2026年房產(chǎn)抵債借款合同協(xié)議甲方（出借人）：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（借款人）：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________丙方（抵押人）：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________鑒于甲方愿向乙方提供借款，乙方愿向甲方借款并以其名下房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，丙方愿以其名下房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，三方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方同意向乙方發(fā)放人民幣（大寫）________________________元整（小寫）￥________________________元作為借款。第二條借款用途乙方承諾本次借款僅用于________________________，不得挪作他用。如乙方擅自改變借款用途，甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部借款本金及利息，并有權(quán)解除合同及行使抵押權(quán)。第三條借款期限本合同項(xiàng)下借款期限為____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條借款利率與費(fèi)用1.借款利率：本合同借款利率為固定利率，年利率為____‰（或%）。2.利息計(jì)算：利息自借款實(shí)際發(fā)放之日起計(jì)算，按____（月/年）結(jié)息。3.逾期利息：乙方未按本合同約定日期足額歸還借款本息的，自逾期之日起，按日利率____‰（或%）支付逾期利息。逾期超過____日的，甲方有權(quán)宣布全部借款提前到期，并自宣布之日起按日利率____‰（或%）計(jì)算逾期利息。4.罰息：乙方未按約定支付逾期利息的，甲方除按上述約定計(jì)收逾期利息外，還有權(quán)按逾期利息總額的____%收取罰息。5.其他費(fèi)用：與本次借款及抵押相關(guān)的評估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)等一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。第五條借款發(fā)放甲方應(yīng)于____年____月____日之前，將借款本金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放至乙方指定的如下銀行賬戶：戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________第六條還款方式乙方應(yīng)按照以下方式償還借款本息：____（一）一次性還本付息：乙方應(yīng)在借款到期日____年____月____日之前，一次性將借款本金及所有應(yīng)付利息、罰息、違約金等全部支付至甲方指定的銀行賬戶。____（二）分期還款：乙方應(yīng)按照以下約定分期還款：第一期：于____年____月____日之前，償還本金____元及當(dāng)期利息；第二期：于____年____月____日之前，償還本金____元及當(dāng)期利息；……最后一期：于____年____月____日之前，償還剩余本金及所有應(yīng)付利息、罰息、違約金等全部款項(xiàng)。乙方每期應(yīng)還款項(xiàng)應(yīng)支付至甲方指定的銀行賬戶：戶名：________________________，開戶行：________________________，賬號：________________________。第七條抵押擔(dān)保1.抵押物：丙方自愿以其合法擁有的位于________________________（詳細(xì)地址）、產(chǎn)權(quán)證號為________________________的房產(chǎn)（建筑面積____平方米，結(jié)構(gòu)____，房屋類型____）為乙方的全部債務(wù)（包括但不限于本合同項(xiàng)下的借款本息及一切費(fèi)用）提供抵押擔(dān)保。2.抵押范圍：本抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、逾期利息、罰息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。3.抵押登記：丙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，與甲方共同或由甲方單獨(dú)辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。抵押登記完成后，甲方取得該房產(chǎn)的抵押權(quán)。如因丙方原因?qū)е碌盅旱怯浻馄谖茨苻k理的，每逾期一日，丙方應(yīng)向甲方支付借款本息總額萬分之____的違約金，直至完成抵押登記之日止。若無法完成抵押登記，甲方有權(quán)解除合同并要求丙方承擔(dān)全部責(zé)任。4.抵押物占管：抵押期間，丙方仍為該抵押物的所有權(quán)人，負(fù)責(zé)該抵押物的占有、使用、維護(hù)和保養(yǎng)，保證抵押物及其權(quán)益不受損害。丙方不得擅自對該抵押物進(jìn)行處分（包括但不限于出售、出租、贈與、再抵押等），如發(fā)生上述行為，甲方有權(quán)要求丙方停止侵害、恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)宣布合同提前到期。5.抵押物保險(xiǎn)：丙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，購買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于評估價(jià)值的____%，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋整個(gè)抵押期間，保險(xiǎn)受益人為甲方。如保險(xiǎn)期間內(nèi)發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或滅失，所得保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于清償甲方債務(wù)。第八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.實(shí)現(xiàn)條件：發(fā)生以下情況之一時(shí)，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)：（1）乙方未按本合同約定的期限和金額足額償還借款本息，經(jīng)甲方書面催告后____日內(nèi)仍未履行還款義務(wù)的；（2）乙方出現(xiàn)破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等嚴(yán)重影響其履約能力的情況的；（3）乙方發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為，經(jīng)甲方書面催告后____日內(nèi)仍未糾正的；（4）出現(xiàn)本合同約定的其他可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。2.實(shí)現(xiàn)程序：甲方行使抵押權(quán)前，應(yīng)向乙方發(fā)出書面催告，給予乙方____日的還款期限。催告期滿乙方仍不履行還款義務(wù)的，甲方有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或與乙方協(xié)議，通過拍賣、變賣等方式處置抵押物。3.優(yōu)先受償：抵押物處置后所得價(jià)款，在扣除處置費(fèi)用后，優(yōu)先用于清償本合同項(xiàng)下乙方的全部債務(wù)。第九條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的住所地、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方。按本合同載明的地址發(fā)出的通知，視為有效送達(dá)。第十條違約責(zé)任1.乙方違反本合同第二條約定的借款用途的，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并可根據(jù)情況要求乙方提前償還部分或全部借款，并支付違約金。2.乙方違反本合同第四條約定的還款期限的，應(yīng)按本合同第四條約定支付逾期利息和罰息。3.丙方違反本合同第七條約定的抵押登記義務(wù)、抵押物占管義務(wù)或保險(xiǎn)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求其限期履行，并有權(quán)解除合同、提前收回借款并追究其違約責(zé)任。4.任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同生效與份數(shù)本合同自甲、乙、丙三方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，丙方執(zhí)____份，登記機(jī)關(guān)執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十三條其他約定1.本合同是雙方關(guān)于本合同標(biāo)的的完整協(xié)議，任何書面或口頭補(bǔ)充均無效，除非經(jīng)甲、乙、丙三方簽字或蓋章確認(rèn)。2.本合同未盡事宜，依照中華人民共和國有關(guān)法