢后三十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余總價款的百分之七十（70%），即人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000.00），支付至乙方指定銀行賬戶。

甲方支付款項應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，并將付款憑證及時發(fā)送給乙方。乙方應在收到甲方款項后，按照約定履行交付、轉(zhuǎn)移或服務義務。任何一方變更銀行賬戶，應提前書面通知對方并完成備案。

第五條履行期限

本協(xié)議的整體有效期為自協(xié)議生效之日起至所有款項結清之日止。具體履行期限安排如下：

（1）標的物交付/轉(zhuǎn)移期限：乙方應在本協(xié)議生效之日起六十日內(nèi)，完成標的物的交付/轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將相關權利憑證交付甲方。如遇特殊情況需延期，應提前三十日書面通知甲方，并承擔相應責任。

（2）付款期限：甲方應嚴格按照第四條約定的時間節(jié)點支付款項，逾期支付的，按日向乙方支付逾期付款金額千分之五（0.5%）的違約金。

（3）服務期：如本協(xié)議涉及租賃或委托服務，服務期限自乙方提供服務之日起計算，至約定終止日期止，共計XX（具體天數(shù)）日/月。乙方應在服務期內(nèi)持續(xù)、全面履行服務義務，確保服務質(zhì)量達到約定標準。

（4）協(xié)議終止：協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除后，乙方應在收到甲方最終款項后十日內(nèi)，完成標的物的返還或相關資料的移交，并配合甲方辦理完畢相關手續(xù)。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。

（1）甲方違約責任：

①若甲方未按第四條約定的期限和金額支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之五（0.5%）向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過三十日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付總價款百分之二十（20%）的違約金。

②甲方逾期接收標的物，每逾期一日，應向乙方支付標的物總價款千分之五（0.5%）的違約金，但累計違約金不超過總價款百分之十（10%）。因甲方原因?qū)е聵说奈飺p壞或價值貶損，由甲方承擔全部責任。

③若甲方擅自變更、解除協(xié)議或拒絕履行義務，應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于預期利益損失、為履行協(xié)議已支付的費用等，違約金上限為總價款百分之三十（30%）。

（2）乙方違約責任：

①若乙方未按約定交付標的物或提供服務，每逾期一日，應向甲方支付總價款千分之五（0.5%）的違約金，直至交付/服務完成之日止。逾期超過六十日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付總價款百分之二十（20%）的違約金。

②交付的標的物存在權屬瑕疵或質(zhì)量缺陷，導致甲方無法使用或遭受損失的，乙方應負責修復或更換，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟損失。若乙方無法修復或更換，甲方有權要求降價或解除協(xié)議，并要求乙方支付總價款百分之三十（30%）的違約金。

③乙方提供的服務不符合約定標準，甲方有權要求乙方立即整改，并按服務費用總額的千分之五（0.5%）乘以實際整改天數(shù)計算違約金。若整改后仍不合格，甲方有權解除服務合同，并要求乙方支付服務費用總額百分之五十（50%）的違約金。

④乙方擅自提前終止協(xié)議或拒絕履行義務，應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，違約金上限為總價款百分之三十（30%）。

（3）賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同履行期間的預期利益損失、為準備履行合同已支出的合理費用等。賠償金額應以實際損失為限，但不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的損失。

（4）不可抗力免責：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。

（5）違約金與賠償金選擇：守約方有權選擇要求違約方支付違約金或賠償金，但兩種責任不得同時適用。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權進一步要求賠償。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用）、疫情及其防控措施、罷工、火災、爆炸等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預計持續(xù)時間，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。不可抗力消除后，受影響方應盡快恢復履行協(xié)議義務。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）種方式解決：

（一）向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

或選擇以下第（二）種方式解決：

（二）提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市。仲裁語言為中文。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。爭議解決前，任何一方均不得單方面解除協(xié)議或采取可能損害對方利益的行動。仲裁費用或訴訟費用由敗訴方承擔；雙方均有責任，則按比例分擔。選擇仲裁方式的，雙方應共同指定仲裁員，或在被申請人收到仲裁通知之日起二十日內(nèi)選定仲裁員；逾期未選定的，由仲裁機構主任指定。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后第七日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前書面通知對方。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

（3）協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（5）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（6）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（7）文本與份數(shù)：本協(xié)議以中文書就，一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

第十條附則

（1）附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《價格明細表》、《標的物權屬證明文件清單》、《技術規(guī)格書》（如適用）、《服務范圍及標準》（如適用）等。所有附件的標題和日期均應與正本