房屋抵押合同解除標(biāo)準(zhǔn)格式在不動產(chǎn)抵押擔(dān)保法律關(guān)系中，房屋抵押合同的解除是厘清債權(quán)債務(wù)、注銷抵押登記的核心環(huán)節(jié)。依據(jù)《中華人民共和國民法典》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)，結(jié)合實務(wù)操作經(jīng)驗，本文梳理房屋抵押合同解除的法定條件、流程規(guī)范，并提供標(biāo)準(zhǔn)格式文本及風(fēng)險提示，供相關(guān)主體參考使用。一、房屋抵押合同解除的法定與約定條件房屋抵押合同的解除需符合法定事由或約定條款，二者具備其一即可啟動解除程序：（一）法定解除情形1.債務(wù)清償完畢：主債權(quán)債務(wù)合同履行完畢（如貸款本息結(jié)清），抵押權(quán)的存在基礎(chǔ)消滅，抵押權(quán)人應(yīng)配合解除抵押。2.抵押權(quán)實現(xiàn)：抵押權(quán)人通過折價、拍賣、變賣抵押房屋實現(xiàn)債權(quán)后，抵押合同的權(quán)利義務(wù)終止。3.主合同無效/被撤銷：若借貸、買賣等主債權(quán)合同因違法、欺詐等原因被認(rèn)定無效或撤銷，抵押合同作為從合同亦失去效力。4.不可抗力致合同目的無法實現(xiàn)：如抵押房屋因地震、洪水滅失且無代位物，合同履行客觀不能。（二）約定解除情形抵押合同雙方可在簽約時約定解除條件，例如：債務(wù)人提前清償債務(wù)且抵押權(quán)人同意；抵押房屋被征收、置換后雙方達(dá)成解除合意；出現(xiàn)合同約定的“根本違約”情形（如抵押人擅自處分房屋且無法補救）。二、解除抵押合同的一般流程解除抵押需遵循“協(xié)商—材料準(zhǔn)備—登記注銷”的邏輯順序，確保流程合規(guī)：1.協(xié)商確認(rèn)：抵押人（債務(wù)人或房屋所有權(quán)人）與抵押權(quán)人（如銀行、金融機構(gòu)）就解除事由、時間、責(zé)任分配達(dá)成一致，形成書面意向。2.材料準(zhǔn)備：原房屋抵押合同、借款合同（主合同）；債務(wù)清償證明（如銀行出具的結(jié)清證明、轉(zhuǎn)賬憑證）；抵押人身份證明、房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）；抵押權(quán)人出具的《抵押權(quán)注銷申請書》（部分地區(qū)需制式文本）。3.申請解除登記：雙方共同（或委托代理人）向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交解除材料，申請注銷抵押登記。4.登記機構(gòu)審核：不動產(chǎn)登記部門核查材料真實性、合法性，符合條件的于3-5個工作日內(nèi)完成注銷登記。5.文件歸檔：抵押人留存解除合同、注銷登記證明，抵押權(quán)人歸檔相關(guān)債權(quán)債務(wù)結(jié)清憑證。三、房屋抵押合同解除協(xié)議（標(biāo)準(zhǔn)格式）以下為房屋抵押合同解除的參考文本，需根據(jù)實際情況調(diào)整條款：房屋抵押合同解除協(xié)議合同編號：_________（可沿用原抵押合同編號或單獨編制）甲方（抵押權(quán)人）：_________（名稱），統(tǒng)一社會信用代碼_________，地址_________，法定代表人_________。乙方（抵押人）：_________（姓名/名稱），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼_________，地址_________，聯(lián)系方式_________。丙方（債務(wù)人，可選）：_________（姓名/名稱），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼_________，地址_________，聯(lián)系方式_________。（一）原抵押合同情況說明1.甲乙雙方于____年____月____日簽訂《房屋抵押合同》（編號：_________），約定乙方向甲方提供位于_________（房屋地址）、不動產(chǎn)權(quán)證號_________的房屋作為抵押，擔(dān)保丙方（或乙方）與甲方簽訂的《_________合同》（主合同編號：_________）項下債務(wù)。2.抵押登記已于____年____月____日辦理，不動產(chǎn)登記證明號：_________。（二）解除原因現(xiàn)因________________________（明確事由，如“丙方已向甲方清償主合同全部債務(wù)（本息合計_________元）”“主合同被依法撤銷”“雙方協(xié)商一致”等），甲乙丙三方（或雙方）同意解除上述抵押合同及相關(guān)擔(dān)保關(guān)系。（三）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方義務(wù)：自本協(xié)議生效之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出具《債務(wù)結(jié)清證明》《抵押權(quán)注銷申請書》，并配合乙方辦理不動產(chǎn)抵押注銷登記手續(xù)（包括提供公章、法定代表人簽章等必要協(xié)助）。確認(rèn)本協(xié)議生效后，甲方對抵押房屋不再享有抵押權(quán)，不得就該房屋主張任何擔(dān)保權(quán)利。2.乙方義務(wù)：確保提交的債務(wù)清償憑證、身份信息等材料真實有效。承擔(dān)抵押注銷登記的相關(guān)費用（如登記費、工本費等）。3.丙方義務(wù)（若有）：確認(rèn)主合同債務(wù)已結(jié)清（或主合同效力終止），無任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)糾紛。（四）違約責(zé)任若甲方未按約定出具注銷材料或協(xié)助登記，每逾期一日，按主合同債務(wù)金額的____‰向乙方支付違約金；若乙方提供虛假材料導(dǎo)致登記失敗，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。（五）其他約定1.爭議解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向_________（仲裁機構(gòu)或人民法院）申請解決。2.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式____份，甲乙丙三方各執(zhí)____份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)留存____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________日期：____年____月____日丙方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日四、實務(wù)注意事項1.材料真實性：債務(wù)清償證明需由抵押權(quán)人出具并加蓋公章，避免偽造憑證導(dǎo)致的法律風(fēng)險。2.登記的必要性：僅簽訂解除協(xié)議而未辦理抵押注銷登記，房屋仍處于抵押狀態(tài)，無法辦理過戶、再次抵押等手續(xù)。3.條款合法性：解除協(xié)議不得約定排除法定解除權(quán)（如債務(wù)未清卻約定“強制解除抵押”），否則條款無效。4.憑證留存：抵押人需妥善保管注銷登記證明、結(jié)清證明等文件，作為權(quán)利恢復(fù)的憑證。五、法律風(fēng)險提示1.解除不登記的風(fēng)險：若抵押權(quán)人惡意拖延辦理注銷登記，抵押人可依據(jù)《民法典》第407條，訴請法院判決注銷抵押登記。2.債務(wù)未清的風(fēng)險：若主債務(wù)實際未結(jié)清（如“以房抵債”未完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移），抵押權(quán)人仍可主張優(yōu)先受償權(quán)。3.條款無效的風(fēng)險：若解除協(xié)議約定“放棄追究債務(wù)清償責(zé)任”但債務(wù)實際未清，該約定因違反公平原則可能被認(rèn)定無效。結(jié)語房屋抵押合同的解除是債權(quán)債務(wù)