PAGE房貸銀行面簽合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]甲方（貸款人）：姓名：[貸款人姓名]性別：[貸款人性別]身份證號碼：[身份證號]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（貸款銀行）：名稱：[銀行名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[銀行地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擬向乙方申請個人住房貸款，用于購買位于[房屋地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方申請房貸事宜達成如下協(xié)議：一、貸款金額、用途及期限1.貸款金額：乙方同意向甲方提供貸款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.貸款用途：甲方應(yīng)將該貸款專項用于購買上述房產(chǎn)，不得挪作他用。3.貸款期限：貸款期限為[X]年，自乙方實際放款之日起計算。二、貸款利率及還款方式1.貸款利率：本合同項下的貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率[上浮/下浮][X]%執(zhí)行。如遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率，本合同貸款利率自調(diào)整之日起相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整方式為[具體調(diào)整方式，如按年調(diào)整、按月調(diào)整等]。2.還款方式：甲方選擇以下第[具體還款方式編號]種還款方式：等額本息還款法：甲方每月以相等的金額償還貸款本息，計算公式為：每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)÷[（1+月利率）^還款月數(shù)1]。等額本金還款法：甲方每月償還的本金固定，利息隨著本金的減少逐月遞減，計算公式為：每月還款額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金已歸還貸款本金累計額）×月利率。其他還款方式（請注明）：[詳細(xì)說明其他還款方式的計算方法及相關(guān)規(guī)則]三、貸款發(fā)放條件1.甲方已與房產(chǎn)出售方簽訂合法有效的《房屋買賣合同》，并已按照合同約定支付了首付款，首付款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款比例為[X]%。2.甲方已向乙方提供辦理貸款所需的全部資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、收入證明、銀行流水、購房合同等，且所提供資料真實、完整、有效。3.甲方已按照乙方要求辦理了該房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，將該房產(chǎn)抵押給乙方作為貸款的擔(dān)保。4.乙方審核通過甲方的貸款申請，且不存在影響貸款發(fā)放的其他不利因素。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定取得貸款。有權(quán)要求乙方按照法律法規(guī)及本合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)向乙方如實提供有關(guān)個人身份、收入、財產(chǎn)等方面的資料，并保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。按照本合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。按照本合同約定的還款方式和時間按時足額償還貸款本息。配合乙方對貸款使用情況及甲方還款能力進行監(jiān)督檢查。在貸款期間，如甲方的聯(lián)系方式、居住地址、工作單位等信息發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知乙方。按照乙方要求辦理與貸款相關(guān)的保險、抵押登記等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。未經(jīng)乙方書面同意，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方提供與貸款有關(guān)的資料，并對甲方提供的資料進行審核。有權(quán)按照本合同約定監(jiān)督貸款的使用情況。有權(quán)在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時，采取相應(yīng)的措施，包括但不限于宣布貸款提前到期、要求甲方提前償還貸款本息、處置抵押物等。2.義務(wù)按照本合同約定及時足額向甲方發(fā)放貸款。對甲方提供的資料予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行監(jiān)管職責(zé)需要的除外。按照法律法規(guī)及本合同約定履行各項手續(xù)，確保貸款發(fā)放和管理的合規(guī)性。在貸款存續(xù)期間，定期向甲方提供貸款余額、還款明細(xì)等信息。五、抵押物相關(guān)條款（一）抵押物描述甲方同意以位于[房屋地址]的房產(chǎn)（建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]）作為本合同項下貸款的抵押物。（二）抵押擔(dān)保范圍本合同項下的抵押擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。（三）抵押登記甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，配合乙方辦理該房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。抵押登記手續(xù)完成后，抵押物的權(quán)利證書由乙方保管。（四）抵押物的占有與使用在抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自處分抵押物，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、贈與等。（五）抵押物的處置如甲方未按照本合同約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物。處置抵押物所得價款，乙方有權(quán)優(yōu)先受償本合同項下的貸款本息及相關(guān)費用。如處置抵押物所得價款不足以清償本合同項下債務(wù)，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償；如處置抵押物所得價款超過本合同項下債務(wù)，超出部分應(yīng)退還甲方。六、保險條款1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方認(rèn)可的保險公司辦理該房產(chǎn)的財產(chǎn)保險，保險金額不得低于該房產(chǎn)的市場價值，保險期限應(yīng)不短于本合同的貸款期限。保險費由甲方承擔(dān)。2.保險單中應(yīng)注明乙方為第一受益人。在保險期間內(nèi)，如抵押物發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)及時通知保險公司和乙方，并將保險賠償金優(yōu)先用于償還本合同項下的貸款本息。3.如甲方未按照本合同約定辦理保險或保險期限屆滿后未續(xù)保，乙方有權(quán)代為辦理保險手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時足額償還貸款本息，乙方有權(quán)按照中國人民銀行的規(guī)定計收罰息和復(fù)利。罰息利率為本合同約定貸款利率的基礎(chǔ)上加收[X]%，復(fù)利按照罰息利率計收。2.若甲方違反本合同約定的貸款用途，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求甲方立即償還全部貸款本息，并按照本合同約定的貸款利率加收[X]%的罰息。3.若甲方未按照本合同約定辦理抵押物的保險、抵押登記等手續(xù)，或擅自處分抵押物，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并有權(quán)采取相應(yīng)的措施保障自身權(quán)益，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本合同約定及時足額向甲方發(fā)放貸款，應(yīng)按照未發(fā)放貸款金額的[X]%向甲方支付違約金。5.任何一方違反本合同的其他約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字）：____________