PAGE承包高校物業(yè)合同范本甲方（委托方）：名稱：[高校名稱]法定代表人：[姓名]地址：[高校地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為維護高校正常教學、科研及生活秩序，需要對高校物業(yè)進行專業(yè)管理；乙方具備提供高校物業(yè)管理服務的專業(yè)能力和經(jīng)驗，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將高校物業(yè)委托給乙方承包管理事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)管理區(qū)域：本合同所指物業(yè)管理區(qū)域為甲方高校校園內(nèi)的全部教學區(qū)域、辦公區(qū)域、學生宿舍區(qū)域、教職工宿舍區(qū)域、食堂區(qū)域、公共活動區(qū)域以及校園內(nèi)附屬設施設備所在區(qū)域等，具體范圍以雙方現(xiàn)場勘查并書面確認的為準。2.服務內(nèi)容房屋建筑及附屬設施設備維護：乙方負責對高校內(nèi)的各類建筑物、構筑物及其附屬設施設備進行日常巡查、保養(yǎng)、維修，確保其正常使用功能。包括但不限于教學樓、辦公樓、實驗樓、圖書館、體育館、學生宿舍、教職工宿舍等的屋面防水、墻面地面修補、門窗維修、水電線路維護、電梯運行保養(yǎng)、消防設施檢查維護等。環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方應保持校園內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生整潔，包括道路清掃、垃圾清運、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護、水體清潔等。每日定時清掃校園各區(qū)域，及時清理各類垃圾，并按照環(huán)保要求進行分類收集和處理。定期對校園綠化進行修剪、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化景觀美觀、整齊。安全保衛(wèi)服務：負責校園的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏防控、車輛停放管理等。設置門禁系統(tǒng)，對人員和車輛進出進行嚴格管控，防止無關人員和車輛隨意進入校園。安排專人定時巡邏，做好巡邏記錄，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件。合理規(guī)劃校園內(nèi)車輛停放區(qū)域，引導車輛有序停放，維護停車秩序。學生宿舍管理：針對學生宿舍區(qū)域，乙方應提供24小時值班服務，負責宿舍設施設備的日常維修，協(xié)助處理學生宿舍內(nèi)的各類問題，維護宿舍區(qū)域的正常生活秩序。制定宿舍管理制度，加強對學生住宿行為的規(guī)范管理，配合學校做好學生思想政治教育工作。食堂管理：負責高校食堂的運營管理，嚴格遵守食品安全相關法律法規(guī)，確保食品安全衛(wèi)生。提供優(yōu)質的餐飲服務，合理安排食譜，保證飯菜質量和營養(yǎng)搭配。做好食堂內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生清潔、設施設備維護以及食品原材料采購、儲存、加工等環(huán)節(jié)的管理工作。其他服務：根據(jù)高校實際需求和甲方要求，乙方還應提供如會議服務、活動場地布置與管理、水電費代收代繳等其他相關服務，具體服務內(nèi)容和標準由雙方另行協(xié)商確定。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權根據(jù)學校實際情況和發(fā)展需要，對物業(yè)管理服務內(nèi)容、標準等提出調整要求，乙方應積極配合。有權了解乙方物業(yè)管理服務費用的使用情況，對不合理支出有權要求乙方作出解釋和整改。2.義務向乙方提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關的基礎資料，包括但不限于建筑物圖紙、設施設備清單、人員信息等，協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務工作。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務費用。協(xié)調校內(nèi)各部門與乙方之間的關系，為乙方開展工作提供必要的支持和便利條件。對乙方提出的關于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)需要甲方協(xié)助解決的問題，應及時給予回應和處理。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務費用。根據(jù)本合同約定和物業(yè)管理實際需要，自主組織實施物業(yè)管理服務工作，包括人員配備、物資采購、工作安排等，但不得違反法律法規(guī)和本合同約定。有權要求甲方協(xié)助解決物業(yè)管理服務過程中遇到的涉及甲方職責范圍內(nèi)的問題，如設施設備大修改造、重大安全隱患處理等。2.義務按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本合同約定的服務內(nèi)容、標準和要求，提供優(yōu)質、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務。建立健全物業(yè)管理服務各項規(guī)章制度，加強內(nèi)部管理，確保服務質量和工作效率。配備足夠數(shù)量、具備相應資質和技能的物業(yè)管理服務人員，并按照規(guī)定進行培訓和考核，保證服務人員素質符合要求。定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備進行全面檢查、維護和保養(yǎng)，建立設施設備檔案，確保設施設備正常運行，延長使用壽命。加強對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，嚴格執(zhí)行環(huán)境衛(wèi)生標準，及時清理各類垃圾，防止環(huán)境污染。做好安全保衛(wèi)工作，制定安全管理制度和應急預案，加強安全防范措施，確保校園安全穩(wěn)定。如發(fā)生安全事故，應及時采取措施進行處理，并按照規(guī)定上報甲方和相關部門。積極配合甲方開展各項工作，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議應認真對待，及時整改。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務工作情況，提交物業(yè)管理服務報告，包括工作進展、存在問題及改進措施等。妥善保管物業(yè)管理服務過程中形成的各類檔案資料，包括但不限于設施設備維護記錄、安全巡查記錄、環(huán)境衛(wèi)生檢查記錄、費用收支賬目等，以備甲方查閱。三、物業(yè)管理服務費用及支付方式1.物業(yè)管理服務費用標準：經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方每月應向乙方支付物業(yè)管理服務費用共計人民幣[X]元。該費用標準涵蓋了本合同約定的各項物業(yè)管理服務內(nèi)容，包括人員薪酬、物資采購、設施設備維護保養(yǎng)、水電費等所有相關費用，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同約定范圍的額外服務費用。2.支付方式：甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費用調整：在合同履行期間，如因國家政策調整、物價變動、服務內(nèi)容增加或減少等原因導致物業(yè)管理服務成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商對物業(yè)管理服務費用標準進行調整。調整方式及程序由雙方另行商定，但應提前[X]個月書面通知對方。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業(yè)管理服務工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本合同約定，未向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務工作，甲方應承擔因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，并負責消除影響，恢復乙方正常工作條件。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務內(nèi)容、標準和要求提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權扣除當月物業(yè)管理服務費用的[X%X%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反法律法規(guī)或本合同約定，擅自將物業(yè)管理服務工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的物業(yè)管理服務費用，同時乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方轉包或分包行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定妥善保管各類檔案資料，導致資料丟失或損壞，影響甲方對物業(yè)管理服務工作的監(jiān)督檢查或其他工作開展的，乙方應負責恢復資料原狀或重新提供相關資料，并承擔因此給甲方造成的損失。若乙方在安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面出現(xiàn)重大失誤或事故，給甲方或第三方人身、財產(chǎn)造成損害的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。同時，甲方有權解除本合同，乙方應立即撤離物業(yè)管理區(qū)域。五、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個月，雙方應就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如一方不同意續(xù)簽，應在合同期滿前[X]個月書面通知對方。合同期滿后，雙方未續(xù)簽合同但乙方仍繼續(xù)提供物業(yè)管理服務，且甲方未提出異議的，視為雙方同意按照原合同約定繼續(xù)履行，合同期限為不定期。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行