PAGE房開延期交付合同范本甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的[樓盤名稱]項(xiàng)目中的房屋（以下簡稱“該房屋”），雙方就房屋交付事宜簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，并遵循《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[具體地址]，屬于[樓盤名稱]項(xiàng)目[棟號]單元[房號]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，建筑結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，裝修標(biāo)準(zhǔn)為[毛坯/精裝，具體裝修內(nèi)容]。2.配套設(shè)施該房屋所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、消防設(shè)施、電梯等。綠化景觀應(yīng)符合[相關(guān)綠化標(biāo)準(zhǔn)]，停車位規(guī)劃數(shù)量為[X]個(gè)，其中地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)滿足[物業(yè)服務(wù)相關(guān)規(guī)定要求]，消防設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)消防安全標(biāo)準(zhǔn)，電梯應(yīng)具備[電梯品牌及相關(guān)技術(shù)參數(shù)要求]，并能正常運(yùn)行提供服務(wù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款及相關(guān)費(fèi)用。對該房屋的設(shè)計(jì)、施工等進(jìn)行合理調(diào)整，但不得影響房屋質(zhì)量和使用功能，并及時(shí)通知乙方。在符合法律規(guī)定和本合同約定的情況下，根據(jù)實(shí)際情況對小區(qū)配套設(shè)施進(jìn)行優(yōu)化或調(diào)整，但應(yīng)以不損害乙方利益為前提，并提前告知乙方。2.義務(wù)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)該房屋及相關(guān)配套設(shè)施，確保房屋質(zhì)量合格，并在交付時(shí)提供質(zhì)量合格證明文件。負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在房屋建設(shè)過程中，接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改，確保工程順利進(jìn)行。交付房屋前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，保證房屋及配套設(shè)施達(dá)到本合同約定的交付條件。驗(yàn)收合格后，應(yīng)及時(shí)通知乙方辦理交付手續(xù)。按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)，確保配套設(shè)施與房屋同步交付使用，并能正常投入運(yùn)行。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，對房屋及配套設(shè)施出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價(jià)格和方式支付購房款后，有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋。在房屋交付前，有權(quán)對房屋建設(shè)情況進(jìn)行了解和監(jiān)督，提出合理意見和建議。對甲方交付的房屋及配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，有權(quán)要求甲方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋交付后，依法享有對該房屋及所在小區(qū)的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于使用、處分、收益等權(quán)利（需符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定）。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。在房屋交付前，不得擅自以任何形式使用或處分該房屋。遵守小區(qū)管理規(guī)約，配合甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)進(jìn)行管理，愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生。三、房屋交付時(shí)間及條件（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)于[預(yù)計(jì)交付日期]前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等特殊情況導(dǎo)致工期延誤的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。（二）交付條件1.該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于綠化景觀、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、消防設(shè)施、電梯等正常運(yùn)行且能滿足使用要求。3.房屋達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如為精裝房），裝修質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，無明顯質(zhì)量缺陷。4.甲方已向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。四、交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在房屋達(dá)到交付條件后，提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。通知應(yīng)包含交付時(shí)間、地點(diǎn)、所需攜帶的證件及資料等內(nèi)容。2.乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶本人身份證及合同約定的相關(guān)資料前往甲方指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。3.辦理交付手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付條件的情況，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。整改期間不計(jì)入交付期限，但甲方應(yīng)承擔(dān)因整改給乙方造成的合理損失（如臨時(shí)租房費(fèi)用等，按照實(shí)際發(fā)生額計(jì)算）。4.雙方對房屋及配套設(shè)施查驗(yàn)無誤后，簽訂《房屋交接書》，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。《房屋交接書》應(yīng)包含房屋基本信息、交付時(shí)間、雙方簽字等內(nèi)容。五、延期交付責(zé)任（一）延期交付情形1.因甲方原因未能按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方的，屬于延期交付。甲方原因包括但不限于施工進(jìn)度延誤、工程質(zhì)量問題整改、配套設(shè)施建設(shè)滯后、未取得相關(guān)審批手續(xù)等。2.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府征收、政策調(diào)整等）導(dǎo)致房屋建設(shè)或交付延誤的，不屬于甲方違約，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。3.因乙方原因（如未按時(shí)支付購房款、未配合辦理相關(guān)手續(xù)等）導(dǎo)致交付延誤的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)延期交付責(zé)任，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并要求乙方盡快履行義務(wù)，以確保交付工作順利進(jìn)行。（二）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房屋實(shí)際交付之日止。2.因甲方延期交付給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失包括但不限于乙方因租房產(chǎn)生的租金損失（按照實(shí)際租金支付憑證計(jì)算）、因房屋交付延誤導(dǎo)致的裝修計(jì)劃變更產(chǎn)生的費(fèi)用（如裝修材料差價(jià)、裝修工人誤工費(fèi)等，按照實(shí)際發(fā)生額計(jì)算）等。（三）乙方權(quán)利行使1.乙方在甲方延期交付后，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，并要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。通知應(yīng)包含甲方延期交付的事實(shí)、要求承擔(dān)責(zé)任的具體內(nèi)容及依據(jù)等。2.如乙方選擇解除合同，應(yīng)在甲方逾期交付超過約定天數(shù)后[X]日內(nèi)書面通知甲方。通知應(yīng)明確表示解除合同的意愿，并要求甲方按照合同約定退還購房款及支付違約金。3.乙方要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任的，應(yīng)提供相關(guān)損失的證據(jù)材料，如租房合同、租金支付憑證、裝修合同、費(fèi)用發(fā)票等，以便甲方核實(shí)和確認(rèn)。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解