PAGE小區(qū)物業(yè)合同解除協(xié)議甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：________________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方于[具體日期]簽訂了《小區(qū)物業(yè)服務合同》（以下簡稱“原合同”），就乙方為甲方所在小區(qū)[小區(qū)名稱]提供物業(yè)服務事宜作出約定?，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，達成如下小區(qū)物業(yè)合同解除協(xié)議：一、合同雙方身份及標的物或服務具體描述（一）合同雙方身份1.甲方：為[小區(qū)名稱]的業(yè)主或業(yè)主委員會（如有），代表小區(qū)全體業(yè)主行使相關權利并承擔相應義務。業(yè)主信息：本小區(qū)共有業(yè)主[X]戶，建筑面積總計[X]平方米。2.乙方：具備合法資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)，在物業(yè)管理領域具有專業(yè)經(jīng)驗和能力，負責為小區(qū)提供全方位的物業(yè)服務。（二）標的物或服務具體描述1.物業(yè)服務區(qū)域：[小區(qū)名稱]，位于[具體地理位置]，四至范圍為東至[東界地址]，南至[南界地址]，西至[西界地址]，北至[北界地址]。2.物業(yè)服務內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等。市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理：如道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。綠化養(yǎng)護與管理：對小區(qū)內(nèi)的綠地、花木、建筑小品等進行養(yǎng)護、修剪和管理。公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理：包括小區(qū)內(nèi)的巡邏、門崗值班、車輛停放管理等，但不承擔業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)保險保管責任。物業(yè)檔案資料管理：建立健全物業(yè)檔案資料，包括業(yè)主檔案、物業(yè)維修檔案、物業(yè)服務合同檔案等，并妥善保管。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)服務質(zhì)量，提出意見和建議。有權了解乙方物業(yè)服務費用的收支情況。有權要求乙方按照原合同約定提供物業(yè)服務。2.義務按照原合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用至合同解除之日。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務相關工作，如提供必要的資料、配合處理業(yè)主投訴等。不得干涉乙方正常的物業(yè)服務活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照原合同約定收取物業(yè)服務費用。有權要求甲方協(xié)助履行相關義務。在合同解除前，按照原合同約定繼續(xù)提供物業(yè)服務。2.義務按照原合同約定的服務標準和內(nèi)容，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。定期向甲方公布物業(yè)服務費用的收支情況，接受甲方監(jiān)督。在合同解除后，妥善處理物業(yè)服務交接事宜，包括但不限于向甲方移交物業(yè)檔案資料、共用設施設備、剩余物業(yè)服務費用等。三、合同解除原因及時間（一）合同解除原因經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除原合同。主要原因如下：1.因小區(qū)業(yè)主委員會換屆選舉，新的業(yè)主委員會對物業(yè)服務提出了新的要求，與乙方在服務理念、服務標準等方面存在較大分歧，難以達成一致意見。通過友好協(xié)商，雙方?jīng)Q定解除原合同，以便重新規(guī)劃和調(diào)整物業(yè)服務模式。2.隨著小區(qū)周邊環(huán)境的變化以及業(yè)主需求的日益多樣化，原合同約定的部分服務內(nèi)容已不能滿足小區(qū)實際發(fā)展的需要，雙方認為有必要對物業(yè)服務進行全面梳理和優(yōu)化，故協(xié)商解除原合同，為后續(xù)的物業(yè)服務調(diào)整創(chuàng)造條件。（二）合同解除時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原合同自本協(xié)議生效之日起解除。即合同解除時間為[協(xié)議生效日期]。四、物業(yè)服務交接（一）交接時間乙方應在合同解除之日起[X]日內(nèi)完成與甲方的物業(yè)服務交接工作。（二）交接內(nèi)容1.物業(yè)檔案資料向甲方移交業(yè)主檔案，包括業(yè)主基本信息、房屋產(chǎn)權信息、聯(lián)系方式等。移交物業(yè)維修檔案，涵蓋小區(qū)內(nèi)各類設施設備的維修記錄、維修方案、維修費用等。提供物業(yè)服務合同檔案，包括原合同及相關補充協(xié)議、服務記錄、費用結(jié)算等資料。2.共用設施設備對小區(qū)內(nèi)的共用設施設備進行全面盤點，向甲方移交設備清單，并確保設備處于正常運行狀態(tài)。提供設施設備的維護保養(yǎng)記錄、技術資料等，以便甲方后續(xù)管理。協(xié)助甲方辦理共用設施設備的產(chǎn)權登記或變更手續(xù)（如有需要）。3.剩余物業(yè)服務費用乙方應向甲方提供截至合同解除之日的物業(yè)服務費用收支明細，經(jīng)雙方核對無誤后，按照原合同約定的結(jié)算方式進行結(jié)算。對于甲方已提前支付但尚未使用的物業(yè)服務費用，乙方應在交接時退還甲方。4.其他事項交接小區(qū)內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生設施，如垃圾桶、清潔工具等。移交綠化養(yǎng)護工具、苗木清單等相關資料及物品。協(xié)助甲方與新的物業(yè)服務企業(yè)辦理交接手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。（三）交接程序1.雙方共同成立交接工作小組，負責具體的交接事宜。交接工作小組由雙方指定的人員組成，組長由甲方代表擔任。2.乙方應提前準備好交接所需的各類資料和物品，并按照交接內(nèi)容的要求進行分類整理。3.在交接過程中，雙方應安排專人負責記錄交接情況，對交接的資料、物品等進行逐一核對、清點，并由雙方交接人員簽字確認。4.交接工作完成后，雙方應共同簽署物業(yè)服務交接清單，作為交接工作的書面憑證。交接清單應詳細記錄交接的內(nèi)容、數(shù)量、狀態(tài)等信息。五、費用結(jié)算與支付（一）費用結(jié)算1.甲方應按照原合同約定，向乙方支付截至合同解除之日的物業(yè)服務費用。經(jīng)雙方核算，截至[合同解除日期]，甲方尚欠乙方物業(yè)服務費用共計人民幣[X]元。2.乙方應向甲方退還已收取但未提供服務期間的物業(yè)服務費用。經(jīng)核算，乙方應退還甲方人民幣[X]元。3.上述兩項費用相抵后，甲方應向乙方支付物業(yè)服務費用差額人民幣[X]元。（二）支付方式甲方應在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，將上述費用差額一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________銀行賬號：____________________戶名：____________________六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付費用結(jié)算差額，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權采取法律手段追討欠款，并要求甲方承擔因此給乙方造成的一切損失。2.如甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常的物業(yè)服務交接工作，導致交接工作無法順利進行或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和內(nèi)容完成物業(yè)服務交接工作，每逾期一日，應按照合同解除前三個月平均月服務費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權扣除相應的服務費用，并要求乙方承擔因此給甲方造成的一切損失。2.如乙方在交接過程中故意隱瞞或遺漏重要資料、物品，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反原合同約定的服務標準和內(nèi)容，在合同解除前未妥善履行物業(yè)服務義務，導致小區(qū)物業(yè)服務出現(xiàn)重大問題或給業(yè)主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，并負責采取措施解決問題，消除影響。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另