2026年不動(dòng)產(chǎn)繼承公證材料審查要點(diǎn)試題含答案一、單選題（每題2分，共20題）1.在審查不動(dòng)產(chǎn)繼承公證材料時(shí)，以下哪項(xiàng)材料是必須提供的？（）A.繼承人身份證明原件及復(fù)印件B.死者婚姻狀況證明復(fù)印件C.不動(dòng)產(chǎn)登記證原件及復(fù)印件D.繼承人親屬關(guān)系公證復(fù)印件答案：C解析：不動(dòng)產(chǎn)繼承公證的核心材料是不動(dòng)產(chǎn)登記證，證明該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬來源。其他選項(xiàng)雖重要，但非核心材料。2.若繼承人中有境外人士，其提交的出生證明應(yīng)如何處理？（）A.直接使用原件即可B.需由中國駐外使領(lǐng)館認(rèn)證或公證機(jī)構(gòu)公證認(rèn)證C.可由境內(nèi)公證處重新出具公證書替代D.無需提供，由境內(nèi)繼承人代替即可答案：B解析：境外出生證明需經(jīng)過認(rèn)證才能在中國境內(nèi)使用，通常由使領(lǐng)館認(rèn)證或國內(nèi)公證處重新公證。3.在審查兩套以上不動(dòng)產(chǎn)的繼承公證時(shí)，若繼承人數(shù)量相同，應(yīng)如何區(qū)分優(yōu)先順序？（）A.按繼承人與死者關(guān)系遠(yuǎn)近排序B.按繼承申請(qǐng)?zhí)峤粫r(shí)間排序C.按繼承人與不動(dòng)產(chǎn)位置遠(yuǎn)近排序D.需由法院裁定答案：A解析：法律上規(guī)定繼承順序優(yōu)先級(jí)，配偶＞子女＞父母，若數(shù)量相同則按該順序分配。4.若不動(dòng)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，僅提交配偶一方死亡證明是否有效？（）A.有效，配偶可代表雙方申請(qǐng)B.無效，需提供另一方死亡證明或離婚證明C.有效，但需額外提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議D.無需任何證明，公證處默認(rèn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)答案：B解析：夫妻共同財(cái)產(chǎn)需證明另一方婚姻狀態(tài)（死亡或離婚），否則無法單獨(dú)繼承。5.繼承公證中，若繼承人無法親自到場，如何處理？（）A.可由代理人代為申請(qǐng)B.需提供繼承權(quán)公證書及授權(quán)委托書C.必須所有繼承人共同委托一人D.只需提供繼承權(quán)公證書即可答案：B解析：代理人需有公證委托書，且需公證處審批其資格。6.若不動(dòng)產(chǎn)存在抵押權(quán)，繼承人辦理繼承公證時(shí)需特別注意什么？（）A.抵押權(quán)自動(dòng)隨不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移B.需抵押權(quán)人書面同意繼承C.繼承人無需承擔(dān)抵押債務(wù)D.抵押權(quán)自動(dòng)解除答案：B解析：抵押權(quán)不隨繼承轉(zhuǎn)移，需抵押權(quán)人同意后才能變更登記。7.若繼承過程中發(fā)現(xiàn)遺漏繼承人，如何處理？（）A.由遺漏繼承人自行放棄繼承權(quán)B.需所有繼承人書面同意補(bǔ)充申請(qǐng)C.必須通過法院訴訟解決D.公證處直接忽略遺漏者答案：B解析：法律保護(hù)遺漏繼承人的權(quán)益，需原繼承人同意才能變更。8.不動(dòng)產(chǎn)繼承公證中，若繼承人存在遺囑爭議，如何處理？（）A.公證處直接按遺囑執(zhí)行B.需通過法院確認(rèn)遺囑效力C.繼承人自行協(xié)商解決D.公證處拒絕辦理答案：B解析：遺囑爭議需法院確認(rèn)，公證處無權(quán)直接裁決。9.若不動(dòng)產(chǎn)為贈(zèng)與所得，需提供哪些輔助材料？（）A.贈(zèng)與協(xié)議原件及公證書B.受贈(zèng)人身份證復(fù)印件C.贈(zèng)與人死亡證明復(fù)印件D.不動(dòng)產(chǎn)登記證原件答案：A解析：贈(zèng)與所得需提供原始贈(zèng)與協(xié)議，證明權(quán)屬來源。10.若繼承公證涉及農(nóng)村集體土地房屋，需特別注意什么？（）A.需提供集體組織同意證明B.不需提供任何特殊材料C.必須通過法院審理D.只需提供戶口本即可答案：A解析：農(nóng)村集體土地房屋繼承需集體組織書面同意。二、多選題（每題3分，共10題）1.不動(dòng)產(chǎn)繼承公證中，以下哪些材料屬于核心材料？（）A.繼承人身份證明B.死者死亡證明C.不動(dòng)產(chǎn)登記證D.繼承權(quán)公證書E.婚姻狀況證明答案：A、B、C解析：D選項(xiàng)是結(jié)果而非材料，E選項(xiàng)非所有情況必需。2.若不動(dòng)產(chǎn)為遺贈(zèng)所得，繼承人需提供哪些材料？（）A.遺贈(zèng)協(xié)議原件B.受遺贈(zèng)人身份證明C.遺贈(zèng)人死亡證明D.不動(dòng)產(chǎn)登記證原件E.公證委托書答案：A、B、C、D解析：遺贈(zèng)繼承需完整證明權(quán)屬來源及受遺贈(zèng)人身份。3.不動(dòng)產(chǎn)繼承公證中，若繼承人存在涉外情況，需特別注意哪些？（）A.出生證明需認(rèn)證B.遺囑需雙方法律效力確認(rèn)C.必須所有繼承人到場D.繼承權(quán)公證書需多國認(rèn)證E.境外財(cái)產(chǎn)需單獨(dú)公證答案：A、B、E解析：C選項(xiàng)非必須，D選項(xiàng)僅限特定情況。4.若不動(dòng)產(chǎn)存在共有情況，需審查哪些事項(xiàng)？（）A.共有人是否全部同意繼承B.共有份額證明C.其他共有人放棄繼承聲明D.不動(dòng)產(chǎn)登記證原件E.繼承權(quán)公證書答案：A、B、C解析：共有不動(dòng)產(chǎn)需所有共有人同意，且明確份額。5.農(nóng)村宅基地繼承需審查哪些材料？（）A.宅基地使用權(quán)證B.集體組織同意證明C.繼承人戶口本D.死亡證明原件E.繼承權(quán)公證書答案：A、B、D解析：戶口本非必需，E選項(xiàng)是結(jié)果。6.若不動(dòng)產(chǎn)存在租賃關(guān)系，需審查哪些事項(xiàng)？（）A.租賃合同是否續(xù)租B.承租人是否優(yōu)先購買權(quán)C.不動(dòng)產(chǎn)登記證原件D.租賃期限是否結(jié)束E.繼承權(quán)公證書答案：A、B、D解析：租賃關(guān)系需明確租賃狀態(tài)，E選項(xiàng)是結(jié)果。7.若繼承人存在未成年人，需提供哪些輔助材料？（）A.監(jiān)護(hù)人同意書B.未成年人身份證明C.監(jiān)護(hù)人身份證明D.不動(dòng)產(chǎn)登記證原件E.公證委托書答案：B、C解析：A選項(xiàng)非必需，D選項(xiàng)是核心材料。8.若不動(dòng)產(chǎn)涉及遺產(chǎn)稅，需審查哪些事項(xiàng)？（）A.繼承人收入證明B.遺產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告C.稅務(wù)部門免稅申請(qǐng)D.不動(dòng)產(chǎn)登記證原件E.繼承權(quán)公證書答案：B、C解析：A選項(xiàng)非必需，E選項(xiàng)是結(jié)果。9.若繼承過程中發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)被查封，如何處理？（）A.需法院解封后才能繼承B.公證處直接拒絕辦理C.繼承人可代為解封D.需查封機(jī)關(guān)書面同意E.繼承權(quán)公證書需注明查封情況答案：A、D解析：查封不動(dòng)產(chǎn)需查封機(jī)關(guān)同意才能繼承。10.若不動(dòng)產(chǎn)涉及爭議（如離婚財(cái)產(chǎn)分割），需審查哪些事項(xiàng)？（）A.離婚判決書或調(diào)解書B.爭議方放棄繼承聲明C.不動(dòng)產(chǎn)登記證原件D.繼承權(quán)公證書E.原配偶身份證明答案：A、B解析：C選項(xiàng)是核心材料，D選項(xiàng)是結(jié)果。三、判斷題（每題2分，共10題）1.不動(dòng)產(chǎn)繼承公證中，若繼承人數(shù)量較多，可由一人代為申請(qǐng)。（）答案：正確解析：法律允許指定代理人申請(qǐng)，但需提供授權(quán)委托書。2.若不動(dòng)產(chǎn)為贈(zèng)與所得，贈(zèng)與人未明確指定受益人，則視為法定繼承。（）答案：正確解析：無指定受益人的贈(zèng)與，視為遺贈(zèng)或法定繼承。3.農(nóng)村宅基地繼承無需集體組織同意。（）答案：錯(cuò)誤解析：農(nóng)村宅基地繼承需集體組織書面同意。4.若繼承人存在遺囑爭議，公證處可直接裁決。（）答案：錯(cuò)誤解析：遺囑爭議需法院確認(rèn)，公證處無裁決權(quán)。5.不動(dòng)產(chǎn)繼承公證中，若繼承人無法提供死亡證明，可由戶口本代替。（）答案：錯(cuò)誤解析：戶口本僅輔助材料，核心需死亡證明。6.若不動(dòng)產(chǎn)存在抵押權(quán)，繼承人需承擔(dān)抵押債務(wù)。（）答案：正確解析：抵押權(quán)不隨繼承轉(zhuǎn)移，債務(wù)需繼承。7.若繼承人中有境外人士，其提交的學(xué)歷證明無需認(rèn)證。（）答案：錯(cuò)誤解析：境外學(xué)歷證明需認(rèn)證才能使用。8.不動(dòng)產(chǎn)繼承公證中，若繼承人存在精神障礙，需提供監(jiān)護(hù)人身份證明。（）答案：正確解析：精神障礙者需監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。9.若不動(dòng)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，僅提交配偶一方死亡證明即可辦理繼承。（）答案：錯(cuò)誤解析：需提供另一方死亡或離婚證明。10.農(nóng)村宅基地繼承需提供不動(dòng)產(chǎn)登記證原件。（）答案：錯(cuò)誤解析：農(nóng)村宅基地?zé)o不動(dòng)產(chǎn)登記證，需集體土地使用證。四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述不動(dòng)產(chǎn)繼承公證中，若繼承人數(shù)量較多時(shí)需特別注意的事項(xiàng)。答案：-需所有繼承人提供身份證明及關(guān)系證明；-若部分繼承人無法到場，需提供公證委托書；-需明確各繼承人繼承份額；-若存在爭議，需提供法院裁決書或協(xié)商協(xié)議；-需提供完整死亡證明及不動(dòng)產(chǎn)登記證。2.簡述不動(dòng)產(chǎn)繼承公證中，若涉及農(nóng)村集體土地房屋時(shí)需特別注意的事項(xiàng)。答案：-需提供集體組織同意繼承的書面證明；-繼承人需符合宅基地申請(qǐng)條件（如戶口所在地）；-若房屋已出售，需提供購房合同及過戶證明；-需提供農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出具的權(quán)屬證明。3.簡述不動(dòng)產(chǎn)繼承公證中，若不動(dòng)產(chǎn)存在抵押權(quán)時(shí)需特別注意的事項(xiàng)。答案：-需抵押權(quán)人書面同意繼承的文件；-繼承人需承擔(dān)抵押債務(wù)；-若抵押權(quán)未到期，需在繼承后繼續(xù)還貸；-需提供抵押權(quán)變更登記材料。4.簡述不動(dòng)產(chǎn)繼承公證中，若繼承人存在涉外情況時(shí)需特別注意的事項(xiàng)。答案：-出生證明、婚姻證明等需經(jīng)認(rèn)證；-遺囑需符合中國法律效力；-繼承權(quán)公證書需經(jīng)多國認(rèn)證（如需境外使用）；-涉外繼承可能涉及多國法律沖突，需提供法律效力證明。五、案例分析題（每題10分，共2題）1.案情：張先生與李女士系夫妻，育有一子張強(qiáng)。2023年張先生去世，留有一套房產(chǎn)。李女士提交了死亡證明、房產(chǎn)證及身份證明，申請(qǐng)繼承。張強(qiáng)在外地?zé)o法到場，但提交了公證委托書。公證處在審查時(shí)發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但未提供離婚證明。問：公證處應(yīng)如何處理？答案：-拒絕辦理，因李女士未提供離婚證明，無法確定房產(chǎn)份額；-要求李女士補(bǔ)充離婚證明或財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議；-若張強(qiáng)無法到場，可要求其提供其他繼承人同意的書面文件。2.案情：王女士去世，留有一套農(nóng)村宅基地房屋。其子王強(qiáng)提交了死亡證明、戶口本及身份證明，申請(qǐng)繼承。但宅基地房屋為集體所有，王強(qiáng)未提供集體組織同意證明。問：公證處應(yīng)如何處理？答案：-拒絕辦理，因農(nóng)村宅基地繼承需集體組織同意；-要求王強(qiáng)補(bǔ)充集體組織同意的書面文件；-若集體組織不同意，王強(qiáng)需提供其他合法繼承依據(jù)（如遺囑）；-若房屋已出售，需提供購房合同及過戶證明。答案與解析一、單選題1.C；2.B；3.A；4.B；5.B；6.B；7.B；8.B；9.A；10.A二、多選題1.A、B、C；2.A、B、C、D；3.A、B、E；4.A、B、C；5.A、B、D；6.A、B、D；7.B、C；8.B、C；9.A、D；10.A、B三、判斷題1.正確；2.正確；3.錯(cuò)誤；4.錯(cuò)誤；5.錯(cuò)誤；6.正確；7.錯(cuò)誤；8.正確；9.錯(cuò)誤；10.錯(cuò)誤四、簡答題1.需所有繼承人提供身份證明及關(guān)系證明；若部分繼承人無法到場，需提供公證委托書；需明確各繼承人繼承份額；若存在爭議，需提供法院裁決書或協(xié)商協(xié)議；需提供完整死亡證明及不動(dòng)產(chǎn)登記證。2.需提供集體組織同意繼承的書面證明；繼承人需符合宅基地申請(qǐng)條件（如戶口所在地）；若房屋已出售，需提供購房合同及過戶證明；需提供農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出具的權(quán)屬證明。3.需抵押權(quán)人書面同意繼承的文件；繼承人需承擔(dān)抵押債務(wù)；若抵押權(quán)未到期，需在繼承后繼續(xù)還貸；需提供抵押權(quán)變更登記材料。4.出生證明、婚姻證明等需經(jīng)認(rèn)證；遺囑需符合中國法律效力；繼承權(quán)公證書需經(jīng)多國認(rèn)證（如需境外使用）；涉