項(xiàng)目工程管理部職位說明書資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。一、項(xiàng)目工程管理部職責(zé)說明書部門名稱工程管理部直接上級物業(yè)服務(wù)中心主要崗位主管、領(lǐng)班、水電技工、運(yùn)行技工、弱電技工部門目標(biāo)對小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施進(jìn)行綜合管理,指導(dǎo)相關(guān)部門正確使用、維護(hù)、科學(xué)檢修并適時更新,保持設(shè)備的完好。主要職責(zé)負(fù)責(zé)有關(guān)水電維修、房屋維護(hù)、消防設(shè)施工程維修、智能化系統(tǒng)維修的工作;檢查、監(jiān)督本部門員切實(shí)履行各工作崗位職責(zé),遵守各項(xiàng)規(guī)章制度和安全操作規(guī)程;員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)及監(jiān)督考核情況,定期做好業(yè)主意見調(diào)查和分析工作,提出整改意見;熟悉消防設(shè)施的配置、位置,并能正確使用消防設(shè)備;熟悉轄區(qū)內(nèi)供電、電梯、保安系統(tǒng)、消防系統(tǒng);熟悉住宅區(qū)內(nèi)高低壓線路號、所屬變電站名、各配電室出線回路走向;熟悉電氣設(shè)備的配置和使用狀況。會按堆積操作高低壓設(shè)備,會操作消防設(shè)備,會處理電梯困人等;熟悉轄區(qū)內(nèi)自來水網(wǎng)絡(luò)的走向,進(jìn)水總水閥,水表的位置、數(shù)量,自來水供水處的站名、聯(lián)系電話,進(jìn)水管徑、閥門尺寸,并會正常地操作;對水泵房、控制箱等設(shè)備定期清潔,定期刷新,并及時檢修、更換各類水泵泵頭、閥門;保持設(shè)備的整潔;按時抄表;做好下水管理維護(hù)、疏通,化糞池的清理,雨水井的檢查等工作;部門關(guān)鍵績效指標(biāo)1、設(shè)施設(shè)備的完好率98％2、報修上門及時率100％3、完成計劃100％部門崗位圖工程主管工程主管運(yùn)行工管道工綜合維修工高壓電工弱電電工強(qiáng)電電工修繕工修繕領(lǐng)班運(yùn)行領(lǐng)班維修領(lǐng)班運(yùn)行工管道工綜合維修工高壓電工弱電電工強(qiáng)電電工修繕工修繕領(lǐng)班運(yùn)行領(lǐng)班維修領(lǐng)班崗位屬性崗位名稱工程主管所屬部門物業(yè)服務(wù)中心直接上級項(xiàng)目經(jīng)理職等直接下屬修繕領(lǐng)班、運(yùn)行領(lǐng)班、維修領(lǐng)班薪酬標(biāo)準(zhǔn)定編1崗位目的保障所管轄項(xiàng)目公共設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行及維護(hù)工作,并及時處理各類維修工作的開展。崗位職責(zé)權(quán)限1.在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,全面主持本部門的工作,領(lǐng)導(dǎo)部門員工完成部門的工作任務(wù);協(xié)助2.制定部門的年度預(yù)算方案,審閱部門內(nèi)的各類報表,進(jìn)行業(yè)務(wù)分析,做出管理決定和成本控制方案。負(fù)責(zé)3.組織和參與部門的會議,協(xié)調(diào)內(nèi)部關(guān)系,增強(qiáng)部門團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神,群策群力的做好各項(xiàng)工作;負(fù)責(zé)4.負(fù)責(zé)部門培訓(xùn)工作,對部門員工進(jìn)行督導(dǎo)培訓(xùn),不斷地提高其管理水平、服務(wù)意識、專業(yè)技能的工作能力;負(fù)責(zé)5.組織編制物業(yè)小區(qū)公共區(qū)域的各種設(shè)備的保養(yǎng)、檢修計劃,實(shí)施項(xiàng)目日常工程運(yùn)行管理,維修和技術(shù)指導(dǎo)工作;負(fù)責(zé)6.負(fù)責(zé)組織收集本項(xiàng)目各種工程設(shè)備技術(shù)基礎(chǔ)資料、圖紙的收存管理工作,做好設(shè)備技術(shù)檔案管理工作;負(fù)責(zé)7.做好設(shè)備運(yùn)行、維保節(jié)能工作,制定能源(水、電、氣等)消耗計劃,開展節(jié)能技術(shù)革新和技術(shù)改造,使能源消耗和環(huán)保投入降低到最低水平;負(fù)責(zé)8.與業(yè)主保持溝通,建立良好關(guān)系,及時處理業(yè)主的報修申請;負(fù)責(zé)9.負(fù)責(zé)房屋及公共設(shè)備設(shè)施的驗(yàn)收交接工作;負(fù)責(zé)10.房屋二次裝修方案的審批及裝修的監(jiān)管工作;負(fù)責(zé)執(zhí)行崗位職權(quán)人事權(quán)工作權(quán)經(jīng)濟(jì)權(quán)崗位關(guān)鍵績效指標(biāo)1、設(shè)施設(shè)備的完好率98％2、報修上門及時率100％3、完成計劃100％崗位工作環(huán)境工具(設(shè)備)辦公用品、電腦、電話工作場所辦公室出差頻率正常工作時間特征正常工作時間工作環(huán)境特征正常工作環(huán)境任職資格教育程度相關(guān)工程專業(yè)學(xué)歷經(jīng)驗(yàn)從事物業(yè)工程相關(guān)管理工作經(jīng)驗(yàn)3年以上知識熟悉物業(yè)工程管理,具有較強(qiáng)的溝通、組織、協(xié)調(diào)能力技能相關(guān)工程專業(yè)證書任職人員(簽字):