PAGE小區(qū)商鋪開發(fā)合同范本甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[小區(qū)名稱]小區(qū)地塊的土地開發(fā)權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)商鋪開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.開發(fā)地塊甲方提供位于[小區(qū)詳細(xì)地址]的小區(qū)內(nèi)[具體位置及面積]地塊用于商鋪開發(fā)。該地塊已取得合法的土地使用權(quán)證，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.商鋪規(guī)劃與建設(shè)乙方負(fù)責(zé)按照經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計方案進(jìn)行小區(qū)商鋪的規(guī)劃與建設(shè)。商鋪總建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。商鋪的戶型設(shè)計、外立面裝修、內(nèi)部設(shè)施配備等應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，同時滿足小區(qū)整體規(guī)劃和商業(yè)運(yùn)營需求。3.商業(yè)運(yùn)營服務(wù)乙方應(yīng)在商鋪建成后負(fù)責(zé)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理等服務(wù)。乙方應(yīng)制定合理的商業(yè)運(yùn)營策略，吸引優(yōu)質(zhì)商家入駐，確保商鋪的正常運(yùn)營和良好的商業(yè)氛圍。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定進(jìn)行小區(qū)商鋪的開發(fā)建設(shè)及商業(yè)運(yùn)營管理。對乙方提交的涉及小區(qū)商鋪開發(fā)建設(shè)的重大事項(xiàng)決策（如設(shè)計變更、規(guī)劃調(diào)整等）有知情權(quán)和建議權(quán)。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施糾正違約行為。2.義務(wù)確保提供的開發(fā)地塊符合法律法規(guī)規(guī)定及合同約定的交付條件，無任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理與小區(qū)商鋪開發(fā)建設(shè)相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。按照合同約定的時間和方式向乙方交付開發(fā)地塊，并協(xié)助乙方進(jìn)行場地交接工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定自主進(jìn)行小區(qū)商鋪的開發(fā)建設(shè)及商業(yè)運(yùn)營管理，享有相應(yīng)的經(jīng)營收益權(quán)。在開發(fā)建設(shè)過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對設(shè)計方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意，調(diào)整后的方案不得違反法律法規(guī)及本合同約定。要求甲方按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)，如因甲方原因?qū)е乱曳介_發(fā)建設(shè)或商業(yè)運(yùn)營受到阻礙，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)嚴(yán)格按照經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計方案和國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行小區(qū)商鋪的開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。在建設(shè)過程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，及時整改存在的問題。按照合同約定的時間和金額支付土地出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用。在商鋪建成后，按照合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理，制定合理的租金價格體系，保障商鋪的正常運(yùn)營和租戶的合法權(quán)益。加強(qiáng)物業(yè)管理，維護(hù)小區(qū)商鋪的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。定期向甲方匯報小區(qū)商鋪開發(fā)建設(shè)及商業(yè)運(yùn)營情況，提交相關(guān)報告和資料。三、開發(fā)建設(shè)相關(guān)條款（一）建設(shè)工期1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)開工建設(shè)，并在開工后[X]個月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)封頂，在開工后[X]個月內(nèi)完成全部建設(shè)工程并通過竣工驗(yàn)收。2.如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。如因乙方自身原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還已支付的款項(xiàng)，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。（二）工程質(zhì)量1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.在工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]天內(nèi)完成維修。如因乙方原因?qū)е戮S修不及時或維修質(zhì)量不符合要求，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）設(shè)計變更1.如因甲方要求或?qū)嶋H情況需要對設(shè)計方案進(jìn)行變更，甲方應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方通知及時調(diào)整設(shè)計方案，并承擔(dān)因設(shè)計變更增加的費(fèi)用和延誤的工期。2.如因乙方擅自變更設(shè)計方案導(dǎo)致工程質(zhì)量問題、工期延誤或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。四、商業(yè)運(yùn)營相關(guān)條款（一）招商與租賃1.乙方應(yīng)在商鋪建成前[X]個月開始進(jìn)行招商工作，并制定詳細(xì)的招商計劃報甲方備案。乙方應(yīng)積極引進(jìn)知名品牌商家入駐，確保商鋪的商業(yè)品質(zhì)和市場競爭力。2.乙方應(yīng)與租戶簽訂合法有效的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。租賃合同的租金價格、租賃期限、租金支付方式等應(yīng)符合市場行情和本小區(qū)商鋪的實(shí)際情況。乙方應(yīng)將租賃合同副本及時提交甲方備案。3.在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租戶與甲方及小區(qū)其他業(yè)主之間的關(guān)系，確保商鋪的正常運(yùn)營秩序。如因租戶原因給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。（二）物業(yè)管理1.乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，制定完善的物業(yè)管理方案，對小區(qū)商鋪提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.乙方應(yīng)設(shè)立專門的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，配備專業(yè)的物業(yè)管理人員，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理透明，并向租戶和業(yè)主公示。3.在物業(yè)管理過程中，乙方應(yīng)定期對小區(qū)商鋪的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如因乙方物業(yè)管理不善導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、費(fèi)用支付與結(jié)算（一）土地出讓金1.乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和支付方式向甲方支付土地出讓金。土地出讓金總額為人民幣[X]元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付土地出讓金的[X%]作為定金，計人民幣[X]元；在取得規(guī)劃許可證后[X]日內(nèi)支付土地出讓金的[X%]，計人民幣[X]元；在主體結(jié)構(gòu)封頂后[X]日內(nèi)支付土地出讓金的[X%]，計人民幣[X]元；在工程竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)支付剩余土地出讓金，計人民幣[X]元。2.如乙方未按照上述約定按時支付土地出讓金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。（二）其他費(fèi)用1.乙方在小區(qū)商鋪開發(fā)建設(shè)及商業(yè)運(yùn)營過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如設(shè)計費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、招商代理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定及時支付上述費(fèi)用，如因乙方未按時支付導(dǎo)致相關(guān)單位或個人向甲方主張權(quán)利的，甲方有權(quán)先行墊付，墊付金額從乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)中扣除，同時乙方應(yīng)按照墊付金額的[X%]向甲方支付利息。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或交付開發(fā)地塊，導(dǎo)致乙方開發(fā)建設(shè)或商業(yè)運(yùn)營受到阻礙，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定干涉乙方的開發(fā)建設(shè)或商業(yè)運(yùn)營管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方違反本合同約定未按時開工建設(shè)、未按照設(shè)計方案施工、未按時完成建設(shè)工程或未通過竣工驗(yàn)收，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并負(fù)責(zé)整改直至符合合同要求。如因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如乙方違反本合同約定未按照約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理，導(dǎo)致商鋪經(jīng)營不善或出現(xiàn)其他問題，乙方應(yīng)采取措施加以改進(jìn)，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方或租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方擅自將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還已支付的款項(xiàng)，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等