PAGE房產(chǎn)年檢制度規(guī)范要求一、總則（一）目的為加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，特制定本房產(chǎn)年檢制度規(guī)范要求。（二）適用范圍本制度適用于在本地區(qū)從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、中介服務(wù)等活動(dòng)的各類房地產(chǎn)企業(yè)以及擁有自有房產(chǎn)進(jìn)行自用或出租等經(jīng)營(yíng)行為的單位和個(gè)人。（三）年檢依據(jù)本房產(chǎn)年檢制度依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)以及國(guó)家和地方制定的房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范制定。二、年檢內(nèi)容（一）房地產(chǎn)企業(yè)年檢內(nèi)容1.開發(fā)資質(zhì)情況檢查企業(yè)是否具備相應(yīng)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，資質(zhì)證書是否在有效期內(nèi)。核實(shí)企業(yè)的資質(zhì)條件是否符合所申報(bào)資質(zhì)等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)要求，包括專業(yè)技術(shù)人員配備、注冊(cè)資本、工程業(yè)績(jī)等方面。2.項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營(yíng)情況審查企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，是否按照土地出讓合同及相關(guān)規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，有無擅自變更規(guī)劃、延期交房等違規(guī)行為。檢查項(xiàng)目銷售情況，包括銷售手續(xù)是否齊全、是否存在捂盤惜售、虛假宣傳、哄抬房?jī)r(jià)等不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。核實(shí)企業(yè)已開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量情況，有無發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。3.財(cái)務(wù)狀況查看企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表，檢查企業(yè)的資金運(yùn)作是否正常，是否存在抽逃注冊(cè)資本、拖欠工程款等影響企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)穩(wěn)定的情況。審查企業(yè)的納稅情況，是否依法足額納稅，有無偷稅漏稅行為。4.企業(yè)誠(chéng)信記錄調(diào)查企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中是否存在違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及合同約定的行為，有無受到相關(guān)部門的行政處罰或行業(yè)通報(bào)批評(píng)。了解企業(yè)與購(gòu)房者、合作單位等之間的糾紛處理情況，評(píng)估企業(yè)的誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)水平。（二）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)年檢內(nèi)容1.機(jī)構(gòu)資質(zhì)與人員情況檢查中介機(jī)構(gòu)是否具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書，資質(zhì)證書是否與實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)相符。核實(shí)機(jī)構(gòu)內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員是否具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書，人員數(shù)量是否滿足業(yè)務(wù)開展需要。2.業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)規(guī)范審查中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)操作流程是否規(guī)范，包括房源信息發(fā)布、客戶接待、合同簽訂、交易資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)。檢查中介機(jī)構(gòu)是否存在提供虛假房源信息、惡意克扣傭金、泄露客戶信息等違規(guī)行為。核實(shí)中介機(jī)構(gòu)促成的房地產(chǎn)交易是否依法辦理相關(guān)手續(xù)，交易行為是否真實(shí)、合法、有效。3.財(cái)務(wù)管理查看中介機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)賬目，檢查其收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定，有無亂收費(fèi)現(xiàn)象。審查中介機(jī)構(gòu)的交易資金監(jiān)管情況，是否按照規(guī)定將交易資金存入監(jiān)管賬戶，確保資金安全。4.機(jī)構(gòu)信用狀況調(diào)查中介機(jī)構(gòu)在行業(yè)內(nèi)的信用評(píng)價(jià)情況，有無不良信用記錄。了解中介機(jī)構(gòu)與交易雙方、同行之間的合作關(guān)系及口碑，評(píng)估其市場(chǎng)信譽(yù)度。（三）自有房產(chǎn)單位年檢內(nèi)容1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況核實(shí)自有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書是否真實(shí)、有效，產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無產(chǎn)權(quán)糾紛。檢查房產(chǎn)的用途變更是否符合相關(guān)規(guī)定，有無擅自改變房屋用途的行為。2.房產(chǎn)維護(hù)與使用情況查看房產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)記錄，了解房屋的結(jié)構(gòu)安全狀況，是否存在安全隱患。檢查房產(chǎn)的使用情況，是否按照規(guī)劃用途合理使用，有無閑置浪費(fèi)等情況。3.租賃經(jīng)營(yíng)情況（如有）審查房產(chǎn)出租的手續(xù)是否齊全，租賃合同是否規(guī)范，租金收取是否合理。核實(shí)租賃房產(chǎn)是否存在違法群租、擅自轉(zhuǎn)租等違規(guī)行為。三、年檢程序（一）企業(yè)/單位自查每年[具體日期區(qū)間]，各房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及自有房產(chǎn)單位需按照本制度要求進(jìn)行自查，整理相關(guān)資料，填寫《房產(chǎn)年檢自查表》，對(duì)自身在過去一年的經(jīng)營(yíng)和房產(chǎn)情況進(jìn)行全面總結(jié)和自我評(píng)估。（二）提交年檢材料自查結(jié)束后，各企業(yè)/單位應(yīng)在[規(guī)定截止日期]前向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交以下年檢材料：1.《房產(chǎn)年檢申請(qǐng)表》，加蓋企業(yè)/單位公章。2.企業(yè)/單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)相關(guān)資質(zhì)證書副本原件及復(fù)印件。3.上一年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。4.開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)展情況報(bào)告（包括項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)的詳細(xì)資料）。5.中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)操作流程說明及相關(guān)交易合同樣本。6.自有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件，房產(chǎn)維護(hù)記錄，租賃合同（如有）等。7.其他需要提交的證明材料，如誠(chéng)信記錄證明、納稅記錄等。（三）審核與實(shí)地檢查房地產(chǎn)管理部門在收到年檢材料后，將組織專人進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括材料的完整性、真實(shí)性以及企業(yè)/單位實(shí)際情況與申報(bào)內(nèi)容的一致性。對(duì)于存在疑問或需要進(jìn)一步核實(shí)的情況，管理部門將安排工作人員進(jìn)行實(shí)地檢查。實(shí)地檢查將重點(diǎn)查看企業(yè)/單位的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、房產(chǎn)實(shí)際使用情況等，確保年檢信息的準(zhǔn)確可靠。（四）年檢結(jié)果公示與告知審核及實(shí)地檢查結(jié)束后，房地產(chǎn)管理部門將根據(jù)審核結(jié)果確定各企業(yè)/單位的年檢結(jié)論。年檢結(jié)論分為合格、基本合格和不合格三種。年檢結(jié)果將在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門官方網(wǎng)站及相關(guān)媒體上進(jìn)行公示，公示期為[具體天數(shù)]。公示期滿無異議的，管理部門將向企業(yè)/單位發(fā)放年檢合格通知書；對(duì)于年檢基本合格的企業(yè)/單位，管理部門將書面告知其存在的問題及整改要求，企業(yè)/單位需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，并提交整改報(bào)告；對(duì)于年檢不合格的企業(yè)/單位，管理部門將依法依規(guī)采取相應(yīng)的處理措施，如責(zé)令限期整改、降低資質(zhì)等級(jí)、吊銷資質(zhì)證書等，并向社會(huì)公布。四、年檢時(shí)間安排房產(chǎn)年檢工作原則上每年進(jìn)行一次，具體時(shí)間安排如下：1.準(zhǔn)備階段（[準(zhǔn)備階段時(shí)間區(qū)間]）制定年檢工作方案，明確年檢內(nèi)容、程序、時(shí)間要求等。組織工作人員培訓(xùn)，使其熟悉年檢制度和相關(guān)業(yè)務(wù)流程。發(fā)布年檢通知，告知各房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及自有房產(chǎn)單位年檢的相關(guān)事宜。2.自查階段（[自查階段時(shí)間區(qū)間]）各企業(yè)/單位按照要求開展自查工作。3.材料提交階段（[材料提交階段時(shí)間區(qū)間]）各企業(yè)/單位向房地產(chǎn)管理部門提交年檢材料。4.審核與檢查階段（[審核與檢查階段時(shí)間區(qū)間]）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提交的年檢材料進(jìn)行審核，并根據(jù)需要進(jìn)行實(shí)地檢查。5.結(jié)果公示與告知階段（[結(jié)果公示與告知階段時(shí)間區(qū)間]）公示年檢結(jié)果，向企業(yè)/單位發(fā)放年檢合格通知書或告知整改要求及處理措施。五、整改要求1.對(duì)于年檢基本合格的企業(yè)/單位，應(yīng)針對(duì)存在的問題制定詳細(xì)的整改計(jì)劃，明確整改措施、責(zé)任人和整改期限。整改計(jì)劃需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。2.在整改期限內(nèi)，企業(yè)/單位應(yīng)按照整改計(jì)劃認(rèn)真組織實(shí)施整改工作，定期向管理部門匯報(bào)整改進(jìn)展情況。3.整改完成后，企業(yè)/單位需向房地產(chǎn)管理部門提交整改報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)查。管理部門將對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，如復(fù)查合格，年檢結(jié)論確定為合格；如復(fù)查仍不符合要求，將按照年檢不合格進(jìn)行處理。六、監(jiān)督管理1.房地產(chǎn)管理部門將加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)年檢工作的監(jiān)督檢查，確保年檢程序規(guī)范、結(jié)果公正。對(duì)于在年檢工作中存在弄虛作假、徇私舞弊等行為的工作人員，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。2.建立健全投訴舉報(bào)機(jī)制，接受社會(huì)公眾對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及自有房產(chǎn)單位違法違規(guī)行為的投訴舉報(bào)。對(duì)于經(jīng)查實(shí)的違法違規(guī)行為，將依法予以嚴(yán)厲打擊，并及時(shí)向社會(huì)公布處理結(jié)果。3.加強(qiáng)與其他相關(guān)部門的協(xié)作配合，建立信息共享機(jī)制。對(duì)于在