標(biāo)準(zhǔn)化房屋租賃合同范本合集房屋租賃作為不動(dòng)產(chǎn)使用的重要交易形式，其合同的規(guī)范性直接影響租賃雙方的權(quán)益邊界與糾紛化解效率。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》合同編相關(guān)規(guī)定，結(jié)合住宅、商業(yè)、短租、合租等不同場(chǎng)景的實(shí)際需求，本文整理多類(lèi)型標(biāo)準(zhǔn)化房屋租賃合同范本框架，并拆解核心條款設(shè)計(jì)邏輯與實(shí)操注意事項(xiàng)，助力租賃雙方構(gòu)建清晰、合規(guī)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。一、住宅房屋租賃合同范本（適用于長(zhǎng)期居住類(lèi)租賃）（一）核心條款設(shè)計(jì)邏輯住宅租賃以“居住安全、權(quán)益平衡”為核心，需明確主體信息、房屋狀態(tài)、費(fèi)用約定、使用限制、責(zé)任劃分五大維度：主體與房屋信息：需載明出租人（含共有權(quán)人）、承租人身份信息，房屋具體坐落、建筑面積、戶(hù)型、附屬設(shè)施（如家具、家電清單需逐項(xiàng)列明品牌、型號(hào)、現(xiàn)狀）。租金與押金：明確租金金額、支付周期（月付/季付/年付）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬優(yōu)先，需留收款賬戶(hù)信息）、押金數(shù)額（通常不超過(guò)2個(gè)月租金）及退還條件（房屋無(wú)損壞、費(fèi)用結(jié)清）。租賃期限：需約定起止日期，若為不定期租賃需注明“任何一方提前30日書(shū)面通知可解除合同”（需符合《民法典》第730條規(guī)定）。維修責(zé)任：遵循“日常損耗出租人修，人為損壞承租人賠”原則，明確重大維修（如房屋主體結(jié)構(gòu)、管道滲漏）的響應(yīng)時(shí)間（如24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)查看）與費(fèi)用承擔(dān)。違約責(zé)任：細(xì)化“拖欠租金超X日可解除合同”“擅自轉(zhuǎn)租/改變用途的違約金標(biāo)準(zhǔn)”“提前解約的賠償范圍（如剩余租金的20%）”等條款。（二）范本框架示例（精簡(jiǎn)版）>甲方（出租人）：姓名/公司名稱(chēng)，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系地址，電話(huà)>乙方（承租人）：姓名，身份證號(hào)，聯(lián)系地址，電話(huà)>第一條房屋基本情況：坐落于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX單元XX室，建筑面積XX平方米，用途為居住，附屬設(shè)施包括：……（逐項(xiàng)列明）。>第二條租賃期限：自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計(jì)XX個(gè)月。租賃期滿(mǎn)，乙方需續(xù)租的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方，協(xié)商后另行簽訂合同。>第三條租金及支付：月租金人民幣XX元，按[季/月]支付，乙方應(yīng)于每[季首月/每月]X日前轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)行：XXX，賬號(hào)：XXX）。押金人民幣XX元，租賃期滿(mǎn)無(wú)違約且房屋無(wú)損后7日內(nèi)退還。>第四條房屋使用與維修：乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途；因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。甲方應(yīng)于接到乙方維修通知后[X]日內(nèi)安排維修，逾期未修的，乙方可自行維修并憑票據(jù)向甲方報(bào)銷(xiāo)（但不超過(guò)當(dāng)月租金的30%）。>第五條違約責(zé)任：乙方拖欠租金超[X]日的，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金；甲方擅自提前解約的，應(yīng)退還押金并賠償乙方相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。（三）實(shí)操注意事項(xiàng)簽訂前務(wù)必核驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）與出租人身份證，若為“二房東”轉(zhuǎn)租，需提供原房東書(shū)面同意書(shū)。房屋現(xiàn)狀需以“照片+文字清單”形式作為合同附件，避免退租時(shí)就“損耗”“損壞”產(chǎn)生爭(zhēng)議。明確“不得飼養(yǎng)寵物”“禁止群租”等特殊約定，需在合同中單獨(dú)條款列明并由雙方簽字確認(rèn)。二、商業(yè)房屋租賃合同范本（適用于商鋪、寫(xiě)字樓等經(jīng)營(yíng)性租賃）（一）核心條款差異點(diǎn)商業(yè)租賃因涉及經(jīng)營(yíng)合規(guī)、業(yè)態(tài)限制、裝修改造、物業(yè)費(fèi)分?jǐn)偟忍厥庑枨?，條款設(shè)計(jì)需更注重“商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防控”：業(yè)態(tài)與用途限制：明確約定乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（如“僅限餐飲/零售/辦公”），禁止從事違法或與產(chǎn)權(quán)規(guī)劃不符的業(yè)務(wù)（如住宅底商禁開(kāi)餐飲需提前約定）。租金遞增機(jī)制：常見(jiàn)“年遞增X%”或“每X年遞增X%”，需明確遞增基數(shù)（按原租金/市場(chǎng)評(píng)估價(jià)）與調(diào)整周期。裝修與復(fù)原條款：約定裝修方案需經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可拆除可移動(dòng)裝修，但需在租期屆滿(mǎn)前將房屋恢復(fù)原狀（或協(xié)商保留），裝修期間不計(jì)入租賃期限。物業(yè)費(fèi)與稅費(fèi)：明確物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾費(fèi)等由哪方承擔(dān)，若涉及發(fā)票開(kāi)具，需約定稅費(fèi)承擔(dān)主體（通常出租方為法定納稅方，但可約定由承租方實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)）。（二）范本關(guān)鍵條款示例>第六條經(jīng)營(yíng)與裝修：乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為[具體業(yè)態(tài)]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得變更。乙方需對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，應(yīng)提交裝修方案（含平面設(shè)計(jì)圖、消防改造方案），經(jīng)甲方及物業(yè)審批后實(shí)施；租賃期滿(mǎn)或解約后，乙方應(yīng)拆除可移動(dòng)裝修，將房屋恢復(fù)至交付時(shí)的結(jié)構(gòu)狀態(tài)（自然損耗除外）。>第七條租金調(diào)整：本合同租金第[X]年起每年遞增[X]%，調(diào)整后的租金為原租金×(1+[X]%)。如遇政府征收房產(chǎn)稅、土地使用稅等，由甲方承擔(dān)；因乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的稅費(fèi)（如增值稅、所得稅）由乙方承擔(dān)。（三）實(shí)操注意事項(xiàng)要求甲方提供房屋“商業(yè)用途”的產(chǎn)權(quán)證明（如規(guī)劃用途為“商業(yè)服務(wù)”），避免因產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不符導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)法辦理。明確“消防驗(yàn)收責(zé)任”：若房屋需二次消防改造，需約定甲方協(xié)助提供產(chǎn)權(quán)證明、乙方承擔(dān)改造費(fèi)用及驗(yàn)收義務(wù)。約定“優(yōu)先續(xù)租權(quán)”：在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月，乙方享有同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租租金可協(xié)商或按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。三、短期房屋租賃合同范本（適用于民宿、短租公寓等臨時(shí)租賃）（一）場(chǎng)景適配條款設(shè)計(jì)短期租賃（通常指租期≤6個(gè)月）因流動(dòng)性高、設(shè)施損耗快，需強(qiáng)化“物品清單、清潔責(zé)任、安全約定”：靈活租期與退房：可約定“按日/周/月計(jì)費(fèi)”，退房前[X]日通知甲方，押金在房屋無(wú)損壞、費(fèi)用結(jié)清后24小時(shí)內(nèi)退還。房屋設(shè)施清單：以“編號(hào)+照片+狀態(tài)”形式列明所有設(shè)施（如床品、電器、衛(wèi)浴用品），退房時(shí)逐項(xiàng)核對(duì)。清潔與安全責(zé)任：約定“退房時(shí)乙方需保持房屋整潔，否則甲方可扣除押金用于清潔”；明確“禁止攜帶易燃易爆物品”“訪(fǎng)客需提前報(bào)備”等安全條款。平臺(tái)規(guī)則銜接：若通過(guò)短租平臺(tái)簽約，需注明“本合同與平臺(tái)規(guī)則不一致的，以本合同為準(zhǔn)”，避免雙重約束。（二）范本精簡(jiǎn)版示例>甲方（出租人）：……>乙方（承租人）：……>第一條租期與費(fèi)用：租期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計(jì)XX日/月。日租金XX元，押金XX元，乙方于入住前付清全部租金及押金。>第二條房屋使用：乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施，退房時(shí)設(shè)施需與《物品清單》（附件1）狀態(tài)一致，正常損耗除外；退房前需清理垃圾、清洗床品，否則甲方可扣除押金[X]元作為清潔費(fèi)。>第三條安全與隱私：乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，訪(fǎng)客需提前告知甲方；甲方承諾不擅自進(jìn)入房屋，維修或檢查需提前24小時(shí)通知乙方。（三）實(shí)操注意事項(xiàng)若為“民宿式”短租，需確認(rèn)房屋所在小區(qū)/物業(yè)是否允許“住改商”，避免因違規(guī)經(jīng)營(yíng)被責(zé)令停業(yè)。明確“發(fā)票開(kāi)具”：若乙方為企業(yè)，需約定甲方提供發(fā)票的稅率、金額（通常短租發(fā)票稅率為5%或9%，需提前協(xié)商）。購(gòu)買(mǎi)“租賃保險(xiǎn)”：建議雙方約定由乙方購(gòu)買(mǎi)短期財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，覆蓋房屋設(shè)施意外損壞、失竊等風(fēng)險(xiǎn)。四、合租房屋租賃合同范本（適用于多人共同租賃）（一）特殊條款設(shè)計(jì)邏輯合租涉及多主體權(quán)責(zé)劃分、公共區(qū)域使用、費(fèi)用分?jǐn)?，需明確“主承租人與次承租人”的法律關(guān)系：合租人信息：需列明所有合租人姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系電話(huà)，明確“主承租人（與房東簽約者）”與“次承租人（與主承租人簽約者）”的關(guān)系。租金與費(fèi)用分?jǐn)偅杭s定每人租金金額、支付方式（如統(tǒng)一交主承租人后轉(zhuǎn)房東），水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等按“人均/按房間面積”分?jǐn)?，明確繳費(fèi)周期與催繳機(jī)制。公共區(qū)域使用：約定客廳、廚房、衛(wèi)生間的使用規(guī)則（如“輪流值日清潔”“禁止長(zhǎng)時(shí)間占用公共空間”），避免矛盾。違約連帶與退出機(jī)制：若某合租人拖欠租金，主承租人可先行墊付后向其追償；某合租人提前退租的，需提前[X]日通知并找到繼任者，否則需承擔(dān)剩余租期的租金。（二）范本框架示例>甲方（主承租人）：……（與房東簽約的承租人）>乙方（次承租人1）：……>丙方（次承租人2）：……>第一條房屋與合租范圍：房屋坐落于……，合租房間為[房間號(hào)]，公共區(qū)域?yàn)榭蛷d、廚房、衛(wèi)生間。>第二條租金與費(fèi)用：乙方月租金XX元，丙方月租金XX元，均于每月X日前轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶(hù)（甲方負(fù)責(zé)向房東支付總租金XX元）。水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)按人均分?jǐn)?，每月X日由甲方抄表后通知繳費(fèi)。>第三條公共區(qū)域使用：公共區(qū)域衛(wèi)生由三人輪流值日（每周輪換），禁止在公共區(qū)域堆放個(gè)人物品超過(guò)24小時(shí)；廚房使用后需及時(shí)清理，否則違約方需支付清潔費(fèi)XX元。>第四條退出與違約：任一合租人提前退租的，需提前30日通知甲方，并在退租前找到符合條件的繼任者（經(jīng)甲方與房東同意）；若因個(gè)人原因無(wú)法找到繼任者，需承擔(dān)剩余租期的租金及違約金（相當(dāng)于1個(gè)月租金）。（三）實(shí)操注意事項(xiàng)主承租人需確保與房東的租賃合同中明確“允許合租”，避免因“擅自轉(zhuǎn)租”被房東解約。次承租人應(yīng)要求查看主承租人的“房東授權(quán)合租證明”（或房東與主承租人的租賃合同），確認(rèn)租賃關(guān)系合法性。約定“隱私保護(hù)”：非經(jīng)同意，不得擅自進(jìn)入他人房間，不得泄露他人個(gè)人信息。五、租賃合同簽訂通用注意事項(xiàng)（一）合法性審查出租人需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、身份證（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；若為“委托出租”，需提供公證后的《授權(quán)委托書(shū)》。房屋需無(wú)“司法查封”“抵押限制”等權(quán)利瑕疵，可通過(guò)“不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)”或“當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)”查詢(xún)房屋狀態(tài)。（二）條款細(xì)化與書(shū)面化所有“口頭約定”（如“贈(zèng)送半年物業(yè)費(fèi)”“允許養(yǎng)寵物”）必須寫(xiě)入合同，避免對(duì)方事后否認(rèn)。明確“不可抗力”“政策變動(dòng)”的解約條款，如“因政府征收導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際租期結(jié)算”。（三）備案與登記依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案（部分地區(qū)可線(xiàn)上辦理，但備案后可保障承租人落戶(hù)、子女入學(xué)等權(quán)益）。（四）爭(zhēng)議解決方式約定“協(xié)商優(yōu)先，協(xié)商不成可向房屋所在地人民法院起訴”或“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”（仲裁需雙方自愿且一裁終局）。結(jié)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)化房屋租賃合同是租