PAGE夫妻公寓運(yùn)營(yíng)合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有夫妻公寓相關(guān)權(quán)益，愿意委托乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理；乙方具備專(zhuān)業(yè)的公寓運(yùn)營(yíng)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方運(yùn)營(yíng)夫妻公寓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.公寓基本情況甲方委托乙方運(yùn)營(yíng)的夫妻公寓位于[公寓具體地址]，公寓建筑面積為[X]平方米，包含[X]套房間，房間配套設(shè)施包括但不限于床、衣柜、桌椅、空調(diào)、熱水器等基本生活設(shè)施，部分房間還配備獨(dú)立衛(wèi)生間和廚房設(shè)施。2.運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)夫妻公寓的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于公寓的招租、租客入住與退房手續(xù)辦理、公寓設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)、公寓環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，以確保公寓的正常運(yùn)營(yíng)和租客的居住體驗(yàn)。同時(shí)，乙方應(yīng)積極開(kāi)展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提高公寓的知名度和入住率，增加公寓的收益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解夫妻公寓的運(yùn)營(yíng)情況，包括但不限于租客入住情況、租金收入、費(fèi)用支出等。對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見(jiàn)和建議。若乙方的運(yùn)營(yíng)管理行為違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供夫妻公寓的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或合法使用證明文件，確保乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等法律風(fēng)險(xiǎn)。協(xié)助乙方辦理與公寓運(yùn)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的身份證明文件、授權(quán)委托書(shū)等，確保乙方能夠順利開(kāi)展運(yùn)營(yíng)工作。按照本合同約定，按時(shí)、足額向乙方支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，收取公寓運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，包括但不限于租金差價(jià)收益、管理費(fèi)等。根據(jù)公寓運(yùn)營(yíng)的實(shí)際情況，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，制定合理的運(yùn)營(yíng)策略和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但需提前告知甲方并經(jīng)甲方書(shū)面同意。在遇到緊急情況，如公寓設(shè)施設(shè)備突發(fā)故障、租客突發(fā)疾病等，有權(quán)采取必要的應(yīng)急措施，以保障公寓的正常運(yùn)營(yíng)和租客的生命財(cái)產(chǎn)安全，但應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行公寓運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，確保公寓的正常運(yùn)營(yíng)和租客的合法權(quán)益。建立健全公寓運(yùn)營(yíng)管理檔案，包括租客信息、租賃合同、設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄、費(fèi)用收支明細(xì)等，定期向甲方報(bào)送運(yùn)營(yíng)情況報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)公寓設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如遇設(shè)施設(shè)備需要維修或更換，應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行處理，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，但因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的除外。加強(qiáng)公寓的安全保衛(wèi)工作，制定安全管理制度，配備必要的安全保衛(wèi)人員和設(shè)施設(shè)備，確保公寓內(nèi)租客的人身和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方安全保衛(wèi)措施不到位導(dǎo)致租客遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在公寓運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法違規(guī)行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、費(fèi)用及支付方式1.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括租金差價(jià)收益和管理費(fèi)兩部分。租金差價(jià)收益為乙方按照市場(chǎng)行情出租公寓所獲得的租金收入與甲方設(shè)定的基礎(chǔ)租金之間的差額；管理費(fèi)為乙方因提供公寓運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)而收取的費(fèi)用，具體金額為每月[X]元。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將上月的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到甲方支付的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。四、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限本合同的租賃期限自[合同起始日期]起至[合同結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.續(xù)租租賃期限屆滿(mǎn)前，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方是否續(xù)租。如雙方均有意續(xù)租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停公寓運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，直至甲方支付全部運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及違約金為止。因甲方逾期支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作，或提供的公寓相關(guān)證明文件存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致公寓運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題或租客投訴，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。如乙方的違約行為情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自將公寓運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變公寓的運(yùn)營(yíng)用途、設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方上述違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂