2026年注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（房地產(chǎn)基本制度與政策）試題及答案

（考試時(shí)間：90分鐘滿分100分）班級(jí)______姓名______第I卷（選擇題，共40分）答題要求：本卷共20小題，每小題2分。在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的。1.下列關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪的說法，錯(cuò)誤的是（）A.房地產(chǎn)測(cè)繪是一種專業(yè)測(cè)繪B.房地產(chǎn)測(cè)繪具有復(fù)測(cè)性C.房地產(chǎn)測(cè)繪精度要求低于工程測(cè)量測(cè)繪D.房地產(chǎn)測(cè)繪成果具有法律效力答案：C2.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（）以上。A.10%B.15%C.25%D.30%答案：C3.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的是（）A.已出租的房地產(chǎn)不能抵押B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押C.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在符合條件時(shí)可以抵押D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押答案：C4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級(jí)，其中四級(jí)資質(zhì)的注冊(cè)資本應(yīng)在（）萬(wàn)元以上。A.100B.800C.2000D.5000答案：A5.下列關(guān)于房屋登記的說法，錯(cuò)誤的是（）A.房屋登記是一種行政行為B.房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記的內(nèi)容進(jìn)行實(shí)地查看C.房屋登記包括所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記等多種類型D.房屋登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)答案：B6.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為（）A.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)B.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)C.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、暫定級(jí)D.A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)……此處隱藏1500字內(nèi)容……3.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處（）罰款。A.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下B.5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下C.3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下D.3萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下答案：B4.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，正確的是（）A.房地產(chǎn)廣告中可以含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.房地產(chǎn)廣告中可以承諾為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)C.房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾D.房地產(chǎn)廣告中可以對(duì)價(jià)格進(jìn)行模糊表述答案：C5.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起（）個(gè)月內(nèi)開工。A.1B.2C.3D.6答案：C6.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的說法，錯(cuò)誤的是（）A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期C.一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目D.二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目答案：D7.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的說法，正確的是（）A.契稅是對(duì)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人征收的一種稅B.土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅C.房產(chǎn)稅是對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅D.以上說法都正確答案：D8.下列關(guān)于房地產(chǎn)保險(xiǎn)的說法，錯(cuò)誤的是（）A.房地產(chǎn)保險(xiǎn)包括財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)B.房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)主要是房屋保險(xiǎn)C.房地產(chǎn)人身保險(xiǎn)主要是購(gòu)房貸款人壽保險(xiǎn)D.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額一般根據(jù)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)值確定答案：A9.下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)的說法，正確的是（）A.如果房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)可以接受委托為其提供中介服務(wù)B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以為自己的房地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng)C.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)為買賣雙方提供服務(wù)答案：C10.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的說法，錯(cuò)誤的是（）A.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策包括土地政策、金融政策等B.限購(gòu)政策屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中的行政政策C.提高貸款利率屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中的金融政策D.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是單一的答案：D第II卷（非選擇題，共60分）三、判斷題（共10小題，每小題2分，共20分）答題要求：判斷下列各題的正誤，正確的在題后括號(hào)內(nèi)打“√”，錯(cuò)誤的打“×”.1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%。（）答案：√2.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。（）答案：×3.房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)人應(yīng)為同一人。（）答案：√4.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊(cè)資本或者出資額、組織形式、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。（）答案：√5.房地產(chǎn)廣告中不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容。（）答案：√6.建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。（）答案：√7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人。（）答案：×8.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。（）答案：√9.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限一般根據(jù)保險(xiǎn)標(biāo)的的使用年限確定。（）答案：×10.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得同時(shí)接受買賣雙方的委托。（）答案：√四、綜合分析題（共2小題，每小題20分共40分）答題要求：認(rèn)真閱讀以下材料，然后回答問題。材料一：某房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式取得一宗土地，用于開發(fā)商品住宅。該地塊的土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途為住宅用地，出讓年限為70年。該公司在開發(fā)過程中，將部分住宅用地變更為商業(yè)用地，并在該地塊上建設(shè)了商業(yè)樓。問題1：該房地產(chǎn)開發(fā)公司將住宅用地變更為商業(yè)用地的行為是否合法？為什么？（10分）答案：不合法。因?yàn)楦鶕?jù)土地管理相關(guān)規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。該公司未經(jīng)相關(guān)部門同意擅自變更土地用途，不符合規(guī)定。問題2：該地塊的土地出讓年限是否正確？如果不正確，應(yīng)如何調(diào)整？（10分）答案：不正確。因?yàn)樯虡I(yè)用地出讓最高年限為40年。該地塊原出讓合同約定為住宅用地70年，變更為商業(yè)用地后，出讓年限應(yīng)調(diào)整為40年。材料二：某住宅小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)與某物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。合同約定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米1.5元，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括房屋維修、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等。在物業(yè)服務(wù)過程中，業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行及時(shí)維修，小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生也較差。問題1：業(yè)主可以通過哪些途徑維護(hù)自己的權(quán)益？（10分）答案：業(yè)主可以首先與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行溝通，要求其按照合同約定履行義務(wù)。若溝通無(wú)果，可以向業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商解決。也可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門投訴，請(qǐng)求主管部門介入調(diào)解。還可以根據(jù)合同中的仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。若以上方法都不能解決問題，業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。問題2：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)哪些違約責(zé)任？（10分）答案：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同約定的維修公共設(shè)施、改善環(huán)境衛(wèi)生等義務(wù)。同時(shí)，應(yīng)承擔(dān)因未履行合同給業(yè)主造成的損失賠償責(zé)任，如因公共設(shè)施未及時(shí)維修導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)受損等。若業(yè)主因環(huán)境衛(wèi)生差等問題產(chǎn)生額外的生活成本增加，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以賠償。五、案例分析題（共1小題，20分）答題要求：閱讀以下案例，然后回答問題。某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積為10萬(wàn)平方米，其中住宅建筑面積為8萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積為2萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目的土地成本為5000萬(wàn)元，開發(fā)成本為8000萬(wàn)元，管理費(fèi)用為500萬(wàn)元，銷售費(fèi)用為600萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用為400萬(wàn)元。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售均價(jià)為每平方米8000元，銷售稅費(fèi)率為5%。問題1