PAGE小區(qū)樓房買賣合同范本合同雙方：出賣人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于出賣人擁有位于[小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]的樓房（以下簡(jiǎn)稱“該樓房”），買受人愿意購(gòu)買該樓房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.樓房基本情況該樓房位于[小區(qū)名稱]，為[具體樓號(hào)]號(hào)樓[單元號(hào)]單元[房號(hào)]室，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)]層，所在層數(shù)為[具體層數(shù)]層。該樓房附帶[地下室/車位等附屬設(shè)施情況，如有]，地下室建筑面積為[X]平方米，車位位于[具體位置]。2.房屋權(quán)屬情況出賣人保證對(duì)該樓房擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該樓房的產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)碼]，出賣人應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保買受人取得完整合法的產(chǎn)權(quán)。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取買受人支付的購(gòu)房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)向買受人如實(shí)告知該樓房的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量、權(quán)屬狀況、抵押情況等重要信息，不得隱瞞或欺詐。按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向買受人交付該樓房及其附屬設(shè)施，并保證交付的樓房符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的條件。在交付樓房時(shí)，向買受人提供房屋質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書等相關(guān)文件。協(xié)助買受人辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，在合同簽訂后[X]日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的資料提交至相關(guān)部門，并積極配合買受人完成后續(xù)手續(xù)，確保買受人在[具體辦理期限]內(nèi)取得該樓房的產(chǎn)權(quán)證書。負(fù)責(zé)處理該樓房交付前的一切費(fèi)用和糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等，確保買受人接收樓房后無(wú)需承擔(dān)交付前的任何遺留費(fèi)用和糾紛。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的條件下，有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付該樓房及其附屬設(shè)施，并取得該樓房的合法所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究出賣人的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款。接受出賣人按照合同約定交付的樓房及其附屬設(shè)施，并按照合同約定使用該樓房，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行破壞性行為。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，積極配合出賣人提供必要的證明文件和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。在接收樓房后，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額買受人購(gòu)買該樓房的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，出賣人應(yīng)出具收款憑證。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[具體貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如買受人貸款申請(qǐng)獲批，買受人應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶。如買受人貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在該樓房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且買受人取得產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，買受人向出賣人支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、樓房交付1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將該樓房及其附屬設(shè)施交付給買受人。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付日期相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人并提供相關(guān)證明文件。2.交付地點(diǎn)該樓房的交付地點(diǎn)為該樓房所在地[具體地址]。3.交付條件該樓房已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。該樓房的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并能正常使用。出賣人已按照合同約定完成該樓房的室內(nèi)裝修（如有約定裝修標(biāo)準(zhǔn)），裝修質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。出賣人應(yīng)向買受人提供房屋質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書等相關(guān)文件。4.交付手續(xù)在交付當(dāng)日，出賣人與買受人應(yīng)共同對(duì)該樓房及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在[具體整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合合同約定。整改期間不影響交付日期的計(jì)算，但因整改導(dǎo)致的交付延遲責(zé)任由出賣人承擔(dān)。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署樓房交接單，確認(rèn)該樓房已正式交付給買受人。交接單應(yīng)包括樓房基本信息、附屬設(shè)施情況、交付時(shí)間、雙方簽字等內(nèi)容。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照合同約定的時(shí)間交付該樓房及其附屬設(shè)施，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向買受人支付違約金。2.若出賣人交付的樓房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在[具體整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改或解決糾紛，直至符合合同約定。如因出賣人的原因?qū)е沦I受人無(wú)法正常使用該樓房或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)買受人的實(shí)際損失確定，但最低不低于購(gòu)房款總額的[X%]。3.若出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向買受人支付違約金。如因出賣人的原因?qū)е沦I受人無(wú)法取得該樓房的產(chǎn)權(quán)證書，出賣人應(yīng)賠償買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款利息損失、房屋增值損失等。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未支付金額的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，同時(shí)買受人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。2.若買受人擅自改變房屋用途或進(jìn)行破壞性行為，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并賠償出賣人因此遭受的損失。損失賠償金額根據(jù)出賣人的實(shí)際損失確定，但最低不低于購(gòu)房款總額的[X%]。3.若買受人未按照合同約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延遲或無(wú)法辦理，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于向出賣人支付違約金（違約金金額按照購(gòu)房款總額的[X%]計(jì)算）、賠償出賣人因此遭受的損失等。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。出賣人（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日買受人（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上合同協(xié)議嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)民法典》