廠房拆卸合同條款詳解與訂立注意廠房拆卸涉及建筑結(jié)構(gòu)安全、環(huán)保合規(guī)及多方權(quán)益分配，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤潜苊饧m紛、保障項(xiàng)目順利推進(jìn)的核心依據(jù)。本文從實(shí)務(wù)角度拆解合同關(guān)鍵條款，結(jié)合行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)分析訂立要點(diǎn)，為企業(yè)或個(gè)人處理廠房拆卸事務(wù)提供專業(yè)參考。一、核心合同條款詳解（一）工程概況條款該條款需明確拆卸標(biāo)的（廠房具體位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)/混凝土結(jié)構(gòu)、層數(shù)等）、拆卸范圍（是否包含附屬設(shè)施、地下管線、周邊綠化等，需附圖紙或清單作為合同附件）、工程性質(zhì)（整體拆除/局部改造拆除）。*實(shí)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)*：若范圍描述模糊（如“拆除廠房及附屬設(shè)施”未明確附屬設(shè)施清單），易引發(fā)“額外工作”爭(zhēng)議。建議以“列舉+排除”方式約定，例：“拆除范圍為甲方提供圖紙所示的1#廠房主體（含鋼構(gòu)屋頂、混凝土立柱），不含廠區(qū)內(nèi)已移交第三方的配電房及東側(cè)綠化帶?！保ǘ╇p方權(quán)利義務(wù)條款1.委托方（甲方）義務(wù)：提供合法產(chǎn)權(quán)證明、施工所需證照（如建設(shè)工程規(guī)劃許可證注銷證明）；清空廠房?jī)?nèi)物品，移交具備施工條件的場(chǎng)地（通水、通電、無第三方阻礙）；協(xié)調(diào)周邊關(guān)系（如鄰里通行、管線遷移溝通）。2.施工方（乙方）義務(wù)：具備拆除工程專業(yè)承包資質(zhì)及安全生產(chǎn)許可證，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人持有效資格證書；制定《拆卸專項(xiàng)方案》（含安全防護(hù)、揚(yáng)塵治理、廢棄物處置流程），報(bào)甲方及監(jiān)理（若有）審批；妥善保管拆卸過程中可回收物資（如約定歸屬權(quán)，或按比例分成）。（三）拆卸工程內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)需細(xì)化施工工藝（如機(jī)械拆除/人工拆除、是否保留部分結(jié)構(gòu)）、質(zhì)量要求（如承重結(jié)構(gòu)拆除后場(chǎng)地平整度誤差≤5cm、廢棄物分類率≥90%）、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（以《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》JGJ147為依據(jù)，或約定第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)）。*示例條款*：“乙方采用液壓破碎錘拆除混凝土結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件需整體切割后吊運(yùn)；拆除后場(chǎng)地需達(dá)到‘無殘留混凝土塊、鋼結(jié)構(gòu)件分類碼放至指定區(qū)域’標(biāo)準(zhǔn)，甲方在乙方提交驗(yàn)收申請(qǐng)后7日內(nèi)組織驗(yàn)收。”（四）工期與進(jìn)度管理1.工期約定：明確總工期（如“自進(jìn)場(chǎng)日起45日歷天”）、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如“鋼結(jié)構(gòu)拆除完成時(shí)間：第15日”），需考慮天氣、政策停工等免責(zé)情形（如“因臺(tái)風(fēng)、政府禁令導(dǎo)致停工，工期順延”）。2.進(jìn)度違約處理：約定逾期違約金（如“每逾期1日，乙方支付合同總價(jià)0.5%的違約金”），但需避免“天價(jià)違約金”（司法實(shí)踐中可能因過高被調(diào)整）。（五）費(fèi)用及支付方式1.價(jià)款構(gòu)成：區(qū)分“包干價(jià)”（含人工、機(jī)械、安全措施、廢棄物處置等）或“分項(xiàng)報(bào)價(jià)”（如拆除費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、稅費(fèi)），需明確是否含稅（如“本合同價(jià)款為含稅價(jià)，稅率9%”）。2.支付節(jié)點(diǎn)：常見節(jié)點(diǎn)為“進(jìn)場(chǎng)前付30%、主體拆除完成付50%、驗(yàn)收合格付20%”，需約定“付款前提”（如乙方提供對(duì)應(yīng)金額發(fā)票、進(jìn)度確認(rèn)單）。*風(fēng)險(xiǎn)提示*：避免“驗(yàn)收合格”前支付全款，可預(yù)留5%-10%質(zhì)保金（如“質(zhì)保期6個(gè)月，無安全隱患后付清”）。（六）安全與環(huán)保責(zé)任1.安全責(zé)任：乙方對(duì)施工人員購買工傷保險(xiǎn)，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)安全監(jiān)督員，因乙方操作失誤導(dǎo)致的事故由其承擔(dān)全部責(zé)任（需排除甲方指令違規(guī)操作的情形）；甲方有權(quán)監(jiān)督安全措施，發(fā)現(xiàn)隱患可要求停工整改（整改期間工期不順延，除非乙方證明隱患非自身原因）。2.環(huán)保要求：乙方需辦理《建筑垃圾處置證》，采用噴淋降塵、密閉運(yùn)輸?shù)却胧闺S意傾倒廢棄物；若因環(huán)保違規(guī)被處罰，責(zé)任由乙方承擔(dān)（如“乙方違反環(huán)保規(guī)定導(dǎo)致甲方被罰款，甲方有權(quán)向乙方追償”）。（七）違約責(zé)任需對(duì)稱約定雙方違約情形：甲方違約：如逾期付款，按LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）的1.5倍支付利息；無正當(dāng)理由阻止施工，賠償乙方停工損失（含人工、機(jī)械閑置費(fèi)）。乙方違約：如資質(zhì)造假、擅自轉(zhuǎn)包，甲方有權(quán)解除合同并要求返還已付款+賠償損失；未達(dá)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)被處罰，乙方承擔(dān)全部費(fèi)用。（八）爭(zhēng)議解決與合同終止1.爭(zhēng)議解決：優(yōu)先約定“仲裁”（需明確仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”）或“訴訟”（約定管轄法院，如“甲方所在地人民法院”），避免“或裁或?qū)彙睙o效約定。2.合同解除：約定法定解除（如乙方喪失資質(zhì)、重大安全事故）及約定解除（如甲方逾期付款超30日，乙方可解除），解除后需明確已完成工程的結(jié)算方式。二、訂立合同的關(guān)鍵注意事項(xiàng)（一）主體資格審查乙方需提供資質(zhì)證書（如建筑工程施工總承包資質(zhì)、拆除工程專業(yè)承包資質(zhì)）、安全生產(chǎn)許可證、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)人員證書（如建造師、安全員證）；核查乙方近3年拆除工程業(yè)績(jī)（尤其是同類型廠房），避免“掛靠”或“無實(shí)際施工能力”的主體。（二）條款明確性與風(fēng)險(xiǎn)防控1.模糊表述修正：將“盡快完成”“合理期限”改為具體天數(shù)（如“30日歷天內(nèi)”“收到通知后5日內(nèi)”）；“合格”需附具體標(biāo)準(zhǔn)（如“符合JGJ____第X條規(guī)定”）。2.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條款：要求乙方購買“建筑工程一切險(xiǎn)”“第三者責(zé)任險(xiǎn)”，并將甲方列為受益人；約定“因乙方原因?qū)е碌谌綋p失，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任”。（三）合規(guī)性與政策銜接確認(rèn)廠房拆除是否需行政許可（如向住建部門申請(qǐng)拆除備案，或辦理規(guī)劃許可證注銷），合同中約定“乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)”；關(guān)注當(dāng)?shù)丨h(huán)保政策（如建筑垃圾資源化利用要求），在合同中明確廢棄物處置方式（如“乙方將混凝土塊運(yùn)至XX資源化處理廠，鋼結(jié)構(gòu)件移交XX回收公司”）。（四）證據(jù)留存與合同管理合同簽訂前，保留乙方資質(zhì)文件、報(bào)價(jià)單、方案審批記錄的書面/電子版本；履行中，所有變更（如工期調(diào)整、費(fèi)用增加）需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，避免口頭約定；驗(yàn)收時(shí)，制作《驗(yàn)收單》并由雙方簽字蓋章，注明“無遺留安全隱患、廢棄物已合規(guī)處置”。三、結(jié)語廠房拆卸合同