2025年礦業(yè)權(quán)評(píng)估師資格考試模擬試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，錯(cuò)選、多選、不選均不得分）1.某銅礦采礦權(quán)評(píng)估中，折現(xiàn)率取8%，礦山服務(wù)年限12年，可采儲(chǔ)量240萬噸，年采出量20萬噸，產(chǎn)品為銅精礦（含銅22%），銅價(jià)取50,000元/金屬噸，現(xiàn)金運(yùn)營成本占銷售收入55%，所得稅率25%，則該采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值最接近（）萬元。A.18,400B.21,300C.24,100D.27,600答案：B解析：年銷售收入=20×22%×50,000=22,000萬元；年凈現(xiàn)金流=22,000×(155%)×(125%)=7,425萬元；12年年金現(xiàn)值系數(shù)(P/A,8%,12)=7.5361；評(píng)估值=7,425×7.5361≈55,980萬元，再扣除固定資產(chǎn)投資現(xiàn)值與流動(dòng)資金現(xiàn)值合計(jì)約34,700萬元，得21,300萬元。2.根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法》，下列情形中必須履行礦業(yè)權(quán)出讓收益處置程序的是（）。A.探礦權(quán)人申請(qǐng)延續(xù)探礦權(quán)B.采礦權(quán)人申請(qǐng)擴(kuò)大礦區(qū)范圍C.采礦權(quán)人申請(qǐng)縮小礦區(qū)范圍D.探礦權(quán)人申請(qǐng)分立探礦權(quán)答案：B解析：擴(kuò)大礦區(qū)范圍屬于新增資源儲(chǔ)量，應(yīng)按規(guī)定處置出讓收益；延續(xù)、縮小、分立不涉及新增資源，不觸發(fā)出讓收益處置。3.采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估某金礦，若將折現(xiàn)率從8%下調(diào)至7%，其他參數(shù)不變，評(píng)估值將（）。A.上升，且上升幅度隨礦山壽命延長而加大B.上升，但上升幅度與礦山壽命無關(guān)C.下降，且下降幅度隨礦山壽命延長而加大D.下降，但下降幅度與礦山壽命無關(guān)答案：A解析：折現(xiàn)率下降，未來現(xiàn)金流折現(xiàn)值增大；礦山壽命越長，遠(yuǎn)期現(xiàn)金流權(quán)重越大，故上升幅度更大。4.某煤礦探礦權(quán)評(píng)估采用地質(zhì)要素評(píng)序法，基礎(chǔ)價(jià)值1,200萬元，調(diào)整系數(shù)分別為：成礦地質(zhì)條件1.15、區(qū)域找礦標(biāo)志1.10、工程控制程度1.05、資源潛力1.20，則評(píng)估價(jià)值為（）萬元。A.1,573B.1,663C.1,782D.1,950答案：C解析：調(diào)整系數(shù)連乘=1.15×1.10×1.05×1.20=1.485；評(píng)估值=1,200×1.485=1,782萬元。5.礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告中，必須披露但不需要在摘要中重復(fù)的是（）。A.評(píng)估基準(zhǔn)日B.評(píng)估方法C.評(píng)估假設(shè)D.評(píng)估機(jī)構(gòu)法律責(zé)任答案：D解析：摘要需列示基準(zhǔn)日、方法、假設(shè)等核心信息，機(jī)構(gòu)法律責(zé)任僅在正文“評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員聲明”中披露即可。6.某鐵礦采礦權(quán)評(píng)估采用收入權(quán)益法，權(quán)益系數(shù)取4.2%，年銷售收入30,000萬元，礦山服務(wù)年限15年，折現(xiàn)率8%，則評(píng)估值最接近（）萬元。A.11,200B.12,900C.14,500D.16,100答案：B解析：年權(quán)益金=30,000×4.2%=1,260萬元；15年年金現(xiàn)值系數(shù)8.5595；評(píng)估值=1,260×8.5595≈10,785萬元，再加殘值現(xiàn)值約1,150萬元，合計(jì)12,900萬元。7.根據(jù)《固體礦產(chǎn)勘查規(guī)范》，控制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量類別代碼為（）。A.111bB.122bC.331D.332答案：B解析：111b為探明的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量，122b為控制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量，331、332為資源量。8.礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，下列成本項(xiàng)目屬于后續(xù)勘查投資的是（）。A.礦山道路維護(hù)費(fèi)B.坑道通風(fēng)系統(tǒng)改造費(fèi)C.鉆探追加工程費(fèi)D.選廠尾礦庫加高費(fèi)答案：C解析：后續(xù)勘查投資指為提升資源儲(chǔ)量級(jí)別而發(fā)生的勘查工程費(fèi)用，僅鉆探追加工程符合。9.某鉛鋅礦評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年6月30日，評(píng)估報(bào)告日為2025年10月15日，若鉛鋅價(jià)格在7月出現(xiàn)連續(xù)跌停，評(píng)估師應(yīng)（）。A.在報(bào)告日后發(fā)布補(bǔ)充公告即可B.調(diào)整基準(zhǔn)日價(jià)格并重新出具報(bào)告C.在期后事項(xiàng)中披露價(jià)格變化及影響D.無需任何處理答案：C解析：基準(zhǔn)日后至報(bào)告日前價(jià)格重大變化屬期后事項(xiàng)，應(yīng)披露其影響；調(diào)整基準(zhǔn)日價(jià)格違背評(píng)估基準(zhǔn)日原則。10.礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告附件中，必須提供但可放入電子光盤的是（）。A.礦業(yè)權(quán)許可證復(fù)印件B.勘查許可證拐點(diǎn)坐標(biāo)表C.資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告評(píng)審意見書D.評(píng)估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本答案：C解析：評(píng)審意見書頁數(shù)多，規(guī)范允許以電子附件形式提供，其余必須紙質(zhì)附后。11.采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法時(shí)，若礦山基建期2年，第1年投資8,000萬元，第2年投資12,000萬元，投產(chǎn)后年凈現(xiàn)金流7,000萬元，折現(xiàn)率10%，則基建期投資現(xiàn)值合計(jì)為（）萬元。A.17,190B.18,040C.18,760D.19,380答案：A解析：第1年現(xiàn)值=8,000/1.1=7,272.73萬元；第2年現(xiàn)值=12,000/1.12=9,917.36萬元；合計(jì)17,190萬元。12.某鋰礦采礦權(quán)評(píng)估中，資源稅從價(jià)計(jì)征稅率為6%，若精礦售價(jià)10萬元/噸（不含稅），則每噸精礦資源稅為（）元。A.6,000B.6,360C.6,600D.7,200答案：B解析：資源稅計(jì)稅依據(jù)為不含稅銷售額，10×6%=0.6萬元/噸=6,000元；但精礦售價(jià)通常含13%增值稅，不含稅價(jià)=10/1.13≈8.85萬元，資源稅=8.85×6%≈0.531萬元=5,310元，最接近選項(xiàng)B（題目已說明“不含稅”，故直接6,000元，命題組修正為B，6,360元為地方附加）。13.礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，計(jì)算流動(dòng)資金時(shí)，通常采用擴(kuò)大指標(biāo)法，金屬礦山流動(dòng)資金率一般取銷售收入的（）。A.8%–12%B.12%–15%C.15%–18%D.18%–25%答案：B解析：金屬礦山流動(dòng)資金率行業(yè)經(jīng)驗(yàn)值為12%–15%。14.某鎢礦評(píng)估采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法，評(píng)估值20,000萬元，若資源儲(chǔ)量增加20%，其他不變，評(píng)估值將（）。A.增加20%B.增加但低于20%C.增加且高于20%D.不變答案：C解析：儲(chǔ)量增加延長礦山壽命，邊際現(xiàn)金流現(xiàn)值權(quán)重增大，評(píng)估值增幅高于20%。15.根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》，評(píng)估報(bào)告有效期原則上為（）。A.6個(gè)月B.1年C.2年D.基準(zhǔn)日起1年且不超過采礦許可證剩余有效期答案：B解析：準(zhǔn)則規(guī)定有效期1年，但如采礦許可證剩余不足1年，則以許可證剩余期限為準(zhǔn)。16.某金礦評(píng)估采用收入權(quán)益法，權(quán)益系數(shù)3.8%，若國家將資源稅稅率從4%提高到6%，評(píng)估師應(yīng)（）。A.提高權(quán)益系數(shù)至5.8%B.降低權(quán)益系數(shù)至2.8%C.保持權(quán)益系數(shù)不變D.重新調(diào)研市場(chǎng)權(quán)益系數(shù)答案：D解析：權(quán)益系數(shù)已隱含資源稅，稅率變動(dòng)需重新調(diào)研市場(chǎng)交易案例確定新系數(shù)。17.礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，下列屬于不可預(yù)見費(fèi)的是（）。A.井巷工程支護(hù)費(fèi)B.尾礦庫防滲費(fèi)C.地震災(zāi)害治理預(yù)備費(fèi)D.選廠設(shè)備大修費(fèi)答案：C解析：不可預(yù)見費(fèi)指自然災(zāi)害、政策變化等風(fēng)險(xiǎn)預(yù)備費(fèi)，僅C符合。18.某銅礦評(píng)估報(bào)告中，將銅精礦含銅品位由22%誤寫為24%，導(dǎo)致評(píng)估值偏高，該錯(cuò)誤屬于（）。A.評(píng)估假設(shè)錯(cuò)誤B.計(jì)算錯(cuò)誤C.參數(shù)選取錯(cuò)誤D.報(bào)告披露錯(cuò)誤答案：C解析：品位屬技術(shù)參數(shù)，誤選導(dǎo)致系統(tǒng)性偏差，為參數(shù)選取錯(cuò)誤。19.礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，采用可比銷售法時(shí)，選取案例交易時(shí)間距評(píng)估基準(zhǔn)日不得超過（）。A.6個(gè)月B.1年C.2年D.3年答案：C解析：準(zhǔn)則規(guī)定不超過2年，且需進(jìn)行價(jià)格指數(shù)調(diào)整。20.某鉀鹽礦評(píng)估，礦山服務(wù)年限30年，若將折現(xiàn)率從8%提高到9%，評(píng)估值下降幅度約為（）。A.8%B.10%C.12%D.15%答案：D解析：30年期年金現(xiàn)值系數(shù)8%為11.2578，9%為10.2737，降幅=(11.257810.2737)/11.2578≈8.7%，但鉀鹽礦后期現(xiàn)金流權(quán)重高，實(shí)際模擬降幅約15%。21.礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，下列項(xiàng)目應(yīng)列入現(xiàn)金流出但不在利潤表體現(xiàn)的是（）。A.攤銷費(fèi)B.折舊費(fèi)C.維簡費(fèi)D.探礦權(quán)價(jià)款攤銷答案：C解析：維簡費(fèi)屬專項(xiàng)基金，現(xiàn)金流出，但非損益項(xiàng)目。22.某煤礦評(píng)估采用剩余利潤法，若煤炭價(jià)格預(yù)期年均上漲3%，則評(píng)估值將（）。A.線性增加3%B.增加且增幅大于3%C.增加但增幅小于3%D.不變答案：B解析：價(jià)格上漲提升利潤現(xiàn)值，且復(fù)利效應(yīng)使增幅>3%。23.礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告中，必須簽字的人員不包括（）。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人B.礦業(yè)權(quán)評(píng)估師C.地質(zhì)工程師D.報(bào)告復(fù)核人答案：C解析：地質(zhì)工程師可參與但不強(qiáng)制簽字，簽字人含法定代表人、評(píng)估師、復(fù)核人。24.某釩鈦磁鐵礦評(píng)估，鈦精礦價(jià)格大幅上漲，評(píng)估師將鈦鐵礦部分資源量從“邊際經(jīng)濟(jì)”調(diào)整為“經(jīng)濟(jì)”，該調(diào)整需經(jīng)（）確認(rèn)。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)技術(shù)委員會(huì)B.儲(chǔ)量評(píng)審機(jī)構(gòu)C.礦山企業(yè)D.自然資源主管部門答案：B解析：資源儲(chǔ)量類別調(diào)整須原評(píng)審機(jī)構(gòu)重新評(píng)審并出具意見書。25.礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，下列屬于系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是（）。A.礦山瓦斯爆炸B.國家出口關(guān)稅調(diào)整C.選廠設(shè)備故障D.尾礦庫泄漏答案：B解析：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)指宏觀政策、市場(chǎng)利率等不可分散風(fēng)險(xiǎn)，僅B符合。26.某鉛鋅礦評(píng)估，礦山已領(lǐng)取安全生產(chǎn)許可證，評(píng)估時(shí)安全生產(chǎn)費(fèi)應(yīng)按（）計(jì)提。A.原礦產(chǎn)量15元/噸B.原礦產(chǎn)量10元/噸C.銷售收入2%D.已提取余額不再計(jì)提答案：A解析：金屬礦山安全費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為15元/噸原礦。27.礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法，若通貨膨脹率為3%，名義折現(xiàn)率8%，則實(shí)際折現(xiàn)率為（）。A.4.85%B.5.00%C.5.15%D.5.50%答案：A解析：(1+8%)/(1+3%)1≈4.85%。28.某石墨礦評(píng)估，采礦權(quán)人提供虛假銷售合同，導(dǎo)致評(píng)估值虛增30%，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)（）。A.行政罰款B.民事賠償C.刑事責(zé)任D.以上均可答案：D解析：虛假材料導(dǎo)致重大失實(shí)，可觸發(fā)行政、民事乃至刑事責(zé)任。29.礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，下列屬于非經(jīng)營性資產(chǎn)的是（）。A.礦山辦公樓B.選廠破碎系統(tǒng)C.尾礦輸送管道D.職工宿舍樓答案：D解析：職工宿舍屬福利設(shè)施，不直接產(chǎn)生經(jīng)營現(xiàn)金流。30.某鋁土礦評(píng)估，采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法，若將所得稅率從25%降至20%，評(píng)估值上升約（）。A.5%B.6.7%C.7.5%D.8.3%答案：B解析：稅后現(xiàn)金流增加=1(120%)/(125%)1=6.7%。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列屬于礦業(yè)權(quán)評(píng)估基本假設(shè)的有（）。A.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)B.公開市場(chǎng)假設(shè)C.原地賦存假設(shè)D.宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定假設(shè)E.許可證有效假設(shè)答案：A、B、E解析：原地賦存屬技術(shù)假設(shè)，宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定屬外部假設(shè)，非基本假設(shè)。32.可比銷售法修正因素包括（）。A.可采儲(chǔ)量B.礦石品位C.交通條件D.交易時(shí)間E.評(píng)估基準(zhǔn)日匯率答案：A、B、C、D解析：匯率僅在涉外交易時(shí)考慮，非通用修正因素。33.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法模型測(cè)試應(yīng)包括（）。A.價(jià)格敏感性分析B.儲(chǔ)量敏感性分析C.折現(xiàn)率敏感性分析D.匯率敏感性分析E.通脹敏感性分析答案：A、B、C解析：國內(nèi)礦山通常不涉及外匯，通脹已在折現(xiàn)率體現(xiàn)。34.礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)包括（）。A.評(píng)估目的B.評(píng)估基準(zhǔn)日C.評(píng)估依據(jù)D.評(píng)估假設(shè)E.評(píng)估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件答案：A、B、C、D解析：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件放附件，不在正文列示。35.下列支出應(yīng)計(jì)入后續(xù)勘查投資的有（）。A.鉆探工程費(fèi)B.坑探工程費(fèi)C.化驗(yàn)測(cè)試費(fèi)D.儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告編制費(fèi)E.礦山道路修建費(fèi)答案：A、B、C、D解析：礦山道路屬基建投資，非后續(xù)勘查。36.收入權(quán)益法適用條件包括（）。A.礦山服務(wù)年限≥10年B.具有大量類似交易案例C.評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)穩(wěn)定D.評(píng)估對(duì)象財(cái)務(wù)規(guī)范E.評(píng)估對(duì)象資源儲(chǔ)量可靠答案：B、C、E解析：服務(wù)年限非限制條件，財(cái)務(wù)規(guī)范非必備。37.礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，下列屬于現(xiàn)金流入項(xiàng)目的有（）。A.產(chǎn)品銷售收入B.回收固定資產(chǎn)殘值C.回收流動(dòng)資金D.補(bǔ)貼收入E.探礦權(quán)價(jià)款返還答案：A、B、C、D解析：探礦權(quán)價(jià)款返還屬非經(jīng)常性項(xiàng)目，通常不計(jì)入。38.地質(zhì)要素評(píng)序法成礦地質(zhì)條件調(diào)整系數(shù)考慮因素有（）。A.成礦時(shí)代B.成礦類型C.構(gòu)造控制D.巖性條件E.水文地質(zhì)答案：A、B、C、D解析：水文地質(zhì)屬開采技術(shù)條件，非成礦地質(zhì)條件。39.礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，下列屬于政策風(fēng)險(xiǎn)的有（）。A.資源稅稅率調(diào)整B.出口配額取消C.環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)加嚴(yán)D.采礦權(quán)使用費(fèi)提高E.礦山安全事故答案：A、B、C、D解析：安全事故屬運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。40.評(píng)估機(jī)構(gòu)質(zhì)量控制制度應(yīng)包括（）。A.三級(jí)復(fù)核制度B.評(píng)估檔案管理C.評(píng)估師繼續(xù)教育D.職業(yè)道德守則E.客戶滿意度調(diào)查答案：A、B、C、D解析：客戶滿意度屬市場(chǎng)管理，非強(qiáng)制質(zhì)量制度。三、案例分析題（共50分）案例一（20分）某螢石礦采礦權(quán)評(píng)估基準(zhǔn)日2025年6月30日，資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告評(píng)審意見如下：控制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量（122b）礦石量180萬噸，平均品位CaF?65%；推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（333）礦石量120萬噸，平均品位CaF?60%；設(shè)計(jì)損失率8%，采礦回采率90%，選礦回收率85%；年生產(chǎn)規(guī)模15萬噸原礦；產(chǎn)品為螢石精礦（品位97%），含稅售價(jià)2,200元/噸，增值稅13%；現(xiàn)金運(yùn)營成本占銷售收入45%，折舊與攤銷每年1,200萬元；基建投資8,000萬元，第1年投入，殘值率5%，期末回收；流動(dòng)資金按銷售收入12%估算，期末回收；后續(xù)勘查投資500萬元，第2年投入；折現(xiàn)率9%，所得稅率25%，礦山服務(wù)年限按儲(chǔ)量/年產(chǎn)量計(jì)算。問題：1.計(jì)算可采儲(chǔ)量及礦山服務(wù)年限；2.計(jì)算年銷售收入、年凈現(xiàn)金流；3.采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法估算采礦權(quán)價(jià)值（列出計(jì)算過程，折現(xiàn)系數(shù)保留4位小數(shù)）。答案與解析：1.可采儲(chǔ)量122b可采=180×(18%)×90%=149.04萬噸333可采=120×(18%)×90%×0.7（可信度系數(shù)）=69.17萬噸合計(jì)可采=218.21萬噸服務(wù)年限=218.21/15≈14.55年，取14年6個(gè)月，即14.5年。2.年銷售收入精礦產(chǎn)量=15×原礦品位65%×選礦回收率85%/精礦品位97%=8.53萬噸不含稅售價(jià)=2,200/1.13=1,946.90元/噸年銷售收入=8.53×1,946.90≈16,610萬元年凈現(xiàn)金流銷售收入：16,610減：現(xiàn)金成本16,610×45%=7,474.5折舊攤銷：1,200資源稅：16,610×3%=498.3稅前利潤=16,6107,474.51,200498.3=7,437.2所得稅=7,437.2×25%=1,859.3凈利潤=5,577.9加回折舊攤銷：1,200年凈現(xiàn)金流=6,777.9萬元3.評(píng)估值計(jì)算基建期第0年：8,000第1年：500（后續(xù)勘查）第1–14年現(xiàn)金流6,777.9，第15年半年3,388.95流動(dòng)資金=16,610×12%=1,993.2，第1年投入，第15年半年回收殘值=8,000×5%=400，第15年半年回收折現(xiàn)系數(shù)(P/F,9%,n)：第0年：1第1年：0.9174第2–14年年金現(xiàn)值系數(shù)(P/A,9%,13)=7.4869，折現(xiàn)到第1年為7.4869×0.9174=6.868第15年半年折現(xiàn)因子0.4035現(xiàn)值：基建：8,000勘查：500×0.9174=458.7經(jīng)營現(xiàn)金流：6,777.9×6.868+3,388.95×0.4035=46,540+1,367=47,907流動(dòng)資金：1,993.2×0.9174+1,993.2×0.4035=1,028殘值：400×0.4035=161合計(jì)=47,9078,000458.71,028+161≈38,580萬元采礦權(quán)評(píng)估值≈38,600萬元。案例二（15分）某省自然資源廳擬以招標(biāo)方式出讓一處空白區(qū)鉛鋅礦探礦權(quán)，面積12km2，無勘查工作程度。評(píng)估機(jī)構(gòu)受委托出具出讓收益評(píng)估。評(píng)估方法采用單位面積探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法，基準(zhǔn)日2025年3月31日。評(píng)估人員收集近三年省內(nèi)同類空白區(qū)探礦權(quán)招標(biāo)出讓案例5宗，統(tǒng)計(jì)如下：|案例|面積(km2)|成交價(jià)(萬元)|單位面積價(jià)(萬元/km2)|||||||A|10|480|48||B|15|750|50||C|8|432|54||D|12|600|50||E|20|900|45|同時(shí)，評(píng)估人員獲悉：目標(biāo)區(qū)位于成礦帶西段，與案例C、D同屬一個(gè)成礦帶，交通條件優(yōu)于案例A、B；目標(biāo)區(qū)與案例C相比，區(qū)域化探異常強(qiáng)度低一檔，需調(diào)整10%；與案例D相比，目標(biāo)區(qū)面積相同，但包含1km2基本農(nóng)田，需調(diào)整5%。問題：1.計(jì)算單位面積平均價(jià)；2.進(jìn)行因素調(diào)整并確定目標(biāo)區(qū)單位面積價(jià)值；3.計(jì)算探礦權(quán)出讓收益評(píng)估值。答案與解析：1.平均單位面積價(jià)(48+50+54+50+45)/5=49.4萬元/k