PAGE莊園轉(zhuǎn)讓出租合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處莊園（以下簡稱“該莊園”），愿意將其轉(zhuǎn)讓或出租給乙方，乙方有意受讓或承租該莊園，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、莊園基本情況1.莊園位置：該莊園位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.莊園面積：莊園占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。具體面積以相關(guān)部門測繪為準(zhǔn)。3.莊園現(xiàn)狀：莊園內(nèi)現(xiàn)有建筑物包括[列舉主要建筑物名稱及簡要描述，如主屋[層數(shù)、面積等]、附屬房屋[具體用途、面積等]]。配套設(shè)施有[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如水電設(shè)施、污水處理設(shè)施、通訊設(shè)施、道路等]。莊園內(nèi)土地上種植有[列舉主要農(nóng)作物或樹木品種]。4.莊園用途：該莊園規(guī)劃用途為[注明規(guī)劃用途，如農(nóng)業(yè)種植、休閑度假、生態(tài)養(yǎng)殖等]，乙方應(yīng)按照規(guī)劃用途合理使用莊園。二、轉(zhuǎn)讓/出租方式及期限1.轉(zhuǎn)讓方式：甲方將該莊園的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益一次性轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元；在辦理完莊園產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓款。2.出租方式：甲方將該莊園出租給乙方，租賃期限為[X]年，自[起租日期]起至[結(jié)束日期]止。租金為每年人民幣[X]元，乙方應(yīng)在每年的[支付日期]前支付當(dāng)年租金。3.續(xù)租：租賃期限屆滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款或租金。對乙方使用莊園的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證對該莊園擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，且莊園不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。向乙方如實(shí)告知莊園的現(xiàn)狀及相關(guān)情況，包括但不限于莊園的歷史沿革、土地性質(zhì)、規(guī)劃用途、建筑物質(zhì)量、配套設(shè)施狀況等。在轉(zhuǎn)讓/出租期間，協(xié)助乙方辦理與莊園相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（轉(zhuǎn)讓情形）、備案登記手續(xù)等，所需費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。負(fù)責(zé)處理莊園在轉(zhuǎn)讓/出租前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接手后的正常使用。在租賃期間，負(fù)責(zé)莊園的基本修繕義務(wù)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在轉(zhuǎn)讓/租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途使用莊園。有權(quán)對莊園進(jìn)行合理的改造和裝修，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，且不得破壞莊園的主體結(jié)構(gòu)和整體風(fēng)貌。改造和裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，有權(quán)要求甲方給予相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款或租金。按照規(guī)劃用途合理使用莊園，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。負(fù)責(zé)莊園的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證莊園及配套設(shè)施的正常使用。如因乙方使用不當(dāng)造成莊園及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將莊園轉(zhuǎn)租給第三方。四、莊園交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間：若為轉(zhuǎn)讓方式，在乙方支付完定金且甲方完成相關(guān)準(zhǔn)備工作后[X]日內(nèi)，甲方將莊園交付給乙方。若為出租方式，在本合同簽訂且乙方支付首期租金后[X]日內(nèi)，甲方將莊園交付給乙方。2.交付內(nèi)容：甲方應(yīng)向乙方交付莊園的土地、建筑物、配套設(shè)施等，并提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、設(shè)施設(shè)備清單等資料。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在收到莊園之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定及雙方認(rèn)可的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。五、費(fèi)用承擔(dān)1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：辦理莊園產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。因轉(zhuǎn)讓莊園產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評估費(fèi)、中介費(fèi)等，由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。2.租賃費(fèi)用：租金已包含莊園的土地使用費(fèi)用、建筑物及配套設(shè)施的使用費(fèi)用等，但不包括水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用。水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由乙方按照實(shí)際使用情況自行向相關(guān)部門或單位繳納。因租賃莊園產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)交付莊園，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款或租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款或租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞莊園存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款或租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金或要求乙方支付拖欠租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款或租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變莊園用途、將莊園轉(zhuǎn)租給第三方或違反本合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還莊園，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款或租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方因擅自改變用途或轉(zhuǎn)租等行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：___