PAGE工業(yè)用地開發(fā)合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]甲方（出讓方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[工業(yè)用地具體位置]，面積為[X]平方米的工業(yè)用地（以下簡(jiǎn)稱“該土地”），并具備合法的開發(fā)建設(shè)條件；乙方有意取得該土地的開發(fā)建設(shè)權(quán)利，進(jìn)行工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出讓該工業(yè)用地給乙方開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置該工業(yè)用地位于[詳細(xì)地理位置，精確到門牌號(hào)等]，其四至為：東至[相鄰地塊名稱或方位描述]，南至[相鄰地塊名稱或方位描述]，西至[相鄰地塊名稱或方位描述]，北至[相鄰地塊名稱或方位描述]。2.土地面積經(jīng)有權(quán)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該土地面積為[X]平方米，以國(guó)土部門最終核定面積為準(zhǔn)。3.土地用途該土地用途為工業(yè)用地，乙方應(yīng)按照工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途。4.土地現(xiàn)狀甲方保證該土地現(xiàn)狀為[描述土地現(xiàn)有狀況，如平整程度、地上附著物情況等]，無(wú)權(quán)屬糾紛及其他限制開發(fā)的情形。在交付土地前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理土地上的障礙物（如有），達(dá)到乙方能夠正常施工建設(shè)的條件。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用。監(jiān)督乙方按照合同約定的用途、規(guī)劃和期限開發(fā)建設(shè)該土地。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或采取相應(yīng)的救濟(jì)措施。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，確保土地產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵。向乙方提供辦理土地開發(fā)建設(shè)所需的相關(guān)文件和資料，協(xié)助乙方辦理土地開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。在合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該土地交付給乙方使用。交付時(shí)應(yīng)確保土地達(dá)到本合同約定的交付條件，并向乙方提供土地交付確認(rèn)書。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與周邊地塊及相關(guān)部門的關(guān)系，確保乙方在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中不受干擾，順利進(jìn)行施工。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的范圍內(nèi)，按照規(guī)劃要求自主進(jìn)行工業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，享有對(duì)該土地的占有、使用和收益權(quán)，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)，如辦理審批手續(xù)等。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式向甲方支付土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格按照國(guó)家和地方有關(guān)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的法律法規(guī)、政策以及規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等。如需變更，應(yīng)按照規(guī)定程序辦理相關(guān)手續(xù)，并取得甲方書面同意。在取得土地后[X]個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工后[X]個(gè)月內(nèi)完成主體工程建設(shè)，在[具體竣工日期]前完成整個(gè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收并投入使用。如因不可抗力或政府原因?qū)е鹿て谘诱`的，應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方書面同意后可相應(yīng)順延工期。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等工作，承擔(dān)因項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。按照合同約定的規(guī)劃要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。三、土地出讓金及支付方式1.土地出讓金總額乙方應(yīng)向甲方支付的土地出讓金總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方按照合同約定履行義務(wù)后，可抵作土地出讓金。第一期出讓金：在甲方將土地交付給乙方后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付土地出讓金的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第二期出讓金：在乙方取得項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付土地出讓金的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第三期出讓金：在項(xiàng)目主體工程建設(shè)完成并經(jīng)甲方及相關(guān)部門檢查合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付土地出讓金的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。尾款：在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并辦理土地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余土地出讓金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方公司賬戶全稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]乙方應(yīng)將土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用支付至上述指定賬戶。如因乙方原因?qū)е轮Ц跺e(cuò)誤或未支付至指定賬戶，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。四、土地交付與接收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定的交付條件將該土地交付給乙方。2.交付條件土地已完成地上障礙物清理（如有），達(dá)到乙方能夠正常施工建設(shè)的條件。提供土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地的交付面積、位置、現(xiàn)狀等符合本合同約定。3.接收程序乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，派專人與甲方共同對(duì)土地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行查驗(yàn)或簽署土地交付確認(rèn)書，視為乙方已認(rèn)可土地符合交付條件，土地交付時(shí)間以甲方通知時(shí)間為準(zhǔn)。五、開發(fā)建設(shè)要求1.規(guī)劃設(shè)計(jì)乙方應(yīng)根據(jù)該土地的性質(zhì)和相關(guān)規(guī)劃要求，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，并將規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)經(jīng)甲方及相關(guān)部門審核批準(zhǔn)。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，包括但不限于建筑密度、容積率、綠化率等指標(biāo)要求。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，如乙方需要對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并按照規(guī)定程序辦理變更手續(xù)。變更后的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)再次報(bào)經(jīng)甲方及相關(guān)部門審核批準(zhǔn)。2.工程建設(shè)乙方應(yīng)按照經(jīng)審核批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量。工程建設(shè)應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行招投標(biāo)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督管理。乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，乙方應(yīng)妥善處理施工過(guò)程中產(chǎn)生的噪音、粉塵、廢水等環(huán)境污染問(wèn)題，符合國(guó)家和地方環(huán)保要求。如因乙方原因造成環(huán)境污染事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和治理費(fèi)用。六、產(chǎn)權(quán)辦理1.辦理主體甲方協(xié)助乙方辦理該土地及地上建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供所需資料，并積極配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.辦理期限在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地及地上建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因政府部門原因?qū)е罗k理延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開發(fā)建設(shè)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方為取得土地所支付的費(fèi)用、開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的損失、預(yù)期利益損失等。若甲方未按照本合同約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)辦理相關(guān)審批手續(xù)或影響項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度的，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正，并要求乙方按照改變后的價(jià)值補(bǔ)繳土地出讓金差價(jià)。如乙方拒不改正或造成嚴(yán)重后果的，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間開工建設(shè)或竣工，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括甲方因此遭受的直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。