PAGE房開公司合作合同范本甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方有意在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域進(jìn)行合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作合同：一、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，包括[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。二、合作方式雙方共同投資、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，按照本合同約定的比例和方式對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理。三、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取項(xiàng)目收益。對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。按照法律規(guī)定及本合同約定，在涉及項(xiàng)目重大決策時(shí)享有相應(yīng)的決策權(quán)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，能夠順利用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。土地取得方式為[出讓/劃撥等具體方式]，土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用由[甲方/雙方按約定分擔(dān)]承擔(dān)。按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及資金需求，及時(shí)足額投入合作所需資金。具體投入資金的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額為：[詳細(xì)列出各階段資金投入計(jì)劃]。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中所需的各類審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，確保手續(xù)辦理過(guò)程合法合規(guī)、順利進(jìn)行。辦理審批手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由[甲方/雙方按約定分擔(dān)]承擔(dān)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目所在地政府部門、周邊居民及相關(guān)單位的關(guān)系，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作不受干擾。按照本合同約定的職責(zé)和分工，參與項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷等各項(xiàng)工作，積極配合乙方開展工作，提供必要的支持和協(xié)助。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取項(xiàng)目收益。對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。按照法律規(guī)定及本合同約定，在涉及項(xiàng)目重大決策時(shí)享有相應(yīng)的決策權(quán)。依據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體開發(fā)建設(shè)工作，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、質(zhì)量監(jiān)督等，確保項(xiàng)目建設(shè)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.義務(wù)按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及資金需求，及時(shí)足額投入合作所需資金。具體投入資金的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額為：[詳細(xì)列出各階段資金投入計(jì)劃]。負(fù)責(zé)組建專業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)成員包括但不限于項(xiàng)目經(jīng)理、設(shè)計(jì)師、工程師、造價(jià)師等，具體人員構(gòu)成及職責(zé)分工為：[詳細(xì)說(shuō)明]。按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)充分考慮項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、功能需求、經(jīng)濟(jì)效益等因素，并經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施。規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用由[乙方/雙方按約定分擔(dān)]承擔(dān)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程建設(shè)管理工作，包括選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行工程施工，簽訂施工合同，監(jiān)督施工單位按照合同約定及施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。工程建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用由[乙方/雙方按約定分擔(dān)]承擔(dān)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷策劃及銷售工作，制定合理的營(yíng)銷策略和銷售價(jià)格體系，組織銷售團(tuán)隊(duì)開展銷售活動(dòng)，確保項(xiàng)目順利銷售。市場(chǎng)營(yíng)銷及銷售費(fèi)用由[乙方/雙方按約定分擔(dān)]承擔(dān)。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理情況，提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)資料，確保甲方能夠及時(shí)了解項(xiàng)目動(dòng)態(tài)。四、資金投入及管理1.資金投入雙方按照本合同約定的比例和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將合作資金投入到項(xiàng)目專用賬戶。雙方投入資金的總額為人民幣[X]元，其中甲方投入[X]元，占比[X]%；乙方投入[X]元，占比[X]%。2.資金管理設(shè)立項(xiàng)目專用賬戶，由[開戶銀行名稱]負(fù)責(zé)管理。項(xiàng)目資金?？顚Ｓ?，用于項(xiàng)目的土地購(gòu)置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷、運(yùn)營(yíng)管理等各項(xiàng)費(fèi)用支出。任何一方不得擅自挪用項(xiàng)目資金，如需使用資金，應(yīng)按照雙方共同制定的資金使用計(jì)劃及審批流程進(jìn)行申請(qǐng)和審批。五、收益分配1.分配原則按照雙方投入資金的比例及項(xiàng)目實(shí)際盈利情況進(jìn)行收益分配。2.分配方式在項(xiàng)目銷售完畢且各項(xiàng)成本費(fèi)用結(jié)算清楚后，對(duì)項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)進(jìn)行分配。凈利潤(rùn)為項(xiàng)目銷售收入減去土地成本、建設(shè)成本、營(yíng)銷成本、管理成本、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用后的余額。分配比例為甲方[X]%，乙方[X]%。具體分配時(shí)間為每年[具體時(shí)間]進(jìn)行一次年度結(jié)算分配，如項(xiàng)目提前結(jié)束，則在項(xiàng)目結(jié)束后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行最終結(jié)算分配。六、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)1.規(guī)劃設(shè)計(jì)乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目的初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見，如無(wú)異議，則該方案作為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的依據(jù)。如甲方提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)意見進(jìn)行修改完善，直至甲方滿意為止。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定后，如需進(jìn)行重大調(diào)整，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.工程建設(shè)乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)、信譽(yù)良好的施工單位進(jìn)行工程施工，并簽訂施工合同。施工合同應(yīng)明確工程范圍、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度要求、工程造價(jià)、付款方式等條款。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工合同及相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。甲方有權(quán)對(duì)工程建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。3.竣工驗(yàn)收工程竣工后，乙方應(yīng)組織施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)部門進(jìn)行自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定及時(shí)足額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]%向乙方支付違約金。若甲方因自身原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)建設(shè)手續(xù)無(wú)法辦理或延誤，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定及時(shí)足額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度要求等進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、延誤交付等情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合