PAGE莊園房屋代建合同范本甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬建設(shè)莊園房屋，乙方具備代建相關(guān)房屋的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代建莊園房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、代建房屋標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.代建房屋位置位于[具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地面積為[X]平方米。2.代建房屋規(guī)模及要求莊園房屋總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。房屋建筑風(fēng)格為[具體風(fēng)格，如歐式古典風(fēng)格等]，層數(shù)為[X]層，戶型設(shè)計應(yīng)滿足甲方需求，具體戶型結(jié)構(gòu)及面積分配見附件[戶型圖及面積分配表]。房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范要求，確保結(jié)構(gòu)安全可靠，裝修材料應(yīng)選用環(huán)保、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。3.配套設(shè)施建設(shè)小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)道路、綠化、停車場等基礎(chǔ)設(shè)施，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求見附件[配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)]。建設(shè)與房屋規(guī)模相適應(yīng)的物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心等公共服務(wù)設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸屬按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.代建服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計，根據(jù)甲方要求及地塊實際情況，提供符合相關(guān)規(guī)范和甲方意愿的設(shè)計方案，并協(xié)助甲方辦理規(guī)劃設(shè)計審批手續(xù)。組織工程施工招標(biāo)，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工單位進(jìn)行施工，并對施工過程進(jìn)行全程監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。負(fù)責(zé)采購和供應(yīng)工程所需的建筑材料、設(shè)備等物資，但應(yīng)保證物資的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，并向甲方提供物資采購清單及質(zhì)量證明文件。協(xié)助甲方辦理項目建設(shè)過程中的各項審批手續(xù)，包括但不限于施工許可證、預(yù)售許可證等，確保項目建設(shè)合法合規(guī)進(jìn)行。負(fù)責(zé)項目竣工驗收工作，組織相關(guān)部門對工程進(jìn)行驗收，確保工程質(zhì)量達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對代建房屋的規(guī)劃設(shè)計、工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉項目建設(shè)過程中的重大事項及資金使用情況，要求乙方提供相關(guān)資料和報告。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補救措施。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付代建費用。向乙方提供代建房屋所需的相關(guān)資料和文件，包括但不限于土地權(quán)屬證明、項目規(guī)劃要求等，并保證資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理項目建設(shè)過程中的各項審批手續(xù)，提供必要的支持和配合。對乙方提交的規(guī)劃設(shè)計方案、施工圖紙等文件進(jìn)行審核，并在合理期限內(nèi)給予答復(fù)。在項目建設(shè)過程中，根據(jù)實際情況如需變更設(shè)計或建設(shè)要求，應(yīng)及時通知乙方，并與乙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取代建費用。根據(jù)項目實際情況及相關(guān)規(guī)范要求，自主選擇規(guī)劃設(shè)計單位、施工單位、物資供應(yīng)商等，但應(yīng)保證其具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，并對其行為負(fù)責(zé)。在項目建設(shè)過程中，因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并給予合理補償。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行代建服務(wù)職責(zé)，確保代建房屋的質(zhì)量、進(jìn)度和安全。定期向甲方匯報項目建設(shè)進(jìn)展情況，提交項目月報、季報等報告，及時反饋項目建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題及解決方案。建立健全項目管理制度，對項目建設(shè)過程中的各項資料進(jìn)行整理歸檔，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計文件、施工圖紙、工程變更記錄、物資采購清單等，以備查閱。在項目竣工驗收合格后，按照相關(guān)規(guī)定向甲方移交項目資料及資產(chǎn)，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對項目建設(shè)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向第三方泄露。三、代建費用及支付方式1.代建費用總額本項目代建費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蛟黾咏ㄔO(shè)內(nèi)容的除外。2.支付方式合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項目基礎(chǔ)完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項目主體完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項目竣工驗收合格并辦理完相關(guān)手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的剩余[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程變更1.在項目建設(shè)過程中，如因甲方原因需要變更設(shè)計或建設(shè)要求，甲方應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，并提供詳細(xì)的變更內(nèi)容及要求。2.乙方收到甲方變更通知后，應(yīng)及時組織相關(guān)人員進(jìn)行研究和評估，制定變更方案，并提交甲方審核。變更方案應(yīng)包括變更的原因、內(nèi)容、對工程進(jìn)度和費用的影響等。3.經(jīng)甲方審核同意的變更方案，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力，并對代建費用、工程進(jìn)度等進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。4.因甲方變更導(dǎo)致代建費用增加或工程進(jìn)度延誤的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；因乙方擅自變更設(shè)計或建設(shè)要求導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。五、質(zhì)量及驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)代建房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范要求，具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件[質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)]。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良水平。2.質(zhì)量保證期本項目質(zhì)量保證期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方應(yīng)對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]天內(nèi)派人進(jìn)行維修或處理，所需費用由乙方承擔(dān)。3.驗收程序工程完工后，乙方應(yīng)組織施工單位進(jìn)行自驗，自驗合格后向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的工程資料。甲方收到乙方竣工驗收申請報告后，應(yīng)在[X]天內(nèi)組織相關(guān)部門及人員對工程進(jìn)行驗收。驗收合格的，雙方簽署竣工驗收報告；驗收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗收合格為止，由此導(dǎo)致的費用增加和工期延誤由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時支付代建費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停工程施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的代建費用及違約金，同時承擔(dān)因停工給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本合同約定履行代建服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致代建房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度延誤或出現(xiàn)其他違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)采取補救措施，并賠償甲方因此遭受的全部損失。違約金按照代建費用總額的[X]%計算，如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的差額部分。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。如損失難以計算的，違約方應(yīng)按照代建費用總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц顿r償金。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行或變更合同相關(guān)條款。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等