建筑工程結(jié)算審核流程及注意事項(xiàng)建筑工程結(jié)算審核是工程造價(jià)管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，它既關(guān)乎建設(shè)單位的投資控制，也影響施工單位的合法收益，更對(duì)工程質(zhì)量追溯、合同履約合規(guī)性起到監(jiān)督作用。本文從實(shí)操角度梳理結(jié)算審核的全流程要點(diǎn)，并剖析需重點(diǎn)關(guān)注的核心事項(xiàng)，為造價(jià)從業(yè)者及項(xiàng)目管理者提供參考。一、結(jié)算審核的核心流程結(jié)算審核需遵循“資料筑基—量?jī)r(jià)核驗(yàn)—現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證—爭(zhēng)議化解—成果定案”的邏輯鏈條，每個(gè)環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)相扣，共同保障造價(jià)的準(zhǔn)確性與公正性。（一）前期資料的系統(tǒng)梳理審核工作的前提是掌握項(xiàng)目全周期的核心資料，需重點(diǎn)收集以下文件：合同類：施工合同及補(bǔ)充協(xié)議（明確計(jì)價(jià)模式、風(fēng)險(xiǎn)范圍、結(jié)算條款，如“材料價(jià)格波動(dòng)±5%以內(nèi)不調(diào)整”等約定）、甲方指定分包合同、暫估價(jià)項(xiàng)目約定文件；技術(shù)類：施工圖紙（含竣工圖，需核查圖紙變更的簽認(rèn)手續(xù)）、設(shè)計(jì)變更單（需有設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)方簽字）、工程簽證單（需明確簽證原因、工程量、計(jì)價(jià)方式）；驗(yàn)收類：分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄、隱蔽工程驗(yàn)收資料（如地基驗(yàn)槽記錄、防水工程隱蔽驗(yàn)收單）、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；造價(jià)類：材料設(shè)備認(rèn)價(jià)單（需有三方簽字，明確品牌、規(guī)格、價(jià)格）、施工單位的結(jié)算書(shū)（含工程量計(jì)算書(shū)、套價(jià)明細(xì)、主材分析表）。資料梳理時(shí)需建立“臺(tái)賬式”管理，標(biāo)注每份資料的關(guān)聯(lián)性（如某簽證對(duì)應(yīng)哪份設(shè)計(jì)變更），為后續(xù)審核提供清晰的邏輯線索。（二）工程量與計(jì)價(jià)的初審環(huán)節(jié)工程量審核是造價(jià)控制的核心，需結(jié)合圖紙、現(xiàn)場(chǎng)、規(guī)范三重維度：工程量計(jì)算：嚴(yán)格遵循《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》（GB____）等計(jì)價(jià)規(guī)范，例如：建筑面積需區(qū)分“有圍護(hù)結(jié)構(gòu)”（如封閉陽(yáng)臺(tái)）與“無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)”（如挑廊）的計(jì)算規(guī)則；土方工程需核對(duì)開(kāi)挖方式（機(jī)械/人工）、放坡系數(shù)（需與地質(zhì)勘察報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)簽證一致）；鋼結(jié)構(gòu)工程需按“噸”計(jì)量，需核查構(gòu)件加工圖與現(xiàn)場(chǎng)安裝的一致性。對(duì)于復(fù)雜構(gòu)件（如異形幕墻龍骨），可借助BIM模型或算量軟件輔助復(fù)核，減少手工誤差。計(jì)價(jià)規(guī)則審核：清單計(jì)價(jià)項(xiàng)目：需核對(duì)“項(xiàng)目特征描述”與實(shí)際施工是否一致（如“墻面乳膠漆”的遍數(shù)、品牌是否與簽證一致），避免“高套子目”（如將“普通地磚”套為“高檔石材”子目）；定額計(jì)價(jià)項(xiàng)目：需關(guān)注定額換算的合理性（如混凝土強(qiáng)度等級(jí)調(diào)整、砂漿配合比換算需符合設(shè)計(jì)要求），同時(shí)核查“措施項(xiàng)目”（如模板、腳手架）的計(jì)取方式（按定額、按費(fèi)率或按簽證）。材料價(jià)格審核需區(qū)分三類情況：暫定價(jià)材料（按合同約定的調(diào)整方式，如“認(rèn)價(jià)后調(diào)整價(jià)差”）、指導(dǎo)價(jià)材料（執(zhí)行當(dāng)?shù)卦靸r(jià)信息的同期價(jià)格）、市場(chǎng)價(jià)材料（需施工方提供三家以上供應(yīng)商報(bào)價(jià)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)單確認(rèn)）。（三）現(xiàn)場(chǎng)踏勘的實(shí)證核驗(yàn)部分工程內(nèi)容（如地下管線、裝飾隱蔽層、拆除工程）無(wú)法僅通過(guò)圖紙判斷，需聯(lián)合建設(shè)方、施工方、監(jiān)理方開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)踏勘：核查簽證內(nèi)容的真實(shí)性：如簽證的“新增墻體”是否實(shí)際存在、“地基處理?yè)Q填”的深度是否與簽證一致，踏勘時(shí)需留存影像資料（標(biāo)注拍攝時(shí)間、地點(diǎn)、構(gòu)件特征）；驗(yàn)證竣工圖的準(zhǔn)確性：對(duì)比竣工圖與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際，如“屋面防水卷材的鋪貼范圍”是否與圖紙標(biāo)注一致，“幕墻龍骨的間距”是否符合設(shè)計(jì)要求；確認(rèn)爭(zhēng)議工程的狀態(tài)：對(duì)于施工方主張的“額外施工內(nèi)容”（如趕工措施），需現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)是否存在客觀需求（如工期簽證、監(jiān)理日志的工期記錄）。踏勘后需形成《現(xiàn)場(chǎng)踏勘記錄》，由參與方簽字確認(rèn)，作為審核的重要佐證。（四）爭(zhēng)議事項(xiàng)的溝通與化解初審結(jié)束后，需將核減/核增明細(xì)與施工方逐項(xiàng)溝通，溝通需遵循“證據(jù)先行、規(guī)范支撐”的原則：爭(zhēng)議項(xiàng)分類：常見(jiàn)爭(zhēng)議包括“工程量計(jì)算偏差”（如土方開(kāi)挖的放坡系數(shù)爭(zhēng)議）、“計(jì)價(jià)規(guī)則爭(zhēng)議”（如定額子目套用爭(zhēng)議）、“材料價(jià)格爭(zhēng)議”（如某進(jìn)口材料的認(rèn)價(jià)爭(zhēng)議）；化解機(jī)制：要求雙方在5個(gè)工作日內(nèi)提交書(shū)面異議及佐證材料（如計(jì)價(jià)規(guī)范條文、市場(chǎng)詢價(jià)單、施工方案），審核方組織專題會(huì)議協(xié)商。例如，某裝飾材料的認(rèn)價(jià)爭(zhēng)議，可通過(guò)查詢同期當(dāng)?shù)卦靸r(jià)信息、咨詢?nèi)乙陨瞎?yīng)商的報(bào)價(jià)，形成客觀的價(jià)格參考；第三方介入：若協(xié)商無(wú)果，可依據(jù)合同約定邀請(qǐng)行業(yè)專家或第三方造價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)論證，或啟動(dòng)仲裁/司法鑒定程序（需注意合同中“爭(zhēng)議解決方式”的約定）。（五）審核成果的定案與報(bào)告審核完成后，需形成正式的《工程結(jié)算審核報(bào)告》，內(nèi)容需包含：項(xiàng)目概況：工程名稱、地點(diǎn)、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、合同工期等；審核范圍：明確審核的工程內(nèi)容（如“主體結(jié)構(gòu)+裝飾裝修”或“全部工程”）；審核依據(jù)：包括合同、計(jì)價(jià)規(guī)范、圖紙、簽證等核心文件；審核過(guò)程：簡(jiǎn)述工程量核對(duì)、計(jì)價(jià)審核、現(xiàn)場(chǎng)踏勘的關(guān)鍵步驟；核增核減分析：分“分部分項(xiàng)工程”“措施項(xiàng)目”“其他項(xiàng)目”（如暫列金額、計(jì)日工）等維度，說(shuō)明核增核減的原因（如“簽證工程量多報(bào)，核減XX萬(wàn)元”）；審定造價(jià)：最終確認(rèn)的工程總造價(jià)，需明確“含稅/不含稅”“是否包含甲供材”等細(xì)節(jié)。報(bào)告需經(jīng)審核人員、造價(jià)咨詢單位（若委托）、建設(shè)方、施工方四方簽字蓋章，作為工程價(jià)款結(jié)算的法定依據(jù)。二、結(jié)算審核的關(guān)鍵注意事項(xiàng)結(jié)算審核的難點(diǎn)不僅在于流程的執(zhí)行，更在于對(duì)細(xì)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)的把控。以下事項(xiàng)需重點(diǎn)關(guān)注：（一）資料的“三性”核查：真實(shí)、關(guān)聯(lián)、時(shí)效真實(shí)性：簽證單需有現(xiàn)場(chǎng)影像、監(jiān)理簽字，避免“事后補(bǔ)簽”“虛假簽證”（如某項(xiàng)目的“夜間施工簽證”，需核查監(jiān)理日志的夜間施工記錄）；關(guān)聯(lián)性：簽證內(nèi)容需與施工內(nèi)容對(duì)應(yīng)，如“雨季施工簽證”需確認(rèn)是否在雨季期間、是否屬于合同約定的“風(fēng)險(xiǎn)范圍外”內(nèi)容；時(shí)效性：簽證需在合同約定的時(shí)效內(nèi)提交（如“7天內(nèi)提交簽證，否則視為放棄”），逾期簽證需結(jié)合合同條款判斷是否認(rèn)可。對(duì)于“復(fù)印件資料”，需核查與原件的一致性，必要時(shí)要求施工方提供原件核對(duì)。（二）計(jì)價(jià)依據(jù)的精準(zhǔn)適用清單計(jì)價(jià)：需嚴(yán)格遵循“項(xiàng)目特征描述”，如“墻面抹灰”的厚度、砂漿種類需與圖紙一致，避免“以大代小”（如將“20mm厚抹灰”套為“30mm厚”子目）；定額計(jì)價(jià)：需關(guān)注“定額說(shuō)明”的特殊規(guī)定，如“超高降效”的計(jì)取高度、“垂直運(yùn)輸費(fèi)”的計(jì)取范圍；材料調(diào)價(jià)：需區(qū)分“可調(diào)價(jià)材料”與“固定價(jià)材料”，可調(diào)價(jià)材料需按合同約定的調(diào)整周期（如“每月按信息價(jià)加權(quán)平均”）執(zhí)行，避免超期調(diào)整或擅自改變調(diào)價(jià)方式。（三）現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)的“必要性”原則隱蔽工程必須現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)：如地基處理的換填深度、樁基的入土長(zhǎng)度，需結(jié)合隱蔽驗(yàn)收記錄、現(xiàn)場(chǎng)鉆探（必要時(shí)）確認(rèn)；變更工程必須現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證：如“新增鋼結(jié)構(gòu)連廊”的尺寸、材質(zhì)需與簽證一致，避免“圖紙變更但未實(shí)際施工”的情況；拆除工程必須證據(jù)支撐：如“舊樓改造的墻體拆除”，需通過(guò)影像資料、監(jiān)理記錄、施工日志佐證其真實(shí)性，避免“虛報(bào)拆除工程量”。（四）爭(zhēng)議處理的“規(guī)范化”機(jī)制爭(zhēng)議需書(shū)面化：雙方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)提交書(shū)面異議及佐證材料，避免“口頭爭(zhēng)議”久拖不決；證據(jù)需充分化：爭(zhēng)議項(xiàng)需提供“計(jì)價(jià)依據(jù)+現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)+市場(chǎng)數(shù)據(jù)”三重支撐，如“某定額子目套用爭(zhēng)議”需提供定額條文、施工方案、現(xiàn)場(chǎng)影像；解決需時(shí)效化：爭(zhēng)議協(xié)商應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成，逾期可啟動(dòng)第三方介入，避免審核周期過(guò)長(zhǎng)影響項(xiàng)目收尾。（五）審核人員的“復(fù)合能力”要求審核人員需具備“技術(shù)+造價(jià)+溝通”的復(fù)合素養(yǎng)：技術(shù)層面：熟悉施工工藝（如鋼結(jié)構(gòu)安裝、幕墻施工的流程），以便判斷計(jì)價(jià)的合理性（如“幕墻龍骨的安裝費(fèi)”是否包含在定額子目?jī)?nèi)）；造價(jià)層面：精通《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB____）、當(dāng)?shù)囟~規(guī)則，掌握算量軟件（如廣聯(lián)達(dá)、魯班）的操作；溝通層面：具備“原則性+靈活性”，在堅(jiān)持造價(jià)規(guī)范的前提下，通過(guò)專業(yè)解讀化解施工方的疑慮（如“解釋核減原因時(shí)，用