PAGE房屋買賣合同違約協議甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[合同簽訂日期]簽訂了關于位于[房屋具體地址]房屋（以下簡稱“該房屋”）的《房屋買賣合同》（合同編號：[合同編號]），現經雙方友好協商，就該房屋買賣合同履行過程中可能出現的違約事宜，達成如下違約協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[戶型描述]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結構為[結構類型]，房屋所在樓層為[X]層，總層數為[X]層。房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、門窗、廚衛(wèi)設備等]。房屋附屬設施及相關權益包括但不限于[如有停車位、儲藏室等附屬設施，以及小區(qū)配套設施權益等詳細說明]。2.房屋產權情況該房屋產權清晰，無任何產權糾紛及債權債務糾紛。甲方保證對該房屋擁有合法、完整的處分權，能夠按照本協議約定將房屋所有權轉移給乙方。房屋產權證書編號為[證書編號]，登記所有權人為[甲方姓名]。二、權利義務1.甲方權利義務權利有權按照本協議約定獲取房屋價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議約定追究乙方違約責任。義務按照《房屋買賣合同》及本協議約定，按時交付房屋，并保證房屋符合交付條件。交付時應向乙方提供房屋質量合格證明等相關文件。協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行相應手續(xù)。在辦理過戶過程中產生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。保證房屋交付時不存在質量問題及其他影響乙方正常使用的瑕疵。如存在質量問題，應負責在合理期限內進行修復或承擔相應賠償責任。如實告知乙方房屋的真實情況，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封、租賃等權利受限情況，以及房屋的使用歷史、維修情況等。2.乙方權利義務權利有權要求甲方按照協議約定交付房屋，并協助辦理產權過戶手續(xù)。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議約定追究甲方違約責任。義務按照《房屋買賣合同》及本協議約定，按時足額支付房屋價款。支付方式及時間按照原房屋買賣合同約定執(zhí)行。在房屋交付時，應按照約定接收房屋，并對房屋進行驗收。如發(fā)現房屋存在質量問題或與協議約定不符，應及時通知甲方。配合甲方辦理房屋產權過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行相應手續(xù)。在辦理過戶過程中產生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。三、違約情形及責任承擔1.甲方違約情形及責任承擔逾期交付房屋若甲方未按照《房屋買賣合同》約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付房屋給乙方造成其他損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方因另行租賃房屋產生的租金損失、搬家費用、裝修損失等直接損失以及可得利益損失。房屋質量問題交付的房屋存在質量問題，經乙方通知后，甲方未在合理期限內進行修復或修復后仍不符合質量要求的，乙方有權要求甲方承擔修復費用，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若因房屋質量問題嚴重影響乙方正常使用，乙方有權解除合同，甲方應返還已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、醫(yī)療費用（因房屋質量問題導致乙方身體受到傷害）、精神損害撫慰金（符合法定情形）等。產權瑕疵甲方隱瞞房屋存在抵押、查封、租賃或其他產權受限情況，導致乙方無法正常取得房屋所有權或影響乙方正常使用房屋的，乙方有權解除合同，甲方應返還已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方的產權瑕疵給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方為購買房屋支出的合理費用（如中介費、稅費等）、因無法取得房屋所有權導致的房屋差價損失、乙方另行購房的額外支出等。甲方未協助乙方辦理產權過戶手續(xù)若甲方未按照協議約定協助乙方辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。因甲方未協助辦理過戶手續(xù)給乙方造成其他損失的，甲方應承擔賠償責任，如乙方因房屋未過戶無法進行再交易而產生差價損失等。2.乙方違約情形及責任承擔逾期支付房款若乙方未按照《房屋買賣合同》約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未支付房款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期支付房款導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方因資金周轉困難產生的利息損失、另行尋找買家的機會成本等。拒絕接收房屋或無正當理由不履行驗收義務乙方拒絕接收房屋或無正當理由不履行驗收義務的，視為房屋已交付，乙方應按照合同約定支付剩余房款，并承擔自約定交付之日起的房屋保管費用（按照當地同類房屋租賃市場價格計算）。若因此給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任，如甲方因房屋閑置產生的物業(yè)費、折舊費等損失。不配合辦理產權過戶手續(xù)乙方不配合甲方辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。因乙方不配合辦理過戶手續(xù)給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任，如甲方因房屋無法及時過戶導致的后續(xù)交易受阻損失等。四、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協議其他無爭議的條款。五、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：