PAGE房產(chǎn)公司合作合同范本甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方有意在房產(chǎn)領(lǐng)域開展合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合作合同：一、合作項(xiàng)目概述1.合作項(xiàng)目名稱：[具體房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體業(yè)態(tài)，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。4.項(xiàng)目目標(biāo)：共同開發(fā)該房產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的成功建設(shè)與銷售，獲取預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與合作項(xiàng)目的重大決策，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工方案、銷售策略等。按照本合同約定，享有合作項(xiàng)目的利潤分配權(quán)。對(duì)乙方在合作項(xiàng)目中的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)，并確保土地產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。土地取得方式為[出讓/劃撥等具體方式]，土地使用年限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。承擔(dān)合作項(xiàng)目前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用，包括但不限于委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等，設(shè)計(jì)費(fèi)用預(yù)算為[X]元。甲方應(yīng)在合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付首期設(shè)計(jì)費(fèi)用[X]元給設(shè)計(jì)單位。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的關(guān)系，辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各類審批手續(xù)，包括但不限于立項(xiàng)、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。按照本合同約定的時(shí)間和方式，投入項(xiàng)目開發(fā)所需的資金。項(xiàng)目開發(fā)資金預(yù)算為[X]元，甲方應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)過程中根據(jù)工程進(jìn)度分期投入資金，具體投入計(jì)劃如下：基礎(chǔ)工程完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)投入[X]元；主體結(jié)構(gòu)完成至[X]%時(shí)，投入[X]元；主體結(jié)構(gòu)封頂后[X]個(gè)工作日內(nèi)投入[X]元；竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)投入剩余資金。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過程中的工程管理，包括選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位、監(jiān)理單位等，并簽訂相關(guān)合同。甲方應(yīng)確保施工單位按照工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工進(jìn)度要求進(jìn)行施工，監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行有效監(jiān)督。在項(xiàng)目銷售過程中，甲方應(yīng)配合乙方制定銷售策略，提供必要的銷售資料和信息，并按照銷售進(jìn)度及時(shí)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與合作項(xiàng)目的經(jīng)營管理，提出合理的建議和意見。按照本合同約定，享有合作項(xiàng)目的利潤分配權(quán)。對(duì)甲方在合作項(xiàng)目中的工作進(jìn)行監(jiān)督和建議。2.義務(wù)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的營銷策劃與銷售工作，制定詳細(xì)的營銷方案，包括市場推廣、銷售渠道拓展、客戶接待與服務(wù)等。營銷費(fèi)用預(yù)算為[X]元，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)控制費(fèi)用支出，并確保營銷效果。組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作。銷售團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)銷售資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)銷售團(tuán)隊(duì)的管理和培訓(xùn)，確保銷售工作的順利進(jìn)行。按照合同約定的時(shí)間和方式，投入項(xiàng)目營銷所需的資金。營銷資金預(yù)算為[X]元，乙方應(yīng)在項(xiàng)目銷售過程中根據(jù)銷售進(jìn)度分期投入資金，具體投入計(jì)劃如下：項(xiàng)目開盤前[X]個(gè)工作日內(nèi)投入[X]元；開盤后第一個(gè)月內(nèi)投入[X]元；根據(jù)銷售情況，適時(shí)投入剩余資金。負(fù)責(zé)收集客戶信息，與客戶簽訂購房合同，并及時(shí)將銷售情況反饋給甲方。乙方應(yīng)確保購房合同的簽訂符合法律法規(guī)和本合同約定，避免出現(xiàn)合同糾紛。在項(xiàng)目銷售過程中，負(fù)責(zé)處理客戶的咨詢、投訴等問題，維護(hù)合作項(xiàng)目的良好形象。對(duì)于客戶提出的合理訴求，乙方應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)解決；對(duì)于不合理訴求，乙方應(yīng)做好解釋工作，并及時(shí)向甲方匯報(bào)。三、利潤分配與虧損承擔(dān)1.利潤分配合作項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利后，按照以下方式進(jìn)行利潤分配：首先，扣除項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)成本和費(fèi)用，包括土地成本、建設(shè)成本、營銷成本、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等。剩余利潤按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分配。分配時(shí)間為項(xiàng)目全部銷售完畢且結(jié)算完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將應(yīng)分配給乙方的利潤支付至乙方指定賬戶。2.虧損承擔(dān)若合作項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，雙方按照各自在項(xiàng)目中投入資金的比例承擔(dān)虧損。即甲方承擔(dān)虧損的[X]%，乙方承擔(dān)虧損的[X]%。虧損分擔(dān)時(shí)間為項(xiàng)目結(jié)束清算時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際虧損情況及時(shí)履行分擔(dān)義務(wù)。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延誤或出現(xiàn)其他問題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，按照未投入資金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式投入營銷資金，影響項(xiàng)目銷售進(jìn)度，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，按照未投入資金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。3.若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力造成的影響，盡量減少損失。五、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作項(xiàng)目全部完成并清算完畢之日止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：____________________