PAGE自建房規(guī)范化管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司自建房項(xiàng)目的管理，確保自建房建設(shè)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保障工程質(zhì)量和安全，規(guī)范建設(shè)流程，提高項(xiàng)目管理效率，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于公司所有自建房項(xiàng)目，包括新建、改建、擴(kuò)建的各類自建房屋。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)自建房建設(shè)的法律法規(guī)、政策文件以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。2.質(zhì)量安全第一原則：把工程質(zhì)量和安全放在首位，確保自建房結(jié)構(gòu)安全、功能完善、質(zhì)量可靠。3.科學(xué)管理原則：運(yùn)用科學(xué)的管理方法和手段，合理安排建設(shè)進(jìn)度，有效控制成本，提高項(xiàng)目整體效益。4.責(zé)任追究原則：對在自建房建設(shè)過程中違反本制度的單位和個(gè)人，依法依規(guī)追究責(zé)任。二、規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理（一）規(guī)劃選址1.自建房選址應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，避開地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)、洪水淹沒區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)等危險(xiǎn)區(qū)域。2.需取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的選址意見書，明確建房用地的位置、面積、用途等規(guī)劃條件。（二）設(shè)計(jì)要求1.委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行自建房設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案應(yīng)滿足使用功能、安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理等要求。2.設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等專業(yè)圖紙及設(shè)計(jì)說明，確保各專業(yè)設(shè)計(jì)相互協(xié)調(diào)。3.設(shè)計(jì)方案需經(jīng)公司組織相關(guān)部門和專家進(jìn)行評審，根據(jù)評審意見進(jìn)行修改完善后報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門備案。三、建設(shè)程序管理（一）項(xiàng)目報(bào)建1.自建房建設(shè)單位應(yīng)在開工前向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門辦理工程報(bào)建手續(xù)，提交項(xiàng)目立項(xiàng)文件、規(guī)劃選址意見書、設(shè)計(jì)圖紙等相關(guān)資料。2.經(jīng)建設(shè)主管部門審核批準(zhǔn)后，領(lǐng)取施工許可證，方可正式開工建設(shè)。（二）施工單位選擇1.通過公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)或競爭性談判等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的施工單位。2.與施工單位簽訂書面施工合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括工程范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程造價(jià)、付款方式、違約責(zé)任等條款。（三）監(jiān)理單位委托1.根據(jù)工程規(guī)模和實(shí)際需要，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對自建房建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。2.監(jiān)理單位應(yīng)按照監(jiān)理合同的約定履行職責(zé)，對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、造價(jià)等進(jìn)行全面監(jiān)督管理。（四）質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)辦理1.建設(shè)單位在工程開工前，應(yīng)到當(dāng)?shù)刭|(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)，提交工程報(bào)建資料、施工合同、監(jiān)理合同等相關(guān)文件。2.質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)對工程質(zhì)量安全監(jiān)督工作進(jìn)行備案，并按照規(guī)定對工程建設(shè)全過程進(jìn)行監(jiān)督檢查。四、施工過程管理（一）施工組織設(shè)計(jì)1.施工單位應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和施工要求，編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，包括工程概況、施工部署、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工方法及技術(shù)措施、質(zhì)量保證措施、安全保證措施、文明施工措施等內(nèi)容。2.施工組織設(shè)計(jì)經(jīng)施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，報(bào)監(jiān)理單位審查，經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后方可實(shí)施。（二）工程質(zhì)量控制1.施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求。加強(qiáng)對原材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量檢驗(yàn)，未經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的不得用于工程建設(shè)。2.監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)對施工質(zhì)量的旁站監(jiān)理和平行檢驗(yàn)，對關(guān)鍵工序、隱蔽工程等進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)要求施工單位整改。3.建設(shè)單位應(yīng)定期組織對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題督促施工單位限期整改到位。（三）工程進(jìn)度控制1.施工單位應(yīng)按照施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，合理安排人力、物力和財(cái)力，確保工程按時(shí)竣工交付使用。2.監(jiān)理單位應(yīng)定期檢查工程進(jìn)度情況，對進(jìn)度滯后的原因進(jìn)行分析，并督促施工單位采取有效措施加以解決。3.建設(shè)單位應(yīng)協(xié)調(diào)好各參建單位之間的關(guān)系，及時(shí)解決影響工程進(jìn)度的各種問題，確保工程順利推進(jìn)。（四）工程安全管理1.施工單位應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)對施工人員的安全教育培訓(xùn)，提高全員安全意識。制定安全操作規(guī)程，設(shè)置安全警示標(biāo)志，確保施工現(xiàn)場安全。2.監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)對施工現(xiàn)場安全的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)要求施工單位整改，對重大安全隱患應(yīng)立即責(zé)令停止施工，并報(bào)告建設(shè)單位和相關(guān)部門。3.建設(shè)單位應(yīng)定期組織安全檢查，對施工單位的安全生產(chǎn)工作進(jìn)行考核評價(jià)，對安全生產(chǎn)工作不力的單位進(jìn)行通報(bào)批評，并責(zé)令限期整改。（五）文明施工管理1.施工單位應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場文明施工管理，做到施工現(xiàn)場整潔有序，物料堆放整齊，建筑垃圾及時(shí)清理。2.采取有效的防塵、降噪、廢水處理等措施，減少施工對周邊環(huán)境的影響。3.建設(shè)單位應(yīng)督促施工單位做好文明施工工作，對不符合文明施工要求的行為及時(shí)進(jìn)行糾正。（六）工程變更管理1.工程建設(shè)過程中如需變更設(shè)計(jì)、施工方案或增減工程量等，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員進(jìn)行論證，并辦理工程變更手續(xù)。2.工程變更應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意，并出具變更設(shè)計(jì)文件，報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門備案。3.工程變更涉及工程造價(jià)調(diào)整的，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。五、竣工驗(yàn)收管理（一）竣工驗(yàn)收條件1.完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。2.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。3.有工程使用的主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告。4.有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。5.有施工單位簽署的工程保修書。（二）竣工驗(yàn)收程序1.施工單位在工程竣工后，應(yīng)自行組織預(yù)驗(yàn)收，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行整改，整改合格后向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告。2.建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。3.竣工驗(yàn)收組應(yīng)按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對工程質(zhì)量、工程資料等進(jìn)行全面檢查，形成竣工驗(yàn)收意見。對驗(yàn)收合格的工程，各方應(yīng)在竣工驗(yàn)收報(bào)告上簽字蓋章；對驗(yàn)收不合格的工程，應(yīng)責(zé)令施工單位限期整改，整改合格后重新組織驗(yàn)收。（三）竣工驗(yàn)收備案1.建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和相關(guān)文件報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門備案。2.備案部門對備案資料進(jìn)行審查，符合要求的予以備案；不符合要求的，責(zé)令建設(shè)單位限期整改，重新報(bào)送備案。六、保修管理（一）保修期限自建房工程的保修期限按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，一般情況下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。（二）保修責(zé)任1.施工單位在保修期限內(nèi)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。對用戶提出的保修要求，應(yīng)及時(shí)響應(yīng)，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。2.保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。因勘察、設(shè)計(jì)、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，由責(zé)任單位負(fù)責(zé)保修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；因使用不當(dāng)或第三方造成的質(zhì)量缺陷，由使用單位或第三方負(fù)責(zé)維修，施工單位負(fù)責(zé)提供技術(shù)支持，費(fèi)用由使用單位或第三方承擔(dān)。（三）保修程序1.用戶發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位提出保修要求。建設(shè)單位接到保修要求后，應(yīng)及時(shí)通知施工單位。2.施工單位接到保修通知后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)組織人員到現(xiàn)場查看，確定質(zhì)量問題的原因和維修方案，并及時(shí)進(jìn)行維修。3.維修完成后，施工單位應(yīng)組織用戶進(jìn)行驗(yàn)收，確保維修質(zhì)量符合要求。用戶驗(yàn)收合格后，在保修記錄上簽字確認(rèn)。七、檔案管理（一）檔案內(nèi)容自建房項(xiàng)目檔案應(yīng)包括項(xiàng)目前期文件、設(shè)計(jì)文件、施工文件、監(jiān)理文件、竣工驗(yàn)收文件等資料，具體內(nèi)容如下：1.項(xiàng)目前期文件：項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃選址意見書、土地使用證、環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告等。2.設(shè)計(jì)文件：設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更文件、設(shè)計(jì)交底記錄等。3.施工文件：施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)交底、工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、材料設(shè)備質(zhì)量證明文件等。4.監(jiān)理文件：監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理通知單、工程質(zhì)量評估報(bào)告等。5.竣工驗(yàn)收文件：工程竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收報(bào)告、工程質(zhì)量保修書、竣工驗(yàn)收備案表等。（二）檔案整理與歸檔1.各參建單位應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)項(xiàng)目檔案的收集、整理和歸檔工作，確