購房解除協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)盛世大廈A座18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦繡前程租賃服務(wù)有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)未來大廈B座25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議由甲方與乙方就北京市朝陽區(qū)光華路2號(hào)“世紀(jì)豪庭”住宅項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的購房合同解除事宜達(dá)成一致，基于雙方平等自愿、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確解除購房合同的法律后果及后續(xù)責(zé)任劃分。標(biāo)的物業(yè)原由甲方與乙方簽訂《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：京房預(yù)售字第2023第12345號(hào)），約定甲方購買乙方持有的標(biāo)的物業(yè)，總價(jià)款為人民幣1,500萬元，首付款已支付300萬元，余款計(jì)劃于2024年12月31日前付清?，F(xiàn)因甲方發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除原購房合同，并就違約責(zé)任、款項(xiàng)退還、過戶手續(xù)等事宜作出明確約定。乙方為配合甲方解除合同，需提供必要的協(xié)助，并確保標(biāo)的物業(yè)在解除合同后的狀態(tài)符合本協(xié)議約定。雙方基于對(duì)原購房合同的實(shí)際履行情況及未來法律風(fēng)險(xiǎn)的考量，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，不影響雙方在原購房合同項(xiàng)下的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但與本協(xié)議的約定發(fā)生沖突時(shí)，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確解除北京市朝陽區(qū)光華路2號(hào)“世紀(jì)豪庭”住宅項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）所簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：京房預(yù)售字第2023第12345號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“原合同”）的法律效力及后續(xù)處理方案。協(xié)議范圍涵蓋原合同解除的具體條件、雙方各自應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任、標(biāo)的物業(yè)及相關(guān)款項(xiàng)的返還或處理方式、過戶手續(xù)的辦理、爭(zhēng)議解決機(jī)制以及其他與解除原合同相關(guān)的附屬事項(xiàng)。雙方通過本協(xié)議，旨在妥善解決因甲方經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的合同履行障礙問題，避免法律糾紛，保障雙方的合法權(quán)益，并確保標(biāo)的物業(yè)能夠按照約定狀態(tài)進(jìn)行處置或返還。

第二條定義

1.**標(biāo)的物業(yè)**：指位于北京市朝陽區(qū)光華路2號(hào)“世紀(jì)豪庭”住宅項(xiàng)目，建筑面積為300平方米的住宅單元。

2.**原合同**：指甲方與乙方于2023年5月18日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：京房預(yù)售字第2023第12345號(hào)），約定甲方購買乙方持有的標(biāo)的物業(yè)，總價(jià)款為人民幣1,500萬元。

3.**首付款**：指甲方已支付給乙方的購房款項(xiàng)，金額為人民幣450萬元，占原合同總價(jià)款的30%。

4.**剩余價(jià)款**：指原合同總價(jià)款扣除首付款后的剩余部分，即人民幣1,050萬元。

5.**過戶手續(xù)**：指辦理標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方（或反向轉(zhuǎn)移）所需的登記及手續(xù)。

6.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方配合解除原合同，并有權(quán)獲得乙方退還的首付款及根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)得的違約金或其他補(bǔ)償。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行返還款項(xiàng)或移交標(biāo)的物業(yè)的義務(wù)。

（2）**義務(wù)**：

a.**解除合同申請(qǐng)**：甲方應(yīng)正式向乙方發(fā)出書面通知，申請(qǐng)解除原合同，并說明解除原因。通知中應(yīng)明確約定原合同的解除日期，建議為2024年6月30日。

b.**首付款返還**：甲方有權(quán)要求乙方在收到甲方解除合同通知后30日內(nèi)，將已支付的首付款450萬元全額退還至甲方指定銀行賬戶（賬戶名稱：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開戶行：中國(guó)工商銀行北京光華路支行；賬號(hào)：0200001234567890123）。甲方應(yīng)提供合法的收款依據(jù)，乙方應(yīng)配合提供相關(guān)銀行流水及退款憑證。

c.**違約金支付**：鑒于甲方未按原合同約定支付剩余價(jià)款，經(jīng)乙方同意解除原合同，甲方同意向乙方支付違約金人民幣150萬元。該違約金應(yīng)在甲方發(fā)出解除合同通知后15日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶（賬戶名稱：上海錦繡前程租賃服務(wù)有限公司；開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行上海浦東分行；賬號(hào)：6222021234567890123）。乙方應(yīng)提供合法的收款依據(jù)，甲方應(yīng)配合提供相關(guān)支付憑證。

d.**配合乙方處置**：甲方應(yīng)積極配合乙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行后續(xù)處置，包括但不限于租賃、轉(zhuǎn)售或自行持有，甲方不得以任何理由阻撓乙方的合理處置行為。

e.**法律費(fèi)用承擔(dān)**：如甲方因解除原合同產(chǎn)生任何法律費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），由甲方自行承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付首付款返還及違約金。乙方有權(quán)獲得甲方退還款項(xiàng)，并有權(quán)按照本協(xié)議約定收回或處置標(biāo)的物業(yè)。乙方有權(quán)要求甲方提供與解除合同相關(guān)的必要文件及配合履行。

（2）**義務(wù)**：

a.**解除合同確認(rèn)**：乙方應(yīng)在收到甲方解除合同通知后10日內(nèi)，正式確認(rèn)解除原合同，并簽署書面確認(rèn)函。確認(rèn)函中應(yīng)明確約定原合同的解除日期，建議與甲方通知日期一致，即2024年6月30日。

b.**首付款返還**：乙方應(yīng)按照甲方通知的銀行賬戶信息，在收到甲方解除合同通知后30日內(nèi)，將已收取的首付款450萬元全額退還至甲方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)確保退款流程合法合規(guī)，并保留完整的退款憑證及銀行流水，以便甲方核查。

c.**違約金收取**：乙方有權(quán)在甲方發(fā)出解除合同通知后15日內(nèi)，要求甲方支付違約金人民幣150萬元。乙方應(yīng)提供合法的收款依據(jù)，并確保違約金款項(xiàng)及時(shí)到賬。

d.**標(biāo)的物業(yè)移交或配合**：

（i）如乙方同意在解除合同后繼續(xù)持有標(biāo)的物業(yè)，乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在解除合同后的狀態(tài)不得劣于原合同簽訂時(shí)狀態(tài)，并應(yīng)繼續(xù)履行原合同項(xiàng)下的保險(xiǎn)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)義務(wù)，直至本協(xié)議另有約定或雙方另行協(xié)商一致。

（ii）如乙方同意在解除合同后處置標(biāo)的物業(yè)，乙方應(yīng)積極尋找合適的買家或租賃方，并應(yīng)向潛在買受人或承租人如實(shí)披露原合同解除情況及本協(xié)議相關(guān)約定。乙方在處置標(biāo)的物業(yè)時(shí)，應(yīng)確保不侵犯甲方的合法權(quán)益，且處置所得應(yīng)優(yōu)先用于支付本協(xié)議項(xiàng)下甲方應(yīng)得的款項(xiàng)（包括首付款返還及違約金）。乙方應(yīng)將處置標(biāo)的物業(yè)的收益及時(shí)支付給甲方，并應(yīng)提供合法的收益分配依據(jù)。

e.**配合甲方核查**：乙方應(yīng)在收到甲方解除合同通知后，積極配合甲方對(duì)原合同履行情況、首付款支付情況、標(biāo)的物業(yè)狀態(tài)等進(jìn)行核查，并應(yīng)提供必要的文件及資料。

f.**法律費(fèi)用承擔(dān)**：如乙方因解除原合同產(chǎn)生任何法律費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），由乙方自行承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**款項(xiàng)返還**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第三條第2款b項(xiàng)約定，于收到甲方解除合同通知后30日內(nèi)，將首付款人民幣450萬元全額退還至甲方指定銀行賬戶。

2.**違約金支付**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第三條第1款c項(xiàng)約定，于發(fā)出解除合同通知后15日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶支付違約金人民幣150萬元。

3.**支付方式**：上述款項(xiàng)的支付均采用銀行轉(zhuǎn)賬方式完成。甲方支付違約金時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶；乙方支付首付款返還時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。雙方均有義務(wù)確保其指定銀行賬戶信息的準(zhǔn)確性，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方任何變更。

4.**支付憑證**：雙方均應(yīng)保留各自支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，并在對(duì)方要求時(shí)提供查閱。收款方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)向付款方出具收款確認(rèn)函。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢之日終止。

2.**解除合同生效日**：原合同自甲方發(fā)出解除合同通知且乙方書面確認(rèn)解除之日起正式解除，解除日期建議為2024年6月30日。

3.**首付款返還期限**：乙方應(yīng)于收到甲方解除合同通知后30日內(nèi)完成首付款450萬元的返還。

4.**違約金支付期限**：甲方應(yīng)于發(fā)出解除合同通知后15日內(nèi)完成違約金150萬元的支付。

5.**標(biāo)的物業(yè)處置期限**：如乙方選擇處置標(biāo)的物業(yè)，應(yīng)在發(fā)出解除合同通知后60日內(nèi)完成至少一次有效的處置嘗試（包括但不限于公開招租或出售），并應(yīng)在此期限內(nèi)將處置進(jìn)展情況告知甲方。若需延長(zhǎng)處置期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商一致。

6.**協(xié)議終止條件**：本協(xié)議在以下任一條件滿足時(shí)終止：（i）雙方已根據(jù)本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)；（ii）雙方就本協(xié)議內(nèi)容達(dá)成書面和解協(xié)議并簽署；（iii）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)**未按時(shí)支付首付款返還**：如乙方已按期返還首付款，而甲方未能在本協(xié)議第四條第1款約定的時(shí)間內(nèi)（即收到解除合同通知后30日內(nèi)）支付首付款450萬元，則每逾期一日，甲方應(yīng)按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣300萬元，同時(shí)甲方仍需承擔(dān)首付款返還義務(wù)。

(2)**未按時(shí)支付違約金**：如甲方未能在本協(xié)議第四條第2款約定的時(shí)間內(nèi)（即發(fā)出解除合同通知后15日內(nèi)）支付違約金人民幣150萬元，則每逾期一日，甲方應(yīng)按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)采取包括但不限于解除原合同、要求甲方賠償損失等法律措施，甲方除應(yīng)支付全部違約金外，還應(yīng)對(duì)乙方因此遭受的損失（包括但不限于因處置標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)生的差價(jià)損失、律師費(fèi)等）承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)**惡意阻撓乙方處置標(biāo)的物業(yè)**：若甲方在本協(xié)議第三條第1款d項(xiàng)約定中明確配合義務(wù)，但故意采取不正當(dāng)手段阻撓乙方處置標(biāo)的物業(yè)（如惡意投訴、泄露隱私信息等），經(jīng)乙方書面通知后仍不停止行為的，甲方應(yīng)向乙方支付賠償金人民幣100萬元，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的一切損失及法律費(fèi)用。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)**未按時(shí)返還首付款**：如乙方未能在本協(xié)議第四條第1款約定的時(shí)間內(nèi)（即收到解除合同通知后30日內(nèi)）返還首付款450萬元，則每逾期一日，乙方應(yīng)按未返金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣300萬元，同時(shí)乙方仍需承擔(dān)首付款返還義務(wù)。

(2)**未按時(shí)支付違約金**：如乙方未能在本協(xié)議第四條第2款約定的時(shí)間內(nèi)（即收到解除合同通知后15日內(nèi)）向甲方支付違約金人民幣150萬元，則每逾期一日，乙方應(yīng)按未付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)采取包括但不限于解除原合同、要求乙方賠償損失等法律措施，乙方除應(yīng)支付全部違約金外，還應(yīng)對(duì)甲方因此遭受的損失（包括但不限于資金占用利息、律師費(fèi)等）承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)**處置標(biāo)的物業(yè)不公允**：若乙方在處置標(biāo)的物業(yè)過程中，存在隱瞞標(biāo)的物業(yè)重大瑕疵、故意壓低處置價(jià)格等行為，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方除應(yīng)退還甲方因此多支付或未獲得的款項(xiàng)外，還應(yīng)向甲方支付賠償金人民幣200萬元，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的一切損失及法律費(fèi)用。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)書面通知對(duì)方不可抗力情況及預(yù)計(jì)影響，并積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.**損失賠償**：任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受損失的，有權(quán)要求違約方賠償直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但賠償總額不得超過違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

5.**違約金與賠償金的選擇**：若一方同時(shí)存在支付違約金和賠償金的情況，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況選擇適用，原則上以彌補(bǔ)實(shí)際損失為限，避免重復(fù)獲利。若違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；若違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、社會(huì)事件（如騷亂、罷工等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)以及可能持續(xù)時(shí)間的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)公司證明等），并說明該事件對(duì)履行本協(xié)議可能產(chǎn)生的影響。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要的措施減輕不可抗力可能造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.**不可抗力持續(xù)**：如果不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)立即重新評(píng)估本協(xié)議的履行情況。若繼續(xù)履行已變得不切實(shí)際或不合理，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分除外。雙方應(yīng)就解除后的善后事宜（如款項(xiàng)處理、標(biāo)的物業(yè)返還等）進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。

5.**不可抗力免責(zé)范圍**：除本協(xié)議另有約定外，因不可抗力導(dǎo)致的任何延遲履行、部分履行或履行障礙，均不視為違約，雙方無需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或違約金。但若不可抗力事件被一方利用以規(guī)避其在本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)，則該方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、高效的原則下進(jìn)行，嘗試在收到爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解解決**：若雙方未能通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，可共同選擇一家中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)北京調(diào)解中心或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、保密、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，與本協(xié)議具有同等效力。

3.**仲裁解決**：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁庭可自行決定是否公開審理，但雙方另有約定的除外。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用。

4.**訴訟解決**：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決爭(zhēng)議外，任何一方在任何時(shí)候均可以選擇向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。訴訟適用中華人民共和國(guó)法律。為避免爭(zhēng)議解決程序的沖突，一經(jīng)選擇訴訟或仲裁，雙方應(yīng)在此種爭(zhēng)議解決方式終結(jié)前，不得再選擇另一種方式解決該爭(zhēng)議。

5.**證據(jù)提交**：無論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均有義務(wù)根據(jù)對(duì)方的要求，及時(shí)提供與本協(xié)議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、電子郵件、往來函件、銀行記錄、轉(zhuǎn)賬憑證、會(huì)議紀(jì)要等，以支持自己的主張。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、電子郵件、傳真等）發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子郵件通知應(yīng)以發(fā)送時(shí)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方作出的修改或補(bǔ)充不發(fā)生法律效力。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義