PAGE建筑拆除改建合同范本甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬對[具體建筑名稱及地址]進行拆除改建，乙方具備相關建筑拆除改建的專業(yè)資質和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行建筑拆除改建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.拆除范圍乙方負責拆除甲方位于[具體建筑名稱及地址]的建筑物，拆除范圍包括但不限于建筑物的主體結構、附屬設施、裝飾裝修等全部地上及地下部分。具體拆除范圍以雙方現(xiàn)場共同確認的范圍為準。2.改建內容拆除完成后，乙方按照甲方提供的設計圖紙及要求，對該地塊進行改建。改建內容包括但不限于新建[具體建筑功能，如商業(yè)樓、住宅樓等]，具體改建的建筑規(guī)模、層數(shù)、建筑面積、建筑布局、外立面設計、內部裝修標準等詳細內容以甲方提供的設計文件為準。3.拆除及改建要求拆除過程中，乙方應采取有效的防塵、降噪、安全防護等措施，確保拆除工作符合環(huán)保及安全要求，不對周邊環(huán)境及人員造成不利影響。改建工程應嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范、標準進行施工，確保工程質量達到合格標準，并滿足甲方的使用功能需求。乙方應選用符合質量要求的建筑材料和設備，所有材料和設備的采購及使用應符合相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，并向甲方提供材料和設備的質量證明文件。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方拆除改建工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定的標準和期限完成拆除改建工作。有權對乙方提交的拆除改建方案、施工進度計劃、質量檢驗報告等文件資料進行審查。2.義務向乙方提供拆除改建所需的相關資料，包括但不限于建筑原始圖紙、土地權屬證明、規(guī)劃許可文件等，并確保所提供資料的真實性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理拆除改建過程中所需的各類審批手續(xù)，承擔因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付拆除改建費用。負責協(xié)調拆除改建現(xiàn)場周邊關系，確保施工場地具備施工條件，因甲方協(xié)調不力導致乙方施工受阻的，應承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定支付拆除改建費用。有權根據(jù)本合同約定及工程實際情況，自主安排拆除改建工作的具體實施，但應確保符合法律法規(guī)及合同要求。在拆除改建過程中，如遇不可抗力或甲方原因導致工程無法正常進行的，有權要求甲方給予合理的工期順延或費用補償。2.義務按照國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及本合同約定，組織專業(yè)人員進行拆除改建工作，確保拆除改建工作的質量和安全。編制詳細的拆除改建方案，包括拆除施工方案、改建施工組織設計、安全保障措施、環(huán)境保護措施等，經(jīng)甲方書面認可后實施。負責施工現(xiàn)場的管理，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。按照環(huán)保要求，做好拆除改建過程中的揚塵、噪聲、廢水等污染物的防治工作，確保施工過程符合環(huán)保標準。因乙方環(huán)保措施不力導致的環(huán)保問題，由乙方承擔相應責任。定期向甲方報告拆除改建工作的進展情況，提交施工進度報告、質量檢驗報告等文件資料。在拆除改建工作完成后，負責清理施工現(xiàn)場，將拆除的建筑垃圾及改建過程中產(chǎn)生的廢棄物運至指定地點妥善處理。對拆除改建工程質量負責保修，保修期按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。在保修期內，如出現(xiàn)質量問題，乙方應及時無償進行修復。三、拆除改建費用及支付方式（一）拆除改建費用本合同拆除改建費用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含拆除工程費用、改建工程費用、材料設備采購費用、施工管理費、利潤、稅金、風險費等乙方完成本合同約定工作所需的全部費用，除因甲方提出變更設計導致工程量增加或減少外，合同總價不再調整。（二）支付方式1.預付款合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付拆除改建費用的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.進度款拆除工程開始后，乙方每月[具體日期]向甲方提交當月已完成工程量報告，經(jīng)甲方審核確認后，在次月的[X]個工作日內，甲方向乙方支付當月已完成工程量對應費用的[X]%。改建工程施工至基礎完工、主體結構完工、裝飾裝修完工等關鍵節(jié)點后，乙方應在每個節(jié)點完成后[X]個工作日內提交該節(jié)點已完成工程量報告，經(jīng)甲方審核確認后，在確認后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付至該節(jié)點累計已完成工程量對應費用的[X]%。3.竣工驗收款拆除改建工程全部完工并通過竣工驗收后，乙方應在[X]個工作日內提交竣工結算報告及完整的結算資料，經(jīng)甲方審核確認后，在確認后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付至拆除改建費用總價的[X]%。4.質保金拆除改建工程竣工驗收合格滿[質保期時長]年后，如無質量問題及其他違約情形，甲方在質保期滿后的[X]個工作日內，將質保金無息支付給乙方。質保金金額為拆除改建費用總價的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、工程期限（一）開工日期本合同拆除改建工程計劃開工日期為[具體日期]，乙方應在開工日期前完成施工場地的清理、施工設備及人員的進場準備工作，并向甲方提交開工報告。如因甲方原因導致開工日期延誤的，以甲方書面通知確定的開工日期為準。（二）竣工日期本合同拆除改建工程計劃竣工日期為[具體日期]，總工期為[工期時長]天。乙方應按照本合同約定及經(jīng)甲方認可的施工進度計劃組織施工，確保工程按時竣工。如因乙方原因導致工程延誤竣工的，每延誤一天，乙方應按照拆除改建費用總價的[X]%向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因導致工程延誤竣工的，工期相應順延，乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。（三）工期順延在拆除改建過程中，如遇下列情形之一，導致工期延誤的，乙方有權要求工期順延：1.不可抗力因素（如自然災害、政府行為等）。2.甲方未按照本合同約定提供相關資料或協(xié)助辦理審批手續(xù)，導致乙方無法正常施工。3.甲方提出變更設計或增加工程量，導致乙方施工難度增加或工期延長。4.因施工現(xiàn)場周邊居民或單位阻撓施工，經(jīng)甲方協(xié)調仍無法解決的。5.其他非乙方原因導致工期延誤的情形。乙方應在上述情形發(fā)生后[X]個工作日內，向甲方提交書面報告，說明工期延誤的原因及預計延誤天數(shù)。甲方應在收到報告后的[X]個工作日內予以確認，如甲方逾期未確認或不予認可的，視為同意乙方的工期順延要求。五、工程質量及驗收（一）工程質量標準本合同拆除改建工程的質量標準為符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范、標準，達到合格等級，并滿足甲方提供的設計文件及使用功能要求。（二）質量保證措施乙方應建立健全質量管理體系，制定質量管理制度和質量保證措施，加強施工過程中的質量控制，確保工程質量符合合同要求。乙方應配備專業(yè)的質量管理人員，對施工全過程進行質量監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)和糾正質量問題。（三）驗收程序1.拆除改建工程完成后，乙方應首先進行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工報告及質量檢驗報告等相關資料。2.甲方收到乙方提交的竣工報告及相關資料后[X]個工作日內，組織乙方及相關單位進行初步驗收。初步驗收合格后，甲方應出具初步驗收意見。3.乙方根據(jù)初步驗收意見進行整改，整改完成后向甲方提交整改報告。甲方在收到整改報告后[X]個工作日內，組織相關單位進行竣工驗收?？⒐を炇蘸细窈?，甲方應出具竣工驗收報告。4.如工程驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格。因乙方原因導致工程驗收不合格的，乙方應承擔整改費用及延誤工期的責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定向乙方支付拆除改建費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程量對應費用及違約金，同時工期相應順延。2.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)或提供相關資料，導致乙方無法正常施工或工期延誤的，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方擅自變更設計或增加工程量，導致乙方費用增加或工期延長的，甲方應按照實際增加的費用及延誤的工期向乙方支付費用補償及工期順延。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的質量標準完成拆除改建工程，乙方應負責無償返工直至達到合同要求，如因返工導致工期延誤的，乙方應按照本合同約定承擔工期延誤違約金。如因乙方工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.如乙方未按照本合同約定的工期完成拆除改建工程，每延誤一天，應按照拆除改建費用總價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照拆除改建費用總價的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如乙方違反本合同約定的安全、環(huán)保等要求，導致發(fā)生安全事故或環(huán)保問題的，乙方應承擔全部法律責任及經(jīng)濟賠償責任。如因乙方原因給甲方造成不良影響或損失的，乙方應負責消除影響并賠償甲方損失。4.如乙方擅自將本合同約定的拆除改建工作轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照拆除改建費用總價的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的轉包或分包行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，