PAGE小區(qū)改造電梯合同范本甲方（委托方）：名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方所在小區(qū)需要進(jìn)行電梯改造工程，乙方具備相關(guān)電梯改造的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方小區(qū)改造電梯事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）電梯現(xiàn)狀1.甲方小區(qū)現(xiàn)有[X]部電梯，型號(hào)為[具體型號(hào)]，已使用[X]年。目前電梯存在[列舉現(xiàn)存問(wèn)題，如運(yùn)行噪音大、速度不穩(wěn)定、安全部件老化等]等問(wèn)題，影響居民正常使用且存在一定安全隱患。2.每部電梯具體參數(shù)如下：額定載重量：[X]千克額定速度：[X]米/秒停站層數(shù)：從第[X]層至第[X]層（二）改造內(nèi)容1.對(duì)電梯的機(jī)械系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查和維修，包括但不限于更換磨損的導(dǎo)軌、曳引機(jī)零部件、轎廂及對(duì)重裝置的連接部件等，確保機(jī)械運(yùn)行的平穩(wěn)性和可靠性。2.升級(jí)電梯的電氣控制系統(tǒng)，更換老化的電線電纜、控制柜內(nèi)的電子元件，優(yōu)化控制系統(tǒng)程序，提高電梯運(yùn)行的精準(zhǔn)度和安全性，實(shí)現(xiàn)[列舉電氣系統(tǒng)升級(jí)后的功能提升，如智能呼梯、故障自動(dòng)報(bào)警等]功能。3.更換電梯的安全保護(hù)裝置，如限速器、安全鉗、緩沖器、門(mén)鎖裝置等，確保符合現(xiàn)行國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)要求，增強(qiáng)電梯運(yùn)行過(guò)程中的安全防護(hù)能力。4.對(duì)電梯轎廂進(jìn)行翻新，包括更換轎廂內(nèi)飾板、吊頂，更新轎廂照明及通風(fēng)系統(tǒng)，提升轎廂內(nèi)部的舒適性和美觀度。5.根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)電梯的層門(mén)系統(tǒng)進(jìn)行改造，確保層門(mén)開(kāi)關(guān)靈活、密封良好，門(mén)鎖可靠，同時(shí)優(yōu)化層門(mén)與轎廂門(mén)之間的聯(lián)動(dòng)裝置，提高開(kāi)關(guān)門(mén)的安全性和效率。（三）改造目標(biāo)1.通過(guò)本次改造，使電梯各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行的安全技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求，確保電梯安全、穩(wěn)定、舒適運(yùn)行。2.改造后的電梯應(yīng)具備[列舉改造后預(yù)期實(shí)現(xiàn)的功能和效果，如運(yùn)行噪音降低至[X]分貝以下、平層精度控制在[X]毫米以內(nèi)等]，有效提升居民的使用體驗(yàn)。3.延長(zhǎng)電梯的使用壽命，降低電梯故障率，減少維修成本，為小區(qū)居民提供長(zhǎng)期可靠的垂直運(yùn)輸服務(wù)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。在改造過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即整改或采取相應(yīng)措施。對(duì)改造完成后的電梯進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定的情況，有權(quán)要求乙方進(jìn)行返工或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供小區(qū)電梯的現(xiàn)有資料，包括但不限于電梯的原始設(shè)計(jì)圖紙、安裝竣工資料、運(yùn)行維護(hù)記錄等，協(xié)助乙方了解電梯現(xiàn)狀，以便制定合理的改造方案。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)與電梯改造相關(guān)的事宜，包括但不限于與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取業(yè)主對(duì)改造工作的理解和支持；解決改造過(guò)程中涉及的小區(qū)公共區(qū)域占用、施工噪音等問(wèn)題，確保改造工作順利進(jìn)行。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。在電梯改造期間，負(fù)責(zé)安排專(zhuān)人配合乙方工作，協(xié)助乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、設(shè)備交接等工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取改造費(fèi)用。根據(jù)電梯現(xiàn)狀和甲方需求，制定合理的改造方案，并在實(shí)施改造前提交給甲方審核，經(jīng)甲方同意后按照方案進(jìn)行改造工作。在改造過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供施工場(chǎng)地、協(xié)調(diào)相關(guān)人員等。2.義務(wù)具備合法有效的電梯改造資質(zhì)證書(shū)，并向甲方提供相關(guān)證明文件。嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的安全技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的改造內(nèi)容進(jìn)行施工，確保改造質(zhì)量。在改造過(guò)程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的合理意見(jiàn)和建議及時(shí)予以采納和整改。負(fù)責(zé)改造所需設(shè)備、材料的采購(gòu)和運(yùn)輸，并確保所采購(gòu)的設(shè)備、材料符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定要求。在改造期間，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。改造工作完成后，負(fù)責(zé)對(duì)電梯進(jìn)行調(diào)試和自檢，確保電梯各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到合同約定要求，并向甲方提供完整的改造資料，包括改造方案、設(shè)備清單、調(diào)試報(bào)告、自檢報(bào)告等。在質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)改造后的電梯提供免費(fèi)維修、保養(yǎng)服務(wù)，及時(shí)處理電梯出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。質(zhì)保期屆滿后，繼續(xù)為甲方提供有償?shù)木S修、保養(yǎng)服務(wù)，并按照市場(chǎng)合理價(jià)格收取費(fèi)用。三、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用總額本合同約定的小區(qū)改造電梯費(fèi)用總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此費(fèi)用為包干價(jià)，包含電梯改造所需的設(shè)備費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等一切費(fèi)用，除本合同約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.電梯設(shè)備全部到場(chǎng)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.電梯改造工程全部完成，經(jīng)乙方自檢合格并向甲方提交完整的改造資料后，甲方向乙方支付改造費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.質(zhì)保期滿后，如電梯無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性向乙方支付剩余改造費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、改造期限（一）改造開(kāi)始時(shí)間本合同生效且甲方按照約定支付預(yù)付款后，乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)安排施工人員和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，正式開(kāi)始電梯改造工作。預(yù)計(jì)改造開(kāi)始時(shí)間為[具體日期]，如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)開(kāi)始，改造開(kāi)始時(shí)間相應(yīng)順延。（二）改造完成時(shí)間乙方應(yīng)確保在合同簽訂之日起[X]個(gè)日歷天內(nèi)完成電梯改造工作。但在改造過(guò)程中，如遇下列情況之一，改造期限相應(yīng)順延：1.因甲方原因?qū)е率┕ぶ袛嗷蜓诱`，如甲方未按時(shí)提供必要的協(xié)助、未及時(shí)支付工程款等。2.遇到不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工。3.因電梯原有部件存在嚴(yán)重?fù)p壞或其他不可預(yù)見(jiàn)的特殊情況，需要額外的時(shí)間進(jìn)行處理。乙方應(yīng)在改造期限屆滿前[X]天向甲方提交改造進(jìn)度報(bào)告，說(shuō)明改造工作進(jìn)展情況及預(yù)計(jì)完成時(shí)間。如因乙方原因未能按時(shí)完成改造工作，每逾期一天，乙方應(yīng)按照合同改造費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同改造費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.改造后的電梯應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的安全技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB7588）、《電梯安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50310）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。2.滿足本合同約定的改造內(nèi)容和改造目標(biāo)，如機(jī)械系統(tǒng)運(yùn)行平穩(wěn)、電氣控制系統(tǒng)功能正常、安全保護(hù)裝置靈敏可靠、轎廂及層門(mén)美觀舒適等。3.電梯各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到合同約定的參數(shù)要求，如額定載重量、額定速度、平層精度、運(yùn)行噪音等。（二）驗(yàn)收方式1.乙方在改造工作完成后，應(yīng)進(jìn)行自檢。自檢合格后，向甲方提交自檢報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。2.甲方在接到乙方驗(yàn)收通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員（包括但不限于小區(qū)業(yè)主代表、物業(yè)管理公司人員等）對(duì)改造后的電梯進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收過(guò)程中，乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和解釋說(shuō)明。3.驗(yàn)收按照以下程序進(jìn)行：資料審查：甲方對(duì)乙方提交的改造資料進(jìn)行審查，包括改造方案、設(shè)備清單、調(diào)試報(bào)告、自檢報(bào)告等，確保資料齊全、真實(shí)、有效?，F(xiàn)場(chǎng)檢查：甲方對(duì)電梯的外觀、運(yùn)行狀況、安全保護(hù)裝置等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，測(cè)試電梯的各項(xiàng)性能指標(biāo)。試運(yùn)行：甲方組織人員對(duì)電梯進(jìn)行試運(yùn)行，檢查電梯在不同工況下的運(yùn)行情況，包括啟動(dòng)、加速、減速、停車(chē)等過(guò)程。4.如驗(yàn)收合格，甲乙雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改期間不計(jì)入改造期限，但乙方應(yīng)承擔(dān)因整改導(dǎo)致的逾期違約責(zé)任。六、質(zhì)保期及售后服務(wù)（一）質(zhì)保期本合同約定的質(zhì)保期為自電梯驗(yàn)收合格之日起[X]年。（二）售后服務(wù)1.在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本合同約定，對(duì)改造后的電梯提供免費(fèi)的維修、保養(yǎng)服務(wù)。乙方應(yīng)定期對(duì)電梯進(jìn)行巡檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在問(wèn)題，確保電梯始終處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。2.如電梯出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，[X]個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修處理。因乙方原因?qū)е码娞轃o(wú)法正常運(yùn)行，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)木S修、保養(yǎng)服務(wù)。乙方應(yīng)按照市場(chǎng)合理價(jià)格收取費(fèi)用，并向甲方提供詳細(xì)的服務(wù)報(bào)價(jià)清單。甲方有權(quán)選擇是否接受乙方的后續(xù)服務(wù)，但乙方不得以任何理由拒絕甲方提出的合理維修、保養(yǎng)要求。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停改造工作，并要求甲方支付已完成工作量對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方未按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方改造工作延誤或無(wú)法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照國(guó)家現(xiàn)行的安全技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定進(jìn)行改造，導(dǎo)致改造后的電梯不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工直至驗(yàn)收合格，并承擔(dān)因返工造成的全部費(fèi)用和損失。如因乙方原因?qū)е码娞莩霈F(xiàn)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照合同約定的時(shí)間完成改造工作，每逾期一天，應(yīng)按照合同改造費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同改造費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在質(zhì)保期內(nèi)未按照合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期間，如一方提出解除合同，需提前[X]天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為自合同生效之日起[X]年。（三）不可抗力本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后