房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證考試題目模擬及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共40分）1.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起多少日內(nèi)，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案？A.15日?B.20日?C.30日?D.45日答案：C解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十條明確規(guī)定，機(jī)構(gòu)應(yīng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)完成備案，逾期將被責(zé)令限期改正并處以罰款。2.下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明的基本內(nèi)容？A.房屋坐落?B.房屋抵押情況?C.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間?D.經(jīng)紀(jì)人員婚姻狀況答案：D解析：婚姻狀況與經(jīng)紀(jì)服務(wù)無關(guān)，合同無需載明，其余三項(xiàng)均為法定必要條款。3.某套住宅建筑面積為126m2，套內(nèi)面積為98m2，公攤系數(shù)為：A.0.220?B.0.255?C.0.286?D.0.310答案：C解析：公攤系數(shù)=（建筑面積－套內(nèi)面積）/套內(nèi)面積=（126－98）/98≈0.286。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中，擅自發(fā)布房源信息，未書面征得委托人同意，主管部門可對其處以：A.警告?B.5000元以下罰款?C.1萬元以上3萬元以下罰款?D.吊銷資格證答案：C解析：依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十八條，擅自發(fā)布房源信息且情節(jié)較重的，處1萬元以上3萬元以下罰款。5.在存量房買賣資金監(jiān)管業(yè)務(wù)中，下列資金可以不納入監(jiān)管范圍的是：A.定金?B.首付款?C.尾款?D.裝修補(bǔ)償款答案：D解析：裝修補(bǔ)償款屬于買賣雙方私下約定的補(bǔ)償性質(zhì)費(fèi)用，不屬房款范疇，可不納入監(jiān)管。6.根據(jù)《民法典》，房屋抵押權(quán)自何時(shí)設(shè)立？A.抵押合同生效時(shí)?B.抵押登記完成時(shí)?C.貸款發(fā)放時(shí)?D.房屋交付時(shí)答案：B解析：《民法典》第402條明確，不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。7.某客戶通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購買一套位于學(xué)校劃片范圍內(nèi)的住宅，其子女入學(xué)權(quán)益來源于：A.購房合同?B.不動產(chǎn)權(quán)證?C.教育部門劃片政策?D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾答案：C解析：入學(xué)權(quán)益由教育行政部門根據(jù)年度劃片政策確定，與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾無關(guān)。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息時(shí)，必須附帶的信息是：A.房屋戶型圖?B.房源核驗(yàn)碼?C.業(yè)主微信號?D.房屋朝向答案：B解析：根據(jù)住建部《關(guān)于規(guī)范房源核驗(yàn)發(fā)布工作的通知》，發(fā)布房源應(yīng)同步展示核驗(yàn)碼，確保真實(shí)。9.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的“重要事項(xiàng)告知”范圍？A.房屋查封情況?B.周邊高壓線規(guī)劃?C.業(yè)主征信記錄?D.房屋曾發(fā)生非正常死亡事件答案：C解析：業(yè)主個(gè)人征信屬于隱私，非房屋本身重要事項(xiàng)，無需強(qiáng)制告知。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)：A.由行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一制定?B.由機(jī)構(gòu)自行確定并公示?C.由發(fā)改委審批?D.由交易雙方協(xié)商但不得低于成本答案：B解析：傭金實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，機(jī)構(gòu)自行確定，但須在經(jīng)營場所醒目位置公示。11.在房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收租金的，租金最長托管周期不得超過：A.1個(gè)月?B.3個(gè)月?C.6個(gè)月?D.12個(gè)月答案：B解析：根據(jù)《住房租賃條例（征求意見稿）》，代收租金托管周期不得超過3個(gè)月，防止資金風(fēng)險(xiǎn)。12.某經(jīng)紀(jì)人員于2021年5月取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證，最早可報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的年份為：A.2022年?B.2023年?C.2024年?D.2025年答案：B解析：協(xié)理資格滿2年且從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿2年即可報(bào)考，2021+2=2023年。13.下列關(guān)于“獨(dú)家委托”的說法正確的是：A.獨(dú)家委托必須書面約定?B.獨(dú)家委托期內(nèi)業(yè)主可自行成交?C.獨(dú)家委托可收取委托保證金?D.獨(dú)家委托期限最長不得超過90日答案：A解析：獨(dú)家委托屬于排他性條款，必須書面約定，期限由雙方協(xié)商，法律未設(shè)上限。14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，逾期不改正的，對機(jī)構(gòu)處以：A.5000元以下罰款?B.5000元以上1萬元以下罰款?C.1萬元以上3萬元以下罰款?D.3萬元以上罰款答案：C解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十七條，未保存合同逾期不改，對機(jī)構(gòu)處1萬元以上3萬元以下罰款。15.在帶客戶看房時(shí)，經(jīng)紀(jì)人員發(fā)現(xiàn)房屋明顯裂縫，業(yè)主稱“只是表面問題”，經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)：A.相信業(yè)主解釋?B.告知客戶自行判斷?C.書面提示客戶可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定?D.拒絕繼續(xù)帶看答案：C解析：經(jīng)紀(jì)人員負(fù)有如實(shí)告知和風(fēng)險(xiǎn)提示義務(wù)，對重大瑕疵應(yīng)建議客戶鑒定。16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源，造成消費(fèi)者損失，應(yīng)當(dāng)：A.僅向消費(fèi)者道歉?B.承擔(dān)賠償責(zé)任?C.由行業(yè)協(xié)會通報(bào)?D.由媒體曝光答案：B解析：發(fā)布虛假房源屬欺詐，機(jī)構(gòu)須承擔(dān)民事賠償，主管部門還可行政處罰。17.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的“后續(xù)服務(wù)”？A.協(xié)助辦理貸款面簽?B.拍攝房屋照片?C.制作房源推廣文案?D.電話回訪業(yè)主答案：A解析：貸款面簽屬于交易達(dá)成后的后續(xù)服務(wù)，其余為前期營銷。18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員泄露客戶個(gè)人信息，最高可被處以：A.5000元罰款?B.1萬元罰款?C.3萬元罰款?D.5萬元罰款答案：C解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十八條，泄露信息情節(jié)嚴(yán)重者，對個(gè)人處1萬元以上3萬元以下罰款。19.某住宅土地使用年限為70年，土地出讓合同簽訂于2003年，買方于2023年取得不動產(chǎn)權(quán)證，剩余土地使用年限為：A.50年?B.52年?C.70年?D.無限期答案：B解析：70－(2023－2003)=50年，但土地年限自出讓合同簽訂日起算，故剩余50年。20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在門店櫥窗張貼“買房送戶口”廣告，屬于：A.正當(dāng)營銷?B.虛假廣告?C.承諾教育配套?D.價(jià)格欺詐答案：B解析：戶口政策由公安機(jī)關(guān)執(zhí)行，機(jī)構(gòu)無權(quán)承諾，構(gòu)成虛假廣告。21.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求？A.誠實(shí)守信?B.公平競爭?C.保守秘密?D.追求傭金最大化答案：D解析：追求傭金最大化與職業(yè)道德沖突，應(yīng)為“合理收費(fèi)”。22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同生效后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未促成交易，可收取的費(fèi)用為：A.傭金?B.違約金?C.必要費(fèi)用?D.意向金答案：C解析：未促成交易不得收取傭金，但可要求委托人支付必要費(fèi)用，需有約定。23.某套房屋成交價(jià)為300萬元，評估價(jià)為280萬元，銀行最高貸款成數(shù)為七成，買方最多可貸款：A.196萬元?B.210萬元?C.200萬元?D.190萬元答案：A解析：銀行按評估價(jià)與成交價(jià)孰低原則，280×0.7=196萬元。24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分立、合并后，其經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案應(yīng)：A.自行銷毀?B.移交行業(yè)協(xié)會?C.至少保存5年?D.至少保存10年答案：C解析：無論機(jī)構(gòu)如何變更，檔案應(yīng)至少保存5年，以備檢查。25.下列哪項(xiàng)屬于“不可抗力”導(dǎo)致房屋買賣合同無法繼續(xù)履行的情形？A.房價(jià)下跌?B.銀行利率上調(diào)?C.地震導(dǎo)致房屋倒塌?D.買方收入下降答案：C解析：地震為不可抗力，其余屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)或個(gè)人原因。26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員同時(shí)在兩個(gè)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，將被：A.警告?B.罰款5000元?C.罰款1萬元?D.吊銷資格證答案：D解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十八條，嚴(yán)禁掛靠或多頭執(zhí)業(yè)，違者吊銷證書。27.房屋租賃合同期限不得超過：A.10年?B.15年?C.20年?D.30年答案：C解析：《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過20年，超過部分無效。28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)使用“限時(shí)特惠、再不買就漲”等話術(shù)，構(gòu)成：A.價(jià)格欺詐?B.虛假宣傳?C.正當(dāng)促銷?D.誘導(dǎo)交易答案：B解析：使用不確定的漲價(jià)信息誘導(dǎo)客戶，屬于虛假宣傳。29.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的“買方盡職調(diào)查”內(nèi)容？A.房屋是否設(shè)立居住權(quán)?B.業(yè)主婚姻狀況?C.業(yè)主子女?dāng)?shù)量?D.業(yè)主工作單位答案：A解析：居住權(quán)影響房屋交付，屬于盡職調(diào)查范圍。30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營場所公示服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及投訴電話，逾期不改的，對機(jī)構(gòu)處以：A.5000元以下罰款?B.5000元以上1萬元以下罰款?C.1萬元以上3萬元以下罰款?D.3萬元以上罰款答案：A解析：未公示信息屬于輕微違規(guī)，先責(zé)令改正，逾期不改處5000元以下罰款。31.某客戶通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售名下唯一住宅，房屋購買未滿2年，需繳納的增值稅及附加稅稅率為：A.0%?B.1%?C.3%?D.5.3%答案：D解析：未滿2年按全額征收增值稅5%，附加稅0.3%，合計(jì)5.3%。32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得代辦的事項(xiàng)是：A.網(wǎng)簽備案?B.繳納稅費(fèi)?C.簽署房屋買賣合同?D.辦理抵押登記答案：C解析：買賣合同須由買賣雙方親自簽署，經(jīng)紀(jì)人員只能協(xié)助。33.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“信用檔案”必須記錄的內(nèi)容？A.員工考勤?B.投訴處理情況?C.員工工資?D.門店租金答案：B解析：信用檔案記錄投訴及處理結(jié)果，向社會公示。34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托后，應(yīng)在多少小時(shí)內(nèi)將房源信息上傳至政府平臺？A.12小時(shí)?B.24小時(shí)?C.48小時(shí)?D.72小時(shí)答案：B解析：住建部要求24小時(shí)內(nèi)完成房源核驗(yàn)并上傳。35.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)“重大風(fēng)險(xiǎn)告知”內(nèi)容？A.房屋周邊有垃圾站規(guī)劃?B.房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)?C.房屋南北通透?D.房屋樓層為6層答案：A解析：垃圾站規(guī)劃屬于可能影響居住體驗(yàn)的重大事項(xiàng)，須告知。36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自挪用客戶交易資金，構(gòu)成犯罪的，依法追究：A.民事責(zé)任?B.行政責(zé)任?C.刑事責(zé)任?D.行業(yè)處分答案：C解析：挪用資金數(shù)額較大構(gòu)成挪用資金罪，追究刑責(zé)。37.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員佩戴統(tǒng)一信息卡，必須包含：A.個(gè)人微信號?B.機(jī)構(gòu)名稱?C.個(gè)人二維碼?D.個(gè)人照片答案：B解析：信息卡須含姓名、機(jī)構(gòu)名稱、從業(yè)編號、投訴電話等，無需照片。38.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“內(nèi)部控制”制度？A.房源核驗(yàn)制度?B.客戶回訪制度?C.財(cái)務(wù)收付管理制度?D.廣告發(fā)布制度答案：C解析：財(cái)務(wù)收付管理屬于內(nèi)部控制核心，防止資金風(fēng)險(xiǎn)。39.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源時(shí)，對房屋照片的要求是：A.可使用網(wǎng)絡(luò)下載圖片?B.必須實(shí)地拍攝?C.可PS美化?D.可使用樣板間照片答案：B解析：必須實(shí)地拍攝并確保與房屋現(xiàn)狀一致，不得誤導(dǎo)。40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員完成繼續(xù)教育學(xué)時(shí)，每年不得少于：A.10學(xué)時(shí)?B.20學(xué)時(shí)?C.30學(xué)時(shí)?D.40學(xué)時(shí)答案：B解析：住建部規(guī)定每年不少于20學(xué)時(shí)，計(jì)入信用檔案。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共30分）41.下列哪些情形會導(dǎo)致房屋買賣合同無效？A.一方以欺詐手段訂立合同?B.惡意串通損害第三人利益?C.以合法形式掩蓋非法目的?D.合同條款顯失公平?E.房屋未領(lǐng)取權(quán)屬證書答案：A、B、C解析：未領(lǐng)證房屋買賣合同屬效力待定，非當(dāng)然無效；顯失公平為可撤銷。42.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在收取意向金時(shí)，應(yīng)當(dāng)：A.與買方簽署意向書?B.將意向金存入監(jiān)管賬戶?C.向業(yè)主出具收款收據(jù)?D.在意向期內(nèi)不得擅自退還?E.意向金可抵作傭金答案：A、B、E解析：意向金由買方交付，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向買方出具收據(jù)；未成交應(yīng)及時(shí)退還。43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括：A.房屋基本狀況?B.服務(wù)內(nèi)容?C.傭金標(biāo)準(zhǔn)?D.爭議解決方式?E.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)答案：A、B、C、D解析：裝修標(biāo)準(zhǔn)非必要條款。44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：A.以個(gè)人名義收取傭金?B.泄露客戶隱私?C.發(fā)布虛假房源?D.協(xié)助買賣雙方“陰陽合同”?E.接受繼續(xù)教育培訓(xùn)答案：A、B、C、D解析：接受培訓(xùn)為義務(wù)，非禁止行為。45.下列哪些屬于房地產(chǎn)交易稅費(fèi)：A.增值稅?B.契稅?C.土地增值稅?D.個(gè)人所得稅?E.房產(chǎn)稅答案：A、B、C、D解析：房產(chǎn)稅為持有環(huán)節(jié)稅，交易環(huán)節(jié)不涉及。46.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立業(yè)務(wù)臺賬，應(yīng)當(dāng)記錄：A.房源編號?B.委托人姓名?C.成交價(jià)格?D.傭金金額?E.經(jīng)紀(jì)人員血型答案：A、B、C、D解析：血型與業(yè)務(wù)無關(guān)。47.下列哪些屬于房屋租賃合同解除的法定情形？A.房屋被查封?B.承租人擅自改變用途?C.承租人拖欠租金累計(jì)超過3個(gè)月?D.出租人出售房屋?E.不可抗力致房屋毀損答案：A、B、C、E解析：出租人出售房屋，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，非解除法定事由。48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布，應(yīng)當(dāng)：A.標(biāo)注房源核驗(yàn)碼?B.同步更新狀態(tài)?C.刪除已售房源信息?D.使用夸張標(biāo)題吸引點(diǎn)擊?E.保存發(fā)布記錄答案：A、B、C、E解析：夸張標(biāo)題屬違規(guī)營銷。49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)助辦理銀行貸款，應(yīng)當(dāng)：A.告知貸款利率及還款方式?B.承諾貸款額度?C.提示貸款風(fēng)險(xiǎn)?D.協(xié)助準(zhǔn)備資料?E.代替銀行審批答案：A、C、D解析：承諾額度和代替審批超越權(quán)限。50.下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金”用途？A.賠付客戶損失?B.彌補(bǔ)經(jīng)營虧損?C.支付罰款?D.退還意向金?E.支付員工獎(jiǎng)金答案：A、D解析：風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金專款專用，不得挪作經(jīng)營或獎(jiǎng)金。三、判斷題（每題1分，共15分）51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以以“團(tuán)購”名義收取客戶額外費(fèi)用。答案：錯(cuò)解析：未經(jīng)約定不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。52.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以在朋友圈發(fā)布“首付貸”信息。答案：錯(cuò)解析：首付貸屬違規(guī)金融產(chǎn)品，不得宣傳。53.房屋存在查封登記，仍可通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂買賣合同。答案：對解析：合同有效，但無法過戶，應(yīng)充分告知風(fēng)險(xiǎn)。54.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷備案后，其未了結(jié)的業(yè)務(wù)檔案可自行銷毀。答案：錯(cuò)解析：檔案應(yīng)至少保存5年，不得擅自銷毀。55.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以在合同空白處代買賣雙方填寫“無糾紛”字樣。答案：錯(cuò)解析：重要條款須由當(dāng)事人親筆確認(rèn)，不得代填。56.房屋租賃合同到期，承租人享有同等條件優(yōu)先承租權(quán)。答案：對解析：《民法典》第七百三十四條明確優(yōu)先承租權(quán)。57.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以要求買方將首付款打入法定代表人個(gè)人賬戶。答案：錯(cuò)解析：交易資金必須納入監(jiān)管賬戶，禁止個(gè)人賬戶收款。58.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以在門店玻璃上張貼“購房即可落戶”標(biāo)語。答案：錯(cuò)解析：落戶政策由政府制定，機(jī)構(gòu)無權(quán)承諾。59.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源時(shí)，可以使用“秒殺”字樣。答案：錯(cuò)解析：秒殺暗示限時(shí)搶購，易誤導(dǎo)消費(fèi)者，屬違規(guī)。60.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)受買賣雙方委托，收取雙方傭金。答案：對解析：雙代理須書面告知并征得雙方同意，傭金透明。61.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未公示信用檔案，客戶可向主管部門投訴。答案：對解析：公示信用檔案為法定義務(wù)，客戶有權(quán)監(jiān)督。62.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以在客戶不知情的情況下將房源推送給其他客戶。答案：錯(cuò)解析：未經(jīng)委托人同意，不得泄露房源信息。63.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以將客戶電話號碼出售給裝修公司。答案：錯(cuò)解析：