PAGE房屋買賣合同拆遷協(xié)議甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，同時考慮到該房屋可能涉及拆遷事宜，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣及可能涉及的拆遷相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋的裝修、附屬設(shè)施等情況，例如：毛坯房、精裝修，帶有[具體附屬設(shè)施名稱及數(shù)量]等]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]，土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等]，土地使用年限至[具體年限]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。2.甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等情況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件，并確保其真實性、合法性和完整性。3.甲方應(yīng)如實告知乙方該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、是否存在質(zhì)量問題、是否在規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)等可能影響乙方權(quán)益的重要信息。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.在本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。5.若該房屋涉及拆遷，甲方應(yīng)及時通知乙方，并向乙方提供與拆遷相關(guān)的所有信息，包括但不限于拆遷公告、拆遷補償安置方案等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與拆遷部門進行溝通，確保乙方在拆遷過程中的合法權(quán)益得到保障。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。3.在簽訂本協(xié)議前，乙方應(yīng)自行對該房屋的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等進行充分了解和考察，并對購買該房屋的風(fēng)險有充分的認(rèn)識和評估。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身決策失誤或未充分了解相關(guān)情況而導(dǎo)致的一切風(fēng)險和損失。4.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料，并履行相應(yīng)的義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。5.若該房屋涉及拆遷，乙方有權(quán)參與拆遷相關(guān)事宜的協(xié)商和決策，了解拆遷補償安置的具體情況。乙方應(yīng)按照拆遷部門的要求和本協(xié)議的約定，配合辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，及時領(lǐng)取拆遷補償款等相關(guān)款項。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房屋價款：定金：乙方在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元（大寫：[大寫定金金額]元整）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房屋價款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元（大寫：[大寫首付款金額]元整）。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[尾款金額]元（大寫：[大寫尾款金額]元整）。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進行查驗，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細記錄房屋的各項情況，包括但不限于房屋的門窗、水電設(shè)施、附屬設(shè)施等是否完好。2.若在交付前房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他影響正常使用的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補救措施，直至房屋符合交付條件。因甲方原因?qū)е路课菸茨馨磿r交付或交付不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方應(yīng)在房屋交付后及時對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)在驗收后的[具體期限]內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[具體期限]內(nèi)進行處理，直至房屋符合約定。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體期限]內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的文件和資料，由雙方按照相關(guān)部門的要求各自準(zhǔn)備。2.若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能按時辦理或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、拆遷相關(guān)事宜1.拆遷通知若該房屋被納入拆遷范圍，甲方應(yīng)在收到拆遷通知后的[具體期限]內(nèi)書面通知乙方。拆遷通知應(yīng)包含拆遷的具體時間、拆遷補償安置方案等相關(guān)信息。2.拆遷補償安置若該房屋拆遷，拆遷補償款及相關(guān)權(quán)益按照法律法規(guī)的規(guī)定及拆遷補償安置方案確定歸屬。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及拆遷部門的要求，配合辦理拆遷補償安置相關(guān)手續(xù)。若拆遷補償款中包含因房屋裝修、附屬設(shè)施等產(chǎn)生的補償款，該部分補償款歸乙方所有。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠順利領(lǐng)取該部分補償款。在拆遷過程中，若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨塬@得應(yīng)有的拆遷補償或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.拆遷過渡若該房屋拆遷需要乙方進行過渡安置，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與拆遷部門協(xié)商解決過渡安置問題。過渡安置期間的費用，按照拆遷補償安置方案的規(guī)定由相關(guān)方承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r獲得過渡安置或過渡安置條件不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時交付房屋、未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、隱瞞房屋真實情況等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。違約金的金額為房屋價款的[X]%。若違約金不足以彌補乙方遭受的損失，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付房屋價款、未配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。違約金的金額為未支付款項的[X]%。若乙方逾期支付房屋價款超過[具體期限]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八爭議解決1.本協(xié)議的簽訂及履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本