房屋租賃及轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本集錦一、房屋租賃協(xié)議：不同場景下的范本要點房屋租賃關(guān)系的穩(wěn)定，依賴于協(xié)議條款的清晰界定。以下結(jié)合住宅、商業(yè)、合租、短租四大場景，提煉協(xié)議核心要素與避坑要點。（一）住宅租賃合同（個人/家庭居住場景）適用場景：個人或家庭長期（≥6個月）承租住宅，需明確居住、維修、費用分攤等權(quán)利義務。核心條款主體與房屋信息：出租方（產(chǎn)權(quán)人/合法代理人）、承租方身份信息；房屋地址、面積、配套設(shè)施（附家具家電清單，注明品牌/型號/現(xiàn)狀）。租期與租金：起止時間、支付周期（月/季/年）、支付方式（建議轉(zhuǎn)賬留痕）；押金金額（≤3個月租金）及退還條件（無損壞、結(jié)清水電/物業(yè)等費用）。維修責任：房屋主體結(jié)構(gòu)（墻體、管道、屋頂）由出租方維修；承租方使用導致的損壞（如家電故障、門窗破損），由承租方承擔維修或賠償。違約責任：拖欠租金的滯納金（≤每日租金的2%）；提前解約需提前30日通知，違約金不超過剩余租金的20%。注意事項核實產(chǎn)權(quán)：要求出租方出示房產(chǎn)證或購房合同，轉(zhuǎn)租需原房東書面同意（附同意書）。用途限制：明確“僅限居住”，禁止群租、商業(yè)使用（如開設(shè)民宿需單獨約定）。交割清單：交房時拍攝房屋現(xiàn)狀視頻/照片，與清單一并作為協(xié)議附件，避免退房糾紛。（二）商業(yè)用房租賃合同（商鋪、寫字樓等經(jīng)營場景）適用場景：企業(yè)或個體工商戶承租商鋪、寫字樓開展經(jīng)營活動，需兼顧業(yè)態(tài)限制、裝修、拆遷補償?shù)忍厥庑枨?。核心條款業(yè)態(tài)與用途：明確經(jīng)營項目（如餐飲、零售），約定“不得從事違法/擾民活動”，避免與房屋規(guī)劃用途沖突。租金與費用：租金包含范圍（如物業(yè)費、中央空調(diào)費）；遞增條款（如每年按5%上浮）；支付方式（押2付6，或與營業(yè)額掛鉤的“保底+分成”模式）。裝修與復原：承租方裝修需經(jīng)出租方書面同意，合同終止后，可拆除的裝修由承租方自行處理，不可拆除的（如吊頂、地磚）協(xié)商折價或恢復原狀。拆遷補償：如遇征收，裝修補償、停產(chǎn)停業(yè)損失歸承租方，房屋價值補償歸出租方（需提前約定）。注意事項合規(guī)核查：考察房屋消防、環(huán)評是否達標，避免經(jīng)營后無法通過審批（可要求出租方提供相關(guān)證明）。續(xù)租與解約：約定“優(yōu)先續(xù)租權(quán)”（同等條件下承租方優(yōu)先），提前解約需支付剩余租金的30%作為違約金。備案要求：商業(yè)租賃建議辦理租賃備案，便于工商注冊、稅務登記（部分城市強制要求）。（三）合租協(xié)議（多人共同承租住宅）適用場景：多人合租一套住宅，需明確費用分攤、公共區(qū)域使用、退出機制等細節(jié)，避免室友糾紛。核心條款合租主體：所有承租人信息（附身份證復印件），明確與“大房東”的主合同關(guān)系（需附主租賃合同復印件）。費用分攤：租金、物業(yè)費、水電費、燃氣費的分攤比例（按房間面積或人均）；指定一人代收租金，轉(zhuǎn)賬記錄需備注“XX月租金”。公共區(qū)域：衛(wèi)生值日表、設(shè)施維護責任（如寬帶故障由使用方報修，費用平攤）；禁止擅自留宿外人、養(yǎng)寵物（除非全體同意）。退出機制：某一承租人提前退租的，需提前30日通知，協(xié)助找到新合租人后退還押金；未找到的，需支付剩余租期的50%租金作為補償。注意事項連帶責任：主承租人（與房東簽約者）需承擔連帶責任，建議合租人之間約定“互不拖欠”條款（如一方欠費，其他方有權(quán)墊付后追償）。隱私與安全：公共區(qū)域安裝監(jiān)控需全體同意，房門鑰匙/密碼僅限合租人知曉。（四）短租/民宿類租賃協(xié)議（租期≤6個月，含日租、月租）適用場景：游客、臨時居住者承租房屋（≤6個月），需兼顧身份登記、安全管理、退房驗收等要求。核心條款身份登記：承租方需提供身份證信息，配合辦理住宿登記（符合《旅館業(yè)治安管理辦法》）；禁止將房屋用于違法活動。房屋安全：愛護房屋設(shè)施（如損壞按價賠償）；使用燃氣、電器需遵守安全規(guī)范，因承租方過錯導致事故的，承擔全部責任。退房驗收：退房時間（如12:00前）、衛(wèi)生標準（如需清潔費則約定“50元/次”）；押金于退房后24小時內(nèi)退還（無損壞、無欠費）。注意事項合規(guī)經(jīng)營：遵守當?shù)孛袼薰芾硪?guī)定，如部分城市要求辦理“特種行業(yè)許可證”“衛(wèi)生許可證”。不可抗力：約定“疫情、政策管制”等不可抗力的解約責任（如退還未發(fā)生的租金，互不賠償）。二、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議：產(chǎn)權(quán)交易的核心范本房屋轉(zhuǎn)讓涉及產(chǎn)權(quán)變更、資金安全、稅費承擔等復雜問題，需結(jié)合新房、二手房、保障房、特殊房產(chǎn)四類場景，明確交易全流程的權(quán)利義務。（一）商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議（預售/現(xiàn)售，新房交易）適用場景：購房者從開發(fā)商處購買新建商品房（含期房、現(xiàn)房），需防范開發(fā)商違約、產(chǎn)權(quán)瑕疵等風險。核心條款房屋基本信息：樓盤名稱、房號、面積（含公攤）、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（商品房/經(jīng)適房等）；附開發(fā)商“五證”復印件（國有土地使用證、預售許可證等）。房款支付：總價款、首付比例（如30%）、貸款金額（約定銀行放款時間，如“過戶后7個工作日內(nèi)”）；尾款支付條件（如“交房后3日內(nèi)”）。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：網(wǎng)簽時間（如“簽訂協(xié)議后15日內(nèi)”）、過戶時間（開發(fā)商代辦或自行辦理）；契稅、維修基金的承擔方（通常買方承擔）。交房標準：毛坯/精裝交付時間（如“2024年12月31日前”）；配套設(shè)施（如車位、儲藏室）的交付條件（含品牌、型號）。注意事項五證核查：要求開發(fā)商出示“五證”，避免購買“五證不全”房產(chǎn)（無法辦證、隨時停工風險）。逾期責任：約定逾期交房違約金（如每日萬分之二）、逾期辦證違約金（如每日萬分之一）。贈送面積：明確“贈送露臺、飄窗”的法律性質(zhì)（如不計入產(chǎn)權(quán)，僅為使用權(quán)），避免開發(fā)商虛假宣傳。（二）二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議（存量房交易）適用場景：買賣雙方交易已取得房產(chǎn)證的二手房，需兼顧產(chǎn)權(quán)瑕疵、戶口遷移、資金監(jiān)管等細節(jié)。核心條款產(chǎn)權(quán)情況：房屋是否有抵押、查封（需賣方出具《無查封承諾書》）；戶口遷移時間（如“交房前遷出，逾期按日賠償500元”）。房款支付：定金金額（≤總房款20%，注明“購房定金，賣方違約雙倍返還”）；資金監(jiān)管賬戶（建議通過中介或銀行監(jiān)管，保障資金安全）；尾款支付時間（如“過戶后3日內(nèi)”）。交房時間：與尾款支付、戶口遷移同步（如“過戶后7日內(nèi)交房”）；明確房屋現(xiàn)狀（含家具家電、物業(yè)費結(jié)清證明）。違約責任：買方貸款失敗的解約方式（如“退還定金，互不賠償”）；賣方違約的“雙倍返還定金+賠償裝修損失”條款。注意事項實地核查：檢查房屋質(zhì)量（如漏水、墻體裂縫）、物業(yè)管理（如欠費、違建），可要求賣方提供《物業(yè)交割單》。稅費約定：明確“包稅”條款的金額上限（如“買方承擔全部稅費，總額不超過10萬元”），避免政策變動導致稅費劇增。中介服務：如委托中介，明確中介費支付方（如“買方承擔2%”）、服務內(nèi)容（如網(wǎng)簽、過戶代辦）。（三）保障性住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議（經(jīng)適房、限價房等，符合政策年限后轉(zhuǎn)讓）適用場景：保障性住房（如經(jīng)適房、限價房）滿政策年限后上市交易，需嚴格遵守地方政策，防范交易無效風險。核心條款政策合規(guī)：明確房屋已滿足上市交易年限（如經(jīng)適房滿5年），賣方已補繳土地收益等價款（附繳費憑證）。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：轉(zhuǎn)讓后房屋性質(zhì)是否轉(zhuǎn)為商品房（如“經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房，買方需符合購房資格”）。房款與過戶：支付方式（如“首付50%，過戶后支付尾款”）；過戶時間（以政策允許時間為準，如“2025年6月1日后辦理”）。注意事項地方政策：嚴格遵守地方規(guī)定，如北京經(jīng)適房滿5年可上市，但需繳納綜合地價款（按計稅價格的10%繳納）；部分城市保障房禁止轉(zhuǎn)讓，僅可回購。解約條款：約定“政策變動導致無法交易”的解約方式（如退還房款，互不賠償）。（四）特殊房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（繼承、贈與類，或夫妻更名、離婚析產(chǎn)）適用場景：房產(chǎn)因繼承、贈與、離婚析產(chǎn)等原因轉(zhuǎn)讓，需明確產(chǎn)權(quán)來源、稅費承擔、權(quán)利限制等細節(jié)。核心條款產(chǎn)權(quán)來源：繼承的需附公證書或法院判決書；贈與的需明確贈與方（如“父母贈子女”）、是否附條件（如“只贈一方，不得轉(zhuǎn)賣”）。稅費承擔：繼承、贈與的稅費（如契稅、印花稅）與買賣不同，需明確雙方約定（如“買方承擔契稅，賣方承擔公證費”）。權(quán)利限制：贈與房產(chǎn)如附“不得轉(zhuǎn)賣”條件，需在協(xié)議中聲明并遵守（否則贈與方有權(quán)撤銷）。注意事項繼承房產(chǎn)：所有繼承人需簽字同意轉(zhuǎn)讓（附《繼承權(quán)公證書》），避免糾紛。夫妻更名/離婚析產(chǎn)：需提供結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議，明確房產(chǎn)歸屬（如“離婚協(xié)議約定房產(chǎn)歸女方，男方配合過戶”）。三、協(xié)議簽訂的核心原則與避坑指南無論租賃或轉(zhuǎn)讓，協(xié)議的核心價值在于明確權(quán)利義務、防范風險。以下原則需貫穿始終：1.主體資格核驗租賃：出租方需是產(chǎn)權(quán)人或合法代理人（附委托書公證）；承租方需具備完全民事行為能力（未成年人需監(jiān)護人同意）。轉(zhuǎn)讓：賣方需是產(chǎn)權(quán)人（含共有人），買方需符合購房政策（如限購城市的社保、戶籍要求）。2.條款細化，避免模糊租金“包含物業(yè)費”需明確“物業(yè)費標準（如3元/㎡/月）、繳費周期（季度繳）”；“維修責任”需列舉具體情形（如“水管爆裂由出租方修，燈泡損壞由承租方換”）。轉(zhuǎn)讓中“交房時間”需精確到日（如“2024年10月1日前”），“戶口遷移”需約定違約金（如“逾期每日賠償500元”）。3.留存憑證，防范風險租賃：租金轉(zhuǎn)賬記錄（備注“XX月租金”）、押金收據(jù)（注明“無損壞、結(jié)清費用后退還”）、房屋交割清單（附照片）。轉(zhuǎn)