PAGE房子翻修外包合同范本甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對(duì)其所有的位于[房屋具體地址]的房屋進(jìn)行翻修，乙方具備從事房屋翻修的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將房屋翻修工程外包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.翻修房屋地址：[房屋具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型]。2.翻修范圍及內(nèi)容室內(nèi)裝修拆除原有室內(nèi)非承重墻體、門窗及部分裝飾材料，拆除工作應(yīng)確保不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全。墻面處理：對(duì)所有墻面進(jìn)行基層處理，包括但不限于鏟除原墻皮、修補(bǔ)裂縫、陰陽(yáng)角找方等，然后根據(jù)甲方要求進(jìn)行乳膠漆粉刷或貼壁紙。地面處理：拆除原有地面材料，重新鋪設(shè)[地面材料名稱]地板或進(jìn)行[地面材料名稱]地磚鋪貼，確保地面平整、牢固。天花板處理：對(duì)天花板進(jìn)行吊頂施工，可采用[吊頂材料及工藝]，吊頂高度及造型應(yīng)符合甲方設(shè)計(jì)要求。門窗更換：拆除原有門窗，更換為甲方選定的[門窗產(chǎn)品及五金配件，確保門窗密封性、隔音性良好。廚房裝修：拆除原有廚房櫥柜、廚具等，重新設(shè)計(jì)并安裝整體櫥柜，配備爐灶、抽油煙機(jī)、水槽等廚房電器及設(shè)備，墻面和地面進(jìn)行防水處理后貼瓷磚。衛(wèi)生間裝修：拆除原有衛(wèi)生間潔具、隔斷等，重新安裝馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等潔具，墻面和地面進(jìn)行防水處理后貼瓷磚，安裝集成吊頂。室外裝修外立面翻新：對(duì)房屋外立面進(jìn)行清潔、修補(bǔ)，然后根據(jù)甲方要求進(jìn)行外墻涂料粉刷或真石漆噴涂，確保外立面整潔、美觀。屋面防水及修繕：對(duì)屋面進(jìn)行全面檢查，修補(bǔ)屋面防水層，如有必要，重新鋪設(shè)防水卷材，確保屋面無(wú)滲漏現(xiàn)象。門窗及陽(yáng)臺(tái)欄桿維修：對(duì)室外門窗及陽(yáng)臺(tái)欄桿進(jìn)行檢查、維修，更換損壞的部件，確保其安全性和美觀性。庭院及花園改造（如有）：根據(jù)甲方需求，對(duì)房屋周邊庭院或花園進(jìn)行設(shè)計(jì)和改造，包括但不限于鋪設(shè)地磚、種植花草樹木、設(shè)置休閑設(shè)施等。3.翻修標(biāo)準(zhǔn)及要求乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙和要求進(jìn)行施工，確保翻修工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，乙方應(yīng)提供產(chǎn)品合格證明及質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)資料。翻修后的房屋應(yīng)滿足正常使用功能和安全要求，無(wú)質(zhì)量隱患，外觀應(yīng)符合甲方預(yù)期的設(shè)計(jì)風(fēng)格。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，要求乙方整改不符合要求的部分。有權(quán)根據(jù)本合同約定及實(shí)際情況，對(duì)翻修工程的設(shè)計(jì)、施工方案等進(jìn)行變更，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)因變更引起的費(fèi)用增加。有權(quán)在乙方違反本合同約定或施工質(zhì)量不符合要求時(shí)，要求乙方采取補(bǔ)救措施或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供翻修房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計(jì)圖紙等，協(xié)助乙方辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)（如施工許可證等），費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與房屋周邊鄰居及相關(guān)管理部門（如物業(yè)等）的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行，因甲方原因?qū)е乱曳绞┕な茏杌蜓诱`的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付工程款。在施工過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理化建議，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。對(duì)于甲方提出的不合理要求或違反法律法規(guī)及本合同約定的指令，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方糾正。2.義務(wù)按照本合同約定的翻修范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求，組織專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，報(bào)甲方審核同意后實(shí)施，并嚴(yán)格按照施工方案進(jìn)行施工。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。做好施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)工作，控制施工噪聲、粉塵等污染，遵守相關(guān)環(huán)保規(guī)定，因乙方施工造成環(huán)境污染的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)治理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。負(fù)責(zé)采購(gòu)施工所需的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，但應(yīng)確保其質(zhì)量符合本合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，并向甲方提供產(chǎn)品合格證明及質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等資料。在施工過(guò)程中，定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，并接受甲方的監(jiān)督檢查。工程竣工后，及時(shí)向甲方提交竣工報(bào)告及相關(guān)資料，配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。對(duì)翻修工程在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，質(zhì)保期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算[質(zhì)保期時(shí)長(zhǎng)]年。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后[響應(yīng)時(shí)長(zhǎng)]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[維修時(shí)長(zhǎng)]天內(nèi)完成維修工作。三、工程款支付方式1.合同總價(jià)款：本合同翻修工程的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含完成本合同約定的翻修工程所需的全部費(fèi)用，除因甲方變更設(shè)計(jì)或不可抗力因素外，不因任何原因調(diào)整。2.支付節(jié)點(diǎn)及比例合同簽訂后[預(yù)付款支付期限]天內(nèi)：甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[進(jìn)度款支付期限]天內(nèi)：甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[進(jìn)度款比例]作為進(jìn)度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[進(jìn)度款支付期限]天內(nèi)：甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[進(jìn)度款比例]作為進(jìn)度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程竣工驗(yàn)收合格后[尾款支付期限]天內(nèi)：甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[尾款比例]作為尾款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將工程款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、工程期限1.開(kāi)工日期：本工程定于[預(yù)計(jì)開(kāi)工日期]開(kāi)工，乙方應(yīng)在開(kāi)工前做好施工準(zhǔn)備工作，確保按時(shí)開(kāi)工。如因甲方原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)開(kāi)工，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)開(kāi)工，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.竣工日期：本工程預(yù)計(jì)于[預(yù)計(jì)竣工日期]竣工，總工期為[工期時(shí)長(zhǎng)]天。因不可抗力因素或甲方變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金，累計(jì)延誤超過(guò)[允許延誤天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.工期調(diào)整：在施工過(guò)程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等導(dǎo)致工程無(wú)法正常施工的。甲方提出變更設(shè)計(jì)或增加工程量，導(dǎo)致施工難度增加或工期延長(zhǎng)的。因甲方原因或第三方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常施工的。五、質(zhì)量驗(yàn)收1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：本工程的質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的翻修標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)行。2.驗(yàn)收程序乙方在各分項(xiàng)工程完工后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在接到通知后[驗(yàn)收期限]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告及相關(guān)資料，甲方應(yīng)在接到竣工報(bào)告及相關(guān)資料后[竣工驗(yàn)收期限]天內(nèi)組織竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。3.質(zhì)保期：本工程質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算[質(zhì)保期時(shí)長(zhǎng)]年。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)保期屆滿后，如甲方無(wú)質(zhì)量問(wèn)題反饋，乙方應(yīng)在質(zhì)保期屆滿后[質(zhì)保金退還期限]天內(nèi)將質(zhì)保金無(wú)息退還甲方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[允許逾期天數(shù)]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本合同約定，擅自變更設(shè)計(jì)或增加工程量，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照原合同約定施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此增加的費(fèi)用及給乙方造成的損失。若因甲方原因?qū)е乱曳绞┕な茏杌蜓诱`的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，工期相應(yīng)順延。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的翻修范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)行施工，或施工質(zhì)量不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工整改，直至達(dá)到合同要求，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間開(kāi)工或竣工，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金。累計(jì)延誤超過(guò)[允許延誤天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。若乙方在施工過(guò)程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護(hù)規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。若乙方擅自將本合同項(xiàng)下的工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[轉(zhuǎn)包分包違約金比例]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定履行質(zhì)保期內(nèi)的質(zhì)量保修責(zé)任，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從質(zhì)保金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、