PAGE新開(kāi)樓盤(pán)銷售合同范本甲方（出賣(mài)人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買(mǎi)受人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)了[樓盤(pán)名稱]樓盤(pán)（以下簡(jiǎn)稱“該樓盤(pán)”），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)中的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所購(gòu)房屋位于[樓盤(pán)具體地址]，為[幢號(hào)][單元][房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[戶型描述]，朝向?yàn)閇朝向描述]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。2.房屋配套設(shè)施該房屋所屬樓盤(pán)配套設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容：基礎(chǔ)設(shè)施：供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的交付使用標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供相關(guān)的開(kāi)通證明文件。公共服務(wù)設(shè)施：小區(qū)內(nèi)配備有[公共服務(wù)設(shè)施列舉，如花園、停車場(chǎng)、健身設(shè)施等]，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合規(guī)劃要求，正常使用功能應(yīng)得到保障。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：建筑質(zhì)量：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。墻面、地面平整，無(wú)裂縫、空鼓等現(xiàn)象；門(mén)窗安裝牢固，密封性能良好；屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位無(wú)滲漏現(xiàn)象。裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付，裝修材料應(yīng)符合環(huán)保要求，無(wú)明顯瑕疵。裝修工程應(yīng)通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，并提供相應(yīng)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。設(shè)備設(shè)施：室內(nèi)水、電、氣等設(shè)備設(shè)施安裝齊全，能夠正常使用。電器設(shè)備、衛(wèi)生潔具等應(yīng)符合合同約定的品牌和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供產(chǎn)品合格證明文件。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對(duì)該樓盤(pán)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的情況不影響乙方所購(gòu)房屋的正常使用和價(jià)值。2.義務(wù)向乙方提供該樓盤(pán)的相關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等文件資料，確保所售房屋符合法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定。按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房屋及配套設(shè)施的建設(shè)，并組織竣工驗(yàn)收。在房屋竣工驗(yàn)收合格后，及時(shí)通知乙方辦理交付手續(xù)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和方式使用所購(gòu)房屋。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行裝修、改造等，但不得損害房屋的整體結(jié)構(gòu)和其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。在簽訂本合同前，應(yīng)如實(shí)向甲方提供個(gè)人或企業(yè)的相關(guān)資料，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、收入證明等，以便甲方進(jìn)行資格審查。在房屋交付時(shí)，按照合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方進(jìn)行整改。在整改合格后，辦理房屋交付手續(xù)。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]），首付款金額為購(gòu)房款總額的[X]%。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照銀行要求辦理購(gòu)房貸款手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)剩余購(gòu)房款金額]）。如乙方未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他合法方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。3.付款賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶支付購(gòu)房款，否則視為未履行付款義務(wù)。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后[X]日內(nèi)完成交付。2.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如房屋驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在房屋交接單中注明問(wèn)題情況，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)進(jìn)行整改，整改合格后再次通知乙方辦理交付手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.所需資料辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及政府部門(mén)的要求各自提供。甲方應(yīng)提供的資料包括但不限于房屋竣工驗(yàn)收備案表、房屋測(cè)繪報(bào)告、購(gòu)房發(fā)票等；乙方應(yīng)提供的資料包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚人士）、購(gòu)房合同等。3.稅費(fèi)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房屋及配套設(shè)施的建設(shè)，導(dǎo)致房屋交付延遲，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改。整改后仍不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方按照購(gòu)房款總額的[X]%支付違約金。如乙方在簽訂本合同后，未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自變更所購(gòu)房屋的用途、結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與