PAGE小區(qū)維修基金合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)小區(qū)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理和使用；乙方為具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，具備處理小區(qū)維修基金相關(guān)事務(wù)的能力和經(jīng)驗(yàn)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)維修基金的管理、使用等事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.維修基金范圍：本合同所涉及的維修基金涵蓋[小區(qū)名稱]內(nèi)的公共部位，包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。2.維修基金用途：維修基金專項(xiàng)用于上述公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。具體包括但不限于因自然損壞、老化、損壞等原因需要進(jìn)行的修復(fù)工程；為保障設(shè)施設(shè)備安全、正常運(yùn)行而進(jìn)行的必要升級(jí)改造；因不可抗力等因素導(dǎo)致的損壞修復(fù)等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解維修基金的收支情況，查閱相關(guān)賬目和憑證。對(duì)乙方管理和使用維修基金的行為進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。當(dāng)維修基金使用涉及重大事項(xiàng)時(shí)，有權(quán)參與決策過程，發(fā)表意見。2.義務(wù)協(xié)助乙方做好維修基金使用的宣傳解釋工作，向業(yè)主說明維修基金的用途、使用程序等相關(guān)事宜。按照本合同約定及時(shí)足額繳納維修基金。在乙方提出維修基金使用方案后，組織業(yè)主進(jìn)行表決，并根據(jù)表決結(jié)果配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取維修基金管理費(fèi)用（如有）。根據(jù)實(shí)際情況提出維修基金使用計(jì)劃和方案，并按照規(guī)定程序組織實(shí)施。在維修基金使用過程中，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行維修、更新和改造工作。2.義務(wù)建立健全維修基金管理制度，設(shè)立專門賬戶，對(duì)維修基金進(jìn)行獨(dú)立核算，?？顚Ｓ?。定期向甲方公布維修基金的收支情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。嚴(yán)格按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定的程序使用維修基金，確保維修、更新和改造工作的質(zhì)量和安全。對(duì)維修基金使用過程中形成的各類資料進(jìn)行整理、歸檔，妥善保管。三、維修基金使用程序1.提出申請(qǐng)：小區(qū)內(nèi)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需要維修、更新和改造的情況時(shí)，由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)向乙方提出書面申請(qǐng)，說明維修項(xiàng)目的內(nèi)容、預(yù)算金額、維修原因等。2.現(xiàn)場(chǎng)勘查：乙方接到申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)組織專業(yè)人員對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，核實(shí)情況，確定維修方案和預(yù)算金額。3.方案制定：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果，乙方制定詳細(xì)的維修基金使用方案（包括維修項(xiàng)目?jī)?nèi)容、施工單位選擇方式、預(yù)算明細(xì)等），提交甲方審核。4.業(yè)主表決：甲方收到乙方提交的維修基金使用方案后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定組織業(yè)主進(jìn)行表決。涉及金額較大或重大事項(xiàng)的維修項(xiàng)目，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；一般維修項(xiàng)目，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。5.方案實(shí)施：經(jīng)業(yè)主表決通過后，乙方按照維修基金使用方案組織實(shí)施維修、更新和改造工作。在實(shí)施過程中，乙方應(yīng)與施工單位簽訂施工合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。6.驗(yàn)收結(jié)算：維修項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)組織甲方、業(yè)主代表等相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并按照規(guī)定進(jìn)行公示。四、維修基金管理費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方按照維修基金總額的[X]%收取管理費(fèi)用（如有），用于彌補(bǔ)乙方在維修基金管理過程中的成本支出。2.支付方式：管理費(fèi)用按[支付周期]支付，甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將管理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定及時(shí)足額繳納維修基金，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修基金使用相關(guān)工作，并要求甲方補(bǔ)繳維修基金及違約金。若甲方在業(yè)主表決過程中違反法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定，導(dǎo)致維修基金使用方案無(wú)法通過或無(wú)法實(shí)施，給乙方及相關(guān)方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定建立健全維修基金管理制度，或未對(duì)維修基金進(jìn)行獨(dú)立核算、?？顚Ｓ?，應(yīng)立即改正，并向甲方支付違約金[X]元。給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照規(guī)定程序使用維修基金，或擅自改變維修基金用途，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并追回違規(guī)使用的資金。乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元。如因此給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定