PAGE開發(fā)商分房子協(xié)議合同甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有[具體項目名稱]的房產(chǎn)資源，乙方有意購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下分房子協(xié)議合同：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方開發(fā)的房產(chǎn)位于[詳細地址]，為[房屋類型，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋所在樓層為[X]層，房屋朝向為[具體朝向]。2.配套設(shè)施該房產(chǎn)所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如綠化、停車位、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]。同時，小區(qū)周邊交通便利，臨近[列舉周邊主要交通站點或道路]，周邊配套有[列舉周邊的學校、醫(yī)院、商場等主要公共服務(wù)設(shè)施]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方購房款項。對房產(chǎn)的建設(shè)進度、質(zhì)量等進行管理和監(jiān)督。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對房產(chǎn)的規(guī)劃、設(shè)計等進行合理調(diào)整。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準進行房產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合驗收標準。向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于土地出讓合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。在房產(chǎn)交付前，負責完成房產(chǎn)的竣工驗收備案手續(xù)，并確保房產(chǎn)達到交付條件。按照本合同約定的時間和方式向乙方交付房產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。負責小區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)和維護，確保配套設(shè)施正常運行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)。在房產(chǎn)交付前，有權(quán)了解房產(chǎn)的建設(shè)進度和質(zhì)量情況。要求甲方按照本合同約定提供相關(guān)服務(wù)和保障。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付購房款項。如實向甲方提供個人信息及購房所需資料，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房產(chǎn)交付時，按照合同約定接收房產(chǎn)，并承擔接收房產(chǎn)后的相關(guān)費用和責任。遵守小區(qū)的管理規(guī)定，愛護小區(qū)公共設(shè)施。三．購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方購買甲方房產(chǎn)的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，按照銀行要求及時辦理購房貸款手續(xù)。如因乙方原因未能按時辦理貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足購房款差額。尾款：在房產(chǎn)交付并辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將符合本合同約定的房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件房產(chǎn)已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。房產(chǎn)達到合同約定的裝修標準和配套設(shè)施標準。向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)以書面形式通知乙方交付時間和地點。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場對房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)及時整改，整改合格后再次組織交付。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時間甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.辦理費用辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。其中，乙方應(yīng)承擔的費用包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費等；甲方應(yīng)承擔的費用包括但不限于初始登記費等。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的質(zhì)量標準或配套設(shè)施標準，甲方應(yīng)負責整改直至符合約定標準。如因整改導致交付延遲，按照前款規(guī)定承擔違約責任。如整改后仍不符合約定標準，乙方有權(quán)要求甲方按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，或要求甲方承擔更換房產(chǎn)、退房等違約責任。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導致合同無法正常履行，乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲