房東委托轉(zhuǎn)租授權(quán)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約為500平方米，現(xiàn)用于公司日常辦公及商業(yè)經(jīng)營活動。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬將上述物業(yè)部分區(qū)域進行轉(zhuǎn)租，但出于管理效率、風險控制及合規(guī)性考慮，甲方希望委托乙方作為專業(yè)服務提供方，協(xié)助完成轉(zhuǎn)租過程中的相關(guān)事務，包括但不限于尋找合適的承租人、審核承租資質(zhì)、起草及審核轉(zhuǎn)租合同、協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù)、監(jiān)督租賃合同的履行等。乙方作為專業(yè)的租賃服務提供方，擁有豐富的市場資源、專業(yè)的法律知識和高效的執(zhí)行能力，能夠為甲方提供全面的轉(zhuǎn)租授權(quán)服務?；陔p方的平等自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在保障甲方的合法權(quán)益，提高轉(zhuǎn)租效率，降低交易風險，促進物業(yè)資源的優(yōu)化配置。雙方確認，本協(xié)議的訂立背景是基于甲方對轉(zhuǎn)租業(yè)務的實際需求，以及乙方具備相應服務資質(zhì)和條件，雙方均具備履行本協(xié)議的真實意愿和合法能力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室的商業(yè)物業(yè)部分區(qū)域進行轉(zhuǎn)租事宜中，委托乙方提供專業(yè)服務的內(nèi)容、范圍及雙方的權(quán)利義務，以保障轉(zhuǎn)租過程的合法合規(guī)、高效有序進行，并最終實現(xiàn)物業(yè)的順利轉(zhuǎn)租。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：1.乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負責尋找潛在承租人并篩選符合條件的承租候選人；2.乙方協(xié)助甲方對承租候選人進行資質(zhì)審核，包括但不限于主體資格、資信狀況、履約能力及租賃歷史等；3.乙方根據(jù)甲方提供的轉(zhuǎn)租需求和指示，或基于市場慣例，代為起草、修訂轉(zhuǎn)租合同草案；4.乙方協(xié)助甲方就轉(zhuǎn)租合同條款與承租人進行溝通、協(xié)商；5.乙方根據(jù)需要，協(xié)助甲方辦理轉(zhuǎn)租相關(guān)的登記或備案手續(xù)；6.乙方在轉(zhuǎn)租合同簽訂后，監(jiān)督承租人按照合同約定履行支付租金、維護物業(yè)、遵守相關(guān)規(guī)定等義務；7.乙方定期向甲方匯報轉(zhuǎn)租事務的進展情況及存在問題，并根據(jù)甲方要求提供專業(yè)建議；8.乙方負責處理轉(zhuǎn)租過程中發(fā)生的、屬于其服務范圍內(nèi)的日常事務及突發(fā)問題。本協(xié)議約定的服務范圍以雙方在本協(xié)議附件中列明的具體區(qū)域及服務事項為準，任何超出范圍的請求需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）"物業(yè)"：指甲方合法擁有，位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室的商業(yè)辦公區(qū)域。（二）"轉(zhuǎn)租授權(quán)"：指甲方依法將物業(yè)部分區(qū)域出租給第三方使用，并授權(quán)乙方代為處理相關(guān)租賃事務的行為。（三）"承租人"：指經(jīng)甲方同意并由乙方協(xié)助招攬或?qū)徍?，最終承租甲方物業(yè)的第三方。（四）"轉(zhuǎn)租合同"：指甲方與承租人簽訂的，將物業(yè)部分區(qū)域出租使用的書面合同。（五）"服務費用"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬。（六）"合理期限"：指乙方在正常工作條件下，完成本協(xié)議約定服務事項所需的標準時間，具體以雙方協(xié)商或行業(yè)慣例為準。（七）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及轉(zhuǎn)租市場的標準，勤勉盡責地提供轉(zhuǎn)租授權(quán)服務，并有權(quán)對乙方的服務過程及結(jié)果進行監(jiān)督和評價。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需求，確定擬轉(zhuǎn)租物業(yè)的具體區(qū)域范圍、租賃條件（包括但不限于租金水平、租期、押金要求、承租人類型等），并有權(quán)對乙方提供的轉(zhuǎn)租方案進行最終決策。

（3）甲方有義務向乙方提供進行轉(zhuǎn)租授權(quán)服務所必需的真實、準確、完整的資料，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明文件、現(xiàn)有租賃狀況（如有）、甲方對轉(zhuǎn)租的具體要求、甲方主體資格證明文件等，并保證所提供資料的法律效力。

（4）甲方有義務按照本協(xié)議第五條的約定，按時足額向乙方支付服務費用。

（5）甲方有義務就轉(zhuǎn)租合同的最終條款與承租人進行協(xié)商并簽署正式合同。

（6）甲方有義務按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，配合辦理轉(zhuǎn)租所需的登記或備案手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費（除非本協(xié)議另有約定）。

（7）甲方有義務確保其作為物業(yè)出租方具備合法的主體資格和權(quán)利，并保證其授予乙方的轉(zhuǎn)租授權(quán)行為符合法律規(guī)定。

（8）甲方有義務及時向乙方通報可能影響轉(zhuǎn)租事務的重大信息，如物業(yè)被查封、甲方經(jīng)營狀況發(fā)生重大變化等。

（9）甲方有權(quán)在乙方服務存在重大過失或違約行為，并給自身造成損失時，要求乙方承擔賠償責任。

（10）甲方對乙方招攬到的潛在承租人選有最終決定權(quán)。

**2.乙方的權(quán)力與義務：**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及自身專業(yè)知識，獨立開展轉(zhuǎn)租授權(quán)服務，并要求甲方提供必要的服務條件和工作配合。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議第二條的定義及行業(yè)常規(guī)，對服務費用進行報價，并要求甲方按約定支付。

（3）乙方有權(quán)在獲得甲方授權(quán)及必要信息后，利用自身資源進行市場推廣，尋找潛在承租人，并有權(quán)對意向承租人的資質(zhì)進行初步篩選和。

（4）乙方有義務在開展服務前，向甲方充分披露其服務范圍、流程、收費標準及潛在風險，并明確雙方權(quán)利義務。

（5）乙方應勤勉盡責地執(zhí)行本協(xié)議約定的服務事項，包括但不限于：根據(jù)甲方要求，發(fā)布租賃信息，承租人看房；協(xié)助甲方審核承租人的資格證明、資信報告等文件；根據(jù)甲方授權(quán)或?qū)I(yè)判斷，參與起草、修訂轉(zhuǎn)租合同文本，并就合同條款向甲方提供專業(yè)法律建議；協(xié)助甲方與承租人進行談判，促成雙方達成一致；在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，協(xié)助辦理轉(zhuǎn)租合同的登記或備案手續(xù)；接受承租人的租金支付，并按照約定方式（如直接支付給甲方或按約定比例分成）處理；定期向甲方匯報工作進展，提供市場動態(tài)分析；在服務期內(nèi)及服務結(jié)束后合理期限內(nèi)，妥善保管與甲方及承租人相關(guān)的商業(yè)秘密和文件資料。

（6）乙方應確保其提供的專業(yè)意見和服務符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并最大程度地維護甲方的合法權(quán)益。在處理租賃事務過程中，應保持客觀、中立，除非獲得甲方明確書面授權(quán)，不得代表承租人立場或與承租人私下達成對甲方不利的協(xié)議。

（7）乙方有義務保護甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。因乙方工作人員泄露商業(yè)秘密給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

（8）乙方應建立完善的內(nèi)部風險控制機制，確保服務過程的合規(guī)性。在發(fā)現(xiàn)服務過程中可能存在的法律風險或合規(guī)問題時，應及時向甲方發(fā)出書面提示。

（9）乙方有權(quán)要求甲方及時反饋承租人的租賃需求及變更情況，以及及時提供辦理手續(xù)所必需的甲方自身材料。

（10）乙方在服務過程中，如因自身故意或重大過失導致甲方遭受損失的（如因推薦不合適的承租人、合同條款重大缺陷、違規(guī)操作等），應承擔相應的賠償責任，但甲方亦需對其提供的資料真實性負責。乙方應為其履行本協(xié)議提供服務的專業(yè)人員（如律師、顧問等）的執(zhí)業(yè)行為提供必要的協(xié)助和授權(quán)。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供本協(xié)議項下約定的全部轉(zhuǎn)租授權(quán)服務，服務費用總額為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00元）。該費用為固定總價，包含乙方在服務期內(nèi)為甲方完成本協(xié)議第二條所述服務范圍所產(chǎn)生的一切費用，具體包括但不限于市場推廣費、客戶篩選與溝通費、合同草擬與審核費、辦理登記備案手續(xù)的相關(guān)代理費等。該費用不包含因乙方代收租金、代扣稅費、代繳物業(yè)費等產(chǎn)生的手續(xù)費或分成，亦不包含因甲方原因或市場原因?qū)е碌霓D(zhuǎn)租合同未能最終簽署或履行所產(chǎn)生的費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX租賃服務有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：

（1）本協(xié)議簽訂生效后X日內(nèi)，甲方應向乙方支付服務費用總額的30%，即人民幣壹拾叁萬伍仟元整（￥135,000.00元），作為乙方開始提供服務的預付款。

（2）乙方完成全部轉(zhuǎn)租授權(quán)服務事項，且甲方確認乙方已履行完畢所有義務后X日內(nèi)，甲方應向乙方支付服務費用總額的70%，即人民幣叁拾壹萬伍仟元整（￥315,000.00元），作為服務費尾款。

4.甲方支付款項時，應同時向乙方提供等額的合法增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票，乙方應在收到甲方支付的服務費用后及時開具。

5.如甲方因自身原因未能按時支付服務費用，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停服務或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部已產(chǎn)生的服務費用及違約金。甲方逾期支付并非甲方對乙方已提供的服務部分的拒絕或否認，乙方已完成的服務部分費用仍應支付。

6.如因乙方原因?qū)е路瘴茨馨幢緟f(xié)議約定完成（非甲方原因或不可抗力導致），乙方應退還甲方已支付的服務費用，并按已發(fā)生服務工作的比例承擔相應責任，但甲方亦不得因此要求超出合理范圍的額外賠償。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起X個月。自協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，乙方應開始實質(zhì)性開展服務。

2.本協(xié)議約定的服務期限為X個月，自本協(xié)議生效之日起計算。若在服務期限內(nèi)，乙方已按照本協(xié)議第二條約定的范圍完成所有服務事項，并經(jīng)甲方書面確認，本協(xié)議的服務期限即告屆滿。

3.若服務期限屆滿前X日，任何一方均未提出異議，本協(xié)議自動續(xù)展X個月。續(xù)展期內(nèi)，雙方權(quán)利義務及價格條件均按原協(xié)議執(zhí)行，但續(xù)展次數(shù)不限或約定為X次。

4.甲方應在轉(zhuǎn)租合同正式簽署后X日內(nèi)書面通知乙方，乙方應在收到通知后繼續(xù)履行監(jiān)督及其他后續(xù)服務義務，直至本協(xié)議約定的最終服務事項全部完成。

5.任何關(guān)鍵時間節(jié)點，如乙方應完成初步篩選的時間、應提交合同草案的時間、應辦理完畢登記手續(xù)的時間等，均應在具體服務事項中明確約定，并視為乙方應盡的義務履行期限。甲方亦應確保在需要乙方提供協(xié)助時，及時完成其自身應履行的步驟，如提供必要的甲方授權(quán)文件、配合承租人辦理相關(guān)手續(xù)等。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付服務費用的，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停提供后續(xù)服務，并有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方除應支付全部應付服務費用及累計違約金外，還應承擔因其延遲付款給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費、保全費等）。

（2）甲方未在約定或合理期限內(nèi)提供乙方履行本協(xié)議所必需的真實、準確、完整的資料或配合乙方工作的，導致乙方工作延誤或無法進行的，每延誤或阻礙一日，甲方應按乙方因此未能提供服務的部分服務費用金額的萬分之五向乙方支付違約金。若因甲方提供的資料虛假或錯誤，導致乙方在服務過程中或乙方/甲方均遭受第三方索賠、訴訟或行政處罰的，甲方應承擔全部賠償責任，乙方亦有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務的費用及全部違約金。

（3）甲方在乙方已開始服務并投入成本后，無正當理由單方?jīng)Q定取消或終止本協(xié)議的，應向乙方支付已完成服務部分費用相當于X%的違約金，且乙方為該部分服務已產(chǎn)生的直接成本（如已支付的市場推廣費等）不予退還。若甲方因此給乙方造成其他損失，甲方亦應予以賠償。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定或行業(yè)合理標準勤勉盡責地履行服務義務，例如：未能有效尋找合適的承租人、未能進行必要的承租人資質(zhì)審核導致推薦不合格承租人給甲方造成損失、代擬的轉(zhuǎn)租合同存在重大法律缺陷或明顯不利于甲方且未在合理前提示甲方、在服務過程中泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成直接經(jīng)濟損失等，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失（如少收的租金、賠償金等）、甲方為彌補該損失所支付的合理費用（如聘請其他律師處理糾紛的費用等）。

（2）因乙方工作人員的故意或重大過失，導致其提供的法律意見或服務行為不符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，給甲方造成損失的，乙方應在其過錯范圍內(nèi)承擔全部賠償責任。該賠償責任包括但不限于甲方向第三方支付的賠償金、訴訟費、律師費等。

（3）乙方在服務過程中，未經(jīng)甲方明確書面授權(quán)，擅自以甲方名義做出對甲方不利的意思表示或簽訂對甲方不利的合同條款，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，且甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費用及支付違約金。

（4）乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限開具合法有效的發(fā)票，導致甲方無法進行成本列支或稅務處理的，乙方應負責補開，并承擔甲方因此遭受的不便或損失。若因乙方發(fā)票問題導致甲方被稅務部門處罰的，乙方應承擔全部責任并賠償甲方。

（5）乙方在約定期限內(nèi)未能完成本協(xié)議約定的核心服務事項（非因甲方原因、第三方原因或不可抗力導致），應向甲方支付已完成服務部分費用相當于X%的違約金，并應在收到甲方要求后加速完成剩余服務。若經(jīng)加速后仍無法在合理期限內(nèi)完成，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的服務費用并支付違約金。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

4.連帶責任：若本協(xié)議項下的違約行為涉及第三方（如承租人），則違約方（無論是甲方或乙方）應負責解決與第三方產(chǎn)生的一切糾紛和賠償，另一方（非違約方）亦應在其過錯范圍內(nèi)承擔相應的補充賠償責任。若因一方違約導致雙方均需向第三方承擔責任，則該違約方應首先承擔全部責任，然后有權(quán)向另一方追償。

5.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標準屬于懲罰性條款，旨在約束雙方履行義務。若約定的違約金過高或過低，經(jīng)守約方要求，雙方可在協(xié)商一致的基礎上予以調(diào)整。但任何一方違約后，守約方除要求支付違約金外，仍有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所遭受的其他實際損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或頒布、行政命令、政策調(diào)整等）、騷亂、瘟疫、傳染病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況及其預計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應再次協(xié)商，確認是否需要調(diào)整協(xié)議履行方式或終止協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務的，受影響方不承擔違約責任，但應在合理范圍內(nèi)采取必要措施減少損失。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議義務。若不可抗力事件導致本協(xié)議的部分或全部條款無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除受影響的條款。若不可抗力事件導致本協(xié)議完全無法履行，且該事件在合理預期內(nèi)無法消除，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，但應提前X日書面通知對方。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。因不可抗力造成的各自損失，由各方自行承擔，但雙方應相互協(xié)作，共享可能獲得的不可抗力補償或保險賠償。

4.不可抗力證明：關(guān)于不可抗力事件及其影響的證明文件，應以發(fā)生地或有權(quán)威機構(gòu)出具的正式文件為準。雙方均有義務妥善保管與不可抗力事件相關(guān)的所有文件和證據(jù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在雙方均同意的地點進行，并由雙方授權(quán)的代表進行。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取可能損害對方利益或?qū)е聽幾h升級的措施。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)達成一致解決方案，雙方同意在協(xié)商不成后X日內(nèi)，將爭議提交給雙方共同認可或指定的調(diào)解機構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于書面合同。調(diào)解不成的或雙方在X日內(nèi)未達成調(diào)解協(xié)議的，應進入下一步爭議解決程序。

3.仲裁：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在本協(xié)議簽訂前已明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟：如雙方均未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。在訴訟期間，除爭議標的項下的權(quán)利義務外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，以減少爭議帶來的不利影響。法院判決生效后，雙方應自覺履行。若一方不履行判決，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前X日以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達。在訴訟或仲裁程序中，法院或仲裁庭送達的法律文書視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何一條款的規(guī)定均獨立存在。若任何一條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

4.可分割性：本協(xié)議的整體性并不意味著其組成部分是相互依賴、不可分割的。若本協(xié)議的某一部分因法律原因而無法履行，不影響其他部分的效力。雙方應就無法履行部分進行協(xié)商，尋求合理的替代履行方案或解除受影響的條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國大陸地區(qū)的法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并接受該法律作為本協(xié)議的準據(jù)法。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何一方均不得基于任何