PAGE廢舊校舍租售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處廢舊校舍，乙方有意租賃或購(gòu)買該廢舊校舍，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同：一、標(biāo)的物描述1.廢舊校舍位置：該廢舊校舍位于[詳細(xì)地址]，具體四至為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.廢舊校舍現(xiàn)狀：該廢舊校舍為[建筑結(jié)構(gòu)及層數(shù)，如磚混結(jié)構(gòu)一層等]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。校舍內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如教室若干間、辦公室若干間、水電設(shè)施等]，但因年久失修，部分設(shè)施存在損壞或缺失。3.土地性質(zhì)：該廢舊校舍所占用土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。二、租賃條款（若乙方選擇租賃）1.租賃期限租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣[X]元。租金支付方式為_(kāi)___（選擇：年付/季付/月付），乙方應(yīng)在每____（對(duì)應(yīng)支付周期）開(kāi)始前[X]日向甲方支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.用途乙方租賃該廢舊校舍的用途為[具體用途，如倉(cāng)庫(kù)、辦公等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。4.維修與保養(yǎng)租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)校舍主體結(jié)構(gòu)的維修，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)租賃校舍及附屬設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方，因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對(duì)于乙方負(fù)責(zé)維修的部分，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，確保租賃校舍及附屬設(shè)施正常使用。5.裝修與改造乙方如需對(duì)租賃校舍進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意。裝修或改造方案不得危及校舍安全結(jié)構(gòu)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)裝修或改造部分不得拆除或破壞，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。若乙方裝修改造導(dǎo)致校舍增值，甲方不另行補(bǔ)償乙方；若因乙方裝修改造給校舍造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.租賃物的返還租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將租賃校舍及附屬設(shè)施完好無(wú)損地返還甲方。乙方逾期返還的，應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。三、售買條款（若乙方選擇購(gòu)買）1.購(gòu)買價(jià)格及支付方式雙方協(xié)商確定該廢舊校舍的購(gòu)買價(jià)格為人民幣[X]元。支付方式為：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元。剩余款項(xiàng)人民幣[X]元，乙方應(yīng)按照以下方式支付：____（詳細(xì)約定分期支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額）。乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理廢舊校舍的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款金額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若因乙方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。3.房屋交付甲方應(yīng)在合同簽訂且收到乙方定金后[X]日內(nèi)，將廢舊校舍交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)校舍現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。交付前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.房屋質(zhì)量保證甲方保證所售廢舊校舍不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。對(duì)于校舍存在的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在交付前如實(shí)告知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任（若有）。在乙方接收后發(fā)現(xiàn)的非甲方故意隱瞞的質(zhì)量問(wèn)題，由乙方自行負(fù)責(zé)維修，但甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金或購(gòu)房款。甲方應(yīng)保證對(duì)租賃或出售的廢舊校舍擁有合法的處分權(quán)，確保乙方在租賃或購(gòu)買期間的合法權(quán)益。甲方應(yīng)按照合同約定履行維修、協(xié)助辦理手續(xù)等義務(wù)，不得無(wú)故拖延或拒絕履行。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知廢舊校舍的真實(shí)情況，包括但不限于校舍的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題、周邊環(huán)境等信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃校舍或購(gòu)買廢舊校舍。乙方應(yīng)按照合同約定支付租金或購(gòu)房款，并履行其他約定義務(wù)。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定，不得擅自改變租賃用途或?qū)U舊校舍進(jìn)行違法違規(guī)行為。乙方在租賃或購(gòu)買期間應(yīng)妥善保管廢舊校舍及附屬設(shè)施，因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p壞或滅失的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.若乙方逾期支付租金或購(gòu)房款，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)。3.若甲方未按照合同約定履行維修、協(xié)助辦理手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃校舍或無(wú)法按時(shí)取得產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。4.若因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。六、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。