PAGE房屋賣房定金合同范本甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方所有的房屋（以下簡稱“該房屋”），并向甲方支付了定金，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋權屬：甲方保證對該房屋擁有合法的所有權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產權證書號為[具體證書編號]。3.房屋現(xiàn)狀：乙方已實地查看該房屋，對房屋的現(xiàn)狀（包括但不限于房屋結構、裝修、設施設備等）表示認可。房屋交付時應保持現(xiàn)狀，但因不可抗力或自然損耗導致的合理變化除外。二、定金金額及支付方式1.定金金額：乙方同意向甲方支付定金人民幣[X]元整。2.支付方式：乙方應于[支付日期]前，將定金以[現(xiàn)金/銀行轉賬/其他方式]支付至甲方指定的銀行賬戶或其他收款方式。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取定金。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權自主決定是否繼續(xù)履行房屋買賣合同。2.義務保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。按照本合同約定的時間和條件，積極配合乙方辦理房屋買賣相關手續(xù)，包括但不限于提供產權證書、協(xié)助辦理過戶登記等。在房屋交付前，妥善保管房屋及相關設施設備，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設施。如因甲方原因導致本合同無法履行或解除，應雙倍返還乙方已支付的定金。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定要求甲方履行義務，包括但不限于繼續(xù)履行房屋買賣合同、協(xié)助辦理相關手續(xù)等。在甲方違約導致本合同無法履行或解除時，有權要求甲方雙倍返還定金。2.義務按照本合同約定按時足額支付定金。對甲方提供的房屋信息予以保密，不得向第三方泄露。在本合同約定的期限內，積極與甲方協(xié)商辦理房屋買賣相關事宜，按照法律法規(guī)及合同約定履行自己的義務。如因乙方原因導致本合同無法履行或解除，無權要求甲方返還定金。四、房屋買賣主要條款1.房屋價格：雙方約定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整。2.付款方式首付款：乙方應于[首付款支付日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉賬/其他方式]。尾款：剩余房款人民幣[X]元整，乙方應通過銀行貸款或其他雙方認可的方式支付給甲方。乙方應在簽訂本合同后[X]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[X]個工作日內，以現(xiàn)金或銀行轉賬方式補足房款差額。3.房屋交付時間：甲方應于[房屋交付日期]前，將房屋交付給乙方。房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時協(xié)商解決。4.過戶登記手續(xù)：雙方應在房屋交付后[X]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋過戶登記手續(xù)。辦理過戶登記手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件履行義務，導致乙方無法按時取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔違約責任。除雙倍返還定金外，甲方還應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、利息損失等。若甲方擅自將該房屋出售給第三方或因甲方原因導致房屋買賣合同無法履行的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋或交付的房屋不符合本合同約定的現(xiàn)狀，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和條件履行義務，導致甲方無法按時收到房款或遭受其他損失的，乙方應承擔違約責任。除無權要求甲方返還定金外，乙方還應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于利息損失、房屋空置損失等。若乙方擅自解除本合同或因乙方原因導致房屋買賣合同無法履行的，乙方無權要求甲方返還定金，同時應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定的時間支付首付款或尾款，每逾期一日，乙方應按照未付款金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金，并無權要求甲方返還定金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期