房產(chǎn)中介客戶(hù)委托協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01ABCD56。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)恒通大廈A座1001室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，聯(lián)系電話(huà)

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，為購(gòu)買(mǎi)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈B座2001室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”），或?yàn)樽赓U位于北京市西城區(qū)復(fù)興門(mén)內(nèi)大街15號(hào)華天飯店客房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的租賃物”），或?yàn)槲幸曳教峁┓慨a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)/租賃相關(guān)服務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托事項(xiàng)”），根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特與乙方簽訂本協(xié)議。甲方希望通過(guò)乙方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，高效、合法地完成購(gòu)房/租房/委托事項(xiàng)，并保障自身合法權(quán)益。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：北京盛世房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110115MA02EFGH78。

乙方地址：北京市西城區(qū)西單北大街120號(hào)盛世大廈C座2001室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話(huà)

乙方系一家依法注冊(cè)成立的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)，長(zhǎng)期從事房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃等中介服務(wù)，積累了豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和客戶(hù)資源。乙方承諾在本次合作中，將依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以專(zhuān)業(yè)的服務(wù)能力，為甲方提供全面、高效的房產(chǎn)中介服務(wù)，包括但不限于房源信息查詢(xún)、交易撮合、合同談判、手續(xù)辦理等。乙方已充分了解甲方的委托事項(xiàng)，并愿意按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。

協(xié)議背景及前提條件：

甲方基于對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)/租賃物的需求，或基于對(duì)房產(chǎn)中介服務(wù)的信任，選擇乙方作為合作方。甲方明確委托乙方在規(guī)定范圍內(nèi)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)購(gòu)房/租房/委托目標(biāo)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的履行以甲方的真實(shí)委托意愿和乙方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)能力為基礎(chǔ)，任何一方均不得隨意變更或解除協(xié)議，除非經(jīng)雙方書(shū)面同意。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方將共同遵守協(xié)議約定，確保委托事項(xiàng)的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)中介服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠根據(jù)甲方的委托要求，提供專(zhuān)業(yè)、合規(guī)的房產(chǎn)中介服務(wù)，幫助甲方實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)、租賃標(biāo)的租賃物或委托辦理相關(guān)房產(chǎn)事務(wù)的目標(biāo)。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)/租賃物的市場(chǎng)信息查詢(xún)、推薦符合條件的房源/租賃信息、甲方與房源/租賃物提供方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“第三方”）進(jìn)行看房/實(shí)地考察、協(xié)助甲方進(jìn)行價(jià)格談判、參與合同草擬與談判、代辦或協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易/租賃相關(guān)的手續(xù)（如但不限于房屋登記、備案、過(guò)戶(hù)、抵押等）、提供交易/租賃風(fēng)險(xiǎn)提示以及雙方約定的其他相關(guān)服務(wù)。乙方確保其在協(xié)議范圍內(nèi)提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"標(biāo)的房產(chǎn)"：指甲方擬購(gòu)買(mǎi)或租賃的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈B座2001室的房產(chǎn)，其權(quán)屬狀況、建筑面積、使用性質(zhì)等以最終產(chǎn)權(quán)證明及房屋交付時(shí)的實(shí)際情況為準(zhǔn)。

（2）"標(biāo)的租賃物"：指甲方擬租賃的位于北京市西城區(qū)復(fù)興門(mén)內(nèi)大街15號(hào)華天飯店客房，其租賃條件、使用范圍等以最終租賃合同為準(zhǔn)。

（3）"委托事項(xiàng)"：指甲方委托乙方提供的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)/租賃相關(guān)服務(wù)，具體內(nèi)容見(jiàn)本協(xié)議第一條范圍條款。

（4）"服務(wù)費(fèi)"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介服務(wù)報(bào)酬。

（5）"第三方"：指與甲方進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)/租賃交易的相對(duì)方，或接受乙方服務(wù)的其他相關(guān)方。

（6）"有效證件"：指當(dāng)事人依法需要提供的身份證明、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書(shū)、房產(chǎn)證、租賃合同等法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在規(guī)定的服務(wù)范圍內(nèi)提供專(zhuān)業(yè)、高效的房產(chǎn)中介服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源/租賃信息，并有權(quán)根據(jù)自身需求選擇合適的第三方進(jìn)行交易/租賃。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在服務(wù)過(guò)程中，嚴(yán)格保守自身商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。

（4）甲方有權(quán)在認(rèn)為乙方服務(wù)不符合約定或存在違法違規(guī)行為時(shí)，要求乙方糾正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、合法的身份證明文件及與委托事項(xiàng)相關(guān)的必要資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展委托事項(xiàng)所需的各項(xiàng)活動(dòng)，如實(shí)地看房、提供決策意見(jiàn)、簽署相關(guān)文件等，并及時(shí)反饋信息。

（8）甲方應(yīng)自行承擔(dān)在委托事項(xiàng)中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失，包括但不限于交易風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。

（9）甲方如需變更委托事項(xiàng)內(nèi)容或解除本協(xié)議，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

（10）甲方應(yīng)確保其委托行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆珊蠊?/p>

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在服務(wù)范圍內(nèi)為甲方提供專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法的委托信息和相關(guān)資料，如甲方提供虛假信息或資料，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)在服務(wù)過(guò)程中，根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方需求，推薦符合條件的房源/租賃信息，并甲方與第三方進(jìn)行溝通、談判。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)依法追繳并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)充分了解甲方的委托要求，并盡最大努力為其尋找合適的標(biāo)的房產(chǎn)/租賃物，并及時(shí)提供市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和交易/租賃風(fēng)險(xiǎn)提示。

（6）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，并符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（7）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和信息，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自使用或泄露，并對(duì)因此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方與第三方之間的溝通與談判，協(xié)助甲方達(dá)成交易/租賃協(xié)議，并按規(guī)定提供相關(guān)服務(wù)。

（9）乙方應(yīng)在服務(wù)過(guò)程中，保持獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度，不得偏袒任何一方，并確保服務(wù)過(guò)程的合法合規(guī)。

（10）乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門(mén)完成委托事項(xiàng)所需的各項(xiàng)手續(xù)，并及時(shí)告知甲方辦理進(jìn)度和結(jié)果。

（11）乙方應(yīng)向甲方明確告知服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式，并按規(guī)定開(kāi)具相關(guān)發(fā)票。

（12）乙方應(yīng)建立完善的客戶(hù)服務(wù)機(jī)制，及時(shí)處理甲方的問(wèn)題和投訴，并不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

（13）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（14）乙方在完成委托事項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件。

（15）乙方應(yīng)確保其工作人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和執(zhí)業(yè)能力，并按照行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，如因工作人員失誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)金額：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商，甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣肆拾伍萬(wàn)元整（￥450,000.00）。該費(fèi)用為完成本協(xié)議約定的全部委托事項(xiàng)（包括但不限于提供房源信息、看房、協(xié)助談判、代辦交易/租賃手續(xù)等）的標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用。

2.費(fèi)用構(gòu)成：該服務(wù)費(fèi)包含乙方為提供本協(xié)議約定的中介服務(wù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，具體可能包括但不限于信息搜集費(fèi)、帶看費(fèi)、談判費(fèi)、文件處理費(fèi)、相關(guān)機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)（如評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等乙方代為支付的第三方費(fèi)用）以及乙方合理的利潤(rùn)。

3.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)向甲方提供符合稅務(wù)規(guī)定的等額發(fā)票。

4.支付時(shí)間與條件：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十（50%），即人民幣貳拾貳萬(wàn)伍仟元整（￥225,000.00），匯入乙方指定銀行賬戶(hù)。

（2）尾款：甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)/租賃物完成過(guò)戶(hù)/租賃手續(xù)并交付甲方使用之日起七日內(nèi)，將剩余服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十（50%），即人民幣貳拾貳萬(wàn)伍仟元整（￥225,000.00），匯入乙方指定銀行賬戶(hù)。

（3）支付前提：甲方支付尾款的前提條件是標(biāo)的房產(chǎn)/租賃物已順利完成過(guò)戶(hù)/租賃手續(xù)，且甲方已實(shí)際接收標(biāo)的房產(chǎn)/租賃物。如因第三方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)/租賃手續(xù)延遲，經(jīng)乙方書(shū)面確認(rèn)，尾款支付時(shí)間可相應(yīng)順延。

5.乙方指定收款賬戶(hù)信息：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：北京盛世房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)工商銀行北京市西城區(qū)支行

銀行賬號(hào)：6222020100112345678

6.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法按期履行（如政府政策調(diào)整、自然災(zāi)害等），雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，逾期支付/支付條件成就后，應(yīng)視為自動(dòng)履行。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起十二（12）個(gè)月。若在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方委托事項(xiàng)未完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可辦理續(xù)期手續(xù)，續(xù)期次數(shù)不限，但每次續(xù)期不得超過(guò)六（6）個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）信息提供期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三（3）日內(nèi)，向甲方提供至少五（5）套符合甲方基本要求的標(biāo)的房產(chǎn)/租賃物信息。

（2）看房安排期：自甲方收到乙方推薦的第一套有效房源/租賃物信息之日起，乙方應(yīng)在十（10）日內(nèi)至少安排甲方實(shí)地看房二次。甲方應(yīng)在每次看房后三（3）日內(nèi)反饋意見(jiàn)。

（3）談判與簽約期：自甲方選定意向第三方后，乙方應(yīng)在十（10）日內(nèi)協(xié)助甲方與第三方完成主要條款的談判。雙方應(yīng)在達(dá)成一致后十五（15）日內(nèi)簽署正式的購(gòu)房合同/租賃合同。

（4）手續(xù)辦理期：自正式合同簽訂之日起，乙方應(yīng)在三十（30）日內(nèi)（或根據(jù)相關(guān)法規(guī)及實(shí)際情況約定具體日期）協(xié)助甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)/租賃物的過(guò)戶(hù)/租賃登記手續(xù)。

（5）費(fèi)用結(jié)算期：除本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間外，如乙方已墊付第三方費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到乙方合法票據(jù)后十（10）日內(nèi)將該筆費(fèi)用支付給乙方。

6.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下任一情形下終止：（1）甲方委托事項(xiàng)順利完成并履行完畢所有相關(guān)手續(xù)；（2）經(jīng)雙方書(shū)面同意解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付服務(wù)費(fèi)：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間足額支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十（30）日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生的一切費(fèi)用，甲方還應(yīng)承擔(dān)給乙方造成損失（包括但不限于費(fèi)、差旅費(fèi)、第三方索賠等）的賠償責(zé)任。

（2）提供虛假信息：如甲方故意提供虛假身份證明、委托文件或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于費(fèi)、差旅費(fèi)、對(duì)第三方的補(bǔ)償費(fèi)、乙方聲譽(yù)損失等），甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。

（3）擅自解除協(xié)議：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自解除本協(xié)議，且該解除行為給乙方造成實(shí)際損失（如已投入的合理成本、預(yù)期收益等），甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并支付相當(dāng)于本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)百分之二十（20%）的違約金。若損失超過(guò)違約金數(shù)額，乙方有權(quán)進(jìn)一步追償。

（4）違反保密義務(wù)：如甲方違反本協(xié)議關(guān)于保密條款的規(guī)定，泄露在合作過(guò)程中知悉的乙方商業(yè)秘密或第三方信息，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）不配合履行：如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延配合乙方執(zhí)行本協(xié)議項(xiàng)下的必要行為（如提供資料、實(shí)地看房、簽署文件等），經(jīng)乙方書(shū)面催告后仍不配合，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付已完成服務(wù)部分的相應(yīng)費(fèi)用（按實(shí)際服務(wù)進(jìn)度比例計(jì)算）、賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未能完成委托事項(xiàng)：如因乙方原因（包括但不限于工作疏忽、違反職業(yè)道德、泄露甲方信息給第三方造成損失、未能積極履行協(xié)調(diào)談判義務(wù)等），導(dǎo)致甲方委托事項(xiàng)最終未能完成（如未能成功簽約、交易/租賃失敗等），乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（以甲方能夠證明的實(shí)際損失為限），且乙方無(wú)權(quán)要求甲方支付任何其他費(fèi)用。

（2）提供虛假房源/租賃信息：如乙方明知或應(yīng)知其提供的房源/租賃信息虛假（如權(quán)屬不清、存在抵押、實(shí)際狀況與描述嚴(yán)重不符等），并以此誘使甲方簽訂交易/租賃合同，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)、賠償甲方損失、承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）違反保密義務(wù)：如乙方及其工作人員違反本協(xié)議關(guān)于保密條款的規(guī)定，泄露在合作過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密（如購(gòu)房/租房意、價(jià)格信息等）或第三方信息，給甲方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）未盡到合理注意義務(wù)：如乙方在服務(wù)過(guò)程中，因重大過(guò)失（如未能履行應(yīng)盡的盡職義務(wù)、未能提供必要的風(fēng)險(xiǎn)提示等）導(dǎo)致甲方在交易/租賃中遭受損失（如因產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致的無(wú)法過(guò)戶(hù)、因租賃物不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（以其過(guò)錯(cuò)程度和造成的損失范圍為限）。

（5）延誤履行義務(wù)：如乙方無(wú)正當(dāng)理由未能按照本協(xié)議第五條約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行其義務(wù)（如延遲提供信息、延遲安排看房、延遲協(xié)助簽約或辦理手續(xù)等），每延誤一日，應(yīng)按延誤部分應(yīng)付服務(wù)費(fèi)（或合同總價(jià)）的萬(wàn)分之五（0.5%）向甲方支付違約金。但此違約金總額不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)總額的百分之十（10%）。因不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`除外。

（6）收取不合理費(fèi)用：如乙方在服務(wù)過(guò)程中收取甲方任何未在本協(xié)議中明確約定或超出約定范圍的費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕支付該等費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。

3.違約金的限制：雙方同意，任何一方因違約行為應(yīng)支付的違約金總額，應(yīng)以實(shí)際損失為限。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償不足部分。但就同一違約行為，甲方不得同時(shí)主張服務(wù)費(fèi)退還、損失賠償和違約金。

4.合同解除后的責(zé)任：即使本協(xié)議因一方違約被解除，違約方仍應(yīng)承擔(dān)其違約行為給守約方造成的一切損失賠償責(zé)任。守約方有權(quán)要求違約方退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并支付賠償金。

5.不可抗力免責(zé)：根據(jù)本協(xié)議第四條第六款及第五條約定的不可抗力條款，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十（10）日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)采取積極措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重火災(zāi)、爆炸、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）、流行病疫情、騷亂、黑客攻擊、網(wǎng)絡(luò)中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)附有相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件或具有說(shuō)服力的證據(jù)材料。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限、部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如乙方已完成且甲方已享受部分服務(wù)的合理費(fèi)用）應(yīng)按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行基礎(chǔ)發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商修改協(xié)議內(nèi)容。

5.不可抗力聲明：任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務(wù)或從事其他損害對(duì)方利益的行為。對(duì)于在不可抗力期間已經(jīng)發(fā)生或應(yīng)當(dāng)發(fā)生的費(fèi)用，仍需按約定承擔(dān)（除非雙方另有約定或該費(fèi)用因不可抗力事件本身而無(wú)需支付）。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后十（10）日內(nèi)，可共同選擇北京仲裁委員會(huì)或中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（選擇其一）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解由雙方共同指定的調(diào)解員主持。調(diào)解規(guī)則參照相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定或雙方約定的調(diào)解程序。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方簽收后具有約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解員應(yīng)出具調(diào)解協(xié)議書(shū)或確認(rèn)調(diào)解無(wú)效，雙方應(yīng)按本協(xié)議第八條第3款約定解決爭(zhēng)議。

3.訴訟：如協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)原則上為本協(xié)議簽訂地（北京市西城區(qū)）或標(biāo)的房產(chǎn)/租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的之外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭(zhēng)議影響的條款。各方應(yīng)自行承擔(dān)訴訟費(fèi)用，但若一方勝訴，法院判決由敗訴方承擔(dān)其勝訴部分的訴訟費(fèi)用及合理的律師費(fèi)（以法院判決或?qū)嶋H發(fā)生票據(jù)為準(zhǔn)）。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、聯(lián)系人或電子郵箱。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書(shū)面同意的修改均無(wú)效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)乙方事先書(shū)面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦不得未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，將本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但乙方可將其部分內(nèi)部工作分包給關(guān)聯(lián)公司或合作經(jīng)紀(jì)人，且須對(duì)分包方的行為負(fù)責(zé)。

4.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)